常營項目臨時售樓處選址建議終稿915197381-wenkub
2023-02-06 20:24:30 本頁面
【正文】 一定攔截競品客戶效果 ：該底商正對朗廷售樓處，向東 1000m為北京新天地項目，對這兩項目的客戶攔截效果將較為明顯，考慮到朗廷項目體量有限，后期客戶流量下降，攔截客戶效果將減弱。 東衛(wèi)城底商 項目現(xiàn)場 朝 陽 北 路 朝 陽 路 楊閘環(huán)島 東衛(wèi)城底商 客戶到訪售樓處動線 東衛(wèi)城底商 ? 位置 ：朝陽路楊閘環(huán)島西北角 ? 交通便利 ：城鐵八通線、朝陽路快速公交、多條公交線路，但交通比較擁堵，公交線路需換乘。 區(qū)位條件 面積格局 租賃成本 衛(wèi)生間 底商面積適中。 朝 陽 路 楊閘環(huán)島 柏林愛樂底商 客戶到訪售樓處動線 項目現(xiàn)場 朝 陽 北 路 朝 陽 路 楊閘環(huán)島 柏林愛樂 底商 柏林愛樂底商 ? 位置 ：東葦路柏林愛樂底商 ? 交通便捷 ：朝陽路、朝陽北路之間，自駕車、公交車較為方便，距項目現(xiàn)場距離 。 選址要求 具備條件 面積要求 成本投入 距離項目現(xiàn)場較近，交通便利，人流量大，展示性好，能夠有效攔截競品客戶。 面積適中、格局合理，滿足基本的接待和辦公需求（約 200平米左右）。 ? 人流量密集 ：周邊中低檔商業(yè)配套完善，人流、車流十分密集 ? 展示性良好 ：為二層底商，面向東葦路，但門頭規(guī)范嚴格，展示性略受影響 ? 突出的攔截競品客戶效果 ：該底商向南 200m為柏林愛樂售樓處，向北 1000m為萬象新天 售樓處，兩項目后期均有同類競品入市，攔截效果將比較明顯。 柏林愛樂底商 ? 租金： /平米 *天 ? 水電：按商業(yè)水電費收取 ? 物業(yè)費：免收 ? 取暖：免收 區(qū)位條件 面積格局 租賃成本 租賃成本較低，且免物業(yè)及取暖費！ 柏林愛樂底商小結(jié) 優(yōu)勢： 區(qū)位條件相對突出，與項目現(xiàn)場通達性較好，且對競品項目客戶有很好的攔截作用。距項目現(xiàn)場距離 。 備選底商位置 區(qū)位條件 面積格局 租賃成本 距離項目現(xiàn)場較遠，看房便捷性較差。 東衛(wèi)城底商 ? 租金： 10元 /平米 *天 ? 水電：按商業(yè)水電費收取 ? 物業(yè)費：免收 ? 取暖：中央空調(diào)， 50元 /平米 *年 ? 付款方式：一次性 區(qū)位條件 面積格局 租賃成本 租賃成本較高，付款方式較嚴。 ? 人流量少 ：商業(yè)配套集中在東葦路，朝陽北路相對比較荒涼，人流較少。 萬象新天底商 吊頂后層高左右 西側(cè)開間 5m左右，東側(cè)開間 8m左右，開間共 13米。 東側(cè)較為方正，可用于接待、展示區(qū)；西側(cè)格局較差，死角多，不便分割，浪費面積多。 劣勢： 戶型面積過小，格局較差。 ? 人流量稀少 ：目前項目現(xiàn)場均為在建項目，無入住居民、無商業(yè)，人流量十分有限。 郵局用房 ? 面積 ：約 1500㎡ ? 成本 ：無租賃成本，僅需支付水、電、取暖費用 區(qū)位條件 面積格局 租賃成本 面積較大，適用售樓處氣勢打造！無租賃費，節(jié)約成本！ 郵局用房方案小結(jié) 優(yōu)勢： 能夠滿足售樓處面積、格局要求，節(jié)約成本。 次選方案準備工作 ? 盡快啟動郵局建設工程， 以期盡早投入使用； ? 開辟朝陽北路至郵局的單獨出入通道， 與項
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