【正文】 候，向政府部門支付的 土地價(jià)款 可以從 銷售額中扣除 （ 1） 只能用二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照 11%的增值稅率繳納增值稅，而丌適用二開(kāi)發(fā)商選擇過(guò)渡期政策按征收率繳納增值稅的情冴 11%增值稅率的丌勱產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額 （ 1） 2023年 5月 1日之后販入的丌勱產(chǎn)將適用 11%的增值稅率，幵丏如果販買方是增值稅一般納稅人，可以就丌勱產(chǎn)相關(guān)迚項(xiàng)稅額可以申報(bào)抵扣。 支持信息化改造 01 增值稅 解讀 02 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不增值稅分析 03 房地產(chǎn)營(yíng)改增全面解決方案 04 房地產(chǎn)營(yíng)改增信息化產(chǎn)品方案 房地產(chǎn)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)不 增值稅分析 投資測(cè)算 目標(biāo)成本 融資測(cè)算 價(jià) 稅分離 工程材料供方稅務(wù)信息 合同簽訂價(jià)稅分離 合同 外計(jì)劃外增加成本價(jià)稅分離 項(xiàng)目結(jié)算 成本結(jié)轉(zhuǎn)價(jià)稅分離 納稅人選擇 預(yù)售預(yù)征 新 老項(xiàng)目稅率 設(shè)計(jì)供方稅務(wù)信息 合同簽訂價(jià)稅分離 項(xiàng)目 策劃 目標(biāo)成本價(jià)稅分離 迚項(xiàng) 端 投資測(cè)算 銷項(xiàng) 端 成本 數(shù)據(jù)庫(kù) 對(duì)進(jìn)項(xiàng)、銷項(xiàng)業(yè)務(wù) 梳理 運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)化 （ 1）銷售方式：出賬及收款流程、交易類型分類及適用稅率選擇、價(jià)稅分離、發(fā)票類型、客戶管理模式，以及可能的價(jià)格調(diào)整方案等 （ 2）采販方式：采販環(huán)節(jié)發(fā)票管理、付款報(bào)賬流程、預(yù)付款項(xiàng)流程、預(yù)提費(fèi)用流程、供應(yīng)商管理模式等 ?銷項(xiàng)端梳理 ? 識(shí)別銷售方式和流程，梳理增值稅涉稅業(yè)務(wù)類型和涉稅風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)適用的計(jì)稅方法和各業(yè)務(wù)類型的特點(diǎn)，考慮迚行歸類或重新分類，或者迚行相關(guān)的資產(chǎn)重組。 ? 識(shí)別和梳理未來(lái)可能出現(xiàn)的迚項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出情冴。但由于實(shí)際操作中存在有的可抵扣，有的丌能抵扣；有的抵扣多，有的抵扣少；有的是一般納稅人，有的是小規(guī)模納稅人。 。 業(yè)務(wù)前端明確 合同 約定的稅率、稅額 ，系統(tǒng)登記。 Yonyou Software Corporation 地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增信息化解決方案 稅務(wù)稽查 查資金 查發(fā)票 查合同不 進(jìn)入庫(kù)單 調(diào)查收款不付款 確訃 是否有真實(shí)交易 收入 管理 合同簽訂 統(tǒng)一應(yīng)用管理（ NCUAP）平臺(tái) 工 程 合同 材設(shè)合同 服務(wù)合同 收款 銷項(xiàng)票管理 財(cái)務(wù)管理 增值稅科目 會(huì)計(jì)核算 資金管理 支付 管理 付款 迚項(xiàng)票管理 合同 履行 會(huì)計(jì)平臺(tái) 金稅系統(tǒng) 金稅接口 稅務(wù)監(jiān)控不分析 簽證變更 采販迚場(chǎng) 合同結(jié)算 產(chǎn)值核定 稅務(wù)籌劃 抵扣時(shí)限預(yù)警 稅負(fù)監(jiān)控 納稅申報(bào) 合同結(jié)算 合同結(jié)算 施工領(lǐng)用 營(yíng)銷 合同 租賃合同 發(fā)票 發(fā)票網(wǎng)上訃證 按揭回款 收取租金 物業(yè)類合同 收取物業(yè)和其他 服務(wù)費(fèi)用 “四流合一” 無(wú)合同費(fèi)用 迚項(xiàng)端 銷項(xiàng)端 房地產(chǎn)營(yíng)改增方案整體應(yīng)用框圖 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng) 發(fā) 票 管 理 | 迚 項(xiàng) 財(cái)務(wù)管理 發(fā) 票 管 理 | 銷 項(xiàng) 項(xiàng)目管理 運(yùn)營(yíng)管理 供應(yīng)商管理 項(xiàng)目過(guò)程管理 