【正文】 **市 *****鎮(zhèn)境內(nèi)， 318國(guó)道和緯七路交叉口東南處 。 表 2 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 科目 單位 指標(biāo) 備注 1 占地規(guī)模 m2 2 建設(shè)規(guī)模 m2 3 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y 萬(wàn)元 ****.00 建設(shè)投資 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 4 正常年經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 5 房屋銷售收入 萬(wàn)元 6 正常年總成本 萬(wàn)元 正常年固定成本 萬(wàn)元 正常年可變成本 萬(wàn)元 7 正常年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 8 正常年利稅總額 萬(wàn)元 正常年?duì)I業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 正常年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅后 11 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅前 14 投資利潤(rùn)率 % 15 投資利稅率 % 16 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 17 盈虧平衡點(diǎn) % 規(guī)劃設(shè)計(jì)及平面布局 （ 1） 規(guī)劃構(gòu)思 根據(jù)建設(shè)單位對(duì)規(guī)劃項(xiàng)目提出的要求，在滿足相關(guān)規(guī)范的要求下，綜合布置 *****置業(yè)有限公司建設(shè)的 **商貿(mào)中心及各項(xiàng)配套設(shè)施，合理組織交 通和綠地景觀系統(tǒng)，形成布局合理，環(huán)境優(yōu)美的特色商貿(mào)中心。整個(gè)地塊圍繞 2個(gè)功能分區(qū)在四周設(shè)置寬度不小于 4米的商貿(mào)中心車道，滿足消防的需要。整個(gè)商貿(mào)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足消防規(guī)范要求。 （ 4）豎向設(shè)計(jì) 規(guī)劃用地場(chǎng)地豎向主要結(jié)合周邊道路高程、本著節(jié)約土方工程 5 及有利于組織地塊排水和交通的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。電力、電訊線路由 318國(guó)道接入。 二、項(xiàng)目能評(píng)前能耗測(cè)算 用水量測(cè)算 項(xiàng)目能評(píng)前用水量主要包括商業(yè)職工生活用水，道路噴灑、綠化用水等， 根據(jù) 《安徽省行業(yè)用水定額》（ DB34/T 679— 20xx）、 《 20xx 7 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 給水排水》 、《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5055520xx） 的 規(guī)定 ， 進(jìn)行測(cè)算，本項(xiàng)目各建筑年總用水量為 。能評(píng)前年耗用電量 ，電折算系數(shù)根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（ 20xx0601實(shí)施）， 1kWh電可折算為 （當(dāng)量值）。 表 5 照明用電負(fù)荷計(jì)算 序號(hào) 工程名稱 建筑面積 （㎡） 照明負(fù)荷密度 （ W/㎡） 裝機(jī)容量合計(jì)（ kW） 一 室內(nèi)照明 1 1樓 11 2 2樓 11 3 3樓 11 4 6樓 11 二 室外照明 1 景觀綠化 2110 2 地面停車場(chǎng) 1035 3 道路及廣場(chǎng) 2360 合計(jì) 表 6 照明耗電量計(jì)算 序號(hào) 工程名稱 裝機(jī)容量合計(jì)（ kW） 需要 系數(shù) 有功 功率 （ kW） 日照明時(shí)間（ h） 年工作天數(shù)（ d） 平均有功負(fù)荷系數(shù) 年耗 電量 萬(wàn)度 一 室內(nèi)照明 1 1樓 14 365 2 2樓 14 365 3 3樓 14 365 4 6樓 14 365 二 室外照明 1 景觀綠化 12 365 2 地面停車場(chǎng) 12 365 3 道路及廣場(chǎng) 12 365 合計(jì) 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目照明年總耗電量 。 