二手房基礎(chǔ)管理知識(shí)及業(yè)務(wù)管理-wenkub
2023-03-15 14:06:47 本頁面
【正文】 ，是土地及其使用權(quán)，收益權(quán)等權(quán)利的總稱。（是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)體系） 房產(chǎn)與地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)概念： 房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱?；緲I(yè)務(wù)知識(shí) 人力資源部 業(yè) 務(wù) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ) 二、二手房業(yè)務(wù)基礎(chǔ) 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ) (一 )房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 (二 )房地產(chǎn)分類 (三 )建筑基礎(chǔ)知識(shí) 一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 土地所有權(quán) —— 分為 國有土地所有權(quán) 與 集體土地所有權(quán) 。在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物組成的。 一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 土地使用權(quán)的取得 ： 指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓給土地使用 者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)的取得 一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 ? 土地所有權(quán)歸國家或集體所有 ；（例外，如香港、澳門、臺(tái)灣） 土地使用權(quán)的年限 (僅針對(duì)出讓地 ) 住宅用地： 70年 （昆明市） 工業(yè)用地： 50年 綜合或其他用地： 50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 教育用地、科技用地、文化用地、衛(wèi)生用地、體育用地： 50年 加油站、加氣站： 20年 續(xù)期 房地產(chǎn)的特性 自然特性： 位置固定 使用耐久 資源有限 物業(yè)差異 經(jīng)濟(jì)特性： 生產(chǎn)周期長(zhǎng) 資金密集 易受政策影響 長(zhǎng)期增值性 一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) : ? 經(jīng)營對(duì)象的非流動(dòng)性 :房地產(chǎn)主要經(jīng)營對(duì)象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán) ,而房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn) ,具有不能作空間位移的物理屬性 . ? 流通形式的多樣性 :指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法 .城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當(dāng)、信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。 二）房地產(chǎn)分類 二）房地產(chǎn)分類 臨街鋪 ： 商業(yè)用途，并設(shè)有獨(dú)立櫥窗及門戶直接連接街道 商場(chǎng)鋪 ： 在大型建筑物內(nèi)分間多個(gè)獨(dú)立營業(yè)的物業(yè) 期房（樓花） ： 在建的、不能交付使用的房屋 .(25%) 準(zhǔn)現(xiàn)樓 ： 已經(jīng)平頂，正在裝修，即可交付使用的樓 現(xiàn) 樓 ： 已交付使用的商品房 房產(chǎn)分類 建筑物的分類 ? （ 1） 按房屋類型分類 ? （ 2） 按建筑高度分類 ? （ 3）按建筑結(jié)構(gòu)分類 ? （ 4）按使用性質(zhì)分類 ? （ 5）按政策性質(zhì)分類 三）建筑基礎(chǔ)知識(shí) (1).按房屋類型分類 躍 層 復(fù)式 平層 （ 2） 按建筑高度分類 ? 低 層：１－ 3層 ? 優(yōu)勢(shì)：獨(dú)院式、雙聯(lián)式、聯(lián)排式 ,多面臨空、通風(fēng)、采光佳，平面組 ? 合靈活，院落式使用便利，安靜。 ? 超 高 層： 30層以上 ? 優(yōu)勢(shì) : 視野非常好，檔次高，外觀豪華。 （ 3） 按建筑結(jié)構(gòu)分類 鋼筋 混凝土 這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，空間分割較自由，可改性比較強(qiáng)。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5年，不得直接上市交易；在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只能用于自住，不
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