【正文】 上合同備案后，經(jīng)辦人員進(jìn)行合同登記備案并整檔。三、商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序①房地產(chǎn)開發(fā)公司提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、小區(qū)總平面布置圖、《國有土地使用證》、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收證明、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》、商品房銷售情況或購房花名冊(cè)、填寫房產(chǎn)測繪委托書，由窗口統(tǒng)一收件。⑤樓盤管理人員對(duì)開發(fā)公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始預(yù)登記收件，并打印收件單（客戶聯(lián)由開發(fā)公司收?qǐng)?zhí)）。南安市房地產(chǎn)管理處二00六年九月十四日抄送：陳組長、全體工作人員附件:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)初始登記通知單(存根聯(lián))房地產(chǎn)開發(fā)公司:你公司于年月日向我處申請(qǐng)座落于鎮(zhèn)（辦事處）街（路、巷）小區(qū)幢等房屋總建筑面積平方米，已完成產(chǎn)權(quán)初始登記，請(qǐng)通知各購房戶申請(qǐng)商品房屋變更登記。南安市房地產(chǎn)管理處年月日第二篇：辦理商品房預(yù)售登記備案程序辦理商品房預(yù)售登記備案程序核心提示：核心提示：（一）辦理預(yù)售登記備案的開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋交易所交易部領(lǐng)取《商品房預(yù)售登記備案申請(qǐng)表》，經(jīng)填寫后連同其他申請(qǐng)資料提交到交易部經(jīng)辦人員。（四）等候通知，接到通知后，請(qǐng)及時(shí)帶上收件收據(jù)，被委托人身份證領(lǐng)取交費(fèi)單據(jù)交費(fèi)、領(lǐng)證。產(chǎn)權(quán)市場處對(duì)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。關(guān)于商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問題的回復(fù)一、入住幾年來到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無期，該怎么辦按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責(zé)任來進(jìn)行處理。五、由于不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來了，該如何處理此合同封皮的合同編號(hào)如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內(nèi)容，用正式合同紙?jiān)俅蛴〕鲆豁摷纯桑蝗绱撕贤幪?hào)已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變更申請(qǐng)表，把合同編號(hào)換成另外一個(gè)未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。兩個(gè)有其中一個(gè)就說明這個(gè)房手續(xù)沒問題，可以購買。簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進(jìn)行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。遇到此類情況應(yīng)及時(shí)同產(chǎn)權(quán)市場處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。十三、開發(fā)商收取的認(rèn)購、訂購、預(yù)購定金該怎樣認(rèn)定根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認(rèn)為購房定金。岳陽市房產(chǎn)面積測量部門是“岳陽市房產(chǎn)測量事務(wù)所”，辦房產(chǎn)證時(shí)買受人可向開發(fā)商查閱測量成果表。十七、維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交納時(shí)限，是否所有房屋都要交維修基金所有的房屋都要交維修基金。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。二、自己辦理適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。辦理流程提示：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。有