【正文】 基本程序一般說來，機(jī)器設(shè)備評(píng)估大致經(jīng)歷以下幾個(gè)階段：（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段（二）現(xiàn)場(chǎng)工作階段（件）核實(shí)評(píng)估對(duì)象。 （ 2）主要了解設(shè)備是處在在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)。 對(duì)于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，不需要安裝的，重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)，需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，另外還包括資金成本、稅金等。評(píng)估基準(zhǔn)日美元同人民幣的比價(jià)為 1： ，則該進(jìn)口設(shè)備重置成本如下：FOB=100萬元保險(xiǎn)費(fèi) =100 X 4‰=0 .4 萬美元CIF=100+ 0 .4+3=103 .4萬美元進(jìn)口關(guān)稅 = 103 .4 X25%=25 .85萬美元增值稅 =（ 103 .4+ 25 .85） X17%=21 .9725萬美元銀行手續(xù)費(fèi) = 103 .4 X6‰=0 .6204萬美元進(jìn)口設(shè)備重置成本 =（ 103 .4+ 25 .85+ 21 .9725 0 .6204） X8 .2+ 3 .4 =1248 .5118萬元 （二）國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算 。已知：1985年和 1995年該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)分別為120%和 180%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的定基物價(jià)指數(shù)為150%和 200%，按基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)重置，運(yùn)雜費(fèi)為12023元。生產(chǎn)能力為月產(chǎn) 30噸的同類型設(shè)備，市場(chǎng)售價(jià) 150萬元。則該類機(jī)床的平均使用壽命為：l 12 2/10+13 2/10+14 3/10+15 1/10+16 1/10+17 1/10=14年 尚可使用年限為 10年l 成新率 =10/14=71 .43%修復(fù)費(fèi)用法成新率 =1修復(fù)費(fèi)用 /重置成本例題： A評(píng)估事務(wù)所接受 B發(fā)電廠委托對(duì)其一臺(tái)生產(chǎn)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。（ 10分）水冷壁及對(duì)流管有無變形。（ 15分）第三，鼓、引風(fēng)機(jī)及出渣、除塵系統(tǒng)（ 35分）鼓、引風(fēng)機(jī)在運(yùn)行中機(jī)體有無異常振動(dòng)，軸承有無異常發(fā)熱，鍋爐爐膛負(fù)壓是否因鼓、引風(fēng)機(jī)的正、負(fù)壓力值未達(dá)到規(guī)定值而異常。（ 12分）第四，鍋爐出口氣壓是否穩(wěn)定，省煤器是否泄漏，給水系統(tǒng)的水泵出口壓力是否達(dá)到預(yù)定值，水處理（離子交換）系統(tǒng)工作是否正常，除氧系統(tǒng)工作是否正常。確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用 10年，如每度按 ，則：每年的超額運(yùn)營(yíng)成本 =6000度 *=3000元計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本：如所得稅按 33%計(jì)算，則稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本 =稅前超額運(yùn)營(yíng)成本 *（ 133%） =2023元確定折現(xiàn)率： 10%凈超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值 =2023 *=12350元（三）經(jīng)濟(jì)性貶值例題：某發(fā)動(dòng)機(jī)專用生產(chǎn)線，原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為25000臺(tái) /年。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該發(fā)動(dòng)機(jī)專用生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 。（ 5分）爐條運(yùn)行機(jī)構(gòu)包括爐片是否掉落及加煤機(jī)構(gòu)運(yùn)行是否正常。（ 18分）出渣機(jī)出渣是否連續(xù)，機(jī)構(gòu)運(yùn)行是否正常。（ 15分）二、汽車成新率的確定（一）分部件鑒定法發(fā)動(dòng)機(jī)及離合器總成 汽缸壓力是否符合規(guī)定值，機(jī)油有無泄漏，冷卻系統(tǒng)是否漏水，燃油消耗是否在正常范圍（見各型汽車標(biāo)準(zhǔn)）。（10分）車架總成應(yīng)無變形，各焊口應(yīng)無裂紋及損傷，各鉚接件應(yīng)齊全，無松動(dòng)現(xiàn)象。變速時(shí)變速桿操作應(yīng)輕便。（ 15分）輪胎依磨損量確定成新率。評(píng)分時(shí)將空調(diào)系統(tǒng)及音響歸入車身總成，將車身總成的評(píng)分增為 25分，再適當(dāng)調(diào)減其他總成的評(píng)分。（ 10分）行駛檢查（ 20分）加速性能：貨車從 20公里 /時(shí)加速至 40公里 /時(shí)不應(yīng)超過 25秒，小客車不應(yīng)超過 10秒。該設(shè)備綜合成新率確定為 70%。0075mm 8分符合要求 8分車身總成車身無碰傷、脫漆、銹蝕，門窗玻璃完好，密封良好，座椅完整 15分車身有脫漆、銹蝕， 5分10分 輪胎 依磨損量確定 2分 較好 2分 其他 8分1）制動(dòng)系統(tǒng)：氣壓制動(dòng)的儲(chǔ)氣筒，制動(dòng)管不漏氣2）電系統(tǒng)：電源點(diǎn)火、信號(hào)、照明應(yīng)正常符合要求 8分合計(jì) 100分 70分機(jī)器評(píng)估案例第五章 土地使用權(quán)評(píng)估及建筑物評(píng)估l 第一節(jié) 土地使用權(quán)概述l 一、土地與土地使用權(quán)l(xiāng) 二、土地的分類及其特性l （一）土地資產(chǎn)的分類l 按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途l 按經(jīng)濟(jì)地理位置l 按所有權(quán)歸屬l 按利用程度l 按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢(shì)l （二）土地資產(chǎn)的特性l 自然特性：l 土地面積的有限性l 土地空間位置的固定性l 土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性l 土地的不可替代性l 經(jīng)濟(jì)特性：l 用途多樣性l 經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性l 可壟斷性三、地價(jià)的特征與種類（一）地價(jià)是地租的資本化地價(jià)是權(quán)益價(jià)格土地具有增值性地價(jià)與用途相關(guān)地價(jià)具有個(gè)別性地價(jià)具有可比性（二）基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)交易底價(jià)市場(chǎng)交易價(jià)課稅價(jià)格第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估程序和原則一、土地使用權(quán)評(píng)估的程序（一）明確委托項(xiàng)目的基本事項(xiàng)明確評(píng)估對(duì)象明確評(píng)估目的明確