鎮(zhèn)江項目市場調(diào)查報告-wenkub
2023-07-19 11:45:56 本頁面
【正文】 （二）存在問題： 一些地方拍賣價格過高，超過了人們的預(yù)期和市場對房價的接 受度。 城市建設(shè)步伐加快，拆遷量明顯增加，拆遷面積達到100 萬平方米之多。 朱方路整治出新工程從中山西路至三茅宮。 城市沿江發(fā)展軸是城市“ T”字發(fā)展中的一橫，從潤揚大橋到江蘇大學(xué)、丹徒鎮(zhèn)，貫穿鎮(zhèn)江主城區(qū)，全長約 20 公里，主要由躍進路、長江路、東吳路、禹山北路構(gòu)成，被統(tǒng)稱為沿江干道。 西翼：主城以西地區(qū)，由龍門和高資組成。至 2020 年，中心城規(guī)劃人口 110 萬，140 平方公里。 她臨江近海，水陸交通極為便利，是國家級水路主樞紐城市，世界聞名的“黃金水道” 長江和京杭運河在此交匯，京滬鐵路橫貫東西，滬寧高速公路、京杭鐵路、滬寧二級公路穿市 而過， 10312 國道和 10 21 22 22 321 省道構(gòu)成鎮(zhèn)江與外省、市連接的公路網(wǎng)絡(luò)。 二、鎮(zhèn)江概況及規(guī)劃簡介 （一） 鎮(zhèn)江概況 鎮(zhèn)江地處美麗富饒的長江三角洲，是一座集工貿(mào)、港口、旅游為一體的城市，是國務(wù)院命名的歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城 市、全國衛(wèi)生城市和全國科技興市先進城市。 鎮(zhèn) 江 項 目 市 場 調(diào) 查 報 告 目 錄 一、 調(diào)查目的與方法 二、 鎮(zhèn)江概況及規(guī)劃簡介 三、 鎮(zhèn)江總體市場簡述 四、 鎮(zhèn)江區(qū)域市場簡述 五、 鎮(zhèn)江產(chǎn)品市場簡述 六、 本項目地區(qū)特點分析 一、鎮(zhèn)江市場調(diào)查目的與方法 市調(diào)目的 通過對鎮(zhèn)江城市性質(zhì)、行政區(qū)劃、地理、交通、人口、產(chǎn)業(yè)及城市規(guī)劃等的了解，特別是對鎮(zhèn)江近兩年房產(chǎn)總體情況的介紹、原因分析、表現(xiàn)情況、存在問題和對目前在開發(fā)的個案狀況的了解，特別是對現(xiàn)有競爭個案的面積、價格、銷售情況、配套、景觀規(guī)劃等各要素的調(diào)查與分析，挖掘出鎮(zhèn)江 市場的熱點和空白點，找出鎮(zhèn)江市場消費者對面積、樓層、朝向等的偏好，從而為本項目的產(chǎn)品定位提供決策依據(jù)，最大限度地降低操盤風(fēng)險。 她位于江蘇省西南部，長江下游南岸，西鄰南京，東接常州、鄰上海，北與揚州隔江相望。 城市綠化以創(chuàng)建園林城市和優(yōu)化人居環(huán)境為目標，凸現(xiàn)“城市山林、大江風(fēng)貌”的城市個性，以“顯山、露水、透綠、現(xiàn)藍”為重點。 主城：北起長江，南至西麓水庫，西起潤揚大橋接線，東至橫山風(fēng)景區(qū)，構(gòu)筑“山、水、城”的城市空間框架，強化城市中心的服務(wù)功能。重點為建設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶、區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)中心及配套城市生活區(qū)。 城東發(fā)展軸以經(jīng)十二路為主，依托江蘇大學(xué)和丁 卯高科技圓區(qū)向南推進，是鎮(zhèn)江市高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。 （附有關(guān)規(guī)劃圖紙如下：） 三、鎮(zhèn)江總體市場簡述 根據(jù)報告顯示，三年來市區(qū) 普通住房價格每平方米平均上漲 656 元，每平方米達到 2728 元，與前三年相比，分別上升 10%、 16%和 %。 貸款政策放寬。 經(jīng)濟適用房與廉租房啟動，對商品房價格的上漲有一定的抑制作用。市區(qū) 91 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職工總數(shù) 2300 人，其中專業(yè)技術(shù)人員約 1000 人。 附： 20xx 年土地市場成交地塊價格介紹（部分） 原土地使用者 單位或地塊坐落 土地面積（畝） 成交價（萬元） 出讓方式 出讓時間 朱方路 74 號 （路北） 7200 拍賣出讓 學(xué)府路 121 號 4550 拍賣出讓 東吳路綠竹巷口 1420 拍賣出讓 丁卯橋路、 谷陽路口 9650 拍賣出讓 長江路， 金山公園大門南 6700 拍賣出讓
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