【正文】 ...........93 市 場(chǎng) 分 析 ..........................................10 外部環(huán)境分析 ....................................................10 全國(guó)經(jīng)濟(jì) ........................................................10 地區(qū)經(jīng)濟(jì) ........................................................11 市場(chǎng)需求分析 ....................................................13 消費(fèi)者分析 ......................................................13 消費(fèi)者希望旅店改變的原因 ........................................13 消費(fèi)者居住旅店時(shí)的選擇因素 ......................................134 競(jìng) 爭(zhēng) 分 析 ..........................................14 現(xiàn)階段我國(guó)酒店的狀況 ............................................14 酒店規(guī)?？焖贁U(kuò)張 ................................................14 星級(jí)酒店檔次呈現(xiàn)兩頭小，中間大的格局 ............................14 空間分布上隨經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度呈梯次減少的狀態(tài) ........................14 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 ....................................................14 政策法規(guī) ........................................................155 經(jīng) 營(yíng) 發(fā) 展 規(guī) 劃 ......................................176 市 場(chǎng) 銷 售 ..........................................20 市場(chǎng)計(jì)劃 ........................................................20 市場(chǎng)進(jìn)入 ........................................................20 市場(chǎng)開發(fā) ........................................................20 銷售策略 ........................................................20 人員推銷 ........................................................20 廣告 ............................................................20 公關(guān) ............................................................21 溝通 ............................................................22《連鎖酒店式公寓》項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 27 項(xiàng) 目 的 運(yùn) 營(yíng) 與 管 理 ..................................23 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 ....................................................23 治理結(jié)構(gòu) ........................................................24 關(guān)于股東與股東大會(huì) ..............................................25 關(guān)于董事與董事會(huì) ................................................25 關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會(huì) ................................................25 激勵(lì)與約束 ......................................................258 投 資 估 算 ..........................................279 經(jīng) 濟(jì) 效 益 分 析 ......................................28 收入預(yù)測(cè) ........................................................28 成本費(fèi)用預(yù)測(cè) ....................................................31 