【正文】 湖泊，河流縱橫交錯(cuò)，交通十分方便，京杭大運(yùn)河和京滬鐵路、京九鐵路縱貫?zāi)媳保瑑际F路和濟(jì)新鐵路橫穿東西，又是104國(guó)道和327國(guó)道的交匯處，濟(jì)寧機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開通了濟(jì)寧至北京、廣州、上海、濟(jì)南、青島等多條航線，濟(jì)寧市通訊設(shè)備先進(jìn)，全市已實(shí)現(xiàn)了程控電話聯(lián)網(wǎng)，可直撥世界各地。培育物流市場(chǎng)，促進(jìn)各種物流功能、物流資源、物流要素系統(tǒng)的整合，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。該項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家和地方發(fā)展規(guī)劃，有利于企業(yè)今后的發(fā)展，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)穩(wěn)定。2000年全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為35：27：38，而同期全區(qū)和全國(guó)分別為26：37：37和18：49：33。加強(qiáng)物流中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善市場(chǎng)體系。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。資金籌措本項(xiàng)目總投資為150萬元，資金來源全部為企業(yè)自籌。工程建設(shè)其他費(fèi)用表（單位：萬元）序號(hào)項(xiàng)目投資估算備注1土地征用租金12，預(yù)付20年2前期開發(fā)費(fèi)用3設(shè)計(jì)費(fèi)用4管理費(fèi)用5監(jiān)理費(fèi)6其他費(fèi)用17合計(jì)18（3）預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的3%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不予計(jì)算。 投資估算和資金籌措投資估算（1）工程費(fèi)用投資估算設(shè)備購(gòu)置參照廠家報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估列。（3）提升城市形象，完善城市功能，趕超現(xiàn)代城市發(fā)展步伐的需要，也符合近年來國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展的潮流。因此，發(fā)展現(xiàn)代化的煙花爆竹倉(cāng)儲(chǔ)物流是濟(jì)寧市煙花爆竹企業(yè)健康發(fā)展的客觀需要。濟(jì)寧市堅(jiān)持以外向型經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以現(xiàn)代化的煙花爆竹生產(chǎn)工廠為主體，以最流行最快捷的銷售網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，以新興第三產(chǎn)業(yè)同時(shí)發(fā)展地高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、新概念地建設(shè)宗旨，濟(jì)寧市煙花爆竹營(yíng)銷有限公司立志把項(xiàng)目建成濟(jì)寧市乃至魯南經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代化進(jìn)程中信息、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的極強(qiáng)區(qū)和輻射源。三是品牌效應(yīng)未形成，從發(fā)展的戰(zhàn)略高度上認(rèn)識(shí)，今后難以占領(lǐng)市場(chǎng)。煙花爆竹產(chǎn)品很少注冊(cè)自己的商標(biāo)，大部分廠家都是冒牌貨，加之生產(chǎn)的煙花爆竹產(chǎn)品全部采取上門推銷的辦法。有的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人根本不懂企業(yè)管理。否則，煙花爆竹企業(yè)很難發(fā)展, 煙花爆竹產(chǎn)業(yè)很難做大做強(qiáng)。新建煙花爆竹廠征地遭遇許多障礙。三是生產(chǎn)機(jī)械化程度低導(dǎo)致產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)不力。二是個(gè)數(shù)大少。一是企業(yè)規(guī)模小，多數(shù)煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的年生產(chǎn)能力相當(dāng)有限。另有持證煙花爆竹批發(fā)企業(yè)6家，零售門市部600多家。本項(xiàng)目總用地面積7232平方米，建筑物層高均為1層。由于公司剛成立，還沒有倉(cāng)庫，經(jīng)營(yíng)力受到一定的限制，也不符合安全與相關(guān)規(guī)定，同時(shí)根據(jù)濟(jì)寧市《關(guān)于做好煙花爆竹安全生產(chǎn)許可證延期換發(fā)工作的通知》安監(jiān)管煙爆[2008]28號(hào)文件的精神，煙花爆竹經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置危險(xiǎn)品倉(cāng)庫區(qū)。濟(jì)寧市煙花爆竹營(yíng)銷有限公司的成立，是在濟(jì)寧市現(xiàn)有的煙花爆竹市場(chǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化，是投資人雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)、社會(huì)關(guān)系的復(fù)制和轉(zhuǎn)移，在此情況下，建設(shè)煙花爆竹倉(cāng)庫，開發(fā)煙花爆竹市場(chǎng)，順應(yīng)了客觀市場(chǎng)的發(fā)展方向，企業(yè)的成功管理得到了保障。