土地使用權(quán)評估及建筑物評估概述-wenkub
2023-02-07 10:01:17 本頁面
【正文】 0/5%+1/（ 5%） 2=1400（ 萬元） （ 2） P=50/（ 5%1%） =1250（ 萬元） 例 1995年 1月 1日至 2023年 1月 1日 5年中，每年的純收益為 10萬元，預(yù)計從 2023年 1月 1日起，以每年純收益逐年遞增 ；資本化率為 10%，試評估該宗土地在 1995年 1月 1日的價格。在出租期間，每月平均實收租金為 3萬元。 年總收益 =50*12*900*（ 110%） =486000（元） 年總費用已知為 73620（元） 年房地產(chǎn)純收益 =年總收益 年總費用 =48600073260=412740（元） （ 1）計算年折舊費 年折舊費 =建筑物重置價 /使用年限 =2500*900/48 =466875（元） （ 2）計算房屋現(xiàn)值 房屋現(xiàn)值 =房屋重置價 年折舊費 *已使用年數(shù) =2500*90046875*2=2156250（元） （ 3）計算房屋純收益 房屋年純收益 =房屋現(xiàn)值 *房屋資本化率 =2156250*8%=172500（元） 土地年純收益 =年房地產(chǎn)純收益 房屋年純收益 =412740172500=240240（元） 土地使用權(quán)在 2023年 11月的剩余使用年期為504=46（年）。每度電按 ， 試確定該電焊機的功能性損耗 。 。 預(yù)計在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤 100萬 、 120萬 、 90萬 、 70萬元 ， 分別占當(dāng)年利潤總額的 40％ 、 30％ 、 20％ 、 15％ ， 試評估該無形資產(chǎn)利潤分成率 。 第六節(jié) 建筑物評估 ?一、建筑物的特性（房屋、構(gòu)筑物） ?不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、功能變異性 ?二、分類 ?（一）按房屋承重結(jié)構(gòu)分類 ?鋼結(jié)構(gòu) ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ?混合結(jié)構(gòu) ?其他結(jié)構(gòu) ? 三、建筑物評估時需考慮的因素 ? 物理因素 ? 環(huán)境優(yōu)劣的影響 ? 經(jīng)濟地理位置 ? 新舊程度 ? 用途 ? 產(chǎn)權(quán) ? 政策 ? 供需狀況 ? 其他因素 ? 四、建筑物評估程序及評估原則 ? （一）建筑物的評估程序 ? 明確評估目的 ?資料準備 ?委托方需要提供的資料： ?（ 1）評估對象的工程名稱、建筑物地址 ?（ 2）區(qū)域規(guī)劃資料：區(qū)域總面積、區(qū)域建筑面積 ?
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