【正文】 設(shè)資金。4依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。3投標(biāo)文件的修正原則（1）用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)；（2）單價(jià)與工程量的乘積與總價(jià)之間不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。3評(píng)標(biāo)專家的選取（1）隨機(jī)抽?。阂话闱闆r下（2）招標(biāo)人直接確定：技術(shù)特別復(fù)雜、專業(yè)性要求特別高或者國(guó)家有特殊要求3評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。2不得以低于成本（指企業(yè)的個(gè)別成本）的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)2開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：在招標(biāo)文件中預(yù)先確定2開標(biāo)時(shí)間：招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行2招標(biāo)的主持：招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)2參加投標(biāo)是投標(biāo)人的權(quán)利而不是義務(wù)，因而投標(biāo)人可以不參加投標(biāo)。截止時(shí)間后：不得補(bǔ)充、修改、替代或者撤回其投標(biāo)文件；投標(biāo)人補(bǔ)充、修改、替代投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予接受；投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將被沒收。1投標(biāo)文件的提交：招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前在截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。投標(biāo)保證金的形式：除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。必須招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（1）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的；（2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的；（3）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的；（4）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2監(jiān)理權(quán)限（1）工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。1違法分包情形（1）分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位（2）未有約定并未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的分包（3）主體結(jié)構(gòu)分包（4）再分包（勞務(wù)分包不是再分包）1分包中的責(zé)任承擔(dān)法定連帶責(zé)任：總包單位與分包單位對(duì)建設(shè)單位約定責(zé)任：總包單位對(duì)建設(shè)單位；分包單位對(duì)總包單位1建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系：委托代理關(guān)系。1超越資質(zhì)承包有效的情形：承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。禁止的發(fā)包：將建筑工程肢解發(fā)包。工程勘察資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。1建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：出讓；劃撥。1權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償1實(shí)現(xiàn)留置權(quán)時(shí)：留置不能少于兩個(gè)月（鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外）1物權(quán)的取得不動(dòng)產(chǎn)登記（國(guó)家所有權(quán)除外）；動(dòng)產(chǎn)交付（例外：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人）1登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任1預(yù)告登記預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。訴訟時(shí)效期間的計(jì)算：繼續(xù)計(jì)算。特殊訴訟時(shí)效：涉外合同期間為4年；海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償時(shí)效期間為1年。3著作權(quán)人身權(quán)內(nèi)容：發(fā)表權(quán)（不是“發(fā)行權(quán)”）、署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)。企業(yè)的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)不是其他組織，如人力資源部、財(cái)務(wù)部。民事行為能力類型：完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。不良行為：違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第130頁(yè) 共130頁(yè)第一部分 建設(shè)工程法律制度一、建造師相關(guān)管理制度考點(diǎn)解析注冊(cè)建造師與注冊(cè)建造師資格的區(qū)別。監(jiān)督管理機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門二、法律體系和法的基本形式考點(diǎn)解析具體法律的部門歸屬如合同法屬民法；公司法屬商法；建筑法屬經(jīng)濟(jì)法；消防法屬社會(huì)保障法等。視為完全民事行為能力人：16周歲以上不滿18周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源。民事法律關(guān)系客體種類：財(cái)、物、行為、智力成果1合同法律關(guān)系的客體是行為，不是物1民事法律關(guān)系內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù)（包括法定和約定）1民事法律關(guān)系的變更：主體、客體和內(nèi)容的任何變更，都會(huì)引起民事法律關(guān)系的變更1民事法律關(guān)系的終止：自然終止；協(xié)議終止；違約終止1要式法律行為與非要式法律行為的區(qū)分：建設(shè)工程合同是要式法律行為；民間借款是不要式法律行為；金融借款是要式法律行為1法律行為的成立（生效）要件：法律行為主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力；行為人意思表示真實(shí)；行為內(nèi)容合法；行為形式合法1代理關(guān)系的判斷：與第三人為法律行為1代理當(dāng)事人：被代理人、代理人和第三人1代理的種類：委托代理；法定代理；指定代理代理中的連帶責(zé)任：委托書授權(quán)不明；代理人和第三人惡意串通；代理事項(xiàng)違法2無(wú)權(quán)代理的法律后果：追認(rèn)時(shí)被代理人承擔(dān)；不追認(rèn)時(shí)行為人承擔(dān)（注：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為追認(rèn)。3職務(wù)發(fā)明專利權(quán)主體：發(fā)明人或設(shè)計(jì)人所在單位3專利權(quán)的保護(hù)對(duì)象：發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。4最長(zhǎng)保護(hù)期：20年（客觀起算時(shí)間：權(quán)利被侵害之日）。4訴訟時(shí)效中斷中斷事由：提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)訴訟時(shí)效期間的計(jì)算：重新計(jì)算。抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案：（１）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)（買賣不破租賃）；（２）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：除折價(jià)外，只能由法院拍賣和變賣抵押物?？梢粤糁秘?cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。六、建筑法考點(diǎn)解析申請(qǐng)施工許可證的主體：建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的主體：建設(shè)單位申請(qǐng)檔案驗(yàn)收的主體：建設(shè)單位辦理監(jiān)理手續(xù)的主體：建設(shè)單位辦理項(xiàng)目審批手續(xù)的主體：建設(shè)單位申請(qǐng)安全生產(chǎn)許可證的主體：施工單位辦理意外傷害保險(xiǎn)的主體：施工單位施工許可證的頒發(fā)部門：縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)部門：省級(jí)建設(shè)行政主管部門（央企由住建部頒發(fā)）申請(qǐng)施工許可證的條件（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別）（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查）（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理）（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（建設(shè)工期不足一年的，落實(shí)工程合同價(jià)的50%，超過(guò)一年的為30%）（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工許可證的中止施工及復(fù)工的要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)。