【正文】 第八條 服務取費 本項目代理費用 ，包括銷售代理傭金和銷售溢價分成二部分。 5) 乙方須將物業(yè)銷售的具體情況在《定金合同》 (一式肆份，由發(fā)展商統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一編號，乙方在甲方售樓處分次登記領用 )簽訂后 24小時內(nèi)以電話、短信或傳真方式通知甲方 。 第六條 乙方之權(quán)限 1) 根據(jù)甲方提出的要求，及時進行深入、詳細地調(diào)查研究，使策劃報告具有真實性、科學性與實用性，并在提交策劃報告時，對策劃報告的內(nèi)容予以解釋 。 6) 乙方在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見，積極迎合市場要求 。 4) 乙方可以向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業(yè)意見及推薦相應的專業(yè)公司，并協(xié)助跟進各項 工作。 1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項目組成員名單，未經(jīng)甲方同意，項目組人員不得隨意調(diào)換或撤離。 第四條 甲方保證 1) 甲方對本合同項下標的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權(quán) 。 第二條 委托期限 甲方就本合同標的物業(yè)委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起，至可售面積銷售率達 90%為止。營銷代理，即為生產(chǎn)企業(yè)從產(chǎn)品市場分析、品牌定位、宣傳、銷售建設、產(chǎn)品銷售、利潤回收等一系列的全權(quán)代理過程。達到本合同終止時間之后，如甲方?jīng)]有書面表示終止合同的話，乙方可繼續(xù)履行本合同，直至可售銷售面積達到銷售率 100%。 2) 甲方保證在委托標的物業(yè)正式對第三方銷售時已取得政府許可的合法銷售證明文件，如果因此而引起的任何相關責任，均由甲方承擔 。 2) 本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷售相關的合作單位聯(lián)合組成的項目工作協(xié)調(diào)小組，指導項目營銷工作 。經(jīng)甲方書面同意后，統(tǒng)一組織實施 。 7) 乙方在配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質(zhì)的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作 。 2) 乙方不得將甲方的相關資料向外透露 。 6) 委托期限內(nèi)，乙方向甲方提出銷控原則，經(jīng)甲方同意后，乙方全權(quán)負責總銷控。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費： 1) 顧問服務費：在項目不具備銷售條件的之前 (取得預售許可證，并可以簽定正式商品房買賣合同 )，甲方每月支付乙方人民幣叁萬元整，作為前期啟動費用，該費用不計入后期銷售代理費中，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問服務費人民幣叁萬元整 。 “ 銷售底價 ” 是指在本項目正式開盤日前，甲、乙雙方制定的本項目可售房源的 “ 一房一價底價表 ” ，既制定出每套銷售房源的 “ 銷售底價 ” ，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算銷售溢價分成的依據(jù)。銷售溢價分成款的結(jié)算以本項目代理期限為考核期，乙方每個月向甲方申請暫結(jié)銷售溢價分成款。 10) 若甲方在項目不具備簽署《商品房買賣合同》的條件下執(zhí)行銷售，則甲方應于購房客戶簽署《定金合同》或《認購協(xié)議》，并按照所購房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金 。 14) 甲方有權(quán)在該項目的營銷過程中，根據(jù)客觀市場情況和主觀需求，制定相應之績效考核方案，對乙方提出相關考核目標及獎罰。 3) 甲方同意在該項目的宣傳資料或其他廣告形式上標示乙方公司名稱 。 3) 若因甲方原因終止合同時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之 (條款 8 注明 )銷售代理費，且在書面通知終止合同后的七個工作日內(nèi)支付 。 第十二條 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。 受托項目面積：總建筑面積共約 _________平方米。甲方保證上述資料真實并承擔上述資料所產(chǎn)生的法律責任。 (3) 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時間內(nèi)告知甲方。負責現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。 因購房質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任，乙方給予積極配合。 甲方不得將該項目的銷售房源自行銷售或委托其他第三方銷售。 (一 ) 營銷策劃、市場調(diào)研服務 (1) 從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議：進行市場調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，向甲方提報項目市場、客戶，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項目銷售及推廣策略。 (4) 乙方指定專職銷售經(jīng)理，負責對項目的全過程銷售工作進行管理，落實策劃策略及銷售計劃。銷售 項目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊伍中抽調(diào)具有與同類物業(yè)銷售的優(yōu)秀銷售人員組成銷售團隊，銷售團隊常駐銷售現(xiàn)場，專門負責銷售工作，銷售總監(jiān)定期巡查檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有 3~5名的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作，其中開盤日和銷售旺季保證每日不少于 5人，在項目銷售后期和淡季乙方可根據(jù)實際情況減少銷售人員人數(shù)。 (11) 客戶信息管理：乙方負責收集來電來訪客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。 (15) 乙方負責管理房號銷控表，在自由銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作，并發(fā)動二、三級聯(lián)動。 乙方履行如下合同義務： (1) 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，并保證上述資料真實有效。 (5) 乙方承接甲方項目銷售代理業(yè)務，應盡職盡責為甲方服務，乙方的 營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 (8) 乙方工作人員服裝由乙方提供并承擔費用，若甲方有特殊要求則由甲方承擔相關費用。該策劃顧問咨詢服務費用分兩期支付，首付 5萬元整 (大寫：人民幣伍萬元整 )，在本合同簽訂后 8個工作日內(nèi)支付 。