建筑工程計(jì)價(jià)模式-wenkub
2023-03-27 21:26:15 本頁(yè)面
【正文】 面 準(zhǔn)備資料 熟悉圖紙 列項(xiàng)計(jì)算工程量 套預(yù)算定額單 價(jià) 工 料 分 析 計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總 復(fù) 核 預(yù)算單價(jià)法的編制步驟 實(shí)物單價(jià)法 ? 概念 ? 是先用計(jì)算出的各 分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量 分別套用預(yù)算定額的人、機(jī)、材消耗量，相加匯總得出 單位工程所需的各種人工、機(jī)械、材料的消耗量 ，然后分別乘以當(dāng)?shù)卮藭r(shí)的人機(jī)材的 實(shí)際單價(jià) ，求得人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和材料費(fèi)，再匯總求和并以其為基礎(chǔ)計(jì)算出 其他直接費(fèi) 、 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 、 間接費(fèi) 、 利潤(rùn) 和 稅金 ，這四項(xiàng)費(fèi)用相加即可和得到單位工程預(yù)算價(jià)格。 ? 建筑工程定額計(jì)價(jià) —分部組合計(jì)價(jià) ? 單項(xiàng)工程 ? 單位工程 ? 分部工程 ? 分項(xiàng)工程 ? 我們通常所指的施工圖預(yù)算都是 單位工程施工圖預(yù)算 ，其目的是既方便按照工程計(jì)價(jià)模式編制工程預(yù)算，又能劃分出不同專(zhuān)業(yè)的工程造價(jià) 定額計(jì)價(jià)的編制依據(jù) ? 施工圖紙、說(shuō)明書(shū)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集； ? 施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)組織措施； ? 預(yù)算定額或綜合定額； ? 費(fèi)用定額和有關(guān)調(diào)價(jià)規(guī)定； ? 已審批的設(shè)計(jì)概算文件； ? 招標(biāo)文件或工程合同、協(xié)議； ? 預(yù)算工作手冊(cè)。它按照各地建設(shè)主管部門(mén)頒布的預(yù)算定額或綜合定額中規(guī)定的 工程量計(jì)算規(guī)則 、 定額單價(jià) 和 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 等，按照計(jì)量、套價(jià)、取費(fèi)的方式進(jìn)行計(jì)價(jià)。第 4章 建筑工程計(jì)價(jià)模式 建筑工程計(jì)價(jià)模式指施工圖預(yù)算的編制模式： 定額計(jì)價(jià)模式 是我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)一直沿用的； 工程量清單計(jì)價(jià)模式 是國(guó)際上比較通行的計(jì)價(jià)模式，它需要比較完善的企業(yè)定額體系、社會(huì)配套體系和較高的市場(chǎng)化環(huán)境。 定額計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn) 定額計(jì)價(jià)在我國(guó)有較長(zhǎng)的歷史，按照這種計(jì)價(jià)模式計(jì)算出的造價(jià)反映了一定地區(qū)和一定時(shí)期的建設(shè)工程的 社會(huì)平均水平 。 預(yù)算項(xiàng)目劃分 ? 將整個(gè)工程劃分為組成內(nèi)容可以計(jì)算相應(yīng)實(shí)物工程量的工程計(jì)價(jià)的基本子目，然后計(jì)算出各個(gè)基本子目的價(jià)格，逐步匯總，最終便可得到整個(gè)工程的造價(jià)。 實(shí)物法編制預(yù)算的計(jì)費(fèi)程序表 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 參考計(jì)算方法 直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi) ∑（ 某分項(xiàng)工程實(shí)物工程量 預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)、 材料單價(jià) 、 機(jī)械單價(jià) ） 措施費(fèi) 直接工程費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 直接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率 企業(yè)管理費(fèi) 利 潤(rùn) （直接費(fèi) +間接費(fèi)） 相應(yīng)費(fèi)率 稅 金 （直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn)） 相應(yīng)稅率 建筑安裝工程價(jià)格 直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn) +稅金 編制說(shuō)明填寫(xiě)封面 準(zhǔn)備資料 熟悉圖紙 列項(xiàng)計(jì)算工程量 套預(yù)算定額人材機(jī)消耗量 根據(jù)當(dāng)時(shí)價(jià)格計(jì)算人材機(jī)費(fèi) 計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總 復(fù) 核 實(shí)物 單價(jià)法的編制步驟 綜合單價(jià)法 ? 