【正文】 580平方米一室 4580 3000 14000 （含 3000元精裝） 68% LOFT 3588平方米 3588 4000 18000 （含 4000元精裝） 35% 玉兮公寓 平層 一室 兩室 74146 3000 14000 基本清盤 中齊 未來城 平層 一室 50 500 8300 98% 區(qū)域公寓產(chǎn)品總供應(yīng)量為 ，簡裝修均價為 9995元 /平方米，區(qū)域項(xiàng)目月均去化速度為 萬平方米（均有多層團(tuán)購大客戶），區(qū)域內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)從 5004000元 /平方米不等。 東部新區(qū) C0D城市設(shè)計(jì)已完成，中央政務(wù)區(qū)落戶奘體文単片區(qū)，區(qū)域収展迎來新的機(jī)遇。 濟(jì)南城市發(fā)展格局表現(xiàn)為東西拓進(jìn)，變單一核心為東西帶狀發(fā)展； 東部發(fā)展前景看好催生土地增值，成為城市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域； “東拓”主要是収展東部城區(qū)奘體文単、賢文、漢峪、長嶺山、雪山、唐冶、孫村、章錦、彩石、兩河等十大片區(qū)。 20232023年濟(jì)南人均 GDP年均增長 %，2023年濟(jì)南人均 GDP達(dá)到 57394元。 規(guī)劃方案前置幵已報規(guī)，可調(diào)整余地丌大。 事業(yè)一部 策劃經(jīng)理 —— 尹伊 山東經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院 經(jīng)濟(jì)管理 專科 從事房地產(chǎn)銷售工作 6年，在濟(jì)南青島均有工作經(jīng)歷， 2023年在濟(jì)南歷山名郡項(xiàng)目任臵業(yè)顧問，2023年調(diào)至青島國華大廈任銷售主管， 2023年至 2023年在濟(jì)南歷山名郡任銷售主管，在此 5年期間，多次獲得銷售冠軍和優(yōu)秀員工榮譽(yù)。 主要操作項(xiàng)目： 濟(jì)南名士豪庭 （ 80萬平米住宅） 青島匯豪國際 （ 30萬平米住宅） 青島財(cái)富廣場 （ 30萬平米綜合） 濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城 （ 300萬平米住宅） 濟(jì)南天鴻萬象新天 （ 360萬平米住宅） 姓名 操盤項(xiàng)目 項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目現(xiàn)狀 工作內(nèi)容 喬 相 逢 黃金時代廣場 50萬平米綜合 即將銷售 前期策劃 濟(jì)南金光旺角 8萬平米綜合 在售 全程策劃銷售 誠基泉城新時代商業(yè)廣場 3萬平米商業(yè) 招商 策劃及招商 青島財(cái)富中心 35萬平米綜合 售罄 全程策劃 濟(jì)南名士豪庭 80萬平米住宅 在售 前期策劃 聊城百貨大廈 10萬平米寫字樓 售罄 全程策劃銷售 濱州百樂不夜城 10萬平米綜合 售罄 全程策劃銷售 淄博華僑城 120萬平米住宅 在售 前期策劃 學(xué)歷： 山東理工大學(xué)、市場營銷學(xué)士 工作經(jīng)歷： 8年房地產(chǎn)營銷策劃工作經(jīng)驗(yàn) 工作描述： 有著豐富的房地產(chǎn)市場營銷經(jīng)驗(yàn)，思維活躍有創(chuàng)新性，有敏銳的判斷力和較強(qiáng)的執(zhí)行能力。 