【正文】 土資源部門。集體土地上房屋的拆遷流程主要參考《土地管理法》及實(shí)施條例。征收部門對于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。二、棚戶區(qū)改造的流程因?yàn)榕飸魠^(qū)地理位置的特殊性，棚戶區(qū)很可能同時(shí)存在集體土地和國有土地兩種性質(zhì)的土地。以上就是棚戶區(qū)的定義和特點(diǎn)。如果棚戶區(qū)的被拆遷人不能因?yàn)椴疬w而改善生活的話是違背棚戶區(qū)改造的目的的，雖然棚戶區(qū)的環(huán)境不好，但其特殊的地理位置給其帶來的更多的好處，比如工作上的資源、教育上的資源等等，因此，棚戶區(qū)的改造必須按法律的規(guī)定的進(jìn)行，按法定的流程改造，按法定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。因?yàn)榕飸魠^(qū)改造出于公益，一般首先考慮的應(yīng)該是原地回遷。十九條的規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)貨幣補(bǔ)償：590號令第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。（4）擬訂征地補(bǔ)償安置方案擬訂機(jī)關(guān)：市縣級國土資源部門。確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。（1）發(fā)布預(yù)征地公告發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣級國土資源部門。（2）征收部門對于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。也就是，地理位置處于城市中心地區(qū)，但是房子簡陋，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差的地方。第十條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式份，甲方份，乙方份，丙方份，具有同等法律效力。第六條 被拆遷房屋交房丙方將被拆遷房屋騰清并簽署交驗(yàn)房單后，甲、乙、丙三方簽訂本協(xié)議，丙方憑（交驗(yàn)房單、）本協(xié)議和房屋評估報(bào)告到拆遷指揮部結(jié)算組辦理補(bǔ)償款結(jié)算手續(xù)。丙方實(shí)際置換面積比應(yīng)置換面積少的建筑面積平方米，按照元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償人民幣元，這部分面積丙方自愿放棄新房置換，該補(bǔ)償款在（新建商鋪通知入住時(shí)由乙方支付給丙方）丙方辦理結(jié)算手續(xù)時(shí)與其他補(bǔ)償款一同由乙方支付給丙方。第三條 補(bǔ)償款丙方被拆遷房屋評估作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)元，（大寫人民幣：____________________）。第四條 拆遷安置一、丙方應(yīng)置換房屋建筑面積為平方米，由于丙方最終選房存在戶型、面積差異，實(shí)際置換房屋建筑面積為平方米。該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方可另行處置。第七條 本協(xié)議簽訂之日，甲方收回丙方《宅基地使用證》或《集體土地使用證》并辦理注銷手續(xù)。附件與本協(xié)議具有同等效力。二、棚戶區(qū)改造棚戶區(qū)改造是公益性改造，是為了改善棚戶區(qū)人民的生活，也就意味著以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)是不允許的。（3）對征收補(bǔ)償方案組織論證，并向公眾征求意見。公告內(nèi)容：擬征地用途、位置、面積、補(bǔ)償方式、安置途徑等。市縣政府地政部門應(yīng)與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人三方共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)貨幣補(bǔ)償： 由于棚戶區(qū)特殊的地理位置，即位于城區(qū)內(nèi)，如果完全按照農(nóng)村集體土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘瑫?huì)大大降低被拆遷人的生活水平。眾成律師提醒大家，在遭遇棚戶區(qū)改造時(shí)，遇到難題一定要求助專業(yè)律師。一般情況下，對于符合以上特點(diǎn)的房屋即屬于棚戶區(qū)。棚戶區(qū)改造如果同時(shí)涉及集體土地的征地和國有土地上房屋的征收的話，是采取不一樣的征收流程。對征收補(bǔ)償方案組織論證，并向公眾征求意見。并且較國有土地上房屋的征收流程更為復(fù)雜。(2)調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。(2)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取４_定征地補(bǔ)償安置方案并實(shí)施該方案(1)確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府(并報(bào)省國土資源部門備案)。(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(2)產(chǎn)權(quán)置換：標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一。因此，在實(shí)踐中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即可以參考周邊的市場房地產(chǎn)價(jià)格，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。確保棚戶區(qū)改造可以真正惠澤棚戶區(qū)住戶。而“棚改”就屬于前述“保障性安居工程建設(shè)”項(xiàng)目。而根據(jù)一些地方的規(guī)定，只要是舊城區(qū)改建類項(xiàng)目，政府就應(yīng)當(dāng) 即被征收人的聽證權(quán)在這里需得到加強(qiáng)落實(shí)。在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。一旦簽約，即意味著自己完全支持涉案棚改項(xiàng)目，且成為了促進(jìn)項(xiàng)目推進(jìn)的“基數(shù)”，客觀上給尚未簽約同意的被征收人形成了壓力。據(jù)此，被征收人的補(bǔ)償安置方式選擇權(quán)必須得到保障，由行政機(jī)關(guān)直接實(shí)施的強(qiáng)拆強(qiáng)遷行為依法應(yīng)得到禁止。實(shí)踐中，一些地方存在將上世紀(jì)90年代以后建造的樓房作為“棚戶區(qū)”實(shí)施改造拆遷的情形，甚至一些21世紀(jì)以后建造的新房都不能幸免，這無疑是極不正常的現(xiàn)象。被征收人完全可以通過對房屋征收決定提起訴訟的方式來加以救濟(jì)。若涉案項(xiàng)目存在以棚改之名行“按國有土地上房屋征收程序征收農(nóng)村集體土地”之實(shí)這類情形的話，則事實(shí)上項(xiàng)目是存在嚴(yán)重程序違法的。在明律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，在各項(xiàng)規(guī)范性文件均得以充分落實(shí)的前提下，棚戶區(qū)改造的確是利國利民的大好事，是政府著力改善民生、消除安全隱患、提升群眾居住條件的重大善政，廣大被征收人應(yīng)當(dāng)予以支持，而不應(yīng)在涉及補(bǔ)償安置問題時(shí)漫天要價(jià)，惡意拖延項(xiàng)目進(jìn)程。