利潤(rùn)及投資報(bào)酬率預(yù)測(cè) ............................................3210 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 及 對(duì) 策 ....................................34 政 策 風(fēng) 險(xiǎn) ........................................................34 風(fēng) 險(xiǎn) ............................................................34 對(duì) 策 ............................................................34 市 場(chǎng) 風(fēng) 險(xiǎn) ........................................................34 風(fēng) 險(xiǎn) ............................................................34 對(duì) 策 ............................................................34 行 業(yè) 風(fēng) 險(xiǎn) ........................................................34 風(fēng) 險(xiǎn) ............................................................34 對(duì) 策 ............................................................34 不 可 抗 力 風(fēng) 險(xiǎn) ....................................................35 風(fēng) 險(xiǎn) ............................................................35 對(duì) 策 ............................................................35 管 理 風(fēng) 險(xiǎn) .......................................................3511 風(fēng) 險(xiǎn) 資 本 的 退 出 ....................................3612 結(jié) 論 ..............................................37《連鎖酒店式公寓》項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 11 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 項(xiàng) 目 創(chuàng) 意 定 位 項(xiàng)目宗旨與理念項(xiàng) 目 宗 旨 :努 力 建 全 完 善 的 經(jīng) 濟(jì) 型 酒 店 與 分 時(shí) 產(chǎn) 權(quán) 物 業(yè) 的 完 美 載 體 ,真 誠(chéng) 服 務(wù) 于廣 大 商 務(wù) 人 士 和 我 國(guó) 旅 游 經(jīng) 濟(jì) 中 活 躍 的 自 助 旅 游 者 ， 實(shí) 現(xiàn) 商 用 、 自 用 和 投 資 于 一 體 的新 型 產(chǎn) 業(yè) ， 讓 投 資 業(yè) 主 分 享 最 大 的 旅 游 經(jīng) 濟(jì) 效 益 蛋 糕 。連 鎖 酒 店 式 公 寓 是 現(xiàn) 代 化 產(chǎn) 物 之 一 ， 是 近 年 來(lái) 一 種 新 興 房 產(chǎn) 投 資 品 種 ， 投 資 者把 它 作 為 新 興 物 業(yè) ， 發(fā) 展 商 把 它 作 為 新 的 利 潤(rùn) 增 長(zhǎng) 點(diǎn) 。選 擇 連 鎖 酒 店 式 公 寓 自 住 最 大 的 特 點(diǎn) 就 是 自 由 方 便 ， 而 且 價(jià) 格 相 對(duì) 較 低 ， 隨 時(shí) 可以 得 到 酒 店 式 的 各 種 服 務(wù) ， 如 洗 衣 服 、 更 換 被 單 等 。 雖 是如 此 ， 但 還 是 滿 足 不 了 現(xiàn) 代 人 生 活 的 要 求 ， 如 白 領(lǐng) 階 層 和 商 務(wù) 人 士 ， 他 們 工 作 的 流 動(dòng)性 大 、 區(qū) 域 性 廣 ， 因 此 我 們 要 在 全 國(guó) 范 圍 內(nèi) 為 他 們 提 供 一 個(gè) 安 定 的 生 活 環(huán) 境 ——連鎖 酒 店 式 公 寓 。其中工商管理 1 名，酒店管理 1 名，旅游管理 1 名，企業(yè)管理 1 名，信息管理 1 名，財(cái)務(wù)管理 1 名，法學(xué)商法方向 1 名。商 務(wù) 開 發(fā) 總 監(jiān) ， 由 本 團(tuán) 隊(duì) 的 宋 文 燕 擔(dān) 任 ， 主 要 負(fù) 責(zé) 市 場(chǎng) 開 拓 ， 與 客 戶 建 立 良 好 的 業(yè) 務(wù)關(guān) 系 、 客 戶 關(guān) 系 維 護(hù) 及 跟 進(jìn) 、 公 司 市 場(chǎng) 宣 傳 、 活 動(dòng) 策 劃 、 媒 體 公 關(guān) 以 及 日 常 管 理 工 作 。