【正文】 室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；4．內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5．門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7．外墻板漏水，陽臺積水；8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9．室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求；12．因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。第一篇：北京市建設(shè)工程保修合同合同編號：____________工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：___________發(fā)包方：（甲方）_______________________承包方：（乙方）_______________________施工合同編號：_________________________交付竣工工程日期：_____年_____月_____日北京市工商行政管理局北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 監(jiān)制一九九四年十二月發(fā)包方（用戶）名稱：______________工程名稱：________________________本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。三、保修責(zé)任施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。其中：（1）承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2．0％計算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1．5％計算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1．0％計算。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。六、爭議甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機(jī)構(gòu)會同有關(guān)部門調(diào)解。2．工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。十、屬于設(shè)計原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。一、保修期限自工程竣工驗收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計算。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費用由原施工單位承擔(dān)。（2）單獨承包裝飾工程，按1．0％計算。1．承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為______________元。實踐中，由于未引起當(dāng)事人充分的關(guān)注以及當(dāng)事人考慮不周全，關(guān)于質(zhì)量保修金返還期限往往約定不清，導(dǎo)致爭議產(chǎn)生。僅從此約定來看，發(fā)承包雙方對質(zhì)量保修金的返還并沒有直接約定一個明確的日期，而是援引“保修期滿”的期限，導(dǎo)致質(zhì)量保修金返還期限等同于建設(shè)工程保修期限。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。那么，“保修期滿返還質(zhì)量保修金”之約定的返還期限截止日到底是什么時候？如何具體執(zhí)行？實踐中，發(fā)承包雙方往往就此產(chǎn)生糾紛。雙方約定的質(zhì)量保修金返還期限尚未屆滿。承包人在建設(shè)工程保修期經(jīng)過兩年后提出返還質(zhì)量保修金的請求時，有些專業(yè)工程如電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期已經(jīng)屆滿。全部支持承包人的請求。方法一即駁回承包人的請求，會導(dǎo)致承包人關(guān)于返還質(zhì)量保修金的請求在“設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年”屆滿之前，難以獲得支持，這將是一個非常長的時間，造成發(fā)承包雙方利益嚴(yán)重失衡。其次，如按方法二，“基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程”相對應(yīng)的質(zhì)量保修金返還期限為“設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限”，此與方法一后果相同。首先，質(zhì)量保修金與工程質(zhì)量保證金并不同。因此，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》裁判質(zhì)量保修金返還期限并不妥當(dāng)。三、結(jié)論發(fā)承包雙方在訂立建設(shè)工程施工合同時，不能將質(zhì)量保修金返還期限等同于建設(shè)工程保修期限，應(yīng)明確約定質(zhì)量保修期經(jīng)過一定期限后，如兩年后，發(fā)包人將質(zhì)量保修金全部返還承包人。乙方在合同期內(nèi)按照合同約定承擔(dān)工程維護(hù)保修責(zé)任。每臺放大器工作狀態(tài)進(jìn)行測試并做除塵處理。（4）門禁系統(tǒng)（包括電梯智能卡系統(tǒng)）：每年一次對設(shè)備進(jìn)行檢查，設(shè)備工作環(huán)境和狀態(tài)進(jìn)行測試，軟件系統(tǒng)通訊測試（與各個讀卡器的通訊及數(shù)據(jù)上傳和下傳是否正常）。二、維護(hù)保修期維護(hù)保修期為一年，從合同簽訂之日起計算。一般故障4小時內(nèi)消除；當(dāng)時不能解決的故障，說明原因并提出解決辦法。更換設(shè)備及材料的費用在本次保修完成后一次結(jié)清。六、其他本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；雙方簽字蓋章之日起生效，有效期壹年，期滿重新簽訂；未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第四條　合同價款41合同價款為：_________元（人民幣）大 寫：_________元42合同價款的確定原則（在確認(rèn)的方式前劃“√”）：經(jīng)過招投標(biāo)確定或雖未經(jīng)招投標(biāo)程序，由承、發(fā)包雙方協(xié)商一致，確認(rèn)：（）421本合同價款為固定價格，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。512承包人根據(jù)發(fā)包人下達(dá)的施工任務(wù)書或現(xiàn)場負(fù)責(zé)人的指令，安排作業(yè)人員完成作業(yè)內(nèi)容，并取得有效的書面簽證單據(jù)編制人工結(jié)算書。53合同價款的支付：531合同價款分期支付：在_____年______月______日付款_______元，在______年_______月_______日付款_______元。第六條　安全施工、重大傷亡及其他安全事故處理61安全施工：發(fā)包人、承包人必須貫徹、執(zhí)行國家和政府、行業(yè)主管部門頒布實施的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及各項規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工。63對本工程的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定如下：________________________________________________。在施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計有誤，須立即向發(fā)包人提出，取得文字變更洽商手續(xù)后方可繼續(xù)施工。第八條　工期延誤81對于以下原因造成完工日期推遲的，經(jīng)發(fā)包人施工代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。非因上述原因造成未按合同工期（包括合同約定可順延的工期）交工的，雙方約定：第九條　文明施工91發(fā)包人、承包人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行北京市人民政府頒發(fā)的“施工現(xiàn)場管理暫行規(guī)定”，加強(qiáng)科學(xué)管理，堅持文明施工。102由承包人自備的工具須其自帶入現(xiàn)場，由發(fā)包人提供的機(jī)械設(shè)備、防護(hù)用具由發(fā)包人采購并供應(yīng)到施工現(xiàn)場（400米內(nèi)）。因保護(hù)文物發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔(dān)。124負(fù)責(zé)解決施工中存在或發(fā)生的技術(shù)問題。128本工程發(fā)包人施工代表為__________，負(fù)責(zé)日常施工的管理、協(xié)調(diào)