【正文】 展 本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于企業(yè)建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系。鋁合金門窗幕墻開啟靈活、外觀樸素大方、抗衰老，壽命可長(zhǎng)達(dá) 30 年以上。作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的大國(guó)，我國(guó)政府向全世界宣告，我們將堅(jiān)持建立一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的節(jié)約型的社會(huì)的戰(zhàn)略，來繼續(xù)推進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 借助天然的區(qū)域政策及生產(chǎn)、市場(chǎng)等環(huán)境因素，在全球化急速發(fā)展的今天，本項(xiàng)目秉承以市場(chǎng)為本的理念適時(shí)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整，擬生產(chǎn)的鋁合金門窗幕墻產(chǎn)品是節(jié)能環(huán)保建筑材料，產(chǎn)品具有保溫、節(jié)能、美觀、輕便、能夠回收利用的特點(diǎn)，項(xiàng)目的實(shí)施是貫徹落實(shí)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》， 對(duì)推動(dòng)江蘇省建筑節(jié)能的發(fā)展有深遠(yuǎn)的歷史意義。 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》第七條提出，鼓勵(lì)民用建筑節(jié)能的科學(xué)研究和技術(shù)開發(fā)，推廣應(yīng)用節(jié)能型的建筑、結(jié)構(gòu)、材料、用能設(shè)備和附屬設(shè)施及相應(yīng)的施工工藝、應(yīng)用技術(shù)和管理技術(shù)，促進(jìn)可再生能源的開發(fā)利用。 隨著工業(yè)化的繼續(xù)和個(gè)人、商業(yè)收入的增加，建筑工業(yè)上的健康收益將促動(dòng)對(duì)門窗需求量的增加。 隨著國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)不斷擴(kuò)大和建筑節(jié)能呼聲日益高漲，節(jié)能門窗幕墻這一 21世紀(jì)的新產(chǎn)品正在日漸走紅。 在我國(guó)，隨著建筑逐漸向現(xiàn)代化發(fā)展，門窗幕墻在材質(zhì)、功能等方面也發(fā)生了翻天覆地的變化。 （ 2）按基本程序精心組織項(xiàng)目管理，推行限額設(shè)計(jì)，加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量控制、進(jìn)度控制，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資。 （ 2）經(jīng)測(cè)算分析，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行上將是可行的。 預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工達(dá)產(chǎn)后，可年生產(chǎn)鋁合金門窗幕墻 30萬平米。 項(xiàng)目概況 擬租用地點(diǎn) 南京市六合區(qū)橫梁街道新篁社區(qū)紫竹路 28 號(hào)，本項(xiàng)目用地規(guī)劃性質(zhì)為工業(yè)用地，總用地面積 10畝。 公司把產(chǎn)品質(zhì)量視為企業(yè)的生命，注重質(zhì)量管理意識(shí)，推行全員質(zhì)量管理，以 ISO900 QS 等行業(yè)質(zhì)量管理要求以及質(zhì)量管理服務(wù)保證檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，制訂了 5 符合企業(yè)實(shí)際的質(zhì)量管理體系及質(zhì)量管理目標(biāo)，確保產(chǎn)品質(zhì)量，在客戶中贏得了一致好評(píng)。公 司從事門窗門墻行業(yè)多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、合理的報(bào)價(jià)，還有一批獨(dú)立的專業(yè)化的施工隊(duì)伍，確保施工綠色環(huán)保，安全文明。公司本著“崇尚自由，追求完美”的設(shè)計(jì)理念，憑借超前的設(shè)計(jì)構(gòu)思、合理的預(yù)算報(bào)價(jià)、精良的施工工藝，優(yōu)質(zhì)的全程服務(wù)，真誠(chéng)的為每一位顧客，量身定制全新、優(yōu)雅、舒適的居家生活、文化空間。目前公司業(yè)務(wù)已覆蓋蘇、浙、滬、皖、魯?shù)热A東大部地區(qū)，同時(shí)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛，銷售額連年遞增。其中廠房 3200平米，辦公及配套 1000 平米，現(xiàn)有電力和水力供應(yīng)充足，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好 的條件。 