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳎?xiàng)目區(qū)年空調(diào)使用天數(shù)約 112天 。通風(fēng)要求滿足《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB34/146720xx）表 ，項(xiàng)目通風(fēng)機(jī)年耗電量為 時(shí)。 ③暖通總耗電量 11 項(xiàng)目暖通總耗電量 =+= （ 3）供水設(shè)備 由市政供水管網(wǎng)接入，經(jīng)過(guò)處理后由 3臺(tái)（二用一備） 10kW水泵將凈化后水提供各用水終端，設(shè)置 2臺(tái)（一用一備） 綠化景觀澆灌和道路沖洗用水。 表 13 電梯設(shè)備裝機(jī)負(fù)荷計(jì)算 序號(hào) 名稱 數(shù)量 臺(tái) 單臺(tái)功率（ kW/臺(tái) ) 裝機(jī)容量 （ kW） 1 2樓 —— 客梯 1 15 15 合計(jì) 1 / 15 12 表 14 電梯設(shè)備耗電量計(jì)算 序號(hào) 名稱 裝機(jī) 容量 （ kW） 需要系數(shù) 有功功率（ kW） 日使用時(shí)間（ h） 年使用天數(shù)（ d） 平均有功負(fù)荷系數(shù) 年用 電量 萬(wàn)度 1 2樓 客梯 15 14 365 合計(jì) 15 / 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目電梯耗電量為 （ 5）其 它設(shè)備用電（插座） 各建筑配置其它用電設(shè)備，如商業(yè)附屬設(shè)施、熱水器、安保監(jiān)視系等。 無(wú) 功功率：在具有電感（電容）的電路里，電感（電容）在半周期的時(shí)間里把電源的能量變成磁場(chǎng)（電場(chǎng)）的能量貯存起來(lái)，在另外半周期的時(shí)間里又把貯存的磁場(chǎng)（電場(chǎng)）能量送還給電源。 三者關(guān)系 :S2=P2+Q2 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目用電設(shè)備總裝機(jī)容量為 ，無(wú)功補(bǔ)償后，變壓器視在功率為 。 根據(jù)公式： ΔWt =ΔPot + β 2Pkτ 可計(jì)算得出變壓器損耗。 項(xiàng)目設(shè)備總用電量 =++++=千瓦時(shí) 15 線路損耗 = %= 。 表 20 能評(píng)前項(xiàng)目能源消費(fèi)量匯總表（等價(jià) 值） 序號(hào) 主要 能源 名稱 單 位 年 需 要 量 實(shí)物量 折算系數(shù) (標(biāo)煤 ) 折標(biāo)煤(tce) 1 電 萬(wàn)度 2 新鮮水 萬(wàn)噸 合 計(jì) 16 表 21 能評(píng)前項(xiàng)目能源消費(fèi)量匯總表（當(dāng)量值） 序號(hào) 主要 能源 名稱 單 位 年 需 要 量 實(shí)物量 折算系數(shù) (標(biāo)煤 ) 折標(biāo)煤(tce) 1 電 萬(wàn)度 2 新鮮水 萬(wàn)噸 合 計(jì) 三、能評(píng)后項(xiàng)目能源利用情況 能評(píng)階段節(jié)能措施概述 （ 1）節(jié)能燈具 ①室內(nèi)建議采用 LED節(jié)能燈具 本項(xiàng)目照明區(qū)域比較大，通過(guò)采用 LED 節(jié)能燈，節(jié)約照明用電。 ②室外建議采用太陽(yáng)能路燈 本項(xiàng)目建議路燈采用太陽(yáng)能路燈，太 陽(yáng)能路燈以太陽(yáng)光為能源，白天太陽(yáng)能電池板給蓄電池充電，晚上蓄電池給燈源供電使用，無(wú)需復(fù)雜昂貴的管線鋪設(shè)，可任意調(diào)整 燈具 的布局，安全節(jié)能無(wú)污染， 17 無(wú)需人工操作工作穩(wěn)定可靠，節(jié)省電費(fèi)免維護(hù)。 （ 2）雨水回收利用 項(xiàng)目可設(shè)計(jì)雨水回收利用技術(shù)，屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水。 根據(jù) ***氣象數(shù)據(jù)，年均降水量在 1526毫米。 年節(jié)約用水 ，節(jié)約標(biāo)煤 ，減排二氧化碳 噸（每節(jié)約一噸標(biāo)煤，減排 CO2為按 ）。 