【正文】 逼近法B：基準地價系數(shù)修正法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：剩余法1成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度1根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。A．旱地 B．水澆地 C．水田 D．園地 E．林地《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．150元 B．180元 C．300元 D．360元不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括__。A．土地承包經(jīng)營權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．抵押權(quán) D．地役權(quán)E．宅基地使用權(quán)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．土地分等 B．土地定級 C．土地管理D．地籍檔案管理2農(nóng)用地分等工作中的面積應(yīng)與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，面積計算單位為。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為． A：結(jié)構(gòu)相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地1某土地登記用途為工業(yè)，但臨街的一棟一層廠房改造為平價超市并投入經(jīng)營，并經(jīng)稅務(wù)、工商、市政管理部門辦理了相關(guān)審批手續(xù)。【2002年考試真題】 A：中心地規(guī)模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素1已知某房地產(chǎn)總價為1000萬地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元。A．土地所有權(quán) B．土地用益物權(quán) C．土地抵押權(quán) D．地役權(quán)某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝。A．450 B．475 C．500 D．550國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是。A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素臨街宗地的接近街道部分的地價通常遠離街道部分的地價．(2000年真題)A：高于 B：低于 C：等于 D：約等于 E：合法性土地價格__。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素1房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作D：獲取土地使用權(quán) E：土地1某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準地價為300元／㎡，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》(國土資發(fā)[2006]307號)，的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元／㎡，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于元／㎡。現(xiàn)欲將土地使用權(quán)用于抵押貸款，在土地估價時應(yīng)按進行評估。A：畝 B：平方米 C：平方厘米 D：公頃E：國家實行土地估價師資格認證制度2地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．地價款 B．建安工程費 C．專業(yè)費用 D．利息目前我國建立的地價管理制度主要包括__等。A．2 B．3 C．4 D．5土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。A：權(quán)利登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：托倫斯登記制 D：德國登記制 E：契據(jù)登記制1如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標準樣點地價的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米。A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積1以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是__。A．沒有出臺被征地農(nóng)民社會保障實施辦法 B．已出臺被征地農(nóng)民社會保障實施辦法 C．被征地農(nóng)民社會保障費用已落實 D．被征地農(nóng)民社會保障費用不落實E．沒有按規(guī)定履行征地報批前有關(guān)程序的 統(tǒng)計分組應(yīng)遵循__。A：淋溶程度很強烈 B：有少量碳酸鈣淀積C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng) D：細土少E：礦物質(zhì)、有機質(zhì)積累較少2土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A．8 B．9 C．10 D．11下列屬于影響地價因素的有。A．一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量 B．必須永久確保的最低耕地數(shù)量 C．符合最基本條件的耕地D．產(chǎn)值達到一定水平以上的耕地影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。A．2 B．3 C．4 D．51土地的位置包括__位置。A：明確估價目的 B：明確估價對象 C：明確估價時點D：明確估價收費具體數(shù)額 E：時間因素1城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即__的體現(xiàn)。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．土地所有權(quán)抵押權(quán) B．土地使用權(quán)抵押權(quán) C．土地承包經(jīng)營權(quán) D．地役權(quán)2根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》，農(nóng)用地基準地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．1% B．3% C．5% D．7%《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．2 B．3 C．4 D．5對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響的是__。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性1在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A：開發(fā)土地的成本、費用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費用1征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標準的補償費。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市2《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有。A． B． C． D．2收益還原法實際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問題主要有。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評估對象房地產(chǎn)總價C．計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關(guān)稅費 D．計算(剝離)土地價格第三篇：青海省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題青海省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款．繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的確定。A．成本、利潤 B．利息、稅收C．成本、利潤、稅收D．成本、利潤、利息、稅收在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】 A：詳細規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A：增加 B：減少 C：不變D：無法確定 E：時間因素1對投資估算步驟描述錯誤的是__。A．銀行凍結(jié)的存款 B．涉及訴訟的財產(chǎn) C．租借設(shè)備 D．庫存設(shè)備1確定還原率宜采用加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款1征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低2土地估價的最有效使用原則應(yīng)當以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進行長遠的考慮后予以確定。A．評估價值 B．原始價值C．重置完全價值 D．評估凈值在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)D：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押下列屬于影響地價的因素的是__。A：定期公布基準地價制度 B：定期公布標定地價制度C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E：土地成交價格申報制度建設(shè)工程實行招標投標的作用是。A：直觀法 B：數(shù)軸法C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法1國家實行耕地占補平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，可采取的方式進行補償。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費B．企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D．消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染2建設(shè)用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A．單位共有 B．按份共有 C．個人共有 D．共同共有E．單位與個人共有2編制路線價修正系數(shù)表考慮的因素主要有（）。A．項目概況B．市場分析和需求預(yù)測C．項目預(yù)期收益D．規(guī)劃方案的優(yōu)選E．開發(fā)進度安排盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計價。A．位序標準化或極值標準化方式的B．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子C．城鎮(zhèn)對外輻射能力D．城鎮(zhèn)交通條件上地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括__。A．最差B．最低C．居中D．最高1采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米。A．價值B．價格C．普遍D．個別1王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。D：在采用收益補償法對地上農(nóng)作物進行評估時，其補償標準均按一季產(chǎn)值計算E：時間因素按照《招標投標法》的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應(yīng)當載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括__。A．土地等級B．土地收益C．地價的相關(guān)關(guān)系D．各地的土地市場條件