6 本項(xiàng)目總投資約 500萬元，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入 4000萬元 主要租用條件 擬租用廠房地理位置優(yōu)越，交通便利，自然環(huán)境和水文地質(zhì)適宜建設(shè)，公共設(shè)施條件能滿足需要，符合城市規(guī)化，選址經(jīng)過比較論證后，確定最佳方案。 （ 3）本項(xiàng)目選址符合城市規(guī)劃的要求，其投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)等均達(dá)到有關(guān) 指標(biāo)，有效提升了土地的利用價(jià)值，對(duì)環(huán)境的影響是積極的。 12 （ 3）由有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員確保基礎(chǔ)技術(shù)支持。總體來說，大概可以歸結(jié)為從木門窗一統(tǒng)天下到鋼門窗代替木門窗取得大發(fā)展，再到鋁合金門窗、塑鋼門窗、玻璃鋼門窗等多種材質(zhì)門窗百花齊放的發(fā)展概貌，是一個(gè)由單一向多元方向發(fā)展的過程。進(jìn)入 21世紀(jì) 13 以后，我國(guó)門窗幕墻的年需求量近 8億平方米。對(duì)住房面積、住宅私有化和國(guó)外投資需求的增加，以及國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的迅速擴(kuò)大也會(huì)促進(jìn)門窗產(chǎn)品市場(chǎng)的收入增加。 南京新篁門窗產(chǎn)業(yè)園是南京市政府在橫梁街道新篁社區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的門窗產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)劃面積 3平方公里，一期項(xiàng)目占地約 150畝，提供 8萬平方米的各類廠房以及相關(guān)配套建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 發(fā)展節(jié)能型的建材是國(guó)家的方針 近年以來，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，速度驚人，這點(diǎn)是全世界都公認(rèn)的事實(shí)。 15 有數(shù)字統(tǒng)計(jì)，我 國(guó)的建筑耗能已經(jīng)占了能源消耗總量的％，建筑節(jié)能已經(jīng)引起各級(jí)政府、房產(chǎn)業(yè)及設(shè)計(jì)部門的重視，因此，門窗是否節(jié)能，節(jié)能質(zhì)量如何也成了產(chǎn)品能否占領(lǐng)市場(chǎng)的關(guān)鍵問題。此外還具有阻燃、高強(qiáng)度、超強(qiáng)密封的特性。項(xiàng)目建成后，既可以更好地滿足市場(chǎng)需求，為企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益，形成規(guī)模效益。因此，項(xiàng)目建設(shè)將為江蘇區(qū)域節(jié)能發(fā)展作出一定的貢獻(xiàn)。周邊地區(qū)建筑業(yè)總產(chǎn)值已經(jīng)達(dá)到全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值 40%以上。 隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)住房面積、住宅私有化和國(guó)外投資需求的增加，門窗幕墻產(chǎn)品市場(chǎng)的收入大幅度增加。這為新篁門窗產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)需求空間。門窗幕墻產(chǎn)品的需求既包括建筑完成后的需求，又包括在已有建筑上進(jìn)行返修和更新?lián)Q代而產(chǎn)生的需求。 生產(chǎn)設(shè)備選型方案 根據(jù)鋁合金門窗幕墻產(chǎn)品加工工藝要求，確定按以下原則進(jìn)行設(shè)備的選擇： 1）按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，講求投資經(jīng)濟(jì)效益，在充分考慮各種生產(chǎn)設(shè)備的先進(jìn)性和適用性的同時(shí)，綜合考慮各設(shè)備的性價(jià)比和壽命年限。 生產(chǎn)設(shè)備 生產(chǎn)過程中使用得原有主要工具器材設(shè)備有：焊接機(jī)、雙面鋸、 V型鋸床、水槽銑、角縫清理機(jī)、鋁門窗組角機(jī)、端面銑、角強(qiáng)度電子試驗(yàn)機(jī)、多功能鋁型材沖床、空氣壓縮機(jī)、型材切割機(jī)、測(cè)厚儀等。項(xiàng)目建設(shè)所在地六合區(qū)區(qū)交通方便，完全能滿足項(xiàng)目建成后對(duì)原輔材料供應(yīng)方面的運(yùn)輸要求。本項(xiàng)目用能結(jié)構(gòu)合理，符合其行業(yè)特點(diǎn)。 表 52 項(xiàng) 目水消耗分析情況表 名稱 規(guī)模 標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)間 (天） 年用水量（ t） 員工用水 30人 34 50（ L/人項(xiàng)目年折標(biāo)煤總量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤（等價(jià)值） /（當(dāng)量 值）。 