【正文】 積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。規(guī)劃建筑面積:平方米。北京市物業(yè)服務合同甲方【業(yè)主大會】【業(yè)主委員會】【業(yè)主】：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：國籍：出生日期：****年**月**日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【】：出生日期：****年**月**日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：物業(yè)服務企業(yè)資質證書號：組織機構代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務的有關事宜,協(xié)商訂立本合同。，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。第二十條　服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。8．有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。5．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。第十七條　乙方的權利義務1．根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。8．配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。4．有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。第八條　酬金制1．物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：[多層住宅]：__________元／平方米／月；[高層住宅]：__________元／平方米／月；[別墅]： __________元／平方米／月；[辦公樓]： __________元／平方米／月；[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；[會所]： __________元／平方米／月；第十五條　乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：1．補充專項維修資金，分攤到戶；2．抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶；3．業(yè)主大會表決。第四部分　物業(yè)服務期限第五條　物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。13．設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。9．負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。6．協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。3．物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。3．甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打，以示刪除。第一篇：北京市物業(yè)服務合同合同編號：_____________說明1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。4．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________。第二部分　物業(yè)服務內(nèi)容第二條　物業(yè)交接1．甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。第三條　乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：1．制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。共用設施設備明細見附件四。7．協(xié)助做好安全防范工作。10．按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。14．其他服務事項：________________________。第五部分　物業(yè)服務相關費用第六條　本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]第七條　包干制1．物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：[多層住宅]：__________元／平方米／月；[高層住宅]：__________元／平方米／月；[別墅]：______________元／平方米／月；[辦公樓]：____________元／平方米／月；[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；[會所]：______________元／平方米／月；物業(yè)：________________元／平方米／月。第七部分　雙方權利與義務第十六條　甲方的權利義務1．有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。5．有權組織物業(yè)服務滿意度調查。9．按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。2．可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。6．不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。第八部分　合同終止第十八條　甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。第三十四條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主?！啊尽俊敝械倪x擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。第一章物業(yè)項目基本情況第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱:【地名核準名稱】【暫定名】。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:東至；南至；西至；北至。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容。第五條物業(yè)服務期限為年，自****年**月**日至****年**月**日。第七條乙方按以下第種方式提供住宅的物業(yè)服務：1.《住宅物業(yè)服務標準》中的級物業(yè)服務標準，詳見附件五；《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。除約定收取【裝修管理費】元、【裝修保證金】元、【裝修垃圾清運費】元、【】元外，乙方不得另行收取其他任何費用。第三章物業(yè)服務收費第十二條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：【包干制】【酬金制】。月；【辦公樓】：元/平方米月。月；【高層住宅】：元/平方米月；【會所】：元/平方米物業(yè)服務支出包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）。乙方應當于每年第一季度公示上一物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況、本物業(yè)服務項目收支預算。關于物業(yè)共用部分經(jīng)營、收益的約定見附件七；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；；；；。，但不得將全部物業(yè)服務一并委托給其他單位或個人。第五章合同終止第十九條第二十一條第六章違約責任第二十三條甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同約定的服務標準進行評估；乙方管理服務達不到本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。第二十五條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應當按的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應當按的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。第二十八條除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。第三十一條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：；、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第三十五條其他約定：。：【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【溝渠】；【蓄水池】個；【化糞池】個；【雨水井】個；變配電系統(tǒng)包括；高壓雙路供電電源；公共照明設施【路燈】個；【草坪燈】個；【】個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】；【高壓水泵】【高壓水箱】個；【污水泵】個；【中水及設備系統(tǒng)】；【】。第二條　物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)用途：_________座落：_________四至：_________占地面積：_________總建筑面積：_________委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。第六條　共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_________。第十條　維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________。第十四條　其他委托事項_________。第四章　物業(yè)服務費用第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。2．如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整。1．物業(yè)服務費由乙方按_________元／平方米／月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。3．（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調整，由雙方協(xié)商確定。第十八條　共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日第四篇：北京市前期物業(yè)服務合同北京市前期物業(yè)服務合同合同編號: 甲方（業(yè)主）： 乙方（建設單位）： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市工商行政管理局 二〇一〇年十月 使用說明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同時使用。，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。坐落位置: 區(qū)（縣）路（街）。第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下主要內(nèi)容：；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度；、養(yǎng)護和管理。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件七。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應當繳納物業(yè)服務費： ；；，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的； ，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。甲方或物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取