【正文】 ________________________法定代表人：__________________________根據(jù)《根據(jù)中華人民共和國土地管理法》《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》《規(guī)劃國有土地租賃若干意見》《合同法》等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商一致，訂立本合同。第二十五條 土地行政主管部門未按租賃合同的約定交付租賃土地的，承租人有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。第二十一條 租賃年限未滿的土地使用權(quán)不得提前收回，但有下列情形之一的，可以依照法律規(guī)定的程序提前收回：(一)為公共利益需要調(diào)整使用土地的；(二)為實施城市規(guī)劃需要調(diào)整使用土地的；(三)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。續(xù)期申請未經(jīng)批準(zhǔn)的，租賃土地使用權(quán)由土地行政主管部門收回，并對地上建(構(gòu))筑物和其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。收取的土地租金專項用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)及業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。經(jīng)批準(zhǔn)的，承租人應(yīng)當(dāng)與土地行政主管部門重新簽訂土地租賃合同，或者簽訂補(bǔ)充合同，并相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；不予批準(zhǔn)的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。第十一條 承租人按規(guī)定已支付土地租金，并按租賃合同約定的條件開發(fā)利 用土地后，經(jīng)土地行政主管部門同意，可以在租賃期限內(nèi)將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或抵押，并依法進(jìn)行登記。承租人取得土地使用權(quán)時未支付征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額地價折算；已支付的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價余額折算。具體租賃期限根據(jù)土地使用性質(zhì)、城市規(guī)劃要求，由租賃合同約定，但租賃期限最長不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。采用雙方協(xié)議方式租賃國有土地的租金，不得低于規(guī)定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出租結(jié)果應(yīng)當(dāng)報上一級土地行政主管部門備案，并向社會公布，接受上級土地行政主管部門和社會的監(jiān)督。第五條 下列國有土地可以實行租賃：(一)除依法以劃撥、出讓、作價出資入股方式取得國有土地使用權(quán)以外的新增建設(shè)用地 ；(二)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制、改變用途等情形和劃撥目錄以外的原有劃撥建設(shè)用地；(三)開發(fā)利用國有荒地，從事農(nóng)、林、牧、漁等生產(chǎn)經(jīng)營的；(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以實行租賃的其他情形。第二條 凡在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事國有土地租賃活動的(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)單位和個人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第三條 本規(guī)定所稱的國有土地租賃，是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者作為承租人，按其隸屬關(guān)系與縣級以上地方人民政府土地行政主管部門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地不實行租賃。第八條 國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃或長期租賃。第九條 租賃土地的租金應(yīng)根據(jù)租賃土地的具體取得方式分別確定。第十條 國有土地租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)由縣級以上土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。第十二條 承租人將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，與第三人建立附加租賃關(guān)系，承租土地使用權(quán)仍屬原承租人，第三人取得土地的他項權(quán)利。第十五條 在租賃期限內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后終止租賃關(guān)系。第十八條 國有土地租賃實行先繳租金后用地的原則。第二十條 國有土地租賃年限屆滿，租賃土地使用權(quán)終止。租賃合同另有約定的，從其約定。第二十二條 提前收回租賃土地使用權(quán)的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收回前3個月，將租賃地塊的位置、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，并予以公告。承租人未按期支付或者未足額支付租金的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)催告承租人支付，并由承租人按日加付3‰的滯納金；承租人逾期6個月未支付租金的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。第一條：甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國。其位置與四至范圍如本合同附件——《土地示意圖》所示。第四條：該幅土地在簽訂本合同前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方所有，具體數(shù)量、位置及使用概況詳見附件二《建筑在土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附著物清單》，該附件雙方已確認(rèn)無誤。乙方應(yīng)在合同簽訂生效后____天內(nèi)，將合同要求支付的款項匯入_____專戶內(nèi)，開戶行_____________________________________，帳號：____________________________。第九條：租賃地塊上原有的房產(chǎn)出租在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將地塊上原來依法建成的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（詳見附件二）出租。第二條甲方將（土地現(xiàn)狀）出租給乙方，該宗地位于，其四至范圍：，面積為m2,合畝。在出租年限內(nèi)乙方需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)取得甲方同意，并重新辦理合同手續(xù)。合同簽訂前乙方需繳納元的違約保證金，按合同履約可逐年抵扣租賃費(fèi)，抵扣完后按合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)于本11月10日前繳納租金，否則乙方應(yīng)承擔(dān)當(dāng)年租金10%違約金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家政策的調(diào)整而調(diào)整。第九條乙方應(yīng)遵守甲方的環(huán)衛(wèi)、綠化、社會治安及其他各項管理制度及小城鎮(zhèn)規(guī)劃。第十二條本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國。其位置與四至范圍如本合同附件一《土地示意圖》所示。第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方所有，具體數(shù)量、位置及使用概況詳見附件二《建造在土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附屬物清單》，該附件雙方已經(jīng)確認(rèn)無誤。 除根據(jù)國家因社會公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的，甲方應(yīng)予以批準(zhǔn)。 未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽訂本合同之時的 土地權(quán)屬狀況。第七條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費(fèi)（稅）。第一年的租金，乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后天內(nèi)，將合同要求支付的款項匯入專戶內(nèi)，開戶銀行，賬號：______________。第八條 租賃土地使用權(quán)的分割租賃地塊上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓時，其占用范圍內(nèi)的租賃土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；租賃土地使用權(quán)發(fā)生分割的，轉(zhuǎn)讓