【正文】 002年版)主編部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部施行日期：1994年2月1日工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)局部修訂公告第31號(hào)關(guān)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》局部修訂的公告Planningofurbanamp。其中，、（第1款）、（第2款）、（第3款）、（第1款的第5項(xiàng)）、 為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000～15000人)相對(duì)應(yīng)， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化 生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 公共服務(wù)設(shè)施用地(R02)一般稱公共用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用 的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 小區(qū)(級(jí))路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 配建設(shè)施與人口規(guī)模相或與住宅規(guī)模對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共 綠地的總稱。 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 中高層住宅(7～9層)比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 住宅建筑套密度(凈)每公頃住宅用地上折有的住宅建筑套數(shù)(套/HA)。 建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。其各類 、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)志。 表3. 0. 3 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/人) 居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅣ居住區(qū)低層33～4730～4328～40多層20～2819～2718～25多層、高層17～2617～2617～26小 區(qū)低層30～4328～4026～37多層20～2819～2618～25中高層17～2415～2214～20高層10～1510～1510～15組 團(tuán)低層25～3523～3221～30多層16～2315～2214～20中高層14～2013～1812～16高層8～118～118～11注:?！? 住宅 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 建筑氣候區(qū)劃Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅶ氣侯區(qū)Ⅳ氣侯區(qū)Ⅴ,Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)≥2≥3≥1有效日照時(shí)間帶(h)8~169~15日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面注： ①。)偏東、偏西的方位角。 住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路； 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利用于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)入室的要求； 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外,，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。 住宅建筑面積凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值，不宜超過(guò) 規(guī)定； 住宅建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo)(%) 住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅥ低層354043多層283032中高層252830高層202022注： 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。 條中有關(guān)項(xiàng)目及具體指標(biāo)控制； 條和 在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整；但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)； 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)；除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外；還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)； （取消該款） （取消該款） 舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定； 凡國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理 、使用和減少干擾； 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心； 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。7 綠地 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）符合 規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； 各級(jí)中心綠地設(shè)置規(guī)定 中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要 求最小規(guī)模(ha)居住區(qū)公園花木草坪，花壇水面,涼亭雕，小賣茶座，老幼設(shè)施,停車場(chǎng)地和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)有明確的功能劃分1．0小游園花木草坪，花壇水面， 雕塑,，兒童設(shè)施和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)有一定的功能劃分0．4組團(tuán)綠地花木草坪，桌椅，簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布居0．04（2） 至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；（3）綠化面積(含水面)不宜小于70%；8 道路 居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車輛的穿行，道路通而不暢、避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行； 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 應(yīng)便于居民汽車的通行； （取消該款） 居住區(qū)內(nèi)道路可分為： 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。 山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； 主要道路宜平緩； 路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道 。 （取消該款）（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫(kù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定： ％； （居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量于居民住戶數(shù)的比率）不宜超過(guò)10％； 、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m； 、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。 居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。 在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線。 各種地下管線之間最小垂直凈距(m) 管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管道給水管0．15——————排水管0．400．15—————燃?xì)夤?．150．150．15————熱力管0．150．150．150．15———電力電纜0．150．500．500．500．50——電信電纜0．20．500．500．150．500．250．25電信管道0．10．150．150．150． 500．250．25明溝溝底0．50．50．50．50．50．50．5涵洞基底0．150．150．150．150．50．20．25鐵路軌底1．01．21．01．21．01．01．0 宜采用地下敷設(shè)的方式。 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離， 并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信電纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： (1)臨時(shí)管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(m2人)居住區(qū)規(guī)劃總用地hm2▲——(R)hm2▲100▲①住宅用地hm2▲▲▲②公建用地hm2▲▲▲③道路用地hm2▲▲▲④公共綠地hm2▲▲▲hm2▲——居住戶（套）數(shù)戶（套）▲——居住人數(shù)人▲—