產(chǎn)品打造必殺技之贈送面積效益分析培訓(xùn)教材地產(chǎn)培訓(xùn)-wenkub
2023-06-14 15:50:52 本頁面
【正文】 00%350%10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%建筑成本占比利潤率贈送面積的利潤率 不贈送面積時的利潤率送與不送研判 —— 建筑成本 結(jié)論： 贈送面積的利潤率與建筑成本成反比； 因贈送面積價值打折，當(dāng)建筑成本占比 R3(1+i)T/2R2R6/R4(R5R6)，贈送面積的利潤率才會大于不贈送面積時的項目利潤率，拉升項目總體利潤率； 假設(shè)：土地成本占比為 10%、贈送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 利潤率拉升區(qū) 利潤率拖累區(qū) 分界點 不同建筑成本占比時的利潤對比10%5%0%5%10%15%20%25%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%面積贈送率利潤增加值10%15%23%25%30%35%40%45%50%送與不送研判 —— 建筑成本 假設(shè)：土地成本占比為 10%、贈送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 結(jié)論： 因贈送面積價值打折，當(dāng)建筑成本占比 R3(1+i)T/2R2R6/R4(R5R6)，贈送面積越多，對項目利潤率提升越大，反之，則會拉低項目利潤率； 利潤率拖累區(qū) 利潤率拉升區(qū) 案例：近期招標(biāo)地塊均位于利潤率拉升區(qū) 假設(shè)：建筑成本占比為 20%、贈送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 1 招商觀瀾中心 2 中信西鄉(xiāng) 3 天健寶安中心 送與不送利潤率對比50%0%50%100%150%200%250%0% 10% 20% 30% 40
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