【正文】 沿街商業(yè)＋集中式商業(yè)＋專業(yè)市場(chǎng)，以單層門面 為主 ? 商業(yè)規(guī)模： 街區(qū)總長(zhǎng) 520米，總營(yíng)業(yè)面積約 ㎡ ? 商鋪數(shù)量： 共 69家 ?主力戶型： 10－ 25㎡，開間 2－ 4m，進(jìn)深 5－ 8m 80－ 100㎡，開間 8－ 10m，進(jìn)深 10－ 12 m ?租金水平： 單層鋪位租金約 /㎡ 〃 天 ?業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)： 以專業(yè)市場(chǎng)（書店、電腦、手機(jī)、電動(dòng)車等 ）為 主占 46％，其次為社區(qū)服務(wù)類（醫(yī)療、通訊服務(wù)類），餐飲類 ? 商業(yè)定位： 中檔商業(yè) ? 主力客戶： 中心城區(qū)客戶 ? 輻射區(qū)域： 輻射整個(gè)城區(qū) ? 經(jīng)營(yíng)狀況： 靠近珍珠路一側(cè)人流量較大，專業(yè)性市場(chǎng)聚集效應(yīng)明顯，整體經(jīng)營(yíng)狀況良好。 ? 商業(yè)規(guī)模： 街區(qū)總長(zhǎng) 430米，總營(yíng)業(yè)面積約 ㎡ ? 商鋪數(shù)量： 共 68家 ?主力戶型： 4050㎡：開間 45米，進(jìn)深 1012米 80100㎡：開間 810米，進(jìn)深 1012米 150200㎡：開間 1416米，進(jìn)深 1012米 ? 租金水平： 單層鋪位租金約 /㎡ 〃 天 ?業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)： 以服裝鞋帽 (運(yùn)動(dòng)、品牌服裝專賣）為主占75％，其次為其他類（眼鏡、首飾、手表）、社區(qū)服務(wù)類、餐飲類 ? 商業(yè)定位： 高中檔品牌店 ? 主力客戶： 中心城區(qū)客戶為主 ? 輻射區(qū)域： 輻射整個(gè)城區(qū)，對(duì)溧水其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)輻射力較強(qiáng) ? 經(jīng)營(yíng)狀況： 人流量高，商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況極佳，目前街區(qū)正進(jìn)行整體景觀園林改造，逐步形成高檔購(gòu)物氛圍。 “周末會(huì)去南京購(gòu)物、玩，早上去，下午就可以回來。 ?培育和發(fā)展重點(diǎn)骨干企業(yè)。 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值 中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力 TOP10企業(yè) 溧水的商業(yè)市場(chǎng)快速發(fā)展，正處于由多業(yè)態(tài)組合模式向都市 mall轉(zhuǎn)變的階段，轉(zhuǎn)型期的溧水需要商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)一步升華，標(biāo)桿商業(yè)（ Mall）的出現(xiàn)是大勢(shì)所趨 商業(yè)發(fā)展階段 8001500US$ 15004000US$ 40008000US$ 800020230US$ 傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展 綜合業(yè)種的業(yè)態(tài) 綜合性商業(yè)形式 轉(zhuǎn)型商業(yè)形式 消費(fèi)者價(jià)格敏感 多選擇，自由購(gòu)物空間 多種需求 個(gè)性消費(fèi) —— 歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)證明，當(dāng)城市的人均 GDP達(dá)到 4000美金以上時(shí)，人們單純購(gòu)物的時(shí)間會(huì)明顯縮短，此時(shí)融合休閑、娛樂與購(gòu)物的業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展。 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值 中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力 TOP10企業(yè) 溧水縣歷年金融機(jī)構(gòu)存貸款額統(tǒng)計(jì)圖010203040500 . 0 0 %1 0 . 4 3 %2 0 . 8 7 %3 1 . 3 0 %4 1 . 7 4 %存款余額（億元） 2 2 . 2 3 2 5 . 2 4 2 9 . 7 5 3 4 . 1 9 3 8 . 1 8 4 9 . 6 9貸款余額（億元） 2 2 . 3 2 2 3 . 7 9 2 5 . 8 8 3 0 . 4 9 3 6 . 3 9 4 6 . 6 9存款余額增幅（% ） 2 0 . 4 2 % 1 3 . 5 4 % 1 7 . 8 7 % 1 4 . 9 2 % 1 1 . 6 7 % 3 0 . 1 5 %貸款余額增幅（% ） 1 6 . 3 7 % 6 . 5 9 % 8 . 7 9 % 1 7 . 8 1 % 1 9 . 3 5 % 2 8 . 