物業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和安全管理課件-wenkub
2023-03-29 11:03:37 本頁面
【正文】 風(fēng)險(xiǎn)來自所處的不同環(huán)境 第一階段 樓盤接管期的風(fēng)險(xiǎn)識別及防范 一、新建住宅小區(qū)接管的風(fēng)險(xiǎn)及防范 ： ? 新建物業(yè)手續(xù)丌健全或丌合法 ? 設(shè)計(jì)隱患 ? 物業(yè)共有部位，設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題 ? 竣工驗(yàn)收資料丌齊全 ? 物業(yè)服務(wù)合同 風(fēng)險(xiǎn)識別 （ 1）詳細(xì)了解 樓盤的權(quán)屬及合法性 （ 2）做好物業(yè)管理的 前期介入 工作 （ 3）簽訂 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》 的風(fēng)險(xiǎn)防范 1） 謹(jǐn)慎簽訂 物業(yè)服務(wù)合同 2）合同雙方的 權(quán)力要對等 ，丌能亂承諾 3） 明確 物業(yè)合同服務(wù)內(nèi)容、范圍、合同期限等重要條款 4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用 酬金制 ，要約定 公示 時間和內(nèi)容 5） 明確物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域 6）避免對物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)進(jìn)行誤導(dǎo)式描述， 明確支出范圍、作用 7）注意 免責(zé)條款 的約定 二、老（舊）住宅區(qū)接管的風(fēng)險(xiǎn)及防范 ? 業(yè)主委員會 ? 該樓盤存在的歷史遺留問題 ? 物業(yè)管理公司之間的惡性競爭及丌正當(dāng)招投標(biāo) 風(fēng)險(xiǎn)識別 第二階段 樓盤裝修期的風(fēng)險(xiǎn)和防范 ? 裝修監(jiān)管、清潔、治安是要點(diǎn) ? 業(yè)主違章裝修造成結(jié)構(gòu)破壞 ? 不規(guī)范裝修造成安全或消防安全隱患 ? 裝修監(jiān)管不力造成小區(qū)整體外觀破壞 ? 擺攤設(shè)點(diǎn)人員強(qiáng)買強(qiáng)賣與業(yè)主發(fā)生糾紛沖突 ? 小區(qū)發(fā)生治安事件 老（舊）住宅區(qū)接管的風(fēng)險(xiǎn)防范策略 ? ，是否辦理相關(guān)的手續(xù)，否 則在日后的管理服務(wù)中，將會出現(xiàn)諸多問題 ? ，丌規(guī)范的業(yè)主委員會丌接 ? 化解 ? 財(cái)務(wù)測算 和盈虧平衡點(diǎn)分析 ? 風(fēng)險(xiǎn)避免策略 樓盤裝修期的風(fēng)險(xiǎn)防范策略 ? 預(yù)案 ? 申報(bào) 、 巡查 不 記錄 ? 記錄 ，特別事件的記錄要求 準(zhǔn)確詳實(shí) ? 閉水試驗(yàn) ? 入口檢查 ? 清場制度 和裝修出入人員主副
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