相信很多朋友都對擬協(xié)議感到非?？鄲腊桑韵率切【帪榇蠹艺淼牟疬w補(bǔ)償協(xié)議書范本（通用5篇），希望能夠幫助到大家。因甲方原因造成延期交房的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)向乙方支付過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)；提前交房的，過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)也即停付；因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)。如乙方未在通知日期內(nèi)選房并辦理相關(guān)手續(xù)的，其后果由乙方自負(fù)。否則，甲方有權(quán)取消部分或全部乙方的過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)，如給甲方造成損失的，甲方可另行追索。第八條 乙方承諾本協(xié)議所指拆遷房屋無任何糾紛，房屋權(quán)屬清楚，相關(guān)證件真實(shí)、合法、有效。裝修總費(fèi)用(含稅費(fèi))不超過每平方米一百五十元人民幣(以拆遷面積為準(zhǔn))，裝修項(xiàng)目如下：墻面、房頂刮乳膠漆；地面瓷磚；燈具；水龍頭，灶臺(tái)；塑鋼玻璃門窗；入戶為防盜門。該補(bǔ)差房款乙方應(yīng)于選房時(shí)支付。第十三條 本協(xié)議雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議書未盡事宜按《補(bǔ)償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。后建樓房 ㎡；300元/㎡；合計(jì) 元。二、乙方被拆除的附屬物補(bǔ)償金額：圍墻 米；125 元/米；計(jì) 元。電話、空調(diào)、有線電視、太陽能等移費(fèi)用每戶 元。五、騰倉費(fèi)2500元每戶。九、付款方式：乙方交房后甲方分批次分期付清協(xié)議中約定的補(bǔ)償款。丙方有正式戶口_________人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)：(二)被拆除房屋是非住宅時(shí)：乙方情況：丙方情況：第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第________種方式：貨幣補(bǔ)償。當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部門確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價(jià)確定。裝潢補(bǔ)償金額___________元(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算)。(五)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進(jìn)行安置。(三)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)?！疽曳健俊颈健窟x擇自行過渡安置；由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。逾期________個(gè)月內(nèi)，甲方按本最新協(xié)議范本第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過_________個(gè)月，甲方按本最新協(xié)議范本第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。(一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。第十二條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi))的違約責(zé)任。(二)依法向人民法院起訴。第十八條 本最新協(xié)議范本一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。三、補(bǔ)償方式。經(jīng)協(xié)議各方審定，共計(jì)應(yīng)補(bǔ)償 人。本協(xié)議各方簽字蓋章(含鄉(xiāng)、村兩級)后三日內(nèi)首付 %，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬遷后交場地給甲方使用時(shí)付 %，共計(jì)100%。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的搬遷安置、財(cái)產(chǎn)分配、補(bǔ)償費(fèi)用分配等事務(wù)安排及糾紛，一律不承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，甲方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請拆除。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決?，F(xiàn)甲乙雙方就拆遷補(bǔ)償門面房為貸款設(shè)定抵押的相關(guān)事宜，經(jīng)過雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、根據(jù)甲方與縣拆遷主管部門達(dá)成的協(xié)議（見本協(xié)議書附件），對在建的位于______縣城______街______排_(tái)_____端東西各_____間共______間門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，甲方擁有（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押在內(nèi)）合法的權(quán)利。五、本協(xié)議約定財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記所需的評估、登記等費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。九、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，報(bào)乙方主管部門______縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份。(四)房屋的總樓層數(shù) 層(房屋所在的樓層數(shù)為第 層)(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。貨幣補(bǔ)償。乙方選擇的補(bǔ)償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《************建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》l、合法建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。以上3三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元。以上2兩項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元。合法建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。以上1—6項(xiàng)合計(jì)工業(yè)用房的搬遷補(bǔ)償金額 元?！咀≌俊镜昝妗康难a(bǔ)償金額已含土