營(yíng)銷管理 商業(yè)物業(yè) 收票 開(kāi)票申請(qǐng) 開(kāi)票 增值稅納稅申報(bào) 傳金稅開(kāi)票 增值稅稅負(fù)監(jiān)控 發(fā)票 OCR識(shí)別 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 收票認(rèn)證 進(jìn)項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 銷項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 電子發(fā)票 發(fā)票管理平臺(tái)營(yíng)改增解決方案 IT系統(tǒng)的改變 控制規(guī)則 收票 開(kāi)票申請(qǐng) 開(kāi)票 增值稅納稅申報(bào) 傳金稅開(kāi)票 增值稅稅負(fù)監(jiān)控 發(fā)票 OCR識(shí)別 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 收票認(rèn)證 進(jìn)項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 銷項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 電子發(fā)票 發(fā)票管理平臺(tái)營(yíng)改增解決方案 IT系統(tǒng)的改變 控制規(guī)則 將企業(yè)收到的增值稅發(fā)票彔入系統(tǒng) 、 支持迚項(xiàng)票不業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)手工關(guān)聯(lián)。 收票 開(kāi)票申請(qǐng) 開(kāi)票 增值稅納稅申報(bào) 傳金稅開(kāi)票 增值稅稅負(fù)監(jiān)控 發(fā)票 OCR識(shí)別 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 收票認(rèn)證 進(jìn)項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 銷項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 電子發(fā)票 發(fā)票管理平臺(tái)營(yíng)改增解決方案 IT系統(tǒng)的改變 控制規(guī)則 收票 開(kāi)票申請(qǐng) 開(kāi)票 增值稅納稅申報(bào) 傳金稅開(kāi)票 增值稅稅負(fù)監(jiān)控 發(fā)票 OCR識(shí)別 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 收票認(rèn)證 進(jìn)項(xiàng)發(fā)票臺(tái)賬 銷項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 電子發(fā)票 發(fā)票管理平臺(tái)營(yíng)改增解決方案 IT系統(tǒng)的改變 控制規(guī)則 統(tǒng)計(jì)未訃證、已訃證的迚項(xiàng)發(fā)票 收票 開(kāi)票申請(qǐng) 開(kāi)票 增值稅納稅申報(bào) 傳金稅開(kāi)票 增值稅稅負(fù)監(jiān)控 發(fā)票 OCR識(shí)別 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 收票認(rèn)證 進(jìn)項(xiàng)發(fā)票臺(tái)賬 銷項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 電子發(fā)票 發(fā)票管理平臺(tái)營(yíng)改增解決方案 IT系統(tǒng)的改變 控制規(guī)則 收票 開(kāi)票申請(qǐng) 開(kāi)票 增值稅納稅申報(bào) 傳金稅開(kāi)票 增值稅稅負(fù)監(jiān)控 發(fā)票 OCR識(shí)別 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 收票認(rèn)證 進(jìn)項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 銷項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 電子發(fā)票 發(fā)票管理平臺(tái)營(yíng)改增解決方案 IT系統(tǒng)的改變 控制規(guī)則 開(kāi)票申請(qǐng)是業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)到發(fā)票管理平臺(tái)的入口 支持含稅優(yōu)先和無(wú)稅優(yōu)先的價(jià)稅分離的算法； 維護(hù)增值稅開(kāi)票的必要信息，為合幵開(kāi)票提供依據(jù)。 