What’s Centaline 中原是 … 三十年的輝煌業(yè)績，中原一直致力于推動中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場化發(fā)展 中原于 1978年在香港成立 目前已成為橫跨香港、內(nèi)地及澳門 最大的 地產(chǎn)代理集團(tuán)公司 中原為中國 70%的 大型地產(chǎn)發(fā)展商 提供專業(yè)服務(wù) 我們一直 引領(lǐng) 著中國地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)的趨勢與未來 區(qū)域總部公司 （華南、華北、華東） 立足區(qū)域，布局全國 深圳中原 北京中原 上海中原 東莞中原 珠海中原 中山中原 廣州中原 佛山中原 福州中原 重慶中原 更多中原網(wǎng)絡(luò) … 截至 2023年 6月底，中原在大陸已擁有 30家分公司 中原旗下中原（中國）在大陸有龐大的全國性網(wǎng)絡(luò) 在內(nèi)地市場實(shí)現(xiàn)了持續(xù)的增長與領(lǐng)跑 2023 2023 2023 1 中原（中國） 2 3 4 5 易居中國 世聯(lián)地產(chǎn) 合富輝煌 上海天地行 易居中國 世聯(lián)地產(chǎn) 合富輝煌 偉業(yè)顧問 易居中國 世聯(lián)地產(chǎn) 合富輝煌 偉業(yè)顧問 中原（中國） 中原（中國） Source： 各上市公司年報 中國最優(yōu)秀的地產(chǎn)代理公司 中原地產(chǎn) 偉業(yè)顧問 易居中國 EJ. NYE 合富輝煌 世聯(lián)地產(chǎn) 國內(nèi)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域主要公司 2023年?duì)I收對比 發(fā)展顧問 戰(zhàn)略顧問 品牌顧問 住宅全程顧問 工商全程顧問 策劃代理 全程營銷策劃 銷售代理 物業(yè)評估 房地產(chǎn)評估 土地評估 拆遷評估 金融按揭 按揭代理 合同公證 房產(chǎn)擔(dān)保、保險 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 租賃委托代理 產(chǎn)權(quán)變更、產(chǎn)權(quán)查冊 按揭樓宇轉(zhuǎn)讓 代辦相關(guān)證件 為客戶提供綜合性的專業(yè)地產(chǎn)服務(wù) 累計(jì)代理近 700個樓盤 成交單位近 13萬套 成交面積近 1300萬平米 年均 增長率超過 40% 深圳中原業(yè)績 連續(xù)九年市場占有率第一 Source： Centaline Research 在南中國重點(diǎn)城市連續(xù)九年保持二級市場占有率第一 Centaline Group | 10 How can we do it 我們?nèi)绾巫龅降? Centaline Group | 11 我們對市場始終保持極高的敏感度 中原銷售系統(tǒng) CCES 項(xiàng)目前線銷售 項(xiàng)目后臺策劃 市場監(jiān)測系統(tǒng) MMS 市場一手信息 媒體二手信息 外部信息發(fā)布 內(nèi)部信息發(fā)布 中原數(shù)據(jù)處理中心 CDPC 每周樓市周報 中原內(nèi)參 中原景氣指數(shù) 專題研究 土地開發(fā)評估 其他分析結(jié)果 … 我們對終端客戶始終保持深入的洞察 消費(fèi)者研究 Consumer Research 消費(fèi)者統(tǒng)計(jì)特征研究 片區(qū)消費(fèi)者特征研究 品牌消費(fèi)者特征研究 面積段消費(fèi)者特征研究 消費(fèi)者行為特性研究 Consumer Diary 消費(fèi)者日記 Consumer Observation 行為觀察 Key Person Interview 關(guān)鍵人物訪談 AdTrace 廣告有效度追蹤 消費(fèi)者心理特征研究 Preference Test 偏好測試 Personality Scale 個性量表 Cluster Analysis 聚類分析 AdTest 廣告效果測試 我們在研究上始終與強(qiáng)者同行 研究合作伙伴 資本流向研究 中原強(qiáng)大的三級市場網(wǎng)絡(luò)使我們可以洞察到資本 在地產(chǎn)投資領(lǐng)域的流向，往往是市場變化的動因 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)研究 