概念 ? 綜合了建筑工程預(yù)算費(fèi)用中的 一部分費(fèi)用 ，如河南省綜合定額中的綜合基價(jià)綜合了直接費(fèi)和管理費(fèi)。 綜合基價(jià)的優(yōu)越性 利用綜合基價(jià)定額為基礎(chǔ)采用循序漸進(jìn)的方式進(jìn)行改革，清晰工程價(jià)格的組成 引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，逐步由市場(chǎng)形成價(jià)格 工程實(shí)體性消耗與施工措施性消耗相分離，促使承包商在確保質(zhì)量的同時(shí)，發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，通過(guò)加強(qiáng)管理和采用新技術(shù)降低成本 為推行清單報(bào)價(jià)鋪墊社會(huì)基礎(chǔ)，指導(dǎo)企業(yè)逐步形成自己的定額，實(shí)現(xiàn) 個(gè)別成本 報(bào)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)取勝 達(dá)到工程造價(jià)穩(wěn)中有降的總體控制，既結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際又有效地控制造價(jià)，確保工程質(zhì)量。 ? 綜合基價(jià) ? 指完成《河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)》實(shí)體項(xiàng)目單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和。 ? 在 投標(biāo)報(bào)價(jià) 時(shí)，施工單位可參照綜合基價(jià)的相關(guān)于目，結(jié)合工程情況、施工方案、企業(yè)的技術(shù)裝備等因素 自主報(bào)價(jià) ，其中腳手架和模板費(fèi)也可采用項(xiàng)目綜合報(bào)價(jià)。按 施工現(xiàn)場(chǎng)總面積 與新建工程 首層建筑面積 的比例，以綜合基價(jià)合計(jì) (含施工技術(shù)措施費(fèi) )為基數(shù)乘以相應(yīng)的二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。根據(jù)合同工期與定額工期的比例以綜合基價(jià)合計(jì) (含施工技術(shù)措施費(fèi) )為基數(shù)乘以相應(yīng)的縮短工期增加費(fèi)費(fèi)率計(jì)算 P79表 46 ? 安全文明施工增加費(fèi) ? 按照建設(shè)部批準(zhǔn)的強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) JGJ5999《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》，加強(qiáng)安全文明施工和環(huán)保意識(shí)，應(yīng)以綜合基價(jià)合計(jì) (含施工技術(shù)措施費(fèi) )為基數(shù)乘以相應(yīng)的費(fèi)率計(jì)算所增加的費(fèi)用，費(fèi)率為 %，取費(fèi)基數(shù)合計(jì)超過(guò)3000萬(wàn)元按 3000萬(wàn)元計(jì)取。 ? 其他費(fèi)用 ? 根據(jù)工程和現(xiàn)場(chǎng)因素必須發(fā)生的其他費(fèi)用如不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、基礎(chǔ)開(kāi)挖和砌筑時(shí)的降水費(fèi)用、為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)等，招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中作必要的說(shuō)明，投標(biāo)人結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算。 ? ? 主要材料 可參照工程施工期 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格信息 進(jìn)行調(diào)整，缺項(xiàng)者可參照市場(chǎng)價(jià)，也可由承發(fā)包雙方在合同中約定調(diào)價(jià)辦法。 ? 機(jī)械費(fèi)差價(jià)仍按文件調(diào)整，主要考慮一是機(jī)械的租賃市場(chǎng)沒(méi)有形成；二是機(jī)械臺(tái)班單價(jià)計(jì)算要考慮折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、車(chē)船使用稅、養(yǎng)路費(fèi)等，比較麻煩，由省站統(tǒng)一發(fā)文調(diào)整，便于實(shí)際操作。 ? 專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)足額計(jì)算，專(zhuān)款專(zhuān)用，是不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用 利潤(rùn) ? 利潤(rùn)是施工企業(yè)完成所承包工程而合理收取的酬金，是工程價(jià)格的組成部分。 ? 2．符合標(biāo)
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