【正文】 ，接縫不均勻；釉面磚空鼓，缺楞；釉面開裂；翹曲，表面不平整；屋面滲、漏水現(xiàn)象。商品房有哪些常見病 總體情況：門窗不正；油漆脫落；內(nèi)門翹曲，門板開裂；門窗五金附件生銹，門鎖脫簧；門窗關閉不嚴。十一、私密性檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室的門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁、門窗的隔音效果如何。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。六、通風采光現(xiàn)代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。四、地板樓板這一點往往不為購房者重視。三、層高。二，驗房過程去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走B《住宅使用說明書》可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）可帶走 新商品房室內(nèi)工程驗收標準室內(nèi)工程驗收應把握以下幾點：一、房屋結構結構是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的型號、木材的等級及磚塊的空實等。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數(shù)。衛(wèi)生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。九、水電工程上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲量應大于等于45分貝。衛(wèi)生潔具：衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水；下水不通暢。鋁合金窗：卡輥；框扇相碰，關閉不嚴；密封條、毛刷條短缺；密封股封閉不嚴，向內(nèi)滲水螺絲生銹。收樓程序開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書；購房者在約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜；有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上；若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關費用。收房時要開發(fā)商出示的材料原件收房時，你有權要求開發(fā)商出示的材料原件，同時提醒開發(fā)商準備好以下原件，注意“一定是原件”：一、營業(yè)執(zhí)照二、土地證：原件上有土地或所屬房屋被抵押情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。十、房屋土地測繪技術報告書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當允許購房人查詢商品房面積實測技術報告書。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟 公示并與第一個預購人簽訂預售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。地面與頂棚高差小于20mm,水平線與頂棚高差小于10mm。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點，第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(一)檢查房屋有無裂縫仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題地面應光潔，不能起砂檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。7月1日以后開工的所有民用建筑工程在完工以后，都必須委托經(jīng)北京市建委考核認可的檢測機構對室內(nèi)環(huán)境的狀況進行檢測，凡是不符和國家頒布的《室內(nèi)環(huán)境檢測標準》的強制性要求的，都不得交付使用，必須在對室內(nèi)污染源處理之后，經(jīng)再次檢驗合格后方可投入使用。第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》收房須知收房時候關鍵的問題，不能草率的收房！在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需要謹慎！“二書一表”二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》一表：《竣工驗收登記備案表》開發(fā)商如果沒有這些文件提供，業(yè)主可以拒絕收房。提醒：如果發(fā)現(xiàn)房屋一般質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商要求其對有質(zhì)量問題的地方在規(guī)定的時間內(nèi)（15日內(nèi)）整改完成，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。房屋驗收標準一、入戶門檢查 （1）門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；（2）門的割角、拼縫應嚴密平整；（3）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、～；（6）。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢；（5）鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于100N；（6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。三、陽臺欄桿、窗護欄檢驗 檢驗標準：：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密；：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正；、中高層、。（1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；（2）地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；（3）地面水暖預埋管線是否有標識；（4）地面是否預留裝修地面做法。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；（6）陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）六 防水檢驗 檢驗標準：（1）防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現(xiàn)象；（2）細部構造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏。七 給排水檢驗毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛(wèi)生間器具。，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人