【正文】 相處中，我發(fā)現(xiàn)我和郝姍在性格上有很多的共同處，同時也有很多的不同，其中有許多是我要學(xué)習(xí)加強(qiáng)的，這種性格上的互補(bǔ)，在具體的工作中可以幫助我們查缺補(bǔ)漏，提升自己?？朔щy、調(diào)整心態(tài)、繼續(xù)戰(zhàn)斗。實(shí)時掌握其心理動態(tài)，并可根據(jù)這些將客戶分類。正是因?yàn)槿绱?，我的工作開展計劃也是圍繞“售前服務(wù)”來進(jìn)行。，搜集客戶信息1000個。：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費(fèi)用多少?：綜述計劃預(yù)計的開支本文本工作計劃包括宗旨、目標(biāo)、工作開展計劃和計劃評估總結(jié)，日計劃，等五部分。：提供有關(guān)市場，產(chǎn)品、競爭、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。一個好的房地產(chǎn)營銷方案必須有一個好的計劃書，以在整體上把握整個營銷活動。注：如選擇專業(yè)的物業(yè)代理，則本項(xiàng)目的全程營銷策劃及銷售執(zhí)行均由代理公司完成，貫穿項(xiàng)目的開發(fā)全程。第二階段：項(xiàng)目開發(fā)階段跟蹤動態(tài)市場行情，進(jìn)行競爭樓盤和競爭對手調(diào)查、消費(fèi)者調(diào)查，對本開發(fā)進(jìn)行優(yōu)劣勢分析，入一步明確的項(xiàng)目市場定位和項(xiàng)目的總體操作思路，提出相應(yīng)的營銷策略；主要工作內(nèi)容：一、開展房地產(chǎn)市場動態(tài)調(diào)查深入了解項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場供應(yīng)、需求狀況，價格現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，產(chǎn)品類型、銷售渠道。第二篇：房地產(chǎn)銷售計劃書房地產(chǎn)銷售計劃書房地產(chǎn)銷售計劃書一：第一階段：項(xiàng)目開發(fā)前期階段對公司擬投資項(xiàng)目進(jìn)行初步考察，掌握基本情況和信息，制訂具體的市場調(diào)查計劃，開展正式的房地產(chǎn)市場調(diào)研工作，提出項(xiàng)目操作的初步總體思路，對項(xiàng)目入行初步的市場定位，為公司管理層的投資項(xiàng)目決策提供依據(jù)。使顧客能夠得到最大的滿足。配銷渠道：主要通過各大著名房地產(chǎn)代理公司代理銷售。策略陳述書可以如下所示目標(biāo)市場：高收入家庭，特別注重于男性消費(fèi)者及各公司，注重于外企。例如，增加10%的銷售收益的目標(biāo)可以通過提高全部的房屋平均售價來取得，也可以通過增大房屋銷售量來實(shí)現(xiàn)。目標(biāo)的確立應(yīng)符合一定的標(biāo)準(zhǔn)有兩類目標(biāo)財務(wù)目標(biāo)和市場營銷目標(biāo)需要確立。應(yīng)找出公司的優(yōu)劣勢，與機(jī)會和挑戰(zhàn)相反，優(yōu)勢和劣勢是內(nèi)在因素，前者為外在因素，公司的優(yōu)勢是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣勢則是公司要改正的東西。應(yīng)闡明影響房地產(chǎn)未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢，即人口的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的、政治法律的、社會文化的趨向。二、市場營銷現(xiàn)狀計劃的這個部分負(fù)責(zé)提供與市場、產(chǎn)品、競爭、配銷和宏觀環(huán)境有關(guān)的背景資料。：提供用于完成計劃目標(biāo)的主要市場營銷方法。一般來說，市場營銷計劃包括計劃概要：，以便管理部分快速瀏覽。六、近期推廣計劃戶外廣告：保障現(xiàn)有戶外硬廣發(fā)布渠道及數(shù)量；電視字幕：保障現(xiàn)有播放頻次；道旗：保證持續(xù)發(fā)布，并檢查有無損壞；鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶外：持續(xù)發(fā)布，檢查效果； DM直投：節(jié)后加大派單力度，力爭確保3月份持續(xù)熱銷，每天2—4人派單，每人每天500份，并及時更換派單區(qū)域；短信：節(jié)后調(diào)整短信內(nèi)容，爭取持續(xù)發(fā)送一周短息；電視廣告：持續(xù)發(fā)布。