如何熟悉產(chǎn)品及產(chǎn)品力挖掘-wenkub
2023-03-07 12:58:51 本頁(yè)面
【正文】 融、教育等綜合配套。 未來(lái)規(guī)劃： 指產(chǎn)品地塊的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，包含與周邊 杰出城市或區(qū)位的關(guān)系。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊(duì)伍 人文 基本情況 區(qū)位定位 周邊配套 交通位置 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 區(qū)位屬性： 指產(chǎn)品所在城市的區(qū)位屬性，包含 與周 邊杰出城市或區(qū)位的關(guān)系?；茨习屠璐禾?全天候供暖供熱。 。新景祥咨詢顧問(wèn)部?jī)?nèi)部培訓(xùn)教材 如何熟悉產(chǎn)品及產(chǎn)品力挖掘 （廈門）策劃部 2023年 4月 會(huì)場(chǎng)紀(jì)律 。 。 地勢(shì)山體： 指土地的原始地勢(shì)情況，根據(jù)產(chǎn)品定位，作 出相應(yīng)土地調(diào)整。根據(jù)兩者關(guān)系， 進(jìn)行引導(dǎo)。根據(jù)兩者關(guān)系歸 納整合，進(jìn)行引導(dǎo)。主要通過(guò)對(duì)重點(diǎn)杰出配套的宣傳，或整個(gè)區(qū)位配套屬性，進(jìn)行提升引導(dǎo)。主要通過(guò)對(duì)未來(lái)配套的講述，鋪墊產(chǎn)品升值潛力，一般不作為主題賣點(diǎn)。 例：地鐵就在家門口。 20分鐘到市區(qū) （雖未實(shí)現(xiàn)，亦作主題打宣傳） 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊(duì)伍 人文 基本情況 區(qū)位定位 周邊配套 交通位置 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 通過(guò)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的了解，類比產(chǎn)品，了解市場(chǎng)需求，了解自身產(chǎn)品力。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊(duì)伍 人文 產(chǎn)品情況 1 戶型對(duì)比 建筑外觀 建筑工藝 建筑材料 產(chǎn)品類型 指產(chǎn)品類型獨(dú)棟別墅 /雙拼 /疊加 /花園洋房（入戶小多層） /多層 /小高層 /高層 /商業(yè) /倉(cāng)儲(chǔ)農(nóng)貿(mào)等，根據(jù)產(chǎn)品的劃分，作重點(diǎn)推廣，綜合產(chǎn)品項(xiàng)目根據(jù)主力產(chǎn)品和主力客戶定位作推廣。多層約在 512％，電梯樓約在 715％，商業(yè)多以零公攤折算（約在 820％）?，F(xiàn)階段產(chǎn)品多為混合住宅，容積多不作產(chǎn)品力賣點(diǎn) 例：低密度生態(tài)社區(qū)?；蛘哂脝雾?xiàng)新進(jìn)技術(shù)的建安工藝成本，作重點(diǎn)宣傳（該點(diǎn)在一、二線城市也是有效宣傳手段）。 例：精裝修酒店公寓。 戶型優(yōu)勢(shì)： 包含通風(fēng)、采光、動(dòng)向、實(shí)用面積、功能劃分、面積實(shí)用性與陽(yáng)臺(tái)、挑高、凸窗等，利用對(duì)戶型圖的了解、歸納、提升，進(jìn)而強(qiáng)化戶型優(yōu)勢(shì)。 朝向位置： 利用戶型的觀景效果、朝向效果、樓層位置、項(xiàng)目位置，對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)產(chǎn)品細(xì)分，并利用其各自的特點(diǎn)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，完成整盤銷售。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊(duì)伍 人文 產(chǎn)品情況 戶型對(duì)比 建筑外觀 建筑工藝 建筑材料 外觀視覺 指建筑立面，含外觀色彩、建筑形態(tài)、風(fēng)格。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊(duì)伍 人文 產(chǎn)品情況 戶型對(duì)比 建筑外觀 建筑工藝 1 建筑材料 外觀工藝 利用產(chǎn)品的外觀形態(tài)，細(xì)化發(fā)掘其建筑材質(zhì)和工藝，可以與其它工藝，進(jìn)行類比，有助于人們對(duì)其了解。歐式穹頂?shù)取?100%框架結(jié)構(gòu)自由格局。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊(duì)伍 人文 產(chǎn)品情況 戶型對(duì)比 建筑外觀 建筑工藝 建筑材料 交房標(biāo)準(zhǔn) 指開發(fā)商交付給業(yè)主使用時(shí)，居室各類材料配置，主要包含門窗、室內(nèi)墻面等，利用其優(yōu)勢(shì)配備，重點(diǎn)發(fā)揮。 建安材料 包含建筑主體材料（外墻保溫、磚、沙等）和各項(xiàng)公共細(xì)節(jié)材料（樓梯、燈具）等。樓梯原木扶手。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊(duì)伍 人文 園林風(fēng)格 主題內(nèi)容 樹木花草 雕塑小品 其他材料 工藝與維護(hù) 主題內(nèi)容 明確園林的主題內(nèi)容，進(jìn)一步宣傳，擴(kuò)大印象。 例：萬(wàn)萬(wàn)樹、四季花城、香樟長(zhǎng)堤。家，與守候的庭燈?？罩杏境亍? 例：六大智能安防系統(tǒng)。 24小時(shí)巡更。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊(duì)伍 人文 物業(yè) 會(huì)所 社區(qū)配套 室內(nèi)會(huì)所 包含健身房、棋牌室等業(yè)主公共休閑場(chǎng)地，目前規(guī)劃趨向經(jīng)營(yíng)性的休閑消費(fèi)場(chǎng)所，可利用其特殊休閑配套、規(guī)模等進(jìn)行包裝引導(dǎo)，豐富產(chǎn)品居住屬性。 例：地中海陽(yáng)光泳池。上島咖啡入駐。 例：中石化集團(tuán)
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