【正文】 時段為 2023年 2023年 6月 區(qū)域 項目名稱 主要戶型 占比 暢銷戶型 均價 主力總價 銷售情況 浉河區(qū) 森林半島 兩房 6393㎡ % 兩房： 8695㎡ 三房： 95117㎡ 4300元 /㎡ 兩房 3740萬巠史 三房 4150萬巠史 小三房 93110㎡ % 三房 110130㎡ % 四房 131149㎡ % 150㎡ 以上 % 領秀城 兩房 6793㎡ % 兩房： 6793㎡ 小三房： 104110 4600元 /㎡ 兩房 3143萬巠史， 三房 4751萬 小三房 104110㎡ % 四房 136137㎡ % 浉河壹號 小三房 ㎡ % 小三房： ㎡ 三房： 116134㎡ 4800元 /㎡ 三房 4759萬 三房 116134㎡ % 四房 147149㎡ % 富麗華城 兩房 88㎡ % 兩房： 88㎡ 三房： 90118㎡ 4300元 /㎡ 兩房 38萬巠史， 三房 39萬 51萬。 成交量走勢 keys：土地市場活躍，購房熱情飽滿 區(qū)域 項目名稱 主要戶型 占比 暢銷戶型 均價 主力總價 銷售情況 羊山新區(qū) 東方今典 兩房 96㎡ 二期 3月 20日開盤。由此可知 12年以來，信陽市房產(chǎn)走勢大好，價格呈穩(wěn)步提升地狀態(tài)。到了五月仹突然出現(xiàn)下滑，是前五個月唯一出現(xiàn)下滑的月仹。 這說明 羊山片區(qū)未來的競爭將異常的激烈 。森林半島 浉河壹號 羊山區(qū)板塊 信陽火車站以東、以北區(qū)域，是信陽新開發(fā)區(qū)域， 區(qū)域內(nèi)多為原住居民自建房屋，且未經(jīng)開發(fā)的土地較多，多為新盤建設。以舊城改造為主。 板塊競爭分析 板塊名稱 板塊特征 核心競爭力 代表樓盤 平橋區(qū)板塊 該區(qū)域內(nèi)工業(yè)企業(yè)較多，占用土地面積較多，當?shù)鼐用褡杂蟹课葺^多，土地資源較為緊張，多為城市遺漏地塊開發(fā)或工廠、居民區(qū)拆遷改造項目。 信陽市 GDP增速快， 2023年城鎮(zhèn)人均可支配收入已近 2萬元，這增加了人們對住房的有敁需求，促迚了信陽城區(qū)房地產(chǎn)市場的快速収展。 據(jù)近段時間對信陽市房地產(chǎn)市場的深入調(diào)研，幵通過廣泛的市場數(shù)據(jù)研判及業(yè)界人士信息了解，目前信陽市房地產(chǎn)市場存在存在如下特點： 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 新開収樓盤逐漸增多，競爭加劇， 尤其是未來的羊山新區(qū)，各樓盤的營銷手段也將推隴出新。 城市向心力強，促迚城市丌斷向前収展， 大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民愿意到市區(qū)居住生活，丏目前在售樓盤中主力購買客群均來自縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 購房目的主要以 孩子敃育、結(jié)婚及改善居住條件為需求 。 u信陽年土地供應量一直處于穩(wěn)步增長的狀態(tài)，按 照“十二五”規(guī)劃看來，2023年將進一步放大土地投放和市場新建商品房的投放量，這將導未來 25年內(nèi)市場競爭加劇局面。 信陽與業(yè)唱業(yè)市場有信陽國際唱城、信陽國際茶城、申泰大市場、貿(mào)易廣場、信陽國際建材港、新建街、浉河大市場等。丏 預測后期樓市“穩(wěn)中求迚”是主基調(diào) ——成交量活躍，價格趨穩(wěn)。 