上海市物業(yè)管理規(guī)定-wenkub
2024-11-03 23 本頁面
【正文】 并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。第六條 業(yè)主在物業(yè)管理中，除享有____《物業(yè)管理條例》規(guī)定的權利外，還有權提議召開首次業(yè)主大會會議，有權推選業(yè)主代表，并享有被推選權。但該住宅區(qū)內已分割成多個自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。區(qū)(縣)房地產管理部門負責本轄區(qū)內物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權人。上海市物業(yè)管理規(guī)定第一章 總則第一條 為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據____《物業(yè)管理條例》和其他有關法律、行政法規(guī)，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱使用人，是指房屋的承租人和實際使用人。有關行政管理部門按照各自職責，協同實施本規(guī)定。建設單位在申請辦理住宅建設工程規(guī)劃許可證的同時，應當向區(qū)(縣)房地產管理部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。業(yè)主在物業(yè)管理中，應當履行____《物業(yè)管理條例》規(guī)定的義務。第八條 物業(yè)管理區(qū)域符合本規(guī)定第七條第二款所列條件之一的，建設單位應當書面報告區(qū)(縣)房地產管理部門，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料?；I備組自成立之日起三十日內，在區(qū)(縣)房地產管理部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導下，應當召開首次業(yè)主大會會議。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上所持的投票權，最高不超過全部投票權的百分之三十。業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有二分之一以上投票權的業(yè)主參加。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，依法履行職責。(四)業(yè)主委員會成員的名單和基本情況。第十四條 業(yè)主委員會任期為三年到五年。第十五條 同一物業(yè)管理區(qū)域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。第三章 物業(yè)管理服務第十七條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前，建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)，提供前期物業(yè)服務。業(yè)主臨時公約應當報區(qū)(縣)房地產管理部門備案。第十九條 建設單位應當按照市人民政府規(guī)定的標準在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房(以下合稱物業(yè)管理用房)，并在業(yè)主大會成立后無償移交給業(yè)主大會。(二)門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊。(六)其他依法歸全體業(yè)主所有的設施設備。(二)公共綠化的維護。(六)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)服務合同中的專項服務事項委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將物業(yè)服務合同約定的全部事項一并委托給他人。(四)配合居(村)民委員會做好社區(qū)管理相關工作。第二十三條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內書面公布物業(yè)服務項目及其收費標準。第二十五條 利用物業(yè)共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經費或者物業(yè)管理方面的其他需要。(四)擅自改建、占用物業(yè)共用部分。(八)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲。業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市的規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約。第三十條 車輛在全體共用部分的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內停放，不得收費。停車位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。業(yè)主委員會或者業(yè)主大會委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。按照本規(guī)定設立專項維修資金的，部分共用部分、全體共用部分的維修、更新
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