【正文】 商引資優(yōu)惠政策的若干規(guī)定為進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資規(guī)模，加快全旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律和政策，結(jié)合我旗實(shí)際，制定如下招商引資優(yōu)惠政策。開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積50 平方公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積 180 平方公里，是江蘇省蘇北地區(qū)首批省級(jí)開發(fā)區(qū)之一，緊臨五省通衢的徐州市。江蘇省徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)培育形成了工程機(jī)械、工業(yè)電子、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代食品、綜合物流等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。距北京、天津、沈陽、大連、秦皇島等大城市和口岸城市均在 500800 公里的范圍內(nèi)，距錦州、承德等僅 200 多公里。徐州也是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。公司現(xiàn)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，企業(yè)資產(chǎn)已超 10000 萬元。木材工業(yè)，如膠合板、家具制造等多屬勞動(dòng)密集型行業(yè)，中小型企業(yè)居多，可以吸納大量勞動(dòng)力，制造出具有明顯價(jià)格優(yōu)勢的出口產(chǎn)品。隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，中國木材供需矛盾更顯突出。從數(shù)量上看，原木、鋸材、膠合板、纖維板、家具五大類產(chǎn)品與 2022 年同期相比，分別增加％、 ％、 ％、355 ％和 ％；從價(jià)值金額看，則同比分別增加了 ％、34％、 ％、393％和 ％?，F(xiàn)在產(chǎn)品已從原木的初加工品如電桿、坑木、枕木和各種鋸材，發(fā)展到成材的再加工品如建筑構(gòu)件、家具、車輛、船舶、文體用品、包裝容器等木制品，以至木材的再造加工品即各種人造板、膠合木等，從而使木材工業(yè)形成獨(dú)立的工業(yè)體系。 還款計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營預(yù)測，計(jì)劃在 6 年內(nèi)還清全部貸款本金及利息，并以項(xiàng)目做抵押。同時(shí)利用徐州優(yōu)越的交通運(yùn)輸資源建立全省乃至全國最專業(yè)的進(jìn)口木材深加工基地。 木材加工業(yè)市場前景隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的加快，城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，國家對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的重點(diǎn)支持，相當(dāng)長一個(gè)時(shí)期內(nèi)，工業(yè)、民用木材產(chǎn)品的需求將持續(xù)增長，且由于國家政策的調(diào)整，禁止天然林采伐等因素，木材產(chǎn)品市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的現(xiàn)象，木質(zhì)紙漿、木炭等產(chǎn)品由于受原料的限制，國內(nèi)外市場非常緊缺，每年都有大批的日、美、韓、東南亞等國及臺(tái)灣地區(qū)客商來我國尋求木炭資源。因此，產(chǎn)品市場前景非常廣闊。 組織和定員本企業(yè)實(shí)行董事會(huì)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 綜合評(píng)價(jià)融資 1500 萬元建立徐州木材進(jìn)口綜合加工基地項(xiàng)目立項(xiàng)明確，具有良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)意義，符合國家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)政策，且項(xiàng)目效益良好，投資回報(bào)率高，總體風(fēng)險(xiǎn)較小，項(xiàng)目切實(shí)可行。木材加工是以木材為原料，主要用機(jī)械或化學(xué)方法進(jìn)行的加工，其產(chǎn)品仍保持木材的基本特性。這組數(shù)字充分說明，2022 年中國木材制品工業(yè)的發(fā)展取得了快速進(jìn)步，即使在原木和鋸材等很大程度上依賴進(jìn)口的品類上，中國木業(yè)界也進(jìn)行了積極的探索，變進(jìn)口為出口，以得到其中的價(jià)值提升。為此國內(nèi)木材加工業(yè)亟需采取各種措施推動(dòng)全行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。在今后一段時(shí)間內(nèi)，中國的木材加工行業(yè)將繼續(xù)保持較高的增長速度向前發(fā)展，在這個(gè)過程中，既有生產(chǎn)總量的增長，但更具實(shí)質(zhì)意義的變化將是從木材工業(yè)大國邁向木材工業(yè)強(qiáng)國。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡介孔均生，男，現(xiàn)任今典集團(tuán)董事長。