【正文】 諾：(1)乙方應(yīng)在每月的第七日前向甲方提供一份由乙方確認正確記載乙方上個月在承租場所內(nèi)整個月的營業(yè)額的書面財務(wù)報表。在實踐中，根據(jù)出租人對承租人銷售情況的了解程度，可以有兩種條款設(shè)計：對于出租人不了解承租人銷售情況的場合，出租人可要求承租人定期提供財務(wù)報表，并有權(quán)保留對承租人查賬及審計的權(quán)利。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付出租物業(yè)，雙方簽署出租物業(yè)交付確認書，即視為甲方已按照本協(xié)議規(guī)定條件履行了將出租物業(yè)交付給乙方的義務(wù)。對承租人而言，承租人應(yīng)付清租賃合同約定的在交付前應(yīng)支付的所有款項，包括但不限于保證金、預(yù)付租金、預(yù)付管理費、裝修押金。作為律師，在發(fā)現(xiàn)客戶承租出租物業(yè)的用途不符合法定用途的時候，應(yīng)作出必要的風(fēng)險提示，可以簡單歸結(jié)為兩個方面：一方面系民事責(zé)任的提示，用途違法將導(dǎo)致租賃目的無法實現(xiàn)，合同雙方可據(jù)此解除合同，并根據(jù)過錯的情況分擔(dān)合同解除的后果。而我們注意到客戶提供的租賃合同中，已經(jīng)明確寫明出租物業(yè)的用途為工業(yè)。實踐中，我們曾遇有如下情形：。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：________________】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押?！纪扑]條款1〗對于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機構(gòu)出具測量報告的(常見于商場、寫字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請一家中介測量機構(gòu)對租賃面積進行測量，并共同派代表參與測量的過程。第二篇：房屋租賃合同風(fēng)險房屋租賃合同風(fēng)險篇一：房屋租賃合同風(fēng)險防范房屋租賃合同風(fēng)險防范【引言】我們在提供房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的訴訟及日常法律服務(wù)過程中，反復(fù)地會遇到一些同樣的問題、同樣的爭議，這些問題和爭議映射到房地產(chǎn)租賃合同上，就是我們所關(guān)注的審查要點。然而，隨著收入的減少相應(yīng)的營業(yè)稅計算基數(shù)也會減少，進而降低了營業(yè)稅稅負．最終會使企業(yè)的總利潤有所增加。如此操作的結(jié)果是，A公司不再在賬面上體現(xiàn)支付C公司“品牌及管理費”支出，減少了自營業(yè)務(wù)的嫌疑，同時．也相應(yīng)降低了A公司向租戶收取的租金額。否則，A公司會面臨較大的涉稅風(fēng)險。由于A公司需將家具廣場的物業(yè)管理費會同商場其他部分的物業(yè)管理費支付給B物業(yè)管理公司，這樣也會使A公司的計稅基數(shù)增加，雖然企業(yè)所得稅不會增加，但會增加其營業(yè)稅稅負，造成收入與成本同時增長。若以此類推．可得出結(jié)論．即A公司目前收取的全部租金收入相當(dāng)于本環(huán)節(jié)經(jīng)銷家具所取得的增值收入。C公司因參與東方家具廣場的管理方案的制訂、高層管理人員的派駐，按有關(guān)協(xié)議約定，A公司需向C公司支付相關(guān)的品牌及管理費?，F(xiàn)A公司決定將其經(jīng)營的M中心商 場的地下一、二層以租賃方式開辦“東方家具廣場”，即將M中心商場地下一、二層約18000平方米的經(jīng)營面積出租給60戶生產(chǎn)家具的客戶(以下簡稱“租戶”)，并分別與租戶簽訂各自獨立的租賃協(xié)議，以確定每年固定的租金收入。為簽定租賃合同時，務(wù)必做到以下稅收風(fēng)險控制第一，在租賃廠房或房屋時，水電費用必須與廠房或房屋的租賃價格進行分離。因為水電費用必須與廠房或房屋的租賃價格進行分離，出租人在申報房產(chǎn)稅時的計稅依據(jù)更小，可以少申報繳納房產(chǎn)稅，否則水電費用要并入房產(chǎn)稅的申報計稅依據(jù)，使出租人多繳納房產(chǎn)稅從而增加稅負。為保證及時、足額收取租金，及能通過租戶的營業(yè)額對其償付能力進行判斷，A公司擬采取統(tǒng)一代收貨款，將扣除租金后的代收貨款返還給租戶。按照與C公司的合同約定，A公司擬打出“東方家具廣場”的廣告宣傳牌，進行形象宣傳和商業(yè)推廣活動。依增值稅稅法的有關(guān)規(guī)定．A公司應(yīng)就租金部分按17％的增值稅稅率計算繳納增值稅。同時．按這種方式簽訂的合同也會使這部分管理費存在重復(fù)納稅問題：既在A公司繳納了稅款．又計入B公司的營業(yè)收入并納營業(yè)稅。（3）通過合同的正確簽定實現(xiàn)節(jié)稅的分析①改變A公司與C公司的協(xié)議內(nèi)容及運作模式 如果要消除主管稅務(wù)機關(guān)等部門對A公司自營行為的誤解，A公司必須改變現(xiàn)有的與C公司簽約的主體身份，應(yīng)以承租A公司場地的60戶租戶代理人的身份與C公司簽訂家具廣場經(jīng)營過程中品牌及管理費收取的相關(guān)合同。在其他因素不變的情況下，A公司改變與C公司的協(xié)議內(nèi)容及運作模式，能有效降低A公司的營業(yè)稅稅負。（4）分析結(jié)論由A公司統(tǒng)一向租戶收取的租金收入分解為三大部分： 一是A公司純粹提供場地所收取的場地租賃費：二是合作伙伴C公司為租戶搞好家具廣場經(jīng)營所提供的品牌及管理部分取得的費用：三是B物業(yè)管理公司為家具廣場的租戶提供物業(yè)管理服務(wù)收取的物業(yè)管理費。針對這些審查要點，如果能夠習(xí)慣性地以訴訟思維即風(fēng)險防范意識去為客戶設(shè)計核心條款，無疑將達到訴與非訴的潛在和諧。在測量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測量結(jié)果進行確認，并將測量報告、測量圖表作為合同附件。