資產(chǎn)評估-wenkub
2024-10-25 02 本頁面
【正文】 設(shè)備價值中一起評估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評。：確定機(jī)器評估范圍時應(yīng)注意區(qū)別下列幾個問題：(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。2資產(chǎn)評估目的3評估對象基本狀況4 價值類型及定義5價值類型基準(zhǔn)日6資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)7其他需要明確的重要事項(xiàng)4收益法應(yīng)用前提條件：1被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)2資產(chǎn)所有者承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的5收益法關(guān)鍵指標(biāo)：1收益額2折現(xiàn)率和資本化率3收益期限6收益法優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)1能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值2與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方接受缺點(diǎn)1預(yù)期收益額預(yù)期難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素影響2在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來社會偶一的單項(xiàng)資產(chǎn)評估7市場法優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)1能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格2評估結(jié)果易于被各方面理解和接受缺點(diǎn)1需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用2不適用于專用機(jī)器設(shè)備大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)環(huán)境等養(yǎng)個限制的一些資產(chǎn)的評估 8評估法選擇應(yīng)考慮的因素：必須1與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)2與評估對象相適應(yīng)3受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約9土地使用權(quán)評估原則：1替代2最有效使用3變動4供需5貢獻(xiàn)10建筑物評估原則：1替代2最有效使用3供需4房地合一11建筑物殘余評估法：是指建筑物與其基地合并計算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的價格時，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的純收益，即可得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物的還原利率還原，便可得到建筑物的收益價格12影響無形資產(chǎn)評估價值的因素：1無形資產(chǎn)成本2機(jī)會成本3收益因素4使用期限5技術(shù)成熟程度6轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素7國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢更新?lián)Q代情況和速度8市場供需狀況9同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平13股權(quán)投資收益分配形式：1按投資方投資額占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配2按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤的一定比例提成3按投資方出資額的一定比例支付資金使用報酬等14企業(yè)價值評估與單項(xiàng)評估匯總區(qū)別：1兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的2兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的3兩種評估所反映的評估目的是不相同的15委托方對資產(chǎn)評估報告的運(yùn)用：1作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料2作為企業(yè)進(jìn)行會計
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1