【正文】 第八條 服務(wù)取費(fèi) 本項(xiàng)目代理費(fèi)用 ，包括銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成二部分。 5) 乙方須將物業(yè)銷售的具體情況在《定金合同》 (一式肆份，由發(fā)展商統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一編號(hào)，乙方在甲方售樓處分次登記領(lǐng)用 )簽訂后 24小時(shí)內(nèi)以電話、短信或傳真方式通知甲方 。 第六條 乙方之權(quán)限 1) 根據(jù)甲方提出的要求，及時(shí)進(jìn)行深入、詳細(xì)地調(diào)查研究，使策劃報(bào)告具有真實(shí)性、科學(xué)性與實(shí)用性，并在提交策劃報(bào)告時(shí)，對(duì)策劃報(bào)告的內(nèi)容予以解釋 。 6) 乙方在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見(jiàn)，積極迎合市場(chǎng)要求 。 4) 乙方可以向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專業(yè)意見(jiàn)及推薦相應(yīng)的專業(yè)公司，并協(xié)助跟進(jìn)各項(xiàng) 工作。 1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項(xiàng)目組成員名單，未經(jīng)甲方同意，項(xiàng)目組人員不得隨意調(diào)換或撤離。 第四條 甲方保證 1) 甲方對(duì)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權(quán) 。 第二條 委托期限 甲方就本合同標(biāo)的物業(yè)委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起，至可售面積銷售率達(dá) 90%為止。營(yíng)銷代理，即為生產(chǎn)企業(yè)從產(chǎn)品市場(chǎng)分析、品牌定位、宣傳、銷售建設(shè)、產(chǎn)品銷售、利潤(rùn)回收等一系列的全權(quán)代理過(guò)程。達(dá)到本合同終止時(shí)間之后，如甲方?jīng)]有書面表示終止合同的話，乙方可繼續(xù)履行本合同，直至可售銷售面積達(dá)到銷售率 100%。 2) 甲方保證在委托標(biāo)的物業(yè)正式對(duì)第三方銷售時(shí)已取得政府許可的合法銷售證明文件，如果因此而引起的任何相關(guān)責(zé)任，均由甲方承擔(dān) 。 2) 本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷售相關(guān)的合作單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組，指導(dǎo)項(xiàng)目營(yíng)銷工作 。經(jīng)甲方書面同意后，統(tǒng)一組織實(shí)施 。 7) 乙方在配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作 。 2) 乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露 。 6) 委托期限內(nèi)，乙方向甲方提出銷控原則，經(jīng)甲方同意后，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費(fèi)： 1) 顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)：在項(xiàng)目不具備銷售條件的之前 (取得預(yù)售許可證，并可以簽定正式商品房買賣合同 )，甲方每月支付乙方人民幣叁萬(wàn)元整，作為前期啟動(dòng)費(fèi)用，該費(fèi)用不計(jì)入后期銷售代理費(fèi)中，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)人民幣叁萬(wàn)元整 。 “ 銷售底價(jià) ” 是指在本項(xiàng)目正式開(kāi)盤日前，甲、乙雙方制定的本項(xiàng)目可售房源的 “ 一房一價(jià)底價(jià)表 ” ，既制定出每套銷售房源的 “ 銷售底價(jià) ” ，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算銷售溢價(jià)分成的依據(jù)。銷售溢價(jià)分成款的結(jié)算以本項(xiàng)目代理期限為考核期，乙方每個(gè)月向甲方申請(qǐng)暫結(jié)銷售溢價(jià)分成款。 10) 若甲方在項(xiàng)目不具備簽署《商品房買賣合同》的條件下執(zhí)行銷售，則甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶簽署《定金合同》或《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并按照所購(gòu)房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金 。 14) 甲方有權(quán)在該項(xiàng)目的營(yíng)銷過(guò)程中，根據(jù)客觀市場(chǎng)情況和主觀需求，制定相應(yīng)之績(jī)效考核方案，對(duì)乙方提出相關(guān)考核目標(biāo)及獎(jiǎng)罰。 3) 甲方同意在該項(xiàng)目的宣傳資料或其他廣告形式上標(biāo)示乙方公司名稱 。 3) 若因甲方原因終止合同時(shí)，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之 (條款 8 注明 )銷售代理費(fèi)，且在書面通知終止合同后的七個(gè)工作日內(nèi)支付 。 第十二條 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。 受托項(xiàng)目面積：總建筑面積共約 _________平方米。甲方保證上述資料真實(shí)并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。 (3) 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。 因購(gòu)房質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予積極配合。 甲方不得將該項(xiàng)目的銷售房源自行銷售或委托其他第三方銷售。 (一 ) 營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)調(diào)研服務(wù) (1) 從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見(jiàn)和建議：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，向甲方提報(bào)項(xiàng)目市場(chǎng)、客戶，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項(xiàng)目銷售及推廣策略。 (4) 乙方指定專職銷售經(jīng)理，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的全過(guò)程銷售工作進(jìn)行管理，落實(shí)策劃策略及銷售計(jì)劃。銷售 項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與同類物業(yè)銷售的優(yōu)秀銷售人員組成銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，專門負(fù)責(zé)銷售工作，銷售總監(jiān)定期巡查檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有 3~5名的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作，其中開(kāi)盤日和銷售旺季保證每日不少于 5人，在項(xiàng)目銷售后期和淡季乙方可根據(jù)實(shí)際情況減少銷售人員人數(shù)。 (11) 客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見(jiàn)。 (15) 乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷控表，在自由銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作，并發(fā)動(dòng)二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)。 乙方履行如下合同義務(wù)： (1) 向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。 (5) 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的 營(yíng)銷策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 (8) 乙方工作人員服裝由乙方提供并承擔(dān)費(fèi)用，若甲方有特殊要求則由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。該策劃顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)用分兩期支付，首付 5萬(wàn)元整 (大寫：人民幣伍萬(wàn)元整 )，在本合同簽訂后 8個(gè)工作日內(nèi)支付 。