【正文】 民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。該商品房的平面圖見附件一。 第三條 商品房基本情況 1．該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。 11. 返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 8. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。 5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。專業(yè)術語解釋 1. 商品房預售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。 4. 本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。各地可以根據有關法律法規(guī)、政府規(guī)章等相關規(guī)定，結合實際情況調整合同相應內容。 2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件?！? 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。 2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。 ：是指市、縣人民政府房產主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。 12. 售后包租：是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權起始日期為 年 月 日，終止日期為 年 月 日。 2．該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。 4．該商品房的房產測繪機構為 ，其預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】【抵押注銷】。 第五條 房屋權利狀況承諾 1．出賣人對該商品房享有合法權利； 2．該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人； 3．該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況； 4． ； 5． 。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。  4．按照 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 2．分期付款。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 元整），占全部房價款的 %。 該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。 （2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。 本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 第十條 商品房相關設施設備交付條件 （一）基礎設施設備 1．供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。 第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。 以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1．小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的， 。 5．其他設施未達到上述約定條件的， 。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 （三）查驗房屋 1．辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)服務合同作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： （1） ； （2） 。 （2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。 2． 。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 套內建筑面積誤差比=（實測套內建筑面積預測套內建筑面積）除以預測套內建筑面積100% 2．根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款； （2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 4．雙方自行約定： 。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 （二）其他質量問題 該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。 （2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。 第十七條 保修責任 （一）商品房實行保修制度。 （二）下列情形，出賣人不承擔保修責任： 1．因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害； 2．因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害； 3． 。第八章 合同備案與房屋（不動產）登記 第十九條 預售合同備案 （一）出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【 日內】（不超過30日）辦理商品房預售合同網上備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買受人。 （三）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房房屋產權證（不動產權證）的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1．買受人有權解除合同。 2． 。 （三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。 （五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。 （二）以下部位歸業(yè)主共有： 1．建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分； 2．該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房； 3． 。 第二十四條 銷售和使用承諾 1．出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 4．出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。 7． 。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任?；虬凑障铝械? 種方式解決： 1．依法向房屋所在地人民法院起訴。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章后，辦理完成商品房預售合同網上備案手續(xù)之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字