世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)培訓-住宅戶型平面分析(一)-wenkub
2023-03-19 13:52:44 本頁面
【正文】 有獨創(chuàng)性的 為 市場接受 的 新型實用戶型 理想戶型能把住宅本身的功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起，使以人為本的居住理念得到最好詮釋 [ 概論 ] 經(jīng)典建筑平面定義 ? 經(jīng)典戶型 ? 創(chuàng)新戶型 ? 經(jīng)典建筑平面定義： 能夠容納、布置經(jīng)典戶型、創(chuàng)新戶型的建筑平面 創(chuàng)新戶型應在經(jīng)典建筑平面中 創(chuàng)新設計 經(jīng)典平面 [ 概論 ] 建筑平面 評價 建筑平面類型 優(yōu) 點 缺 點 備 注 點式 5 . 便于戶型布置 6 . 結構穩(wěn)定性強 視影響私密性 用 2. 香港 、 深圳的 高層住宅區(qū)多 采用 板式 1 .有極好的通風性 ,容 易形成穿堂風 2 .朝向好 ,可做到戶 戶向陽 3 .寬敞明亮 4 . 私密性好 1 .總平面布置呆板 （兵營式排列） 用 宅 采用 3 .一般一梯二戶 4 .在京、滬房地 產(chǎn)市場中被 推 崇備至 點式 聯(lián)體 1 .便于圍合布置 ， 土 地利用率高 2 .部分戶型能南北通 透 3 .可做到戶戶向陽 1 .處理不好 ,易形成東 西向房 2 .圍合太死 ,對區(qū)內(nèi)通 風不力 ,且形成回聲 等噪音影響 1 .深圳目前常采 用 2 .一般多用一梯 四戶平面拼接 [ 概論 ] （ 2）經(jīng)典平面推介 經(jīng)典平面推介（ 1） ? 一梯八戶 ( 都市花園 ) 優(yōu)點 缺點 ,實用率高 、凸窗 、南向三房減少銷售壓力 、西戶型廚房離大門較遠 、消防樓梯不能通風 采光 經(jīng)典平面推介（ 2） ? 一梯八戶 ( 國都花園 ) 優(yōu)點 缺點 、 D、 H、 G戶型廚房采光較差 、消防樓梯不能通風采光 經(jīng)典平面推介（ 3） ? 一梯八戶 “蛙式平面” ( 碧海藍天 ) 優(yōu)點 缺點 “一梯八戶 ”戶型 、客廳采光通風好 、通風采光 、消防樓梯能通風采光 、西向戶型可能成銷售難 點 經(jīng)典平面推介（ 4） ? 一梯六戶 （ 長城 ? 百花園 ） 優(yōu)點 缺點 ,具有好朝向 C、 D戶型客廳外 ,所有房廳 均方正 、消防樓梯能通風采光 4. A、 F戶型南北通透 1. C、 D戶型客廳為鉆石廳 ( 港式第一代 “一梯八戶 ”的鉆 石廳不被市場接受 ) 經(jīng)典平面推介（ 5） ? 一梯六戶 （ 長益花園 ） 優(yōu)點 缺點 A、 F、 C、 D戶型客廳外 ,所 有房廳均方正 、消防樓梯能通風采光 4. A、 F戶型南北通透 1. A、 F、 C、 D戶型客廳欠方正 經(jīng)典平面推介（ 6） ? 一梯六戶 （ 碧中園 ） 優(yōu)點 缺點 , 4. 0 06戶型南北通透 1. 0 04戶型廚房不方正（無 大礙） 經(jīng)典平面推介（ 7） ? 一梯六戶 （香港 ? 港景峰 55層） 優(yōu)點 缺點 、朝向好 ,銷售壓力小 、 D戶型廚房離大門較遠 經(jīng)典平面推介（ 8） ? 一梯四戶 “蝶式平面”（ 德?；▓@ ） 優(yōu)點
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