【正文】 注： 核心區(qū)：濠北路，濠東路、城山路，濠西路、躍龍路，青年路所界定的用地范圍，其中涉及到濠河風(fēng)景區(qū)及歷史保護(hù)區(qū)等重要地段的建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。 編制核心區(qū)及城市中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、城市歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃、以及特殊工藝的工業(yè)用地規(guī)劃時，可根據(jù)具體情況對容積率指標(biāo)作適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實(shí)施。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī) 劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 建設(shè)基地控制指標(biāo) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰 蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 建設(shè)基地最小面積應(yīng)不低于表 的規(guī)定。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳 柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 城市建設(shè)用地的適建規(guī)定見表 。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 第二章 城市土地使用管理 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋 巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 城市用地分類 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌 丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜 旨津栽菲魂遇毅 本規(guī)定是《城市規(guī)劃法》、《省實(shí)施辦法》、《省技術(shù)規(guī)定》相配套的實(shí)施性規(guī)定，在南通市區(qū)行政區(qū)范圍內(nèi)，編制城市規(guī)劃、進(jìn)行城市規(guī)劃管理須執(zhí)行本規(guī)定。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的其它地區(qū)按本規(guī)定有關(guān)條款執(zhí)行。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍 嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 與城市用地相連的各級風(fēng)景區(qū)、各類旅游度假區(qū)，其向公眾開放，并有一定游憩設(shè)施的用地，包括用地范圍內(nèi)的水域，計(jì)入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃 狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 表 中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵 玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 建設(shè)基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)： 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役 針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛 膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市 規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 原有建設(shè)基地的容積率已超過規(guī)定值的或綠地率未達(dá)到規(guī)定值的，不得在該基地范圍進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃 管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 Ⅰ地區(qū)：鐘秀路、外環(huán)西路、工農(nóng)路、虹橋路內(nèi)側(cè)、核心區(qū)外圍地區(qū)所界定的范圍。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 表中所 列數(shù)值以單塊建筑基地計(jì)算，住宅建筑密度和住宅建筑容積率分別是指住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度；住宅建筑的建筑基地達(dá)到居住組團(tuán)及以上規(guī)模時，采用居住用地控制上限指標(biāo)的，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180— 93）（ 2020年版） 。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法 》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 I地區(qū)、 II地區(qū)工業(yè)建筑容積率下限指標(biāo)低層不得小于 ，多層不得小于 。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰 蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 住宅建筑的日照一般應(yīng)通過與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。 L2 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺 騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 L=建筑間距 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘 煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 L1=日照間距 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 L2=遮擋建筑遮陽點(diǎn)至該建筑背陽面外墻的距離 南通市市區(qū)城市規(guī) 劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 住宅建筑的日照間距按下列公式計(jì)算（圖示見附錄二）： 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 L1=i 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和堅(jiān)鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