【正文】 品房預售許可證或商品房現(xiàn)售備案證明書后，先到物價部門辦理新建商品房銷售明碼標價監(jiān)制手續(xù)，再憑經(jīng)物價部門批準確認后的商品房銷售價格表到我局申請，將價格信息導入該項目樓盤表相對應的房屋信息中去。 第 4 頁 共 20 頁 4 月 1 日起全面組織實施，目前監(jiān)管工作已步入常態(tài)化階段。 一是全面加強商品房預售資金監(jiān)管。 強化服務質量。 創(chuàng)新服務方式。 二、主要工作及成效 （一）完善服務，產(chǎn)權產(chǎn) 籍管理工作邁上了新臺階 以創(chuàng)建 “ 全國房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理先進單位 ”為契機，不斷完善服務，強化管理，窗口建設水平進一步提升。其中，新建住宅均價為 5463元 /平方米，與去年下半年相比增長 %。各月的銷售量分別為 、 、 、 萬平方米，商品房成交保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。其中，新建住房 萬平方米，同比增長 %。 第 1 頁 共 20 頁 市房產(chǎn)管理局上半年工作總結及下半年工作計劃 市房產(chǎn)管理局 20xx 年上半年工作總結及下半年工作計劃： 20xx 年是 “ 十二五 ” 開局之年，市房產(chǎn)管理局在市委、市政府和上級主管部門的正確領導下，以 “ 三個年 ” 活動為契機，緊緊圍繞 “ 促房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，全面提升房產(chǎn)管理工作科學化水平 ” 的總體目標，科學部署，扎實推進，各項工作進展順利，為和諧幸福建設做出了積極貢獻?？傮w市場新增供應充足，供求關系緩和。 新建商品房成交價格平穩(wěn)增長。 二手房成交量小幅回落。交易中心獲得市級 “ 巾幗文明崗 ” 榮譽稱號。進一步改進業(yè)務流程，將原來的三級審批改為二級審批。完成了以來積壓的 60000 份房產(chǎn)檔案的電腦 第 3 頁 共 20 頁 錄入工作，完成了 23979 份房產(chǎn)檔案的基礎整理工作，完成了1959 年至 1963 年共 4300 份房產(chǎn)檔案基礎信息的錄入工作，方便了群眾查詢，提高了服務質量。認真履行商品房預售款監(jiān)管職責，會同市金融工作局、市銀監(jiān)局召集在惠的 18 家商業(yè)銀行召開了商品房預售資金監(jiān)管工作會議。有效地確保了新建商品房預售款用于后續(xù)工程建設。有效規(guī)范了商品房銷售價格行為，切實建立和維護了公正、公開、透明的市場價格秩序。進一步建立和完善了商品房預銷售管理系統(tǒng)，目前開發(fā)企業(yè)成功注冊并納入網(wǎng)上預售系統(tǒng)管理的增至 220 家。并加大現(xiàn)場巡查和違規(guī)處罰力度，每周增加半天時間進行樓盤巡查，了解工程進度和銷售狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對違規(guī)情況依法進行處罰。具體由主 管單位根據(jù)市場情況設立出 XX 縣區(qū)范圍內各住宅商業(yè)片區(qū)的二手房價格下限，評估機構不可超出價格下限出具評估報告，同時結合原有的評估報告?zhèn)浒皋k法再次加強了評估報告?zhèn)浒腹芾?。今?15 月，我市交易結算資金監(jiān)管帳戶累計現(xiàn)金流 億元，促成交 易 281 單。對于不符合規(guī)定的單位要求限期整改，最終結果將于 6 月份通過媒體公示。 繼續(xù)做好房屋租賃登記備案管理工作，各房管所結合轄區(qū)房屋租賃實際，大力宣傳，積極走訪轄區(qū)辦事處和居委會，爭取支持配合，全面摸底調查，耐心做好咨詢工作，認真做好登記備案辦理、 資料裝訂、歸檔等工作，取得明顯成效。 “ 城房指數(shù) ” 技術成果今年 3 月得到住建部城房指數(shù)工作技術支持單位（中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會、清華大學房地產(chǎn)研究所）的認可并通過驗收。開發(fā)住宅專項維修資金管理信息系統(tǒng)，對維修資金的歸集、使用、利息結余等進行科學規(guī)范管理；開發(fā) “ 物業(yè)家園 ” 數(shù)字物業(yè)服務信息系統(tǒng)，物業(yè)服務企業(yè)可通過系統(tǒng)辦理前期物業(yè)登記、業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)主委員會首次備案申請、異域資質備案申請、物業(yè)資質申請注冊等各項業(yè)務，業(yè)主可通過系統(tǒng)中的投訴平臺提出投 訴和建議，真正搭建起物業(yè)管理部門、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主交流溝通的平臺。聯(lián)合市財政局印發(fā)了《全面開展住宅專項維修資金清理和 第 8 頁 共 20 頁 追繳的通知》，采取業(yè)務聯(lián)動制約等措施，不斷加大維修資金追繳力度， 15 月，共追回開發(fā)商挪用專項維修資金 457 萬元。對全市多個重點住宅小區(qū)的物業(yè)管理情況進行了檢查和整治。對 11 個住宅小區(qū)業(yè)主大會的成立工作進行跟蹤指導和協(xié)調，依法依規(guī)處理籌備工作中遇到的矛盾和糾紛。嚴格實行物業(yè)承接查驗備案管理，督促物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照《物業(yè)承接查驗辦法》的規(guī)定履行承接查驗義務，及時處理業(yè)主對物業(yè)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)承接查驗行為的投訴，全力維護好物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的合法權益。 住房基金管理工作嚴格按程序進行。 住房補貼管理工作更加規(guī)范高效。 住房保障相關工作扎實開展。加強調研和協(xié)調，起草了《市區(qū)保障性住房交接和后期管理規(guī)定》，保證保障性住房交接和后期管理工作有章可循，充分 發(fā)揮保障性住房的社 第 10 頁 共 20 頁 會保障職能。 （五）創(chuàng)新機制，直管公房管理展現(xiàn)新面貌 租賃管理更加規(guī)范。 15 月，共收繳房租 240 多萬元，完成公房租賃更名 78 戶，租金減免審批 7 戶。橋西房管所制定了《市房產(chǎn)管理局橋西房管所安全管理制度》，對公房維修施工安全管理、公房日常安全管理進行了明確規(guī)范。組織有關房管所對非住宅用房承租情況做了比較詳細的調查，主要對房屋情況、承租人、經(jīng)營單位、房屋用途、經(jīng)營項目、市場租金等方面進行核查。做好局電腦的更新?lián)Q代工作。 15 月，共協(xié)助稅務、司法、國安等部門查詢數(shù) 據(jù)