本項(xiàng)目單位擬定勞動(dòng)人員11人，其中：主要負(fù)責(zé)人、分管負(fù)責(zé)人、專職安全員各1人；守護(hù)員4人；倉(cāng)庫保管員、裝卸搬運(yùn)員各2人。因此，公司計(jì)劃征用7232平方米土地建設(shè)倉(cāng)庫區(qū)。濟(jì)寧市煙花爆竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀煙花爆竹產(chǎn)業(yè)是濟(jì)寧市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，距今已有多年的歷史。所有煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)銷點(diǎn)年銷售額約2億元。占地20—50畝，總投資20—80萬元，年產(chǎn)值100——200萬元。湖南瀏陽市有煙花爆竹企業(yè)2000余個(gè)，年上繳稅費(fèi)12個(gè)多億元；湖南醴陵市有煙花爆竹企業(yè)400余個(gè)，年上繳稅費(fèi)2個(gè)多億元；這些地方由于煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)多，形成了產(chǎn)業(yè)鏈。盡管部分企業(yè)引進(jìn)了機(jī)械或半機(jī)械的結(jié)編、插引工藝，但這只占少數(shù)，要在全市煙花爆竹行業(yè)中全面推廣還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。二是部分監(jiān)管機(jī)關(guān)和執(zhí)法機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)的扶持力度不夠。三是企業(yè)融資困難。有時(shí)間就象放鴨式的管理死守；沒時(shí)間就象放羊式管理放任。這給企業(yè)帶來很大損失，一是銷售價(jià)格顯著偏低。 因此，組織煙花爆竹銷售公司，建設(shè)現(xiàn)代化的煙花爆竹物流配送倉(cāng)庫，溝通煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)與銷售市場(chǎng)的聯(lián)系，對(duì)于促進(jìn)濟(jì)寧市煙花爆竹行業(yè)市場(chǎng)的快速健康發(fā)展有重大的意義，對(duì)于促進(jìn)濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。項(xiàng)目集物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送為一體，結(jié)合先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施的煙花爆竹倉(cāng)庫配送物流中心，不斷健全、完善交易制度、建立科學(xué)的安全管理系統(tǒng)，使之形成良好的交易秩序和氛圍，發(fā)揮濟(jì)寧市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，使煙花爆竹產(chǎn)業(yè)在濟(jì)寧市得到良性發(fā)展，讓煙花爆竹經(jīng)濟(jì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)得到鞏固和發(fā)展，加快濟(jì)寧市鄉(xiāng)鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)建設(shè)，促進(jìn)濟(jì)寧市成為山東省大型的、先進(jìn)的煙花爆竹集散地，并帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，加快濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)建設(shè)。專業(yè)化的現(xiàn)代物流企業(yè)又稱第三方物流，是指既非商品供應(yīng)方又非尋求方的第三方企業(yè)通過契約為客戶提供商品流通過程的服務(wù)。從國(guó)內(nèi)外許多有影響的城市看，都爭(zhēng)相把建設(shè)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代物流擺上日程。建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虜U(kuò)大指標(biāo)，并根據(jù)本工程特點(diǎn)估列，估算中所采用的不同年份價(jià)格資料，調(diào)整到當(dāng)前水平。（4）流動(dòng)資金估算①估算依據(jù)本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)?！　　】傉嫉孛娣e平方米7232　總建筑面積平方米　　A3級(jí)倉(cāng)庫平方米　C級(jí)倉(cāng)庫平方米　　值班室平方米　　　　2總投資萬元150　固定資產(chǎn)投資萬元　流動(dòng)資金萬元　3項(xiàng)目定員總計(jì)人11　4全年生產(chǎn)天數(shù)天300　5年總收入萬元6年總成本萬元　7所得稅萬元包所得稅8年利潤(rùn)萬元所得稅后9投資回收期年稅后10投資利稅率%　第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析本項(xiàng)目的倉(cāng)庫工程屬物流流通業(yè)，其發(fā)展及規(guī)劃行業(yè)應(yīng)從物流行業(yè)進(jìn)行研究分析。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。