110820成渝項(xiàng)目考察報(bào)告-wenkub
2023-03-15 22:41:22 本頁面
【正文】 三、功能性 四、表現(xiàn)力 重慶簡介 重慶市，簡稱 “渝” ，是中國的 四大直轄市之一 和五大中心城市之一，也是國家歷史文化名城，長江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心、國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐。 流經(jīng)重慶主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。 古稱江州 ，后又稱巴郡、楚州、渝州、恭州。 招商江灣城簡介 用地面積 （ 210畝） 建筑面積 容積率 戶數(shù) 2700戶 綠化率 70% 物業(yè)類型 小高層 \高層 停車配比 1： 戶型面積 135160㎡ 四房 120140㎡ 大三房 180㎡ 高廳四房 裝修 公寓精裝修 設(shè)計(jì)單位 建筑：中建國際（深圳） 景觀：澳洲 HLCA景觀 項(xiàng)目地址 江北區(qū)北濱 1路 363號（渝澳大橋橋下） 售價 （套內(nèi)） 特色 場地抬高 重慶 依山就勢的規(guī)劃布局。 功能性強(qiáng)， 像萬科的樣板間。 招商江灣城 空間形態(tài) 依山就勢的規(guī)劃布局 整個項(xiàng)目用地北高南低， 規(guī)劃設(shè)計(jì)順應(yīng)地形 高差，將沿河一側(cè)全部抬高，沿街部分做商業(yè)，內(nèi)部做停車。 招商江灣城 對比強(qiáng)烈的售樓處與住宅 形象風(fēng)格化個性化的會所與建筑風(fēng)格的強(qiáng)烈對比。 招商江灣城 功能性樣板間 功能性強(qiáng)的樣板間 1）像萬科的樣板間。 重慶 本土的與國際的： 上海新天地、武漢天地、重慶天地，都既有現(xiàn)代化的手法，又結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厣? 村落式的設(shè)計(jì)、多變的空間： 讓人在其中迷路、探索、意外發(fā)現(xiàn)，將內(nèi)街打造得富有吸引力，有效打破了內(nèi)街商業(yè)不旺的慣例。 瑞安重慶天地 產(chǎn)品組合 A超高層酒店辦公（嘉陵帆影國際經(jīng)貿(mào)中心） B多層商業(yè)（重慶 “新天地” ） C高層住宅（雍江苑、 雍江藝庭 、雍江悅庭） D濕地公園 重慶 坐享嘉陵江岸風(fēng)情，屬于濱江名流的生活秀場。由 高低村落、文化劇場、吊腳樓、商業(yè)主樓及精品酒店 五個精致建筑群落組成。 重慶 瑞安重慶“新天地” 灰空間 灰空間 大量建筑與景觀之間的灰空間，需建筑、景觀專業(yè)的充分交圈與合作才能實(shí)現(xiàn)。 瑞安重慶“新天地” 實(shí)樓樣板間銷售通道 實(shí)樓樣板間的臨時看房通道 1）銷售通道比較長；停電； 2）由設(shè)計(jì)進(jìn)行考慮，天花、墻、地面全套設(shè)計(jì)，營造看房途中的高品質(zhì)感受。 中海寰宇天下 產(chǎn)品賣點(diǎn) 40 萬平米一線江景豪宅地標(biāo)， CBD中心僅此唯一 中海寰宇天下 強(qiáng)打擊力的售樓處。 從中國到重慶、從重慶到兩江新城、從兩江新城到江北嘴金融 CBD核心，從江北嘴金融 CBD核心到中海九龍倉寰宇天下。 做這個產(chǎn)品賺錢嗎？（城市核心地段， 47層超高層， 6000塊的精裝修， 1萬6的單價） 重慶 項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，加強(qiáng)城市空間的開敞性，滿足“顯山露水”的基本規(guī)劃原則。 重慶 中海寰宇天下 無樣板間的銷售方式 成本分布及盈利分析 做這個產(chǎn)品賺錢嗎？ 城市核心地段， 47層超高層， 6000塊的精裝修， 1萬 6的單價 ； 售價 =成本 +利潤； 成本 =土地獲得價款 +開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) +主體建筑工程費(fèi) +主體安裝工程費(fèi)
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