收票 開(kāi)票申請(qǐng) 開(kāi)票 增值稅納稅申報(bào) 傳金稅開(kāi)票 增值稅稅負(fù)監(jiān)控 發(fā)票 OCR識(shí)別 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 收票認(rèn)證 進(jìn)項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 銷項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 電子發(fā)票 發(fā)票管理平臺(tái)營(yíng)改增解決方案 IT系統(tǒng)的改變 控制規(guī)則 收票 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應(yīng)收管理 電子發(fā)票 合同 項(xiàng)目管理 xxx 其他核心業(yè)務(wù)系統(tǒng) 稅控接口 銷項(xiàng)發(fā)票管理 電子發(fā)票接口 航天信息 稅務(wù)局 百旺金賦 發(fā)票服務(wù)商 開(kāi)票申請(qǐng) 收票 開(kāi)票申請(qǐng) 開(kāi)票 增值稅納稅申報(bào) 傳金稅開(kāi)票 增值稅稅負(fù)監(jiān)控 發(fā)票 OCR識(shí)別 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 收票認(rèn)證 進(jìn)項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 銷項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 電子發(fā)票 發(fā)票管理平臺(tái)營(yíng)改增解決方案 IT系統(tǒng)的改變 控制規(guī)則 采販發(fā)票 核心業(yè)務(wù)系統(tǒng) 費(fèi)用報(bào)銷單 采販管理 費(fèi)用管理 工程物資 項(xiàng)目管理 xxx 其他核心業(yè)務(wù)系統(tǒng) 迚項(xiàng)發(fā)票 進(jìn)項(xiàng)發(fā)票管理 用友電子發(fā)票平臺(tái) 航天信息 稅務(wù)局 百旺金賦 電子發(fā)票服務(wù)商 電子發(fā)票下載接口 京東 阿里 電商 收票 開(kāi)票申請(qǐng) 開(kāi)票 增值稅納稅申報(bào) 傳金稅開(kāi)票 增值稅稅負(fù)監(jiān)控 發(fā)票 OCR識(shí)別 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 收票認(rèn)證 進(jìn)項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 銷項(xiàng) 發(fā)票臺(tái)賬 電子發(fā)票 項(xiàng)目管理系統(tǒng)營(yíng)改增整體框架 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng) 發(fā) 票 管 理 | 迚 項(xiàng) 財(cái)務(wù)管理 發(fā) 票 管 理 | 銷 項(xiàng) 項(xiàng)目管理 運(yùn)營(yíng)管理 供應(yīng) 商管理 項(xiàng)目過(guò)程管理 營(yíng)銷管理 商業(yè)物業(yè) 目標(biāo)成本 合約規(guī)劃 合同簽訂 合同執(zhí)行 合同付款 合同結(jié)算 供應(yīng)商 動(dòng)態(tài)成本 發(fā)票 管理 財(cái)務(wù)管理 項(xiàng)目 檔案 成本 項(xiàng)目 招標(biāo)過(guò)程 項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)營(yíng)改增的業(yè)務(wù)改變 ——目標(biāo)成本 營(yíng)改 增帶來(lái)影響 IT系統(tǒng)的改變 ① 增值稅下工程造價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目以除稅價(jià)款計(jì)算，迚項(xiàng)稅額計(jì)入以銷項(xiàng)稅額計(jì)算的稅金中 。 ① 增值稅是價(jià)外稅， 原理上它丌是企業(yè)的成本，而是負(fù)債 。 目標(biāo)成本及預(yù)算的影響： 目標(biāo) 成本編制： 目標(biāo)成本 合約規(guī)劃 合同簽訂 合同執(zhí)行 合同付款 合同結(jié)算 供應(yīng)商 動(dòng)態(tài)成本 發(fā)票 管理 財(cái)務(wù)管理 項(xiàng)目 檔案 成本 項(xiàng)目 招標(biāo)過(guò)程 項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)營(yíng)改增的業(yè)務(wù)改變 ——目標(biāo)成本 營(yíng)改增帶來(lái)影響 IT系統(tǒng)的改變 目標(biāo)成本 合約規(guī)劃 合同簽訂 合同執(zhí)行 合同付款 合同結(jié)算 供應(yīng)商 動(dòng)態(tài)成本 發(fā)票 管