四、推廣渠道推廣媒介：由于平原縣城推廣途徑較為單一，顧20ｘｘ年主要推廣渠仍舊以去年有效推廣媒介為主，這些媒介主要包括道戶外廣告牌、DM直投、電視字幕、道旗、報廣、電視廣告、短信、客戶活動及附贈禮品。推廣渠道：戶外及常規(guī)推廣。項(xiàng)目開盤：舉辦大型開盤儀式，項(xiàng)目三期正式開盤銷售，認(rèn)購客戶換簽合同，爭取項(xiàng)目三期在1到2個月內(nèi)消化完。推廣渠道：戶外，常規(guī)推廣(電視字幕、夾報、燈桿道旗)，客戶拓展活動(派單、巡展、定向企業(yè)單位客戶拓展)； 78月三期房源的持續(xù)認(rèn)購；推廣方向：做好項(xiàng)目三期開盤前推廣及客戶積累工作?，F(xiàn)場包裝：更換包裝新售樓處，包裝現(xiàn)場看房通道。在市場轉(zhuǎn)好過程中，也存在政府加強(qiáng)調(diào)控政策、出臺調(diào)控新政的可能性。20ｘｘ年政策及市場展望盡管20ｘｘ年被稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控年”，但是自20ｘｘ年3月以來，房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，年底更是輪番上演土地、售房高潮，在此背景下，20ｘｘ年政府絕不會完全放松調(diào)控政策，未來或?qū)②叿€(wěn)。我要用全部的激情和智慧創(chuàng)造效益，讓事業(yè)充滿生機(jī)和活力！我們是一個整體，奔得是同一個目標(biāo)！我會和大家一起齊心協(xié)力，從新的起點(diǎn)開始，邁向成功！【第2篇】房地產(chǎn)營銷工作計劃書一、項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目一期于20ｘｘ年5月正式開盤銷售，現(xiàn)已基本消化完畢，截至20ｘｘ年2月底，剩余套未售，其中頂層套，一層套；一期將于20ｘｘ年5月1日開始交房。在與顧客的交流中，不斷的發(fā)現(xiàn)問題，在團(tuán)隊(duì)的交流中，解決問題，不斷的提升自己。因我從未正式的接觸過銷售，所以在推銷及推銷技巧處有很大的不足，所以提升自身就要從提升自己的銷售能力開始。樹立自己的目標(biāo)有目標(biāo)才會有方向，有方向才會有不斷努力的動力。一、業(yè)務(wù)的精進(jìn)加強(qiáng)團(tuán)體的力量在團(tuán)體中能夠更好的發(fā)揮自身的能力，同時對提升個人素質(zhì)具有更大的幫助，在與同事們兩個月的相處中，我發(fā)現(xiàn)我和郝姍在性格上有很多的共同處，同時也有很多的不同，其中有許多是我要學(xué)習(xí)加強(qiáng)的，這種性格上的互補(bǔ)，在具體的工作中可以幫助我們查缺補(bǔ)漏，提升自己。在新年中，我更要加強(qiáng)隊(duì)員的團(tuán)結(jié)，團(tuán)結(jié)是我不斷成長的土壤。在每個月的月初都要對自己訂立下目標(biāo)，先從小的目標(biāo)開始，即獨(dú)立流利的完成任務(wù)，然后再一步步的完成獎勵下授的銷售任務(wù)，直到超額完成任務(wù)。首先，書籍是活的知識的最有利的途徑，新年后要大量的閱讀有關(guān)銷售及銷售技巧的書籍，同時不斷的關(guān)注房地產(chǎn)方面的消息，及時的充實(shí)自己，總結(jié)自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。最后，在生活中用心的觀察他人的銷售方式，尤其是在同行之間更能學(xué)到，前期先照搬他人在銷售過程中，遇到問題后的解答方式，經(jīng)過后期的語言加工，再遇到問題時就能有自己的方式解答。項(xiàng)目二期已于春節(jié)前開始內(nèi)部認(rèn)購，截至20ｘｘ年2月底，已認(rèn)購套；預(yù)計于20ｘｘ年5月取得銷售許可證可正式開盤銷售。但是若房價繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，政府不排除會出臺嚴(yán)厲措施的可能性。經(jīng)研究判斷，平原房地產(chǎn)市場20ｘｘ年首先在銷售量上將比20ｘｘ年有小幅攀升，各個項(xiàng)目月均銷售速度基本上能穩(wěn)定在ｘｘ—20套左右(持續(xù)銷售期，開盤、認(rèn)購、促銷活動和尾盤銷售期除外)；隨著量變，后續(xù)跟進(jìn)的便會是銷售價格的變化，20ｘｘ年，平原縣城銷售均價也會隨著銷售去化速度的增加而上揚(yáng)，但是受平原地區(qū)總?cè)丝跀?shù)量、經(jīng)濟(jì)水平、人均消費(fèi)水平及宏觀政策影響，價格上漲速度及區(qū)間不會很大。