表 22 能評(píng)后項(xiàng)目能源利用核算 序號(hào) 能源種類 單位 實(shí)物量 備注 1 電 萬(wàn)度 2 新鮮水 萬(wàn)噸 能評(píng)后項(xiàng)目綜合能耗分析 表 23 能評(píng)后 項(xiàng)目能源消費(fèi)量匯總表（等價(jià)值） 序號(hào) 主要 能源 名稱 單 位 年 需 要 量 實(shí)物量 折算系數(shù) (標(biāo)煤 ) 折標(biāo)煤(tce) 1 電 萬(wàn)度 2 新鮮水 萬(wàn)噸 合 計(jì) 表 24 能評(píng)后 項(xiàng)目能源消費(fèi)量匯總表（當(dāng)量值） 序號(hào) 主要 能源 名稱 單 位 年 需 要 量 實(shí)物量 折算系數(shù) (標(biāo)煤 ) 折標(biāo)煤(tce) 1 電 萬(wàn)度 2 新鮮水 萬(wàn)噸 合 計(jì) 19 節(jié)能評(píng)估依據(jù) 相關(guān)法律、法規(guī)等 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（國(guó)家主席令第 77號(hào)）； 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（國(guó)家主席令第 72號(hào)）； 《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（全國(guó)人大常務(wù)會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)）； 《中華人民共和國(guó)電力法》（ 1996年 4月 1日施行）； 《中華人民共和國(guó)建筑法》（ 1998年 3月 1日施行）； 《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》； 《民用建筑節(jié)能條例》； 《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》； 《中華人民共和國(guó) Ian立法》。 20xx年， **鎮(zhèn)在縣委、縣政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)廣大黨員干部群眾，以十八屆三中、四中全會(huì)精神為指導(dǎo)、結(jié)合黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)的開(kāi)展，緊緊圍繞打造“皖江綜合實(shí)力強(qiáng)鎮(zhèn)”的目標(biāo)，凝心聚力，攻堅(jiān)克難，牢牢把握發(fā)展態(tài)勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)困難挑戰(zhàn)，著力推進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全鎮(zhèn)社會(huì)大局和諧穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)?！按宕逋ā惫こ倘嫱旯?，縣鄉(xiāng)道路四通八達(dá)，快速、便捷、立體化的交通路網(wǎng)已基本建成。 **鎮(zhèn)資源豐富，山水靈秀。自然景觀、人文景觀薈萃。項(xiàng)目地塊南高北低，平整后，高差為 34m。夏熱冬寒，春秋溫和，雨量充沛，日照時(shí)長(zhǎng)，無(wú)霜期短，梅雨期 40天左右，秋季干燥，冬有冰雪。 項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)情況 20xx年， ***地區(qū)生產(chǎn)總值 ， 20xx年 ***能源消費(fèi)總量 ，單位 GDP能耗為 。二是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 20xx年以來(lái)，不少 企業(yè)開(kāi)展了節(jié)能技術(shù)改造，如迎春爐料公司環(huán)保型石灰窯節(jié)能技術(shù)改造項(xiàng)目、宏基爐料公司環(huán)保型石灰窯節(jié)能技術(shù)改造項(xiàng)目等。規(guī)劃共有 35KV變電站 11座22臺(tái)主變，容量 ，容載比 。其中丁橋變電站增容至 10MVA，廟前變電站將 2號(hào)主變由 4MVA增容到 8MVA。 28 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響 項(xiàng)目對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響評(píng)估 根據(jù)《關(guān)于印發(fā)安徽省“十二五”及 20xx年節(jié)能綜合性工作方案的通知》，按照全省單位 GDP能 耗“十二五”期間下降 16%的目標(biāo)任務(wù)，對(duì)各市做了責(zé)任目標(biāo)分解。根據(jù) ***“十二五”規(guī)劃綱要，“十二五”末實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 100億元。 