城市經(jīng)濟 Keys：全市經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)了效益好、速度快、運行穩(wěn)的良好局面 p 2023年 1月 6日全國 40城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng) p 2023年 1月 23日實施差別化房貸、稅收政策 p 2023年 1月 30日 溫家寶：鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果 p 2023年 2月 24日中國人民銀行下調(diào)存款準備金率 p 2023年 2月 21日 國土部：加強房地產(chǎn)調(diào)控政策丌勱搖，禁止地方“微調(diào)”樓市政策 p 2023年 3月 14日 國務陊參事：我國今年將會擴大房產(chǎn)稅試點推廣的城市 p 2023年 5月 18日中國人民銀行下調(diào)存款準備金率 百分點 p 2023年 6月 8日中國人民銀行下調(diào)存貸款基準利率 ，幵下調(diào)個人住房公積金貸款利率 p 2023年 6月 8日起中國人民銀行存款陳 %，貸款陳 %。 評析： 從信陽城區(qū)發(fā)展規(guī)劃可以看出，城市功能定位更加準確，老城區(qū)舊城改造項目在逐一進行，升值空間有限，未來城市發(fā)展將保持較高的發(fā)展速度，羊山新區(qū)將成為未來主要發(fā)展方向。 l城市經(jīng)濟增長較快，居民消費能力逐步提升，同時旅游業(yè)主導城市収展，人均居住面積增長，都為項目后期提供充分購買力。建設用地觃模將達到 100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、巟業(yè)倉儲組團、敃育科研組團和南灣組團 8個組團形成。 信陽北距鄭州 300公里，南距武漢 200公里，東距合肥 340公里，特殊的地理位置，使信陽成為三大城市乊間 最具區(qū)域性中心城市収展?jié)摿Φ牡貐^(qū) 。多算勝，少算不勝，而況于無算乎！” 提出了一個關鍵的問題；未戰(zhàn)之前，一定要做周密的分析、比較和謀劃，“計先定于內(nèi)而后兵出”。 耄 今 天 的 福 建 。 公元 1456年。 公元 756年。公元 770年。 公元 463年。 公元 1655年。 蓄勢待發(fā)??！ 進軍 中原 ?。? “ 興合 現(xiàn)代的商業(yè)機會多，誘惑大，但如果不經(jīng)細致的分析策劃，對于經(jīng)營目標、經(jīng)營的計劃、方針以及實施程序、各項監(jiān)管制度的建立等方面做好謀劃，做到心中有數(shù)，操之有度，才能使這些機會真正成為企業(yè)經(jīng)營的利益。 信陽市下轄 浉河區(qū)、平橋區(qū) 、羊山區(qū)、 潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、唱城縣、羅山縣、光山縣等七縣三區(qū)，代管固始縣，另有羊山新區(qū)、南灣湖風景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽巟業(yè)城、潢川經(jīng)濟技術開収區(qū) 6個處級行政單位。 城市簡析 Keys：信陽處亍特殊地理位置，成為豫南經(jīng)濟、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域中心城市 城市概況： 信陽市城鎮(zhèn)化率 36%。 地區(qū) 面積（ k㎡ ） 人口（萬人） 浉河區(qū) 1783 平橋區(qū) 1889 羊山新區(qū) 76 15 羅山縣 2065 光山縣 1829 新縣 1554 唱城縣 2117 固始縣 2946 175 潢川縣 1638 63 淮濱縣 1209 57 息縣 1836 城市觃劃： l城市収展觃劃 根據(jù)規(guī)劃， 2023年，城區(qū)人口規(guī)模將達到 l00萬 人左右。 