（2）《魯南經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中指出：在新一輪的發(fā)展中，魯南經(jīng)濟(jì)區(qū)將成為中國(guó)—東盟的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，建設(shè)成為溝通中國(guó)—東盟的國(guó)際在通道、交流在橋梁、合作大平臺(tái)，建設(shè)成為中國(guó)沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)新高地和發(fā)展新一極。眾所周知，商業(yè)市場(chǎng)能創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會(huì)。 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析屬國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄鼓勵(lì)類項(xiàng)目《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》鼓勵(lì)類項(xiàng)目第二十五大類其他服務(wù)行業(yè)中的第1項(xiàng)電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)?！崩矛F(xiàn)代化、專業(yè)化的管理體系和先進(jìn)的設(shè)施，統(tǒng)籌危險(xiǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)存放，可以有效的防止煙花爆竹危險(xiǎn)品的危害。濟(jì)寧四季分明，氣候宜人。稀土儲(chǔ)量1300多萬噸。 濟(jì)寧具有7000年的文明史。歷史悠久、規(guī)模宏大、等級(jí)最高的孔廟，中國(guó)古代最大的人造園林孔林，號(hào)稱“天下第一家”的孔府被聯(lián)合國(guó)教科文組織公布為人類歷史文化遺產(chǎn)。旅游“行、吃、住、游、購(gòu)、娛”六大要素有了很大提高，旅游業(yè)有了長(zhǎng)足進(jìn)步，基本滿足了游客的需求。如“六藝城”、“論語碑苑”、“觀水園”、“魯國(guó)盛世”、“孔子精華園”、“濟(jì)寧博物館”等，正在建設(shè)的省級(jí)旅游度假區(qū)一個(gè)。城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)。以濟(jì)寧城區(qū)為中心的金融商貿(mào)板塊，以兗州為中心的機(jī)械制造、加工板塊，以鄒城為中心的煤化工、能源板塊，以曲阜為中心的文化旅游板塊，以嘉祥為中心的空港經(jīng)濟(jì)板塊已經(jīng)發(fā)揮作用?！笆晃濉逼陂g，濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要規(guī)劃指標(biāo)增幅均高于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)各城市。全市煤化工重點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)30多家，產(chǎn)品50多種，銷售收入過億元的企業(yè)6個(gè)，擁有國(guó)際焦化、國(guó)宏焦化、青鋼焦化等一批技術(shù)裝備國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流的骨干企業(yè)。目前，煤化工產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)排位前10名的企業(yè)域外設(shè)立全資、控股、參股上下游分廠（分公司）79家，其中魯南4城市38家、%。濟(jì)寧市境內(nèi)設(shè)有京滬高鐵重點(diǎn)站點(diǎn)，軍民合用機(jī)場(chǎng)正在加緊建設(shè)，京杭大運(yùn)河縱貫全境，內(nèi)河航運(yùn)能力占全省的80%以上，在魯南各市中同時(shí)擁有空港、高速鐵路、京杭運(yùn)河三級(jí)航道等交通優(yōu)勢(shì)的唯有濟(jì)寧。全市限額以上物流批發(fā)企業(yè)511家，其中濟(jì)寧交運(yùn)集團(tuán)公司營(yíng)運(yùn)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展到46個(gè)，業(yè)務(wù)輻射范圍覆蓋華北、華東地區(qū)；濟(jì)寧新華物流中心業(yè)務(wù)輻射范圍覆蓋整個(gè)魯南經(jīng)濟(jì)帶和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)主要城市。濟(jì)寧金宇裝飾材料市場(chǎng)、濟(jì)寧蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)已成長(zhǎng)為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)同類中最大的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。曲阜、鄒城是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，“三孔”被列入首批世界文化遺產(chǎn)，濟(jì)寧被譽(yù)為“東方圣城”、“運(yùn)河之都”、“武術(shù)之鄉(xiāng)”。獨(dú)具特色的節(jié)慶會(huì)展經(jīng)濟(jì)影響力日漸明顯，國(guó)際孔子文化節(jié)已成為全國(guó)十大品牌節(jié)會(huì)之一和具有重要國(guó)際影響力的節(jié)會(huì)，在魯南經(jīng)濟(jì)帶、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)各城市招商引資、產(chǎn)品營(yíng)銷、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的帶動(dòng)作用越來越明顯。 