鎮(zhèn)江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-wenkub
2023-07-19 11:45:56 本頁(yè)面
【正文】 （二）存在問(wèn)題： 一些地方拍賣價(jià)格過(guò)高，超過(guò)了人們的預(yù)期和市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的接 受度。 城市建設(shè)步伐加快，拆遷量明顯增加，拆遷面積達(dá)到100 萬(wàn)平方米之多。 朱方路整治出新工程從中山西路至三茅宮。 城市沿江發(fā)展軸是城市“ T”字發(fā)展中的一橫，從潤(rùn)揚(yáng)大橋到江蘇大學(xué)、丹徒鎮(zhèn)，貫穿鎮(zhèn)江主城區(qū)，全長(zhǎng)約 20 公里，主要由躍進(jìn)路、長(zhǎng)江路、東吳路、禹山北路構(gòu)成，被統(tǒng)稱為沿江干道。 西翼：主城以西地區(qū)，由龍門和高資組成。至 2020 年，中心城規(guī)劃人口 110 萬(wàn)，140 平方公里。 她臨江近海，水陸交通極為便利，是國(guó)家級(jí)水路主樞紐城市，世界聞名的“黃金水道” 長(zhǎng)江和京杭運(yùn)河在此交匯，京滬鐵路橫貫東西，滬寧高速公路、京杭鐵路、滬寧二級(jí)公路穿市 而過(guò)， 10312 國(guó)道和 10 21 22 22 321 省道構(gòu)成鎮(zhèn)江與外省、市連接的公路網(wǎng)絡(luò)。 二、鎮(zhèn)江概況及規(guī)劃簡(jiǎn)介 （一） 鎮(zhèn)江概況 鎮(zhèn)江地處美麗富饒的長(zhǎng)江三角洲，是一座集工貿(mào)、港口、旅游為一體的城市，是國(guó)務(wù)院命名的歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城 市、全國(guó)衛(wèi)生城市和全國(guó)科技興市先進(jìn)城市。 鎮(zhèn) 江 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 調(diào) 查 報(bào) 告 目 錄 一、 調(diào)查目的與方法 二、 鎮(zhèn)江概況及規(guī)劃簡(jiǎn)介 三、 鎮(zhèn)江總體市場(chǎng)簡(jiǎn)述 四、 鎮(zhèn)江區(qū)域市場(chǎng)簡(jiǎn)述 五、 鎮(zhèn)江產(chǎn)品市場(chǎng)簡(jiǎn)述 六、 本項(xiàng)目地區(qū)特點(diǎn)分析 一、鎮(zhèn)江市場(chǎng)調(diào)查目的與方法 市調(diào)目的 通過(guò)對(duì)鎮(zhèn)江城市性質(zhì)、行政區(qū)劃、地理、交通、人口、產(chǎn)業(yè)及城市規(guī)劃等的了解，特別是對(duì)鎮(zhèn)江近兩年房產(chǎn)總體情況的介紹、原因分析、表現(xiàn)情況、存在問(wèn)題和對(duì)目前在開(kāi)發(fā)的個(gè)案狀況的了解，特別是對(duì)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案的面積、價(jià)格、銷售情況、配套、景觀規(guī)劃等各要素的調(diào)查與分析，挖掘出鎮(zhèn)江 市場(chǎng)的熱點(diǎn)和空白點(diǎn)，找出鎮(zhèn)江市場(chǎng)消費(fèi)者對(duì)面積、樓層、朝向等的偏好，從而為本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位提供決策依據(jù)，最大限度地降低操盤風(fēng)險(xiǎn)。 她位于江蘇省西南部，長(zhǎng)江下游南岸，西鄰南京，東接常州、鄰上海，北與揚(yáng)州隔江相望。 城市綠化以創(chuàng)建園林城市和優(yōu)化人居環(huán)境為目標(biāo)，凸現(xiàn)“城市山林、大江風(fēng)貌”的城市個(gè)性，以“顯山、露水、透綠、現(xiàn)藍(lán)”為重點(diǎn)。 主城：北起長(zhǎng)江，南至西麓水庫(kù)，西起潤(rùn)揚(yáng)大橋接線，東至橫山風(fēng)景區(qū)，構(gòu)筑“山、水、城”的城市空間框架，強(qiáng)化城市中心的服務(wù)功能。重點(diǎn)為建設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶、區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)中心及配套城市生活區(qū)。 城東發(fā)展軸以經(jīng)十二路為主，依托江蘇大學(xué)和丁 卯高科技圓區(qū)向南推進(jìn)，是鎮(zhèn)江市高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。 （附有關(guān)規(guī)劃圖紙如下：） 三、鎮(zhèn)江總體市場(chǎng)簡(jiǎn)述 根據(jù)報(bào)告顯示，三年來(lái)市區(qū) 普通住房?jī)r(jià)格每平方米平均上漲 656 元，每平方米達(dá)到 2728 元，與前三年相比，分別上升 10%、 16%和 %。 貸款政策放寬。 經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房啟動(dòng)，對(duì)商品房?jī)r(jià)格的上漲有一定的抑制作用。市區(qū) 91 家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)職工總數(shù) 2300 人，其中專業(yè)技術(shù)人員約 1000 人。 附： 20xx 年土地市場(chǎng)成交地塊價(jià)格介紹（部分） 原土地使用者 單位或地塊坐落 土地面積（畝） 成交價(jià)（萬(wàn)元） 出讓方式 出讓時(shí)間 朱方路 74 號(hào) （路北） 7200 拍賣出讓 學(xué)府路 121 號(hào) 4550 拍賣出讓 東吳路綠竹巷口 1420 拍賣出讓 丁卯橋路、 谷陽(yáng)路口 9650 拍賣出讓 長(zhǎng)江路， 金山公園大門南 6700 拍賣出讓
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