(詳見附件【房地產(chǎn)權(quán)證】)〖推薦條款2〗租賃面積：以雙方共同指定的【中介測量機構(gòu)名稱】實地測量的面積為最終確認的租賃面積，為___________平方米(詳見附件【測量報告】)，包括租賃物業(yè)的玻璃門、店面、租賃物業(yè)范圍內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施所占面積，以及租賃物業(yè)與其他承租人租區(qū)的隔墻所占面積的一半，租賃物業(yè)與公共區(qū)域的隔墻所占面積的全部。在住宅小區(qū)中，我們有時候突然會發(fā)現(xiàn)公司的招牌，其中，從事對外貿(mào)易的公司在深圳較為多見。近年來，國家鼓勵高科技產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，各地的保稅區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶風(fēng)起云涌，與此相對應(yīng)，我們會看到“高科技工業(yè)”出現(xiàn)在一些用地規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)證上。另一方面屬行政責(zé)任的提示，應(yīng)告知客戶用途違法將會導(dǎo)致政府有關(guān)部門的查處，合同雙方均有可能承擔(dān)該等不利后果。〖推薦條款3〗對出租人而言，出租人應(yīng)確保出租物業(yè)的各項設(shè)備、設(shè)施、物品處于正常運行狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)在約定期限內(nèi)修復(fù)或更換?！纪扑]條款4〗甲方向乙方交付出租物業(yè)時，乙方與甲方(包括甲方所委托之本大廈物業(yè)管理人員)清查出租房屋及其附屬設(shè)施、裝飾材料、其它物品及大廈的公共設(shè)施，甲方保證大廈的電梯、消防保安系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、自來水系統(tǒng)、泵房等應(yīng)處于正常運行狀態(tài)?！纪扑]條款5〗對于出租人了解承租人銷售情況的場合，如出租人負責(zé)商場的統(tǒng)一收銀，出租人與承租人應(yīng)定期對銷售情況進行核對和確認，以免對提成租金的收取發(fā)生爭議。(2)若乙方不提供或不實提供書面財務(wù)報表，甲方有權(quán)估算乙方上個月的營業(yè)額，乙方須按甲方估算的月營業(yè)額繳納扣率租金。(4)任何情況下，甲方仍保留對乙方查賬的權(quán)利，包括甲方自行或聘請有資格的會計師、審計師對乙方經(jīng)營租賃物業(yè)的相關(guān)會計報表、會計賬薄、記賬憑證、原始憑證等進行審查，費用由甲方支付。出租人與承租人應(yīng)當(dāng)于每月【※】日對店鋪上一個月的銷售情況進行核對和確認。提成租金的調(diào)整后，如承租人在該中收到的發(fā)票金額少于實際繳納的提成租金，則出租人應(yīng)補發(fā)發(fā)票。〖推薦條款7〗乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大。六、優(yōu)先承租權(quán)我們常見“優(yōu)先購買權(quán)”條款，卻不常見“優(yōu)先承租權(quán)”條款?！纪扑]條款8〗〖推薦條款8〗本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前【※】個月向甲方提出續(xù)租要求。七、向潛在承租人或買方展示出租物業(yè)租期將至，若承租人不再繼續(xù)承租物業(yè)，則出租人為節(jié)約成本，很可能要求在租賃期限屆滿前一定時間內(nèi)，攜帶潛在的承租人參觀出租物業(yè)?！纪扑]條款10〗在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)進行重新招租的各項準備工作，包括向未來的承租人展示租賃物業(yè)以及對租賃物業(yè)進行合理和必要的檢查與維修等。如果沒有該等“承租人的自動變更”條款，將來能否變更承租人則是出租人的權(quán)利，出租人往往會感覺增加其負擔(dān)而不愿提供協(xié)助。但新公司應(yīng)書面向甲方出具確認函，確認合約中所有約定同樣對新公司有效。民事行為能力，是民事主體以自己的意思進行民事活動，取得權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的資格。承租人應(yīng)要求出租人出示其對該房屋享有出租權(quán)的有效憑證，如房產(chǎn)證、公房租賃憑證，并留存副本。只有確信對方具有履約能力，商業(yè)信譽良好，合同履行較有保障，才能與之簽約。代訂合同的，審查代理人的資格。在合同對方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的同時，還要注意合同主體與法定登記主體的一致性。（三）合同內(nèi)容具體、明確、合法審查合同的文字表述合同應(yīng)當(dāng)用詞準確，文字表述要清晰、具體，要避免那些模棱兩可、含意不清的詞語出現(xiàn)。合同必要條款有的是法律規(guī)定的，有的是根據(jù)合同的類型和性質(zhì)確定的，合同必要條款還有的是根據(jù)當(dāng)事人的要求確定的，凡當(dāng)事人要求合同必須具備的條款，合同條款中必須具備。因此，在租賃合同中，雙方當(dāng)事人在合同中應(yīng)對合同的期限、租賃物的維修、租金及其支付期限和方式等做明確的規(guī)定?！钡诙偃l：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，不利于保護合同雙方的權(quán)利，此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案”。違約金數(shù)額不能過低，過低就起不到保護合同履行的目的。但有時實際損失是很難確定的，也很難舉證，因此在訴訟中也很難得到法院支持。