2）車間照明選用高效節(jié)能照明產(chǎn)品如節(jié)能型無極燈，采用多路控制系統(tǒng)，做到每個(gè)生產(chǎn)區(qū)域可獨(dú)立控制，在少量人員作業(yè)時(shí)可局部照明，減少大面積照明的電力浪費(fèi)。 5）在設(shè)備操作、維修管理中，要求操作人員在各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)上，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，減少設(shè)備故障，并及時(shí)排除故障，防止設(shè)備空載運(yùn)行。 （ 2）總圖節(jié)能措施 合理布置車間設(shè)備，理順工藝流程、區(qū)劃生產(chǎn)區(qū)域，廠內(nèi)運(yùn)輸與廠外運(yùn)輸相銜接，使之物流便捷，減少物流周轉(zhuǎn)量，降低物流成本，有效降低生產(chǎn)中不必要的能耗和費(fèi)用。 （ 4）建筑節(jié)能措施 1）建筑物盡量采用南北向，以減少建筑物的冷負(fù)荷。根據(jù) 2021 年南京市環(huán)境狀況公報(bào)，六合區(qū)環(huán)境空氣總體質(zhì)量?jī)?yōu)于市區(qū)。 生態(tài)環(huán)境影響分析 主要污染源 （ 1）噪聲：機(jī)械 設(shè)備運(yùn)行噪聲和運(yùn)輸車輛運(yùn)行噪聲。在工程設(shè)計(jì)中將根據(jù)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，采取必要的防治措施，保證各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 2）生產(chǎn)設(shè)備應(yīng)合理布局，并采取有效隔聲、減震等降噪措施處理后達(dá)標(biāo)排放，執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB12348－ 90）中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。 噴漆工序?qū)⒂删哂匈Y質(zhì)企業(yè)外包，防止大氣污染擾民現(xiàn)象發(fā)生；食堂油煙需采取油煙凈化措施處理后達(dá)標(biāo)排放，執(zhí)行《餐飲業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB18483－ 2021）中標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5）綠化 綠化率達(dá)百分之三十三，綠化樹種計(jì)有：香樟、龍柏、廣玉蘭等。 51 第五章 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 投資估算范圍及依據(jù) 根據(jù)江蘇概算指標(biāo)及南京市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行初步估算。nbsp。 60 第六章 經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)分析 基本數(shù)據(jù) （ 1）產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模 產(chǎn)品名稱：復(fù)合門窗及配套包裝印刷。 年回收固定資產(chǎn)余值為 40萬元。 （ 8）年經(jīng)營(yíng)成本 61 由以上數(shù)據(jù)計(jì)算得出，本項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)成本為 2112萬元。 （ 12）項(xiàng)目計(jì)算期 項(xiàng)目計(jì)算期為 12 年，其中建設(shè)期 1 年、投產(chǎn)期 1 年、達(dá)產(chǎn)期 10年。 行業(yè)影響分析分析 通過對(duì)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃、開工建設(shè)可以推動(dòng)該南京市六合區(qū)的門窗幕墻產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)也可增加對(duì)建材、建筑市場(chǎng)的需求。 近幾年，我國(guó)政府啟動(dòng)一 系列鼓勵(lì)和拉動(dòng)內(nèi)需以及扶植相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展的投中小企業(yè)融資政策。國(guó)家政策環(huán)境的變動(dòng)作為投資決策的進(jìn)入導(dǎo)向至關(guān)重要，因此，在投資以前仔細(xì)研究國(guó)家的政策條件和政策意圖以及它們的變化趨勢(shì)，是控制投資決策風(fēng)險(xiǎn)的前提。本報(bào)告對(duì)國(guó)家宏觀政策及門窗生產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀以及項(xiàng)目周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)需求進(jìn)行了調(diào)查分析。尤其要防止投資決