客戶支持：目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂，外立面已呈現(xiàn)，建議3月開始客戶拓展，邀請所積累客戶到場感受，同時配合相應(yīng)的促銷措施促進(jìn)銷售。價格策略：項(xiàng)目前期開盤前價格調(diào)整。推廣渠道：戶外，常規(guī)推廣(電視字幕、電視廣告、夾報、燈桿道旗)，客戶拓展活動(派單、巡展、短信、定向企業(yè)單位客戶拓展)。整體價格項(xiàng)目二期認(rèn)購均價：3873元/平米； 二期開盤時價格上漲5080元/平米； 三期預(yù)計認(rèn)購均價39504000元/平米； 四期預(yù)計認(rèn)購均價4ｘｘ0元/平米左右。各推廣媒介來電來訪效果五、營銷活動建議本年度至少安排2次大型的營銷活動，5月份交房儀式和8月份項(xiàng)目三期開盤，年度2次大型營銷活動既能保證項(xiàng)目人氣的聚集、當(dāng)?shù)刂鹊奶嵘?xiàng)目和開發(fā)商的口碑，也利于項(xiàng)目后期銷售，確保項(xiàng)目持續(xù)熱銷。附：房地產(chǎn)銷售工作計劃寫法一個好的房地產(chǎn)營銷方案必須有一個好的計劃書，以在整體上把握整個營銷活動。：提供有關(guān)市場，產(chǎn)品、競爭、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費(fèi)用多少? ：綜述計劃預(yù)計的開支。市場情勢應(yīng)提供關(guān)于所服務(wù)的市場的資料，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細(xì)分與地區(qū)細(xì)分來分別列出，而且還應(yīng)列出有關(guān)顧客需求、觀念和購買行為的趨勢。三、機(jī)會與問題分析應(yīng)以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為基礎(chǔ)，找出主要的機(jī)會與挑戰(zhàn)、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問題等。在這里，公司用機(jī)會與挑戰(zhàn)和優(yōu)勢與劣勢分析的研究結(jié)果來確定在計劃中必須強(qiáng)調(diào)的主要問題。財務(wù)目標(biāo)每個公司都會追求一定的財務(wù)目標(biāo)，企業(yè)所有者將尋求一個穩(wěn)定的長期投資的蓋率，并想知道當(dāng)年可取得的利潤。各個目標(biāo)應(yīng)以明確且可測度的形式來陳述，并有一定的完成期限。如果可能的話，目標(biāo)應(yīng)分層次地加以說明，應(yīng)說明較低的目標(biāo)是如何從較高的目標(biāo)中引申出來。同樣，這些目標(biāo)的每一目標(biāo)同樣也可用多種方法取得。產(chǎn)品定位：質(zhì)量高檔的外銷房。服務(wù)：提供全面的物業(yè)管理。市場營銷研究：增加10%的費(fèi)用來提高對消費(fèi)者選擇過程的了解，并監(jiān)視競爭者的舉動。主要工作內(nèi)容：一、對項(xiàng)目位置、規(guī)劃紅線圖、項(xiàng)目相關(guān)的法律手續(xù)文件、項(xiàng)目周邊環(huán)境、項(xiàng)目所在區(qū)域的市政規(guī)劃入行了解熟悉；二、開展房地產(chǎn)市場調(diào)查①市場環(huán)境調(diào)查分析對項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃、宏看經(jīng)濟(jì)、人口規(guī)模、土地資源和房地產(chǎn)市場入行考察②房地產(chǎn)市場調(diào)查分析對項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場供給、需求狀況、價格現(xiàn)狀和趨勢、產(chǎn)品類型及市場缺位、銷售渠道入行具體調(diào)查。二、開展競爭樓盤和競爭對手勢態(tài)調(diào)查分析①競爭樓盤掃描②替在競爭對手入入可能掃描；③供給量分析④競爭對手的產(chǎn)品分析，包括房型、規(guī)劃、土地、綜合配套；⑤競爭對手的市場定位及趨向⑥競爭對手的價格基準(zhǔn)分析⑦競爭對手的背景和實(shí)力。第三階段：資源整合，完善銷售所需手續(xù)，蓄勢待發(fā)，預(yù)備銷售 主要工作：一、完成銷售的人員配備，制定銷售人員的考核獎勵制度，組織銷售培訓(xùn)；二、制定銷售模式、設(shè)計銷售組織的架構(gòu)；三、其他物料準(zhǔn)備完成，售樓處的布置、樣板房、國土部門戶型的測繪報告書、《房屋認(rèn)購書》樣本、