徐州經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本形成了裝備制造、能源、徐州商圈、食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)四大千億元支柱產(chǎn)業(yè)，新醫(yī)藥、電子信息、環(huán)保設(shè)備為新興產(chǎn)業(yè)，煤炭、電力、建材、輕紡、冶金等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的具有比較鮮明特色的產(chǎn)業(yè)體系，3 家企業(yè)名列中國最大 500 家企業(yè)， 10 家企業(yè)進(jìn)入全國同行業(yè)百強(qiáng)，徐工集團(tuán)、天寶集團(tuán)、維維集團(tuán)、保利協(xié)鑫是中國同行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模最大的企業(yè)。境內(nèi)有八條國省公路干線與市外相通，南部京通、葉赤兩條鐵路以赤峰為中心，與關(guān)內(nèi)、東北和遼寧沿海相連，北部有橫貫內(nèi)蒙古腹地的集通鐵路，民航班機(jī)直飛北京、呼和浩特，可謂地利途通。美國、德國、法國、日本、韓國、菲律賓、香港等十余個(gè)國家和地區(qū)的客商在此投資，卡特彼勒、克虜伯、圣戈班、偉世通、利勃海爾、上好佳、拉姆齊、勞特斯等一大批跨國公司入駐園區(qū)?，F(xiàn)已成為徐州地區(qū)對(duì)外開放示范區(qū)、利用外資集聚區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)。本規(guī)定適用于以現(xiàn)金、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等資產(chǎn)采取合資、合作、獨(dú)資、兼并或租賃、購買企業(yè)產(chǎn)權(quán)等方式，到我旗投資興業(yè)的旗域外法人、自然人及其他經(jīng)濟(jì)組織。 第二條 投資規(guī)模和強(qiáng)度 凡外來投資進(jìn)入縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目，原則上固定資產(chǎn)投資額不低于 5000 萬元，一期投資額不低于 2022 萬元，投資強(qiáng)度不低于每畝 150 萬元。 第三條 土地費(fèi)用 工業(yè)項(xiàng)目土地出讓程序、辦法及價(jià)格按照國家及省政策規(guī)定執(zhí)行。固定資產(chǎn)投入 5 億元以上的工業(yè)企業(yè)經(jīng)研究給予更多優(yōu)惠。 第六條 審批程序 凡符合投資規(guī)劃和投資強(qiáng)度的，由管轄主體審批。 外來投資者子女就業(yè)、入托、入學(xué)等方面與本縣居民享受同等待遇。國家、自治區(qū)、赤峰市制定的鼓勵(lì)外來投資的優(yōu)惠政策在本規(guī)定中未列出或今后有更優(yōu)惠的政策出臺(tái)，按其規(guī)定執(zhí)行。三、設(shè)立總部并建設(shè)標(biāo)志性辦公樓的給予土地使用優(yōu)惠?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)減半征收。對(duì)市區(qū)大企業(yè)、大集團(tuán)在銅山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)設(shè)立總部，自企業(yè)納稅當(dāng)年起，前 2 年總部稅收貢獻(xiàn)形成的地方財(cái)力部分全額用于支持企業(yè)發(fā)展；后 3 年 50%用于支持企業(yè)發(fā)展。八、對(duì)于進(jìn)入銅山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的外資、外貿(mào)企業(yè)，實(shí)行特殊獎(jiǎng)勵(lì)政策。為吸引和鼓勵(lì)投資者來我縣投資興業(yè)，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，根據(jù)國家、省、市有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本優(yōu)惠政策。固定資產(chǎn)投入 1 億元以上的新辦工業(yè)項(xiàng)目，自投產(chǎn)之日起，企業(yè)所得稅地方留成部分實(shí)行第 1—2 年財(cái)政全額獎(jiǎng)勵(lì)，第 3—6 年財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì) 50%。第三條 行政事業(yè)性收費(fèi)新建固定資產(chǎn)投資額達(dá)到銅山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和工業(yè)集聚區(qū)投資規(guī)模要求的工業(yè)項(xiàng)目，列為縣重點(diǎn)工業(yè)扶持項(xiàng)目，縣政府頒發(fā)《綠卡》證書，享受《綠卡》 “九免六減”收費(fèi)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目在籌建期間無償提供辦公用房三年。租賃現(xiàn)有資產(chǎn)經(jīng)營的，給予三年租金補(bǔ)貼（必要的業(yè)務(wù)經(jīng)營面積） 。對(duì)固定資產(chǎn)投資額 5000 萬元以上且注冊資金不低于 2500萬元的現(xiàn)代物流、科技、金融、商務(wù)服務(wù)及現(xiàn)代商貿(mào)流通項(xiàng)目，自開業(yè)之日起，前兩年由項(xiàng)目納稅地將其經(jīng)營項(xiàng)目繳納的營業(yè)稅和所得稅地方留成部分用于支持企業(yè)發(fā)展；后三年將所得稅地方留成部分的 50%用于支持企業(yè)發(fā)展。服務(wù)業(yè)的用水（洗浴、洗車等特種行業(yè)除外） 、用氣價(jià)格與工業(yè)用水用氣價(jià)格并軌。第五條，行政事業(yè)性收費(fèi)減免獎(jiǎng)勵(lì)。如辦理受阻，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在“綠卡”受阻備忘錄中填寫原因，由縣發(fā)改經(jīng)貿(mào)委協(xié)調(diào)解決，縣政府定期查辦。根據(jù)區(qū)域和廠區(qū)選址的地形，項(xiàng)目總圖布