!縣農(nóng)村宅基地申請審批指南-wenkub
2024-10-28 21 本頁面
【正文】 用地戶的申請，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查后，在《大余縣城鄉(xiāng)個(gè)人建房用地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)簽署意見，并由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會、國土資源所、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃所公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。嚴(yán)格控制在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)審批宅基地，因受自然條件限制確需審批宅基地的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，禁止在地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)內(nèi)審批宅基地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，申請人應(yīng)向村民小組或村委會提出書面申請，說明申請理由、申請用地位置、面積等情況，村民小組應(yīng)通過召開村民大會等形式討論，通過后上報(bào)村委會，村委會對申請材料依法召開村民委員會或村民代表大會進(jìn)行審查并張榜公布。二、符合下列條件的，可以申請宅基地：（1）農(nóng)村宅基地申請人屬該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；（2）申請地必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃及土地利用年度計(jì)劃，符合交通、通訊、電力、水利、水土保持等相關(guān)設(shè)施法律法規(guī)保護(hù)規(guī)定的；（3）符合每戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定的；（4）人均住宅面積不足30m的；（5）年滿18周歲的村民因婚姻（包括男到女家落戶）等原因確需分戶建房，且已有的宅基地不能分割或雖能分割但宅基地面積低于規(guī)定面積的；（6）因國家、集體建設(shè)項(xiàng)目征收需要拆遷而沒有安置住宅的；（7）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，確無住宅的；（8）原有住宅破舊需要改造、拆遷或因?yàn)?zāi)倒房在原址新建且符合規(guī)劃的；（9）原有住宅破舊或因?yàn)?zāi)倒房需另擇地址新建住宅，新選地址在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，本人同意將原宅基地退還集體的；（10）縣級以上人民政府規(guī)定的其它條件。村民新建、改建、擴(kuò)建房屋需按《土地管理法》、《土地管理法省實(shí)施辦法》、《江西省村鎮(zhèn)建房審批辦法（試行）》等法律法規(guī)及本辦法的要求申請審批。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超標(biāo)準(zhǔn)的宅基地。一、農(nóng)村宅基地申請，必須遵循以下原則：（一）規(guī)劃先行原則。第一篇：!縣農(nóng)村宅基地申請審批指南大余縣農(nóng)村宅基地申請審批指南農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。要按照建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，按照因地制宜、有利生產(chǎn)、方便生活、合理布局、配套建設(shè)、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則編制村鎮(zhèn)規(guī)劃，按規(guī)劃申請宅基地。（三）節(jié)約集約用地原則。未依法取得建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)的宅基地，不得動工建設(shè)。三、如有下列情形之一的，不予審批宅基地：（1）農(nóng)村宅基地申請人不屬該集體經(jīng)濟(jì)組織成員；（2）不符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的；（3）申請地為未確權(quán)的土地或存在土地權(quán)屬糾紛的；（4）不符合縣城城市建設(shè)規(guī)劃或集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行舊（危）房改建的；（5）年齡未滿18周歲村民或不具備分戶條件的，年滿60周歲的村民原則上不予審批宅基地；（6）需另址新建住宅又不同意將原宅基地退還集體的；（7）有出賣、出租、贈與或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地及其地上建筑物，或者將住宅改作他用的；（8）在城鎮(zhèn)居住、戶籍屬城鎮(zhèn)居民的；（9）原有宅基地
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