【正文】 》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下： ? 駁回上訴，維持原判。由此可見，居間人須為委托人提供服務(wù)，表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s的媒介。 ? ? 針對上訴人陳堅(jiān)祥二審期間提供的證據(jù)，本院作如下認(rèn)證：鳳嶺名都停車場平面圖與本案事實(shí)無關(guān)，也不能證明三穗公司、五金交電公司因此委托陳堅(jiān)祥作為中介承租房屋，故本院對該證據(jù)的證明內(nèi)容不予采信。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，應(yīng)予維持，請求法院駁回陳堅(jiān)祥對三穗公司的上訴請求。消委會(huì)出具的《關(guān)于祥興房屋中介服務(wù)糾紛調(diào)解的事實(shí)》所陳述的內(nèi)容，不能作為判案的依據(jù)。陳堅(jiān)祥應(yīng)當(dāng)知道與他人發(fā)生中介服務(wù)時(shí)需簽訂合同，現(xiàn)在其沒有合同也沒有其他證據(jù)證明雙方發(fā)生中介服務(wù)。 ? 上訴人陳堅(jiān)祥在二審期間提供以下證據(jù)：鳳嶺名都停車場平面圖復(fù)印件一份，證明三穗公司在建設(shè)以上大樓過程中需要找房屋居住，但其否認(rèn)肖偉誠承租房屋的說法不可信。且肖偉誠個(gè)人不會(huì)承租 600800平方米的房屋居住及存放物品。肖偉誠、杜偉釗作為三穗公司的員工，三穗公司確認(rèn)肖偉誠是其員工，肖偉誠代表三穗公司通過杜偉釗委托陳堅(jiān)祥介紹房屋，后以三穗公司名義承租五金交電公司的房屋。 ? 二、肖偉誠的行為構(gòu)成表見代理。陳堅(jiān)祥開始追討中介費(fèi)并求助消委會(huì)。后杜偉釗提出要可居住又可作倉庫用的幾百平方米地方，陳堅(jiān)祥聯(lián)系麥劍強(qiáng)商談介紹出租位于鴻圖路五金大廈 23樓，麥劍強(qiáng)口頭承諾成功出租可付中介費(fèi)。 ? 上訴人陳堅(jiān)祥不服原審法院上述判決，向本院提起上訴稱：一、陳堅(jiān)祥與三穗公司、五金交電公司之間成立了居間合同。三穗公司、五金交電公司提出與陳堅(jiān)祥沒有簽訂書面的居間合同，也沒有口頭委托陳堅(jiān)祥提供中介服務(wù)，故不需向陳堅(jiān)祥支付中介服務(wù)費(fèi)的抗辯，因合法有理，法院予以采納。之后經(jīng)消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解，雙方并未達(dá)成調(diào)解協(xié)議， 2023年 1月 9日消費(fèi)者委員會(huì)向陳堅(jiān)祥出具“關(guān)于祥興隆房屋中介服務(wù)糾紛調(diào)解的事實(shí)”，陳堅(jiān)祥收取后遂向法院提起訴訟，請求判令： 三穗公司支付中介服務(wù)費(fèi) 2250元； 五金交電公司支付中介服務(wù)費(fèi) 2250元； 案件訴訟費(fèi)用由三穗公司、五金交電公司承擔(dān)。 2023年 5月 22日，五金交電公司與肖偉誠達(dá)成了租賃合同關(guān)系，由肖偉誠租賃上述的房屋。本院受理后依法組成合議庭進(jìn)行了審理。 ? ? 委托代理人：劉東輝，該公司佛山分公司會(huì)計(jì)。 ? 二、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其管理 ? （一） 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的種類 ? 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) ? 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。 ? 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) ? 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。 ? ? 被上訴人（原審被告）：佛山市順德區(qū)五金交電有限公司，住所地：佛山市順德區(qū)大良街道環(huán)市北路惠樂樓地鋪。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。陳堅(jiān)祥知道后，認(rèn)為杜偉超與肖偉誠是三穗建筑公司的員工，租賃的房屋是用于三穗建筑公司的員工居住，當(dāng)時(shí)是其介紹杜偉超與五金交電公司的法定代表人麥劍強(qiáng)認(rèn)識(shí)的，所以認(rèn)為促成三穗公司、五金交電公司達(dá)成租賃合同關(guān)系提供了條件，故要求兩公司向其支付中介服務(wù)費(fèi)，但雙方未能達(dá)成協(xié)議。 ? 原審認(rèn)為： 當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決：一、駁回陳堅(jiān)祥對三穗公司的訴訟請求。因 2023年 3月三穗公司在大良工地要?jiǎng)庸?，該公司主管肖偉誠指派杜偉釗為工地的主管及員工尋找住宿，杜偉釗委托陳堅(jiān)祥的中介服務(wù)部尋找房屋，并承諾房屋合適中介費(fèi)照行規(guī)支付。因此陳堅(jiān)祥與五金交電公司也形成了口頭的居間合同關(guān)系。后陳堅(jiān)祥首次向法院起訴。原審法院確認(rèn)陳堅(jiān)祥曾介紹杜偉釗與五金交電公司麥劍強(qiáng)認(rèn)識(shí)，并帶杜偉釗到五金交電公司位于順德區(qū)大良街道鑒海北路旁鴻圖路的房屋現(xiàn)場，但認(rèn)為事實(shí)上與五金交電公司達(dá)成租賃合同的是肖偉誠，從而否認(rèn)了陳堅(jiān)祥與五金交電公司有居間合同關(guān)系。五金交電公司原承認(rèn)是三穗公司承租其房屋，第二次開庭才說與肖偉誠簽合同?，F(xiàn)兩公司達(dá)成租賃合同，應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)。