根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反訴訟法中對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在我國，承諾的生效采取到達主義，即承諾何時到達于要約人，則承諾便在何時生效，合同便在承諾生效時成立。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。簽訂確認書時合同成立?！钡诙藯l“受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。當(dāng)事人采取合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的地點為合同成立地點，雙方簽字或蓋章不在同一地點的，以最后簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。第三十五條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。（二）確保出租房可以被出租依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，以下房屋不得出租：⑴未依法取得房屋所有權(quán)證件的；⑵司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的：⑶共有房屋未取得共有人同意的；⑷房屋權(quán)屬有異議的；⑸屬于違法建筑的；⑹不符合安全標準的；⑺房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑻不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；⑼有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！币颉冻鞘蟹课莶疬w管理條例》屬于行政法規(guī)，該條為強制性規(guī)定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準文件的情況下擅自建造房屋；三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。2．承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。我們注意到，《房屋租賃解釋》根據(jù)有效合同和無效合同的不同法律效果，對裝飾裝修損失采用了現(xiàn)值損失和殘值損失兩種不同的標準。對于承租人來說，裝修需要投入金錢，那么就要注意防范風(fēng)險：要盡可能的取得出租人的書面同意，以防止出租人反悔；承租人可以采用書面確認書的方式要求對方確認，最好以郵政快遞的方式送達對方，至少盡到了告知義務(wù)。由于房屋租賃交易中存在的問題較多，因此發(fā)生糾紛的可能性亦不容忽視。簽訂合同前應(yīng)注意查驗出租方的身份證或者企事業(yè)單位的注冊登記證，是否與房屋產(chǎn)權(quán)的所有人相一致。若確實需要長期承租，可以在合同條款約定“租賃期滿，承租人在同等租金條件下有優(yōu)先承租權(quán)。并注意在合同期內(nèi)分期支付租金，避免一次性預(yù)付若干年租金的潛在風(fēng)險。房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下，出租人轉(zhuǎn)讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購買權(quán)，但應(yīng)注意次承租人因已經(jīng)實際占有、使用房屋，其優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人。例如法律規(guī)定：“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進行拍賣”。三、乙方租賃期間由乙方使用而產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān)。如果甲方轉(zhuǎn)讓該場地，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負責(zé)。一、甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋（房屋面積平方米），出租給乙方使用。付款方式：現(xiàn)金（以書面收據(jù)為準）。如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提前 通知乙方。八、本契約在履行中若發(fā)生爭議：甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。甲方：乙方：電話：電話：第五篇：關(guān)于租賃合同關(guān)于租賃合同隨著法律知識的普及，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。居住面積平方米。：按月支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者。，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償。法定代表人證明書原件。(五)出租房屋用途為住宅的，須提供出租人與當(dāng)?shù)赜嬌块T簽訂的《出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書》；出租房屋用途為住宅且承租人為育齡婦女(20至49歲)的，還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)(街道)計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。數(shù)量租賃物品的規(guī)格：租賃物品的數(shù)量：第二條：承租方工程名稱、工程地址第四條：每臺設(shè)備的月租費計：第五條：租賃物的用途：租賃物用于現(xiàn)場垂直運輸。乙方對甲方的設(shè)備和操作人員負安全監(jiān)督管理責(zé)任。甲方配備有操作證的人