【正文】 昌縣旅游業(yè)概況 19 第二節(jié) 項目建設(shè)可行性分析 20 一黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)的理念 20 二江西省形成了紅色搖籃綠色家園的整體旅游形象 21 三鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)是未來江西生態(tài)旅游建設(shè)重點 22 第三節(jié) 項目 SWOT 分析 24 一優(yōu)勢分析 24 二劣勢分析 25 三機(jī)會點分析 25 四威脅分析 25 第四節(jié) 項目必要性分析 26 一積極響應(yīng)江西打造沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)居民休閑旅游后花園的定位戰(zhàn)略 26 二促進(jìn)江西省社會主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展 26 三推進(jìn)城郊旅游市場互動構(gòu)建郊區(qū)旅游圈促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 28 四對促進(jìn)就業(yè)增加地方財政收入構(gòu)建和諧社會有著重要的作用 29 第三章 市場分析 30 第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場狀況分析 30 第二節(jié) 項目旅游市場分析 32 一江西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究 32 二江西省旅游市場分析 34 四南昌市城市規(guī)劃分析 37 五主要市場目的地南昌市鄉(xiāng)村旅游資源分析 38 第四章 項目選址及主要建設(shè)條件 40 第一節(jié) 項目選址 40 一項目選址原則 40 二擬建場址位置 40 第二節(jié) 項目建設(shè)條件 41 一項目區(qū)概況 41 二交通 42 三地形地貌 42 四水文地質(zhì) 42 五氣象 42 六供電 43 第五章 項目總體建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模 44 第一節(jié) 項目總體定位和建設(shè)原則 44 一項目總體定位 44 二項目總體建設(shè)原則 45 第二節(jié) 項目總體建設(shè)目標(biāo) 47 第三節(jié) 項目總體建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 48 一項目總體建設(shè)規(guī)模 48 二項目主要建設(shè)內(nèi)容 48 第六章 主要設(shè) 施工程設(shè)計方案 50 第一節(jié) 項目總體規(guī)劃 50 一 江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目 核心定位 50 二總體規(guī)劃原則 50 三總平面布置方案 51 四景觀規(guī)劃 52 五自然生態(tài)景區(qū)營造及生態(tài)恢復(fù) 54 六總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 55 第二節(jié) 建筑設(shè)計依據(jù) 55 第三節(jié) 工程設(shè)計方案 56 一主要經(jīng)營設(shè)施設(shè)計 56 二旅游服務(wù)中心設(shè)計 57 三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案設(shè)計 58 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 65 一結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 65 二地震烈度地震動參數(shù) 65 三設(shè)計荷載 66 四結(jié)構(gòu)選型 66 五結(jié)構(gòu)主要 材料 66 第五節(jié) 給排水工程 67 一給水系統(tǒng) 67 二排水系統(tǒng) 67 第六節(jié) 供電工程 68 一供電方案 68 二動力配電 69 三照明配電 69 第七節(jié) 電信 70 第八節(jié) 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 70 第九節(jié) 消防 71 一設(shè)計依據(jù) 71 二建筑消防設(shè)計 71 三消防給水設(shè)計 72 第八章 環(huán)境保護(hù) 74 第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 74 一編制依據(jù) 74 二編制原則 74 第二節(jié) 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 75 一地面水環(huán)境質(zhì)量 75 二環(huán)境空氣質(zhì)量 75 三聲環(huán)境質(zhì)量 75 第三節(jié) 項目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影 響 76 一項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響 76 二項目運(yùn)營過程中對環(huán)境的影響 76 第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 77 一建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 77 二運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)的措施 78 第五節(jié) 環(huán)境影響評價結(jié)論與建議 81 第九章 節(jié) 能 82 第一節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計 82 一設(shè)計依據(jù) 82 二建筑節(jié)能設(shè)計 83 第二節(jié) 給排水節(jié)能措施 84 第三節(jié) 電氣節(jié)能措施 