【正文】 文本，并在政府網(wǎng)站上公開。第十一條（集中出租管理）集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住—4—使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。第九條（最小出租單位）出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第六條（屬地管理）—3—區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。區(qū)、縣房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的具體監(jiān)督管理工作，業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門領(lǐng)導(dǎo)。第三條（定義）本辦法所稱的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。本決定自2014年5月1日起施行。六、原第三十一條調(diào)整為第三十二條，修改為：違反本辦法第九條、第十條第一款規(guī)定，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。四、增加一款，作為第二十三條第一款：居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》。市長 楊雄 2014年4月1日上海市人民政府關(guān)于修改《上海市居住房屋租賃管理辦法》的決定（2014年3月24日上海市人民政府令第15號發(fā)布）市人民政府決定，對《上海市居住房屋租賃管理辦法》作如下修改：一、第八條修改為：出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（三）違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。五、增加一條作為第三十一條：違反本辦法第八條第一款規(guī)定，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。七、原第三十四條調(diào)整為第三十五條，修改為：違反本辦法第二十五條第二款規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，并暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上備案資格；逾期不改正的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上備案資格，并處以3萬元以上10萬元以下罰款。《上海市居住房屋租賃管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整和修改后，重新公布。第四條（原則）居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用的原則。公安部門負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃事務(wù)和糾紛，承擔(dān)居住房屋租賃合同（以下簡稱租賃合同）登記備案工作。出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業(yè)執(zhí)照或者其他批準(zhǔn)文件的法人和其他組織出租居住房屋。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。第十三條（登記備案）租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定，按時(shí)支付租金。出租人根據(jù)承租人的要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租人違反本條第一款、第二款規(guī)定的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。租賃合同對續(xù)租已經(jīng)作出約定的，從其約定。第二十條（優(yōu)先購買權(quán)）房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限事先通知承租人；未約定的，應(yīng)當(dāng)至少提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第二十二條（合同解除）居住房屋租賃期間，任何一方當(dāng)事人不得擅自解除租賃合同，但租賃合同約定的解除條件成就、租賃當(dāng)事人協(xié)商一致或者存在法律規(guī)定合同解除情形的除外。第二十四條（承租人的義務(wù)）—7—居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）如實(shí)向出租人告知居住使用人的姓名、身份證件的種類和號碼，并按照規(guī)定辦理居住登記；增加居住使用人的，還應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并不得違反本辦法第十條第一款的規(guī)定；（二）遵守業(yè)主管理規(guī)約，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益；（三）不得利用承租的居住房屋從事經(jīng)營活動(dòng)；（四）合理、安全使用房屋及設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法搭建行為。第二十六條（代理經(jīng)租）本市鼓勵(lì)專業(yè)代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，以自己的名義按照委托合同的約定，出租居住房屋，獲取收益。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。符合規(guī)定條件的，可以依法向法律援助機(jī)構(gòu)申請法律援助。租賃當(dāng)事人、居住使用人違反其他治安管理、居住登記管理等規(guī)定的，由公安部門按照有關(guān)規(guī)定處理?！?—第三十五條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定的處理）反本辦法第二十五條第二款規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，并暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上備案資格；逾期不改正的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上備案資格，并處以3萬元以上10萬元以下罰款?！?0—第二篇：上海市居住房屋租賃【上海市居住房屋租賃】上海市房屋土地資源管理局關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定為認(rèn)真落實(shí)市委、市政府關(guān)于“上海平安建設(shè)”的要求，進(jìn)一步規(guī)范本市居住房屋租賃行為，切實(shí)維護(hù)房屋租賃市場秩序，針對近階段“群租”所暴露的有關(guān)問題，作出以下規(guī)定：一、居住房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不分門進(jìn)出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租。住宅物業(yè)小區(qū)內(nèi)，居住房屋出(轉(zhuǎn))租給單位用于員工及家屬住宿的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第一條的規(guī)定。發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，不得發(fā)放居住房屋租賃合同登記備案證明，不得辦理居住登記。七、區(qū)(縣)房地部門應(yīng)當(dāng)積極會同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)，加強(qiáng)居住房屋租賃管理，組織和指導(dǎo)社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會加強(qiáng)政策宣傳和日常巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即予以勸阻制止，勸阻制止無效的，及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門進(jìn)行處理。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由甲方甲方委托乙方報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換61 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：________________】【_____________________，編號：_______________】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。第二條 交付日期和租賃期限2－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。3－2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條 保證金和其他費(fèi)用4－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個(gè)月的租金，即________