首席 執(zhí)行官CEO財(cái)務(wù)總監(jiān)CFO人力資源總監(jiān)HRD技術(shù) 總監(jiān)CTO物流管理總監(jiān)CLO旅游開發(fā)總監(jiān)CDO法律 顧問(wèn)商務(wù)開發(fā)總監(jiān)CBO激情創(chuàng)業(yè) 揚(yáng)帆遠(yuǎn)航 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 2技 術(shù) 總 監(jiān) ， 由 本 團(tuán) 隊(duì) 的 陳 泉 擔(dān) 任 ， 負(fù) 責(zé) 公 司 技 術(shù) 管 理 工 作 ， 組 織 解 決 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 中 的 重大 技 術(shù) 問(wèn) 題 ， 組 織 編 制 企 業(yè) 長(zhǎng) 遠(yuǎn) 和 近 期 技 術(shù) 發(fā) 展 規(guī) 劃 ， 制 定 科 研 規(guī) 劃 、 技 術(shù) 改 造 規(guī) 劃 ，負(fù) 責(zé) 科 研 規(guī) 劃 的 實(shí) 施 和 管 理 技 術(shù) 改 造 計(jì) 劃 實(shí) 施 中 的 技 術(shù) 工 作 。 企 業(yè) 法 人 ： 精 靈 創(chuàng) 業(yè) 投 資 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司 。本創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書不可用作銷售報(bào)價(jià)使用，也不可用作購(gòu)買時(shí)的報(bào)價(jià)使用。山西太原[郵政編碼 ] 030031保密須知本創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司。商業(yè)計(jì)劃編號(hào)： 授方：簽字：公司：日期：激情創(chuàng)業(yè) 揚(yáng)帆遠(yuǎn)航 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 1公 司 簡(jiǎn) 介為 了 本 次 “挑 戰(zhàn) 杯 ”大 學(xué) 生 創(chuàng) 業(yè) 計(jì) 劃 競(jìng) 賽 的 參 賽 項(xiàng) 目 ， 我 們 準(zhǔn) 備 創(chuàng) 立 “精 靈 創(chuàng)業(yè) 投 資 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司 ”， 公 司 擬 定 于 2022 年 12 月 注 冊(cè) 成 立 ， 并 計(jì) 劃 入 駐 太 原 市國(guó) 家 高 新 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) ， 并 嚴(yán) 格 遵 守 開 發(fā) 區(qū) 的 各 項(xiàng) 制 度 同 時(shí) 也 享 受 開 發(fā) 區(qū) 的 相 關(guān) 優(yōu) 惠 政策 。法 人 代 表 ： 趙 曉 陽(yáng) 。財(cái) 務(wù) 總 監(jiān) ， 由 本 團(tuán) 隊(duì) 的 趙 春 芳 擔(dān) 任 ， 主 要 負(fù) 責(zé) 對(duì) 企 業(yè) 組 織 財(cái) 務(wù) 的 管 理 ， 處 理 財(cái) 務(wù) 關(guān) 系等 工 作 。法 律 顧 問(wèn) ， 由 本 團(tuán) 隊(duì) 的 于 振 江 擔(dān) 任 ， 直 接 參 與 企 業(yè) 重 大 經(jīng) 營(yíng) 決 策 ， 依 法 提 出 法 律 意 見 ，保 證 企 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 活 動(dòng) 的 合 法 性 ， 做 好 企 業(yè) 各 方 面 的 法 律 事 務(wù) 工 作 。團(tuán)隊(duì)以創(chuàng)新為出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)持以人為本的創(chuàng)業(yè)理念不斷追求發(fā)展。連 鎖 酒 店 式 公 寓 ， 意 為 “酒 店 式 服 務(wù) ， 公 寓 式 管 理 ， 規(guī) 模 化 經(jīng) 營(yíng) ”， 連 鎖 酒 店 式公 寓 既 吸 收 了 星 級(jí) 酒 店 的 服 務(wù) 功 能 和 管 理 模 式 ， 又 吸 收 了 信 息 時(shí) 代 寫 字 樓 的 特 點(diǎn) ， 可針 對(duì) 性 地 提 供 秘 書 、 信 息 、 翻 譯 等 商 務(wù) 服 務(wù) ， 是 一 種 擁 有 綜 合 性 很 強(qiáng) 的 酒 店 式 物 業(yè)管 理 公 寓 ， 集 商 住 、 酒 店 、 會(huì) 所 等 多 種 功 能 于 一 體 ， 提 供 雪 花 公 寓 ， 白 領(lǐng) 公 寓 ， 金領(lǐng) 公 寓 和 鉆 石 公 寓 。 一 般 酒 店 式 公 寓 的 公 共 設(shè) 施 均 類似 酒 店 ， 所 以 居 住 者 的 身 份 和 氣 派 也 可 彰 顯 。 自 1999 年 以 來(lái) ， 隨 著 房 地 產(chǎn)市 場(chǎng) 的 復(fù) 蘇 ， 酒 店 式 公 寓 的 租 金 一 路 上 揚(yáng) ， 投 資 回 報(bào) 在 8％ —10％ 之 間 ， 其 較 高 的投 資 回 報(bào) 率 吸 引 了 眾 多 人 的 目 光 。項(xiàng) 目 理 念 :安 全 快 捷 溫 馨 自 我 項(xiàng) 目 創(chuàng) 意連 鎖 酒 店 式 公 寓 ， 意 為 “酒 店 式 服 務(wù) ， 公 寓 式 管 理 ， 規(guī) 模 化 經(jīng) 營(yíng) ”， 是 上 世 紀(jì) 中期 從 歐 洲 興 起 的 一 種 只