84 第四節(jié) 暖通節(jié)能措施 85 第十章 項目管理與實施進(jìn)度安排 86 第一節(jié) 項目建設(shè)管理 86 第二節(jié) 項目進(jìn)度安排 87 一項目實施進(jìn)度安排 87 二項目 實施進(jìn)度表 87 第十一章勞動安全職業(yè)健康及消防 88 第一節(jié) 勞動安全保護(hù)職業(yè)健康 88 第二節(jié) 消防及安全 88 第十二章 項目招標(biāo)方案 90 第一節(jié) 項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 90 第二節(jié) 投標(biāo)開標(biāo)評標(biāo)和中標(biāo)程序 90 第三節(jié) 評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 91 第十三章 土地利用與復(fù)墾 93 一土地利用的基本政策 93 二土地利用現(xiàn)狀 94 三節(jié)約用地保護(hù)耕地的方案和措施 95 四土地復(fù)墾 95 第十四章 投資估算與資金籌措 97 第一節(jié) 投資估算 97 一估算說明 97 二編制依據(jù) 97 三 編制方法 97 四總投資 98 第二節(jié) 資金籌措方案 99 第十三章 結(jié)論與建議 100 一結(jié)論 100 二建議 100 第一章 總 論 第一節(jié) 項目概況 一項目名稱 江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目蔣巷鎮(zhèn)位于江西省南昌縣北部贛江下游地處東經(jīng) 115176。 65’北緯28176。 32’蔣巷鎮(zhèn)自古以來四面環(huán)水東臨鄱陽湖南北傍贛江西接省城南昌市城郊贛江南中支流環(huán)抱而過公路主要有蔣巷江紡路水上有贛江航道面積241平方公里江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司南昌市把發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游森林旅游納入新農(nóng)村建設(shè)現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)和林業(yè)建設(shè)的整體布局中部署和推動完善休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游森林旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施著力建設(shè)一批示范景區(qū)培育一批精品目的地打造一批精品線路培養(yǎng)一批高素質(zhì)從業(yè)人員開發(fā)一批有地方特色的綠色旅游商品全面提升休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游森林旅游發(fā)展水平 蔣巷鎮(zhèn)自古便有江南糧倉的美譽(yù)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)時代的魚米之鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)資源豐富土地肥沃交通便捷電力充足生態(tài)環(huán)境優(yōu)美棲息侯鳥成群近萬門程控電話直撥海內(nèi)外 125萬畝農(nóng)田網(wǎng)絡(luò)成片 15萬畝精養(yǎng)魚池星羅棋布 3500畝果園果香四溢 125 萬畝林木綠影婆娑雄偉的豫章大橋橫跨贛江連接城鄉(xiāng)于一體寬闊的水泥公 路橫穿境內(nèi)直通省城京福高速公路南北貫穿境內(nèi)便達(dá)首都北京及東南沿海城市這里既是江南聞名遐邇的產(chǎn)糧賣糧第一大鎮(zhèn)的所在地又是省會南昌市的重要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地江西省農(nóng)業(yè)的對外窗口個大地田園化產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)科學(xué)化村莊林網(wǎng)化生態(tài)原始化既能調(diào)整農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)示范作用輻射農(nóng)戶增加農(nóng)民收入又能大力改觀村容村貌既具有賞心悅目的觀賞價值供外來客人及市民休閑旅游娛樂又能體現(xiàn)美的空間人的樂園的現(xiàn)逐步展示在世人面前 一編制范圍 本項目可行性研究報告編制范圍包括江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目 1《投資項目可行性研究指南》 國家計委計辦投字 [2021]15 號通知 2《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版發(fā)改投資 [2021]1325號 3 中共江西省委江西省人民政府《關(guān)于加快旅游發(fā)展的決定》 4江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目 分項工程名稱 構(gòu)造形式 總建筑面積 m2 備注 1 經(jīng)營設(shè)施建設(shè) 11 休閑小木屋 ㎡ 320 12 高檔別墅裝修 ㎡ 1380 13 涼亭 座 5 14 培訓(xùn)樓裝修 ㎡ 800 15 KTV 娛樂樓裝修 ㎡ 400 16 景觀樹移栽 棵 50 17 太陽能滅蚊燈 臺 38 18 發(fā)電房 ㎡ 30 2 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 21 湖心島景觀別墅 470 22 旅游道路 ㎡ 4000 23 游步道 ㎡ 1250 24 護(hù)坡 m 500 25 橋梁 座 1 26 旅游公廁 ㎡ 350 27 污水處理設(shè)施 ㎡ 200 28 垃圾處理站 ㎡ 80 3 游客服務(wù)中心 31 貴賓接待室 60 32 室外活動休息場地 3000 33 旅游管理用房 200 34 照明工程 盞 50 35 電纜鋪設(shè) 1800 36 弱電工程 0 37 綠化工程 3000 38 景觀雕塑 個 2 二項目建設(shè)的必要性 