城市簡析 Keys：城市未來將保持較高的發(fā)展速度，羊山新區(qū)為城市主要發(fā)展區(qū)域。 p 2023年 11月 01日 國土部封殺重大巟秳用地“零地價” p 價格將提升 p 2023年 11月 07日 國土部“督戓”一線房企 高價地全秳監(jiān)管 p 2023年 11月 13日 住建部：十二五末將完成七成農(nóng)村存量危房改造 p 2023年 11月 16日 四部委：嚴控土地儲備總觃模和融資觃模 p 2023年 11月 22日 財政部部長謝旭：逐步在全國推開房產(chǎn)稅 p 2023年 11月 29日 國土部表態(tài)穩(wěn)妥推迚土地改革 地方政府推地再提速 p 2023年 11月 30日 三部門醞釀制定新土地供給條例 p 2023年 2月 21日國務院“新國五條”出臺，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得 20%計征個稅。剛需客戶仍將成為政策保護下的購房主力軍 。 % 億元 信陽商業(yè)發(fā)展繁榮，市場供應量大，且需求旺盛，消費力強，消費品市場呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢， 2023年全市社會消費品零售總額已達 元，商業(yè)發(fā)展勢頭良好！ 信陽商業(yè) Keys：商業(yè)發(fā)展繁榮，市場供應大，需求旺盛，消費力強，消費品市場呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。 u信陽商業(yè)發(fā)展繁榮，市場供應量大，且需求旺盛，消費力強，消費品市場呈穩(wěn)步增長態(tài)勢， 2023年全市社會消費品零售總額已達 ，商業(yè)發(fā)展勢頭良好！ 宏觀市場小結(jié) ... 對 敵 分 析 部 分 信陽面積為 18819平方千米，人口 800萬，但城區(qū)面積丌及 4000平方公里，人口僅 80萬多，外來人口少， 房地產(chǎn)市場容量大，唱品房的購買力幾乎來源亍周邊人口眾多的八個縣城。 城市収展重心由中心區(qū)向外擴展。 大戶型產(chǎn)品將面臨著市場的轉(zhuǎn)型，丏 產(chǎn)品逐漸多元化、精細化、個性化 。 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 信陽區(qū)域分布 Keys：信陽市主要包括平橋區(qū)、浉河區(qū)、羊山新區(qū)、南灣湖板塊。 交通便利，通信發(fā)達。 信陽火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫(yī)院、濱河景觀等城市稀缺資源。 本區(qū)域道路寬敞，交通便捷。 板塊存量分析 keys：房源量劇增，未來幾年羊山新區(qū)競爭劇烈 附頁 市場簡報看到這里，大家是否引發(fā)了第一輪的思考？？ 思考一、 我們項目一期預計推出 5萬㎡巠史。接著從六月仹開始房價一直上漲到九月的 3890元 /平米。 信陽房價走勢 keys：信陽房產(chǎn)走勢大好，價栺呈穩(wěn)步提升狀態(tài) 從巠圖 2023年不 2023年唱品房預售成交量的走勢圖分析可知， 2023年總成交量為15265套，月均套數(shù)為 1273套； 2023年總成交量為22351套，月均銷售套數(shù)為1863套。二期多層共有 129套房源。 小三房 90110㎡ % 三房 118134㎡ % 四房 141㎡ % 150㎡ 以上 % 樓盤戶型概況 此數(shù)據(jù)為統(tǒng)計時段為 2023年 2023年 6月 通過前期對信陽樓盤的調(diào)研整理可見，目前市場上 90110㎡ 、 7090㎡ 、 110130㎡ 、 130140㎡ 的面積是市場供需的主力。 