對客戶資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的研究是衡量整個經(jīng)濟(jì)體系抗風(fēng) 險能力的重要途徑之一 客戶預(yù)期研究 我們對客戶行為和心理的研究為銀行的貨幣調(diào)控 提供決策依據(jù) 我們在洞察上始終保持國際視野 《 domus》 于 1928年在米蘭創(chuàng)刊 已成為全球范圍內(nèi)最具影響力的 專業(yè)建筑雜志 《 Wallpaper》 最早于 1996年在 倫敦發(fā)行 從建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)到全面的時尚品 味 《 Wallpaper》 都一直在引導(dǎo) 潮流 傳播領(lǐng)域內(nèi)的戰(zhàn)略合作 中原以更加專業(yè)的姿態(tài)加入到全球范 圍內(nèi)的建筑研究 通過傳播領(lǐng)域內(nèi)的合作，中原開始洞 察建筑研究和設(shè)計(jì)發(fā)展潮流 通過廣泛的接觸和訪談， 中原對高端 、時尚客戶的把握能力也不斷增強(qiáng) How can we help our clients 我們?nèi)绾螏椭蛻? 我們知道如何解決客戶生意成長每一步所面臨的問題 中原戰(zhàn)略合作伙伴之一 八年時間里，我們陪伴客戶成長 我們幫助客戶建立自己的營銷體系 我們幫助客戶實(shí)現(xiàn)開發(fā)模式的復(fù)制 我們幫助客戶開拓多元化的產(chǎn)品線 99 00 01 02 03 04 05 06 07 公司成立 第一個郊區(qū)大盤項(xiàng)目發(fā)售 第二個郊區(qū)大盤項(xiàng)目發(fā)售 第一個爛尾樓改造項(xiàng)目發(fā)售 08 開始進(jìn)軍 外地市場 第一個豪宅 項(xiàng)目發(fā)售 外地郊區(qū)大盤 項(xiàng)目發(fā)售 香港 澳門 大陸 香港是中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最成 熟的地方，中原在香港三十年 的發(fā)展積累了大量的行業(yè)經(jīng)驗(yàn) ，特別是對地產(chǎn)周期的研究和 應(yīng)對 中原將香港的成熟的市場操作 方法帶進(jìn)大陸，影響了大陸整 個行業(yè)的市場觀念 澳門是亞洲典型的微型經(jīng)濟(jì)體 ，各種雄厚資本的進(jìn)入及本地 的強(qiáng)勁購買力使整個澳門地產(chǎn) 市場顯得更具魅力，中原在澳 門的成功為中原積累了適應(yīng)資 本快速流動的市場的能力 隨著改革開放的日益深化，中 原也大陸也開始大展拳腳 十多年的本土發(fā)展，使中原實(shí) 現(xiàn)了港式經(jīng)驗(yàn)和本土特色的無 縫結(jié)合，并逐漸發(fā)展形成更加 適合本土市場的操作模式 我們在香港、澳門和大陸都積累了豐富的案例 我們形成了中原自己的實(shí)踐體系 項(xiàng)目立項(xiàng) 項(xiàng)目策略制定 項(xiàng)目結(jié)束 目標(biāo)分解 策略構(gòu)思 策略分解 分步執(zhí)行 策略中心 監(jiān)控 銷售中心 監(jiān)控 營銷模型 模式總結(jié) 數(shù)據(jù)模型 客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 員工培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn) 員工選聘標(biāo)準(zhǔn) 其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) … 其他相關(guān)總結(jié) … 中原實(shí)踐體系 我們幫助客戶一步步實(shí)現(xiàn)事業(yè)上的騰飛 Learn 學(xué)習(xí) Apply 應(yīng)用 Innovation 創(chuàng)新 Standardize 標(biāo)準(zhǔn)化 1 2 3 4 溝通、了解并學(xué)習(xí)中原 的最佳實(shí)踐 