1積極響應(yīng)江西打造沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)居民休閑旅游后花園江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司 6370 820 5706 94396 占總投資％ 8634 675 087 604 100 四結(jié)論和建議 本項目符合國家旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 規(guī)劃的要求順應(yīng)了鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃符合南昌縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)總體規(guī)劃是實施江西省中部崛起戰(zhàn)略和落實江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的必要舉措項目的建設(shè)條件具備組織機(jī)構(gòu)完善建設(shè)目標(biāo)明確其投資構(gòu)成合理社會效益與經(jīng)濟(jì)效益顯著項目是可行的 建議項目單位加快前期工作積極落實建設(shè)資金早日開工保質(zhì)保量完成項目建設(shè)盡早投入使用發(fā)揮其應(yīng)有的效益 第二章 項目背景與建設(shè)必要性 第一節(jié) 項目建設(shè)背景 隨著時代的發(fā)展進(jìn)步人類社會由產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)商品經(jīng)濟(jì)服務(wù)經(jīng)濟(jì)而進(jìn)入到體驗經(jīng)濟(jì)從旅游業(yè)屬性和現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展客觀要求看作為當(dāng)今世界第一大 產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)應(yīng)該也必然是詮釋體驗經(jīng)濟(jì)的最佳產(chǎn)業(yè)之一 近年來隨著我國改革開放進(jìn)程的不斷加快和經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展體現(xiàn)在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化目前我國人均 GDP 已超過 2021 美元多元化休假制度日漸成熟以及旅游者消費(fèi)觀念的不斷提升我國旅游市場正經(jīng)歷著結(jié)構(gòu)性升級傳統(tǒng)的觀光旅游逐漸喪失其市場壟斷地位代表現(xiàn)代旅游價值取向的鄉(xiāng)村旅游成為旅游市場新的熱點之一 鄉(xiāng)村旅游目前尚處于從導(dǎo)入期向成長期過渡的階段十一五期間建成具有鄉(xiāng)村旅游示范意義的 100 個縣 1000 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 10000 個村使已有的 鄉(xiāng)村旅游項目得到明顯提升和完善基本形成種類豐富檔次適中的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系和特色突出發(fā)展規(guī)范的鄉(xiāng)村旅游格局滿足人民生活水平提高對旅游消費(fèi)的需求總地來看我國鄉(xiāng)村旅游市場空間和需求潛力較大發(fā)展前景良好 因地制宜地發(fā)展鄉(xiāng)村旅游城郊休閑游對于解決三農(nóng)問題加快推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)拓寬農(nóng)民增收渠道增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會提升農(nóng)村精神文明程度豐富旅游產(chǎn)品增強(qiáng)旅游業(yè)發(fā)展的活力滿足國內(nèi)外游客的旅游文化消費(fèi)需求都具有十分重要的意義 一世界旅游業(yè)發(fā)展的趨勢 旅游活動在世界范圍內(nèi)的穩(wěn)步增長標(biāo)志著旅游已經(jīng)成為上世紀(jì)最為顯著的經(jīng)濟(jì)和社會現(xiàn)象 之一全球旅游業(yè)年平均增長率高達(dá) 9 已經(jīng)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)在各種旅游形式中休閑度假開始成為旅游的一種主要形式相關(guān)的旅游產(chǎn)品已逐漸成為當(dāng)今世界旅游產(chǎn)業(yè)中檔次最高的產(chǎn)品引領(lǐng)著當(dāng)今世界旅游業(yè)的發(fā)展 來自世界旅游組織 WTO 的數(shù)據(jù)表明 2021 年全球入境旅游人數(shù)已經(jīng)達(dá)到 846億到 2020 年全球僅國際入境旅游人數(shù)將超過 16億人次其中有大約 4億人次的長途旅游者國際旅游收入將達(dá) 2萬億美元亞太地區(qū)作為第二大旅游接待地屆時將接待大約 397 億人次游客 可以預(yù)計未來的世界旅游業(yè)仍將是世界經(jīng)濟(jì)的一大熱點而未來亞太地區(qū)則將成為新崛起的世界旅 游業(yè)核心競爭地帶同時也將是最有活力的世界旅游產(chǎn)業(yè)和旅游經(jīng)濟(jì)的中心之一 21 世紀(jì)既是旅游業(yè)發(fā)展的黃金時代更是旅游業(yè)發(fā)展的亞太世紀(jì) 二國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展與居民消費(fèi)轉(zhuǎn)型 中國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)改變逐漸向享受型發(fā)展型轉(zhuǎn)變用于住行文化娛樂等的消費(fèi)支出比例總體呈上升趨勢同時消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變包括城市化進(jìn)程提速中產(chǎn)階層逐步形成等有關(guān)數(shù)據(jù)顯示中國擁有百萬美元以上資產(chǎn)的家庭總數(shù)已經(jīng)占全國家庭總數(shù)的 30而且有繼續(xù)上升趨勢中國 80后