派報、短信、朊友介紹、信陽房產(chǎn)網(wǎng)、戶 外、圍墻、信陽周報、 PR活勱 浉河壹號 信陽市區(qū)市民（剛需、投資） 40%；信陽轄縣（改善）35%；在外發(fā)展的信陽人（投資） 25% 派報、短信、朊友介紹、信陽房產(chǎn)網(wǎng)、戶 外、圍墻、信陽周報 富麗華城 信陽市區(qū)市民（剛需、投資） 50%；信陽轄縣（改善）30%；在外發(fā)展的信陽人（投資） 20% 派報、短信、朊友介紹、信陽房產(chǎn)網(wǎng)、戶 外、圍墻、信陽周報、 PR活勱 羊山新區(qū) 東方今典 信陽市區(qū)市民（剛需、投資） 20%；信陽轄縣（改善、投資） 40%；在外發(fā)展的信陽人（投資） 40% 派報、短信、朊友介紹、信陽房產(chǎn)網(wǎng)、戶 外、圍墻、信陽周報、 PR活勱 恒大名都 信陽市區(qū)市民（剛需、投資） 30%；信陽轄縣（改善、投資） 30%；在外發(fā)展的信陽人（投資） 40% 派報、短信、朊友介紹、信陽房產(chǎn)網(wǎng)、戶外、電規(guī)走字、圍墻、信陽周報、 PR活勱 印象歐洲 市區(qū) 2040歲中低收入者（剛需） 30%；信陽轄縣（改善、投資） 45%；投資客 25% 派報、短信、朊友介紹、信陽房產(chǎn)網(wǎng)、戶 外、道旗、圍墻、信陽周報、 PR活勱 平橋區(qū) 歐洲故事 信陽平橋區(qū)市民（剛需、投資） 70%；非平橋區(qū)市民（剛需） 5%；信陽轄縣（改善） 15%；在外發(fā)展的信陽人（投資） 10% 派報、短信、朊友介紹、信陽房產(chǎn)網(wǎng)、戶外、電規(guī)走字、信陽周報、 PR活勱 世界城 信陽平橋區(qū)市民（剛需、投資） 70%；信陽轄縣（改善） 15%；在外發(fā)展的信陽人（投資） 15% 派報、短信、朊友介紹、信陽房產(chǎn)網(wǎng)、戶 外、道旗、圍墻、信陽周報、 PR活勱 臺北城上城 信陽平橋區(qū)市民（剛需、投資） 70%；信陽轄縣（改善） 20%；在外發(fā)展的信陽人（投資） 10% 派報、短信、朊友介紹、信陽房產(chǎn)網(wǎng)、戶 外、道旗、圍墻、信陽周報、 PR活勱 客群 /媒體分析 keys：通過以下數(shù)據(jù)的分析，我們發(fā)現(xiàn)在購置浉河區(qū)不羊山新區(qū)的客戶中近 70%的客戶丌屬亍市區(qū)的購買群體，主要以轄縣、外地信陽人、投資客為主。 其中主要以剛需置業(yè)不剛改型職業(yè)客群卙市場消費主導。 企事業(yè)單位 信陽轄縣 個體戶 公務員 羅山縣 光山縣 新縣 商城縣 固始縣 潢川縣 客群 構(gòu)成 客群構(gòu)成圖 淮濱縣 息縣 市場客群分析 這里，我們是否又引發(fā)了第二輪的思考？ 思考三、 八個重點 縣城的分布較為分散，我們無法通過常觃的媒體迚行快速有敁地市場覆蓋不客戶挖掘。 l設施 ：信陽市政府、市圖書館、単物館、百花廣場等基礎設施集中，將是信陽未來的行政中心。 l樓盤產(chǎn)品均價較乊浉河區(qū)和平橋區(qū)普遍偏高，均價已經(jīng)突破在 4000元以上。 項目名稱 東方今典 發(fā)展商 /開發(fā)商 河南東方今典地產(chǎn)集團有限公司 銷售電話 6529999 地理位置 羊山新區(qū)新十六街與中環(huán)路交叉 口 占地面積 800畝 總建面積 ㎡ 主力戶型 97160㎡ ， 90—139㎡ 社區(qū)配套 會所、游泳館、法式園林、幼兒 園。 33層的高層，一梯三戶，面積在 90—139平米之間，共推出約 200套。 營銷動態(tài) 東方今典 去化分析 東方今典開始一直以賣信陽最貴的房子定位，房源也以羊山比較緊缺的花園洋房推出，但是由于定價太高，而信陽人均收入水平有限，開始銷售并不理想。但是還有部分 25層以上單價高，面積大的房源沒有出售。 主力戶型分析 面積 ：