【正文】 2229 0 0 7300 3758 7300 5880 0 0富力城 2023 0 0 5800 2429 5800 2946 5800 4651 0 02023 0 0 7200 2937 7200 3758 7200 5880 0 02023 0 0 8000 3240 8000 4064 8000 6488 0 0數(shù)據(jù)圖表： 20232023年片區(qū)高層項目供應(yīng)單價及總價統(tǒng)計大學(xué)城片區(qū)高層物業(yè)大多以精裝房為主，房價以年均 13%的速率快速增長，目前均價達 7500元 /平（精裝），裝修標(biāo)準(zhǔn)在 1000元 /平各物業(yè)類型競品分析31報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團營銷階段性成果七、典型個案深度分析物業(yè)類別 高層、小高層、花園洋房、商鋪物業(yè)地址 沙坪壩大學(xué)城中路 46號 (重慶師范大學(xué)對面) 容 積 率 綠 化 率 30%園區(qū)內(nèi)以高新技術(shù)為支撐的制造業(yè)企業(yè)為主，園區(qū)解決就業(yè)崗位 5萬多個，其中 80%以上的為外來人口 虹橋樞紐港帶動的物流、貿(mào)易、商 業(yè)、制造等行業(yè)的務(wù)工人員高等院校、國際學(xué)校的教職員工以 及因陪讀而產(chǎn)生的人口流入 綱 要PART 1 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)PART 2 區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃PART 3 市場競爭及客戶需求分析PART 4 各類型物業(yè)競品分析PART 5 未來潛在競爭分析 PART 6 本項目地塊定位25報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團營銷階段性成果一、競爭個案選擇252。主要產(chǎn)品為嵌入式Flash、 LCD驅(qū)動 IC、功率 IC和 CMOS影像傳感器。自主化工業(yè)與電力自動化系統(tǒng)及相關(guān)關(guān)鍵電器零部件產(chǎn)業(yè)基地。惠普重慶分中心，主要完成惠普公司在全球承接的應(yīng)用軟件外包開發(fā)的訂單。只有市政規(guī)劃綠化帶7報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團營銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)重慶大學(xué)重慶師范大學(xué)四川美術(shù)學(xué)院重慶醫(yī)科大學(xué)龍湖睿城龍湖東橋郡本項目繞城高速重慶科技學(xué)院重慶城市管理職業(yè)學(xué)院金科項目南至曾家鎮(zhèn)南至內(nèi)環(huán)高速東北至陳家橋? 項目東至西永鎮(zhèn)、南至曾家鎮(zhèn)、西至內(nèi)環(huán)高速、東北至陳家橋鎮(zhèn)；? 地塊北部和南部為已建成市政道路；? 項目周邊為城市規(guī)劃建設(shè)用地；8報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團營銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)四、地塊的強制性指標(biāo)? 地塊 形狀不規(guī)則 ，影響了總圖規(guī)劃布置上的經(jīng)濟性? 地塊周邊 道路仍處于規(guī)劃建設(shè)階段 ，政府雖承諾在 2023年 7月通車，但具有一定 不確定性? 地塊內(nèi)部及周邊不存在拆遷問題，但是 管線仍未接入? 建筑 限高 40米 ，即小高層最高僅可以設(shè)計 13層，對低密度物業(yè)的高比例設(shè)置形 成無形的障礙? 目前公寓市場的成熟度較弱， 74%90平米 的戶型指標(biāo)要求，增加了公寓銷售 的難度（剛性需求板塊內(nèi)不足）9報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團營銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)五、地塊不利因素分析? 地塊東南部為 500KVA高壓線走廊 ，將影響居住品質(zhì)；? 地塊中間有市政設(shè)施用地，影響地塊價值；10報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團營銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)六、土地 swot分析在總體規(guī)劃上的規(guī)避或利用優(yōu)勢、機會的利用劣勢、威脅的轉(zhuǎn)換 綱 要PART 1 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)PART 2 區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃PART 3 市場競爭及客戶需求分析PART 4 各類型物業(yè)競品分析PART 5 未來潛在競爭分析 PART 6 本項目地塊定位12報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團營銷階段性成果 區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃一、區(qū)域研究項目位于主城西部片區(qū)，重慶市政府重點打造的 西永城市副中心 ，位于中梁山和縉云山兩大山脈之間，行政歸屬于沙坪壩區(qū)。5報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團營銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)二、地塊四至及周邊大學(xué)城中路重慶師范大學(xué)四川美術(shù)學(xué)院重慶大學(xué)環(huán)城高速路大學(xué)城西永微電子產(chǎn)業(yè)園主城方向金科廊橋水 鄉(xiāng)1800畝別墅 +洋房 +高層川美商業(yè)街卓越 重大東門旁，緊鄰東方劍橋，斜對龍湖睿城，與重慶大學(xué)僅一溪之隔；地塊占踞大學(xué)城中心以南虎溪河景觀帶居住片區(qū)核心位置，位于商業(yè)廣場的輕軌 7號線大學(xué)城站更是拉近了都市時尚與大學(xué)生活的距離。 周邊現(xiàn)有廊橋水鄉(xiāng)、龍湖 U城等項目以及重慶大學(xué)，四川美術(shù)學(xué)院、重慶師范大學(xué)，公交車站、輕軌 7號線，地理位置較好。 熙街 重大教師集資項目 重大商業(yè)街本案6報告標(biāo)題項目投資分析報告土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)三、地塊的現(xiàn)狀旭輝集團營銷階段性成果（七）本地塊土地定位研究 地塊現(xiàn)狀U7212/02用地面積：84990居住用地，地塊內(nèi)配套幼兒園，面積不小于 2500平米U7211/02用地面積： 16324商業(yè)金融用地U7141/02用地面積： 42087居住用地，地塊內(nèi)配套幼兒園，面積不小于 2500平米U7161/02用地面積： 46344商業(yè)金融用地 ,需配置街道辦、公廁、派出所旭輝集團營銷階段性成果本地塊由 4宗規(guī)劃地塊（ 2宗住宅用地， 2宗商業(yè)用地）組成，由規(guī)劃城市道路將各宗地塊隔開，地塊總用地面積為 284畝；地塊間由 500KVA高壓線隔開，高壓線下為規(guī)劃的市政景觀綠化帶。項目區(qū)域為主城西大門、城市副中心13報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團營銷階段性成果二、區(qū)域交通規(guī)劃本案未來交通規(guī)劃：雙碑隧道 +橋梁的貫通，提升區(qū)域通達度地鐵一號線和輕軌七號線途經(jīng)大學(xué)城區(qū)域，提升與主城其它區(qū)域的緊密度。北大方正集團 FPC項目16億整個項目占地560畝，總建面建面29萬方。方。 2023年 1月建設(shè)完成并試生產(chǎn)。 與本案相隔較近區(qū)域；252。物業(yè)公司 廣州天力物業(yè)管理有限公司重慶分公司開 發(fā) 商 重慶富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管費 ： 高層、小高層 /平方；花園洋房 /平方富力城項目 總占地約 3851畝，項目總建筑面積 680萬方，其中住宅 420萬