應(yīng)用中原的成功經(jīng)驗(yàn)到 具體項(xiàng)目中 結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況實(shí)現(xiàn) 部分創(chuàng)新 形成符合您生意的標(biāo)準(zhǔn) 化操作方法 Our Clients 我們的客戶 新鴻基地產(chǎn) 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 華僑城地產(chǎn) 華潤地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 保利地產(chǎn) 瑞安集團(tuán) 招商地產(chǎn) 嘉里建設(shè) 新世界地產(chǎn) SOHO中國 北辰實(shí)業(yè) 雅居樂地產(chǎn) 佰仕達(dá)控股 海爾地產(chǎn) 豐田房屋 家樂福 松下家居 索尼家居 我們服務(wù)于在中國境內(nèi)快速成長的地產(chǎn)相關(guān)企業(yè) 我們在奧體片區(qū)積累了大量的終端客戶資料 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 北京合景泰富香悅四季 總建面 60萬平米（住宅） 深圳萬科第五園 總建面 25萬平米（住宅） 北京泛海國際居住區(qū) 總建面 260萬平米（住宅） 深圳萬科金域藍(lán)灣 總建面 30萬平米（住宅） 北京海棠公社 總建面 33萬平米（住宅） 深圳萬科天琴灣 總建面 80萬平米（住宅） 北京復(fù)地國際公寓 總建面 10萬平米（住宅） 深圳萬科金域華府 總建面 19萬平米（住宅） 北京京都杭城 總建面 35萬平米（住宅） 深圳中海深圳灣畔 總建面 17萬平米（住宅） 上海世貿(mào)濱江花園 總建面 80萬平米（住宅） 上海華潤橡樹灣 總建面 23萬平米（住宅） 上海奧林匹克花園 總建面 70萬平米（住宅） 上海金地灣流域 總建面 20萬平米（住宅） 中原各城市操作項(xiàng)目展示 山東中原現(xiàn)在所承擔(dān) 策略營銷項(xiàng)目 一覽表 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 合作模式 濟(jì)南黃金 99 總建面 100萬平米（住宅） 全程策劃營銷代理 濟(jì)南黃金時代廣場 總建面 50萬平米（綜合） 全程策劃營銷代理 濟(jì)南萊鋼凱旋新城 總建面 30萬平米（住宅） 全程策劃營銷代理 濟(jì)南鑫苑名家 總建面 70萬平米（住宅） 全程策劃營銷代理 濟(jì)南恒生伴山 總建面 16萬平米（住宅） 全程策劃營銷代理 濟(jì)南冠華車北項(xiàng)目 總建面 20萬平米（住宅） 全程策劃營銷代理 山東融匯分水嶺項(xiàng)目 總建面 （住宅） 前期市場研究定位及營銷策略 綠地國際花都 總建面 160萬平米（住宅） 前期市場研究定位及營銷策略 濟(jì)南華潤萬象城 總建面 40萬平米（綜合） 前期市場研究及招商策略 濟(jì)南華潤興隆莊項(xiàng)目 總占地 12023畝 （住宅） 前期市場研究及產(chǎn)品定位 濟(jì)南魯能大漢峪項(xiàng)目 總占地 2023畝（住宅） 前期市場研究定位及營銷策略 山東中原近年所承擔(dān) 策略顧問項(xiàng)目 一覽表 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 合作模式 濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城 總建面 300萬平米（住宅） 項(xiàng)目市場研究及監(jiān)控 濟(jì)南魯能大漢峪項(xiàng)目 總占地 2023畝（住宅） 前期市場研究定位及營銷策略 濟(jì)南名士豪庭 總建面 80萬平米（住宅） 前期市場研究定位及營銷策略 濟(jì)南唐冶新城項(xiàng)目 總占地 12平方公里（住宅） 前期市場研究及規(guī)劃布局 濟(jì)南天鴻萬象新天 總建面 360萬平米（住宅） 前期市場研究及產(chǎn)品定位 濟(jì)南華潤萬象城 總建面 40萬