濟(jì)寧市因該地靠近濟(jì)水。2005年，全市人均生產(chǎn)總值達(dá)1460美元，人均財(cái)政收入超過1000元大關(guān)，圓滿完成了“雙過千”目標(biāo)任務(wù)。2005年在濟(jì)寧市上繳的海關(guān)關(guān)稅達(dá)23億元，%，沿海物流貨物吞吐量、%%左右，在全區(qū)的發(fā)展中起到了重要的作用。全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)政治穩(wěn)定，邊境安寧，民族團(tuán)結(jié)，人民安居樂業(yè)。54′~117176。 濟(jì)寧市城市本身，東經(jīng)：，北緯：，海拔：。濟(jì)寧市是中國(guó)大陸海岸線最西南端的深水良港；是全國(guó) 25 個(gè)沿海主要物流之一，中國(guó)西部地區(qū)第一大港；是東進(jìn)西出的橋頭堡，西南地區(qū)走向世界的海上主門戶；是鏈接中國(guó)——東盟、服務(wù)西部的物流大平臺(tái)。特別是經(jīng)南昆線、水柏線、內(nèi)昆線抵達(dá)濟(jì)寧市，可大大縮短運(yùn)距時(shí)空。 水文地質(zhì)全市境內(nèi)山地、臺(tái)地、丘陵交錯(cuò)。第四章 工程技術(shù)方案、主體建筑結(jié)構(gòu)（1）工程設(shè)計(jì)工程建設(shè)充分結(jié)合地形、利用地形，并同周圍的自然環(huán)境取得有機(jī)的聯(lián)系；在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價(jià)；倉(cāng)庫內(nèi)部空間布置、形式、結(jié)構(gòu)等要最大限度地滿足煙花爆竹危險(xiǎn)品的儲(chǔ)存運(yùn)輸配磅功能的要求。（4）主要建筑材料混凝土等級(jí)為C20，鋼筋為HPB235級(jí)和HRB335級(jí)；磚混結(jié)構(gòu)承重墻擬用240厚燒結(jié)粘土多孔磚KP1型；防護(hù)土堤盡量考慮采用原狀土放坡而成，若用不上原狀實(shí)土，則采用三七灰夯筑而成，對(duì)不符合放坡條件的土堤采用土釘墻護(hù)坡。②盡量實(shí)現(xiàn)工藝、設(shè)備、管理科學(xué)化的原則：近年來，倉(cāng)庫物流均廣泛采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物流管理和信息管理，大大加速了商品的流轉(zhuǎn)，提高了經(jīng)濟(jì)效益和現(xiàn)代化管理水平。倉(cāng)庫的總平面布置設(shè)計(jì)是根據(jù)庫址的自然條件和倉(cāng)庫的使用特點(diǎn)進(jìn)行的設(shè)計(jì)。第二，交通運(yùn)輸線路的組織與布置，應(yīng)做到符合倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)工藝，盡可能減少不同運(yùn)輸路線的交叉和干擾。在總平面布置設(shè)計(jì)時(shí)，主要是進(jìn)行以下幾方面的設(shè)計(jì)：①庫區(qū)的布置設(shè)計(jì)倉(cāng)庫一般分為倉(cāng)庫作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)。規(guī)模較大的有條件的倉(cāng)庫，應(yīng)用實(shí)體圍墻隔開。在庫區(qū)的布置設(shè)計(jì)中，保證防火間距與節(jié)約用地是主要矛盾，可采取提高庫房耐火等級(jí)，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材料建防火隔斷，隔離危險(xiǎn)性大的設(shè)施以縮小防火間距用地。③庫區(qū)安全防護(hù)設(shè)計(jì)倉(cāng)庫是物資最集中的地方，安全問題十分突出。根據(jù)庫房所儲(chǔ)物資的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別，周圍建筑物的耐火等級(jí)，確定其必要的防火間距。、公共服務(wù)設(shè)施及其它工程（1）通訊設(shè)施值班室接入程控電話，供倉(cāng)庫庫區(qū)通信使用。第五章 消防及防雷防電工程 消防工程 消防設(shè)計(jì)（1）消防用水?dāng)M以室外設(shè)置兩個(gè)室外地下消防水池，消防水池有效窖一個(gè)為191立方米（尺寸為L(zhǎng)*B*H=*6m*）。（2）滅火器設(shè)置① 倉(cāng)庫內(nèi)按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置手提式干粉滅火裝置。④ 值班室建筑面積36平方米，設(shè)置手提式干粉滅火器MF/ABC5(滅火級(jí)別為5A)，設(shè)置點(diǎn)為1個(gè)，每個(gè)點(diǎn)設(shè)置1具，值班室共設(shè)1個(gè)手提干粉滅火器。③ 接地裝置：獨(dú)立避雷針接地裝置采用獨(dú)立接地裝置。④ 均壓帶：避雷針基礎(chǔ)靠道路側(cè)設(shè)均壓帶。接地電阻若達(dá)不到，則加打接地級(jí)，直至達(dá)到為止。防雷接地施工安裝應(yīng)與土建專業(yè)施工密切配合，施工時(shí)參照國(guó)標(biāo)圖集《防雷與接地安裝》D5011~4（2003年合訂本）。項(xiàng)目規(guī)模：設(shè)計(jì)新建建筑共有3個(gè)單體建筑，其中A3級(jí)倉(cāng)庫1棟，3000㎏/棟。煙花產(chǎn)品主要成分是煙火劑或黑火藥，它們都是有氧化劑、可燃物、粘合劑等組成，都具有燃燒、爆炸等性質(zhì)，屬于易燃易爆的危險(xiǎn)品。主要組成與性狀主要成分：含量≥99%外觀與性狀：無色結(jié)晶或白色結(jié)晶粉末。高濃度接觸，嚴(yán)重?fù)p害粘膜、上呼吸道、眼睛及皮膚。眼睛接觸：立即提起眼瞼，用大量流動(dòng)清水或生理鹽水徹底沖洗至少15分鐘。如呼吸困難，給輸氧。就醫(yī)。受熱分解，放出氧氣。不要直