【正文】 10934621 11809391 11809391 11809391 152770773 租金單價(jià) （平米 /天） 面積 標(biāo)準(zhǔn)年租金 （元） 正常 樂(lè)觀 第一年年租金 正常 樂(lè)觀 5% 8% 租金每三年遞增建議 單位：元 收益測(cè)算 收入預(yù)算 第一年正常年租金 分租 根據(jù)目前商戶實(shí)際情況商業(yè)定位的租金預(yù)算 單位：分 收益測(cè)算 收入預(yù)算 樓層 樓層面積 業(yè)態(tài) 品類(lèi) 套內(nèi)面積 租金單價(jià) （平米 /天） 物業(yè)費(fèi) （平米 /天） 費(fèi)用總計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)年租金 標(biāo)準(zhǔn)年物業(yè)費(fèi) 合計(jì) 一層 餐飲 特色餐飲 741 0 面包房 91 1 水吧 24 0 配套 個(gè)人護(hù)理 256 1 飾品 /化妝品 242 1 銀行 244 0 鐘表眼鏡 85 1 其他 0 二層 1682 服裝 休閑服飾 480 1 餐飲 特色餐飲 467 1 特色美食 93 1 水吧 14 1 甜品店 54 1 配套 皮具鞋品 497 1 飾品 /化妝品 77 1 三層 2205 餐飲 特色餐飲 425 1 水吧 10 1 服裝 休閑服飾 660 0 兒童 教育培訓(xùn) 479 1 配套 手機(jī)數(shù)碼 456 1 家居禮品 175 1 四層 2547 餐飲 甜品店 59 1 兒童 兒童集合店 545 0 兒童服飾玩具 235 0 教育培訓(xùn) 306 0 配套 電玩娛樂(lè) 1000 0 美容美發(fā) 80 0 圖書(shū)音像 254 1 家居禮品 68 1 合計(jì) 第一年樂(lè)觀年租金 分租 根據(jù)目前商戶實(shí)際情況商業(yè)定位的租金預(yù)算 單位：分 收益測(cè)算 收入預(yù)算 樓層 樓層面積 業(yè)態(tài) 品類(lèi) 套內(nèi)面積 租金單價(jià) （平米 /天） 物業(yè)費(fèi) （平米 /天） 費(fèi)用總計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)年租金 標(biāo)準(zhǔn)年物業(yè)費(fèi) 合計(jì) 一層 餐飲 特色餐飲 741 0 面包房 91 1 水吧 24 0 配套 個(gè)人護(hù)理 256 1 飾品 /化妝品 242 1 銀行 244 0 鐘表眼鏡 85 1 其他 0 二層 1682 服裝 休閑服飾 480 1 餐飲 特色餐飲 467 1 特色美食 93 1 水吧 14 1 甜品店 54 1 配套 皮具鞋品 497 1 飾品 /化妝品 77 1 三層 2205 餐飲 特色餐飲 425 1 水吧 10 1 服裝 休閑服飾 660 0 兒童 教育培訓(xùn) 479 1 配套 手機(jī)數(shù)碼 456 1 家居禮品 175 1 四層 2547 餐飲 甜品店 59 1 兒童 兒童集合店 545 0 兒童服飾玩具 235 0 教育培訓(xùn) 306 0 配套 電玩娛樂(lè) 1000 0 美容美發(fā) 80 0 圖書(shū)音像 254 1 家居禮品 68 1 合計(jì) 按照正常估計(jì)，整租 15年總租金收益大約為 。 資產(chǎn)升值另計(jì) 租金 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 合計(jì) 正常 8761986 9857234 11609631 11609631 12306209 12306209 13044581 13044581 13827256 13827256 14656892 14656892 15536305 15536305 16468483 197049450 樂(lè)觀 10417480 11719665 14063597 14063597 15188685 15188685 16403780 16403780 17716082 17716082 19133369 19133369 20664039 20664039 22317162 250793412 分租租金每?jī)赡赀f增建議 出租率 正常 樂(lè)觀 6% 8% 租金計(jì)算方式 分租 —整體商業(yè)全部調(diào)整后商業(yè)定位的租金預(yù)算 單位：元 收益測(cè)算 收入預(yù)算 第 1年 80% 第 2年 90% 第 3年以后 100% 第 1年 面積日租金基價(jià) 365天出租率 80% 第 2年 面積日租金基價(jià) 365天出租率 90% 第 3年以后 面積日租金基價(jià) 365天出租率 100% 序號(hào) 改造項(xiàng)目 工程數(shù)量 單位 單價(jià)（元） 費(fèi)用預(yù)算（元） 備注 1 拆除及垃圾外運(yùn)費(fèi)用 11,890 元 /平方米 178, 包含：剔槽，打洞，堵洞等粗裝 2 電路改造 11,890 元 /平方米 356, 利用原有部分電氣設(shè)備 3 煤氣改造 1,000 元 /米 150, 數(shù)量暫估 4 給排水改造 11,890 元 /平方米 297, 衛(wèi)生潔具利舊 5 餐飲排風(fēng)排煙 11,890 元 /平方米 594, 風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)口閥部件等改造及安裝 6 空調(diào)改造 11,890 元 /平方米 951, 設(shè)備利舊，空調(diào)水系統(tǒng)保留 7 消防改造 11,890 元 /平方米 297, 噴淋頭，消防水電，消火栓利舊 8 監(jiān)控系統(tǒng) 11,890 元 /平方米 178, 增加管線及監(jiān)控設(shè)備 9 吊頂改造 2,378 元 /平方米 356, 輕鋼龍骨，石膏板，數(shù)量暫估 10 商鋪隔墻 1,500 元 /平方米 390, 輕鋼龍骨，雙面石膏板加巖棉，數(shù)量暫估 11 地面修復(fù) 1,189 元 /平方米 178, 數(shù)量暫估 12 墻面和吊頂粉刷 5,378 元 /平方米 161, 數(shù)量暫估 13 內(nèi)部裝飾 11,890 元 /平方米 463, 14 外墻廣告 1 項(xiàng) 700, 700, 15 外立面 1 項(xiàng) 200, 200, 合計(jì) 11,890 元 /平方米 5,453, 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 10% 545, 估算總價(jià) 11,890 元 /平方米 5,999, 此估算總價(jià)下浮 15%可作為設(shè)計(jì)招標(biāo)及施工招標(biāo)的限額指標(biāo) 分租方案需前期投入 600萬(wàn)左右的改造費(fèi)用 單位：元 收益測(cè)算 改造預(yù)算 支出項(xiàng)目包括：前期投入的改造費(fèi)用（分?jǐn)偟?10年）、宣傳推廣費(fèi)用（逐年遞減）、人員成本以及設(shè)施設(shè)備維保費(fèi)用等 該費(fèi)用未包含各項(xiàng)稅費(fèi)及附加。 :16:5608:16Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 上午 8時(shí) 16分 :16March 22, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 08:16:5608:16:5608:163/22/2023 8:16:56 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 22日星期三 上午 8時(shí) 16分 56秒 08:16: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 , March 22, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 22日星期三 8時(shí) 16分 56秒 08:16:5622 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 22日星期三 上午 8時(shí) 16分 56秒 08:16: 1最具挑