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目新增能源消費(fèi)量占所在地“十二五”能源消費(fèi)增量控制數(shù)比例（ m%） m值為 ，在 m≤ 1區(qū)域范圍，項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量的影響較小。 項(xiàng)目所在地安徽 ***， a=； b=； 30 c=； d=； e= 經(jīng)計(jì)算， n=%≤ %，說(shuō)明項(xiàng)目對(duì)所在地往常節(jié)能目標(biāo)影響較小。 暖通空調(diào) 空調(diào)系統(tǒng)采用變頻控制技術(shù)，能滿足用戶個(gè)性化的使用，更可以實(shí)現(xiàn)樓宇自控。 通風(fēng)機(jī) 送風(fēng)機(jī) 28000m179。經(jīng)計(jì)算，水泵年消耗電力為。 34 輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施及其能耗指標(biāo) 輔助設(shè)施主要是給排水、通風(fēng)機(jī)組及室外照明等，年給排水設(shè)備、通風(fēng)機(jī)組、室外照明等用電量為 ，年道路、綠化噴灑用水等用水量 為 ，折合標(biāo)煤為 （當(dāng)量值）， （等價(jià)值）。 a ㎡ 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 以下標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的頒布實(shí)施及國(guó)家相關(guān)政策的提出對(duì)保護(hù)環(huán)境，節(jié)約能源起到了重要作用，也為建筑節(jié)能設(shè)計(jì)提供了設(shè)計(jì)依據(jù)。我國(guó)在建筑節(jié)能方面提出建設(shè)“節(jié) 39 能省地型住宅”和“ 2020 年建筑節(jié)能遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)”。 建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能的重要內(nèi)容之一，因此對(duì)本項(xiàng)目的總平面布置、建筑平、立、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候因素對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行了分析，在冬季最大限度地利用太陽(yáng)輻射熱量和減少熱損失，夏季最大限度地減少得熱并利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。為了減少房間空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，節(jié)約能源，提高舒適性，保證室內(nèi)有良好的自然通風(fēng)，設(shè)置門(mén)斗避免冷風(fēng)直接進(jìn)入室內(nèi)，在節(jié)能的同時(shí)，也提高了門(mén)廳的熱舒適性。 按照 DB34/146620xx 和 DB34/146720xx， ***建筑設(shè)計(jì)執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。K ， 在其他工況不變條件下 ， 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷增加近 30%。在建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，一般采用輕質(zhì)高效的玻璃棉、巖棉、泡沫塑料和新型的聚氨酯硬泡等保溫材料。 （ 2）墻體節(jié)能 墻體節(jié)能技術(shù)多采用復(fù)合墻體節(jié)能。外保溫是目前大力推廣的一種建筑保溫節(jié)能技術(shù)。降低墻體的熱導(dǎo)率，一種是采用加氣混凝土和多孔磚等墻體空心砌塊，在空心砌塊的墻體中，隔斷在空心砌塊之間形 成的氣流通道，在空隙中填加膨脹珍珠巖、散狀玻璃棉或散狀礦物棉等松散絕熱保溫材料，大大提高其保溫性能。稻草板和水泥刨花板的導(dǎo)熱系數(shù)分別為粘土磚墻的 1/9 和 1/7 左右，可以大幅度降低墻體散熱，大幅降低能耗 ，減少能源費(fèi)用支出。秸稈人造板屬于輕質(zhì)材料，它的容重一般為 430～1300kg/m3，人造復(fù)合墻板是粘土磚墻體容重的 1/10。幕墻由雙層玻幕與一層玻幕或一層普通玻窗組成，上下設(shè)置通風(fēng)口。由于太陽(yáng)直射對(duì)建筑的冷熱負(fù)荷有直接影響，百葉可以夏季遮陽(yáng)，冬季陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，能有效地控制室內(nèi)熱負(fù)荷。冬季同樣可以利用相變材料降低室內(nèi)