215215地稅分局建議加強(qiáng)以資抵袋資產(chǎn)的事后控管-wenkub
2024-09-28 13 本頁面
【正文】 著各級(jí)政府招商引資工作的深入，因“以資抵貸”企業(yè)原有的地理位置、技術(shù)、商譽(yù)等優(yōu)勢，一部分投資人將投資目光轉(zhuǎn)向抵貸資產(chǎn)，一些銀行紛紛采取出租、出售等方式盤活抵貸資產(chǎn)。為此，分局建議加強(qiáng)“以資抵貸”資產(chǎn)的事后管理，將稅收控管工作的難點(diǎn)變?yōu)槎愂赵鲩L點(diǎn)。主要有兩種形式，一是直接出售，通過與投資者簽定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（出售）協(xié)議，實(shí)現(xiàn)全部或部分資產(chǎn)的讓渡；二是委托拍賣行進(jìn)行拍賣，拍賣成功以后，產(chǎn)權(quán)由原債務(wù)單位轉(zhuǎn)移到中標(biāo)單位。對(duì)于抵貸的房產(chǎn)、土地使用權(quán)，通常不辦理過戶手續(xù)，只是憑借協(xié)議合同到工商部門、土管部門等按法定程序備案。按照規(guī)定，房屋、土地抵貸過戶前，抵貸企業(yè)是房產(chǎn)稅、土地使用稅的法定納稅義務(wù)人，而通常抵貸企業(yè)是空殼，稅款追繳難度大，特別是在稅務(wù)機(jī)關(guān)不知情，銀行已對(duì)欠稅企業(yè)進(jìn)行抵押擔(dān)保資產(chǎn)抵貸后，按《征管法》第四十五條規(guī)定欠繳稅款優(yōu)先清償難度大。而銀行將抵貸資產(chǎn)出租，取得的租賃收入部分進(jìn)帳、進(jìn)收入，而另一部分實(shí)行帳外控制，而不申報(bào)稅金，造成租賃業(yè)務(wù)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅金的流失。在收取資產(chǎn)出售和出租收入時(shí)，銀行
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