被上訴人三穗公司、五金交電公司對上述證據(jù)均質(zhì)證如下：認(rèn)為沒有委托陳堅(jiān)祥租賃房屋。二、三穗公司從未委托他人與陳堅(jiān)祥發(fā)生中介服務(wù)的事實(shí)。其所寫的“肖經(jīng)理在電話上表示如撤案，表示道歉，可派人到消委會(huì)協(xié)商。 ? 被上訴人三穗公司在二審期間沒有提供新證據(jù)。 ? ? 本院經(jīng)審理查明：本院對原審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。陳堅(jiān)祥認(rèn)為其促成三穗公司與五金交電公司雙方就五金交電公司所有的位于佛山市順德區(qū)大良街道鑒海北路旁鴻圖路的房屋達(dá)成租賃合同，但事實(shí)上五金交電公司確認(rèn)就其所有上述房屋達(dá)成租賃合同的是肖偉誠個(gè)人而非三穗公司或杜偉釗，三穗公司也否認(rèn)授權(quán)肖偉誠或杜偉釗與五金交電公司達(dá)成租賃合同。 ? ? 二審案件受理費(fèi) 190元，由上訴人陳堅(jiān)祥承擔(dān)。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。 ? 書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。 ? 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。 ? 實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的３％。委托人有權(quán)要求其回避。 ? 自有流動(dòng)資金、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)達(dá)到一、二級(jí)房地產(chǎn)中介資質(zhì)條件，但從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)年限和業(yè)績未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，其資質(zhì)可定低１個(gè)等級(jí)。 ? （五）依法經(jīng)營，公開、公平競爭的原則 ? １、依法經(jīng)營 ? 《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》６、７、８、９、１０、１１、１２、１５ ? 第六條 符合《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶管理暫行條例》規(guī)定條件的人員，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照，成為個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。 ? 第十條 經(jīng)營經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的各類經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。 ? 第十五條 凡國家允許進(jìn)入市場流通的商品和服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)紀(jì)人均可進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；凡國家限制自由買賣的商品和服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，在核準(zhǔn)的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；凡國家禁止流通的商品和服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人不得進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 ? （六）其他原則 二、法律責(zé)任 ? （一）《城市房地產(chǎn)管理法》６８條 ? 第六十八條 違反本法第五十七條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。 第二章 房地產(chǎn)法相關(guān)知識(shí) 一、房地產(chǎn)法與規(guī)劃法、建筑法的關(guān)系 ? （一）房地產(chǎn)法與規(guī)劃法的關(guān)系 ? （二）房地產(chǎn)法與建筑法的關(guān)系 ? 二、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理體制 ? 雙軌制管理 三、城市房地產(chǎn)權(quán)屬及其管理 ? （一）房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題 ? 第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 ? 前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 ? 四、城市房地產(chǎn)開發(fā) ? （一）房地產(chǎn)開發(fā)用地：出讓、劃撥 ? １、出讓 ? 第十四條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。 ? 第十七條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。 ? 設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。 五、城市房地產(chǎn)交易 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ? 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國