3 0 %2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年溧水縣歷年城鄉(xiāng)居民 人均 儲(chǔ)蓄存款統(tǒng)計(jì)圖010203040500 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %存款額（億元） 2 2 . 2 3 2 5 . 2 4 2 9 . 7 5 3 4 . 1 9 3 8 . 1 8 4 9 . 6 9同比增長(zhǎng)（% ） 2 0 . 4 2 % 1 3 . 5 4 % 1 7 . 8 7 % 1 4 . 9 2 % 1 1 . 6 7 % 3 0 . 1 5 %2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年? 08年之前，溧水縣歷年的金融機(jī)構(gòu)存款余額增幅呈下降趨勢(shì)，而貸款余額增幅呈上升趨勢(shì)，說明 溧水居民消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)。 LOGO 萬辰溧水交通路項(xiàng)目 商業(yè)初步發(fā)展建議 版權(quán)聲明 : 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸新景祥機(jī)構(gòu)所有，未經(jīng)新景祥機(jī)構(gòu)書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 ? 受金融危機(jī)影響， 08年儲(chǔ)蓄率大幅回升，居民整體消費(fèi)意識(shí)尚需進(jìn)一步引導(dǎo)。 人 均 G D P 城市化率 25% 45% 70% 85% 95% + ?人均 GDP位于1500美金以下；城市化水平在 25%以下 ?人均 GDP位于1500~2023美金；城市化水平在 45%以下 ?人均 GDP位于2023~ 4500美金；城市化水平在 45%以上 70%以下 ?人均 GDP位于4500~ 8000美金；城市化水平在 70%以上 90%以下 ?人均 GDP位于8000~ 20230美金；城市化水平在 90%以上 ?商業(yè)處于與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)相匹配的原始狀態(tài) ?商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一次升級(jí)，取代了農(nóng)業(yè)時(shí)代的地?cái)偂? 集貿(mào)市場(chǎng)，商品為城市生 活提供基本保 障 ?商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)飛 躍，多樣化、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)出現(xiàn)，如超市、專賣店、精品店等 ?超越商業(yè)范疇的廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)， SHOPPINGMALL、 大型購(gòu)物中心、旅游商業(yè)地產(chǎn)、物流等綜合型商業(yè)形態(tài)出現(xiàn) ?廣義性商業(yè)的升華轉(zhuǎn)型， 主題性的購(gòu)物公園等極具個(gè)性消費(fèi)的場(chǎng)所出現(xiàn) 溧水所處階段 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值 中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力 TOP10企業(yè) 溧水商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃體現(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景和業(yè)態(tài)升級(jí)趨勢(shì)，本項(xiàng)目所處區(qū)域規(guī)劃為未來的城市商業(yè)核心 溧水縣服務(wù)業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 縣級(jí)商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)體系 ?形成以通濟(jì)街商業(yè)廣場(chǎng)、城中商貿(mào)文化廣場(chǎng)、大東門美食步行街為核心的商貿(mào)圈。 ?加快發(fā)展專賣店和便利店，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店進(jìn)入溧水。” —— 消費(fèi)者訪談 受南京市區(qū)強(qiáng)大輻射力的影響，溧水中高端消費(fèi)存在明顯外流現(xiàn)象，縣城以中端和中低端商業(yè)為主，服裝、餐飲、零售成為主要業(yè)態(tài) 45分鐘車程 南京 溧水 商業(yè)環(huán)境 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值 中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力 TOP10企業(yè) 溧水整體商業(yè)格局是以通濟(jì)街為核心的單核商圈結(jié)構(gòu)，商業(yè)較為集中，整個(gè)商業(yè)處于起步階段 往高淳 往南京 蘇果超市 蘇果超市 國(guó)美電器 五星電器 通濟(jì)街 大東門商業(yè)街 蘇寧電器 中心商業(yè)區(qū) 交通路 中大街 珍珠路 通濟(jì)街商業(yè)廣場(chǎng) 大東門商業(yè)步行街 溫州商貿(mào)文化廣場(chǎng) 商業(yè)格局 中心商業(yè)區(qū)包括以通濟(jì)街為核心的“三縱三橫”六個(gè)主要商業(yè)街區(qū)及三大主題商業(yè)廣場(chǎng)。 ? 主力商家： 法萊服飾大賣場(chǎng)、百貨大樓、安踏、李寧、森馬等 珍珠路 通濟(jì)街 —— 主要經(jīng)營(yíng)服裝百貨類商品，滿足主城區(qū)消費(fèi)需求 典型個(gè)案 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值 中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力 TOP10企業(yè) 中大街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)分布圖其他12%服裝44%零售11%專業(yè)市場(chǎng)1%社區(qū)服務(wù)20%休閑娛樂4%餐飲8%零售 服裝 餐飲 休閑娛樂 社區(qū)服務(wù) 專業(yè)市場(chǎng) 其他中大街 —— 位于核心商圈西側(cè)，與通濟(jì)街存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況受到一定影響 ? 地理位臵： 北至交通路，南至大東門街 ? 商業(yè)形態(tài)： 沿街商業(yè)＋專業(yè)市場(chǎng)，以單層門面為主 ? 商業(yè)規(guī)模： 街區(qū)總長(zhǎng) 720米，總營(yíng)業(yè)面積約 ㎡ ? 商鋪數(shù)量： 共 118家 ?主力戶型： 100－ 120㎡為主，開間 7－ 8 m，進(jìn)深 1214 m ?租金水平： 單層鋪位租金約 /㎡ 〃 天 ?業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)： 以服裝為主占 44％，其次為社區(qū)服務(wù)類（美容美 發(fā)、婚慶鮮花）、零售類、其他類（金店、飾品、房地產(chǎn)） ? 商業(yè)定位： 中檔商業(yè) ? 主力客戶： 中心城區(qū)居民 ? 輻射區(qū)域： 主要輻射中心城區(qū) ? 經(jīng)營(yíng)狀況： 人流量不高，商業(yè)氛圍一般。 ? 主力商家： 跨世紀(jì)美食城、宇明手機(jī)城、領(lǐng)潮手機(jī)城、溧水3G手機(jī)大賣場(chǎng)、文峰服飾 典型個(gè)案 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值 中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力 TOP10企業(yè) 大東門商業(yè)步行街 —— 南側(cè)形成手機(jī)、電腦專業(yè)賣場(chǎng)，中部及北部形成餐飲、休閑娛樂街區(qū) 大東門步行街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)分布圖娛樂6%其他1%餐飲80%專業(yè)市場(chǎng)13%餐飲 專業(yè)市場(chǎng) 娛樂 其他? 地理位臵： 北至通濟(jì)街，南至大東門街，東至珍珠路，西至后巷 ? 商業(yè)形態(tài)： 沿街商業(yè)，以雙層聯(lián)體商鋪為主（部分拆分出租） ? 商業(yè)規(guī)模： 總長(zhǎng)度約 500米（水街 50米，旱街 450米），總營(yíng)業(yè)面積約 ㎡ ? 商鋪數(shù)量： 共 232家 ?主力戶型： 80－ 100㎡，開間 6－ 8m，進(jìn)深 10－ 12m 120－ 200㎡，開間 6－ 8m，進(jìn)深 10－ 12m（ 2層） ?租金水平： 單層鋪位租金約 － /㎡ 〃 天 (水街沿街 ) 雙層鋪位租金約 /㎡ 〃 天（旱街內(nèi)鋪） ?業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)： 以餐飲類為主占 80％，其次為專業(yè)市場(chǎng)類（手機(jī)、電腦），娛樂類（ KTV、網(wǎng)吧、足療） ? 商業(yè)定位： 中檔商業(yè) ? 主力客戶： 中心城區(qū) ? 輻射區(qū)域： 輻射整個(gè)城區(qū) ? 經(jīng)營(yíng)狀況： 街區(qū)內(nèi)人流量不足，鋪面空臵率高，南北兩側(cè)商業(yè)優(yōu)于中間沿街商鋪。 蘇果超市（灣子口店） 6000㎡ 1F（食品、日用品） 2F（家紡、服裝） 外側(cè)沿街以餐飲為主 中心城區(qū)及城東片區(qū) 形成以蘇果為中心的小型商貿(mào)中心，人流量匯聚，蘇果兩側(cè)沿街門面經(jīng)營(yíng)狀況均高于周邊。其實(shí)新電影院不一定要多大，但各方面條件要跟上。 第二階段：招商銷售期， 即實(shí)施期，此階段為招商推廣的推進(jìn)期。 LIFESTYLE MALL 商業(yè)形象定位 新 融 合 推行三元互融 休閑新城市 文化迎客松 人本新升級(jí) 創(chuàng)造全新亮點(diǎn) 新文化 新名片 新業(yè)態(tài) 實(shí)現(xiàn)三層結(jié)合 城市空間升華 文化發(fā)展飛躍 消費(fèi)休閑領(lǐng)袖 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值