禁止的承包（違反則合同無(wú)效）超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。1聯(lián)合承包：連帶責(zé)任；同一專業(yè)資質(zhì)認(rèn)定時(shí)“就低不就高”1轉(zhuǎn)包：絕對(duì)禁止（包括肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包）禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。必須實(shí)行監(jiān)理的工程有額度限制：總投資額3000萬(wàn)元以上建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅建設(shè)工程沒有額度限制：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目2監(jiān)理的依據(jù)（1）法律、法規(guī)。（2）工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的。投標(biāo)保證金的額度：投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，但最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。1投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。1聯(lián)合體作為投標(biāo)主體和締約主體的唯一性：聯(lián)合體本身雖是多個(gè)法人實(shí)體，但只能以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)，只簽訂一個(gè)承包合同，不是與各成員單位分別簽訂合同1資質(zhì)確定：由同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)1必須提交共同投標(biāo)協(xié)議：聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人；（沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議作為廢標(biāo)處理）1再投標(biāo)限制：聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項(xiàng)目投標(biāo)；1允許聯(lián)合體變更：聯(lián)合體參加資格預(yù)審并獲通過(guò)的，其組成的任何變化都必須在提交投標(biāo)文件截止之日前征得招標(biāo)人的同意；1必須指定牽頭人：聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)投標(biāo)和合同實(shí)施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作投標(biāo)保證金提交人：可由聯(lián)合體各方或聯(lián)合體中牽頭人的名義提交，但都對(duì)聯(lián)合體各成員具有約束力2連帶責(zé)任承擔(dān)：聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。2不予受理情形：逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；未按招標(biāo)文件要求密封的。3保密責(zé)任：評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員和與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。若單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。4招標(biāo)人可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。墊資及利息處理：對(duì)墊資和利息有約定，依約定；對(duì)墊資沒有約定，按工程欠款處理；對(duì)利息沒有約定，不需支付利息。5資格后審的條件、標(biāo)準(zhǔn)和方法：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件預(yù)先明確對(duì)投標(biāo)人資格要求的條件、標(biāo)準(zhǔn)和方法，不得改變載明的資格條件或者以沒有載明的資格條件對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格后審。6澄清或修改時(shí)間：招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。6依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。人力資源管理（1）危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存單位以及礦山、建筑施工單位的主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)主管部門對(duì)其安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力考核合格后方可任職（2）未經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)（3）特種作業(yè)人員取得特種作業(yè)操作資格證書。在設(shè)有車間或者倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)，已經(jīng)設(shè)置員工集體宿舍的，應(yīng)當(dāng)限期加以解決。（5）請(qǐng)求賠償權(quán)（6）獲得勞動(dòng)防護(hù)用品的權(quán)利（7）獲得安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)的權(quán)利生產(chǎn)安全事故的分類1）特別重大事故：30人以上死亡，或100人以上重傷；或1億元以上直接經(jīng)濟(jì)損失；2）重大事故：10人以上30人以下死亡，或50人以上100人以下重傷，或5000萬(wàn)元以上1億元以下直接經(jīng)濟(jì)損失。1事故報(bào)告時(shí)間安全生產(chǎn)事故：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)于1小時(shí)內(nèi)向縣級(jí)以上政府安監(jiān)部門和有關(guān)部門報(bào)告；安監(jiān)部門逐級(jí)上報(bào)的時(shí)間為2小時(shí)。1安全事故調(diào)查的期限：事故發(fā)生之日起60日內(nèi)提交事故調(diào)查報(bào)告。建設(shè)單位的安全責(zé)任（1）向施工單位提供資料（2）依法履行合同（3）提供安全生產(chǎn)費(fèi)用（4）不得推銷劣質(zhì)材料設(shè)備（5）提供安全施工措施資料（6）拆除工程進(jìn)行備案的安全責(zé)任建設(shè)單位在編制工程概算時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用。工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患時(shí)（1）應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；（2）情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入對(duì)所承擔(dān)的建設(shè)工程進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全檢查，并做好安全檢查記錄。發(fā)現(xiàn)安全事故隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；對(duì)違章指揮、違章操作的，應(yīng)當(dāng)立即制止。1安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)（1）施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門考核合格后方可任職。（2）基坑支護(hù)與降水工程；土方開挖工程；模板工程；起重吊裝工程；腳手架工程；拆除、爆破工程；國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門規(guī)定的其他危險(xiǎn)性較大的工程：應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)施工方案，并附具安全驗(yàn)算結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督：（3）涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項(xiàng)施工方案，施工單位還應(yīng)當(dāng)組織專家進(jìn)行論證、審查。（2）安全生產(chǎn)許可證的有效期為3年，企業(yè)可于期滿前3個(gè)月向原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理延期手續(xù)。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。同時(shí)，由于不按照工程設(shè)計(jì)圖紙和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工存在潛在的巨大的社會(huì)危害性，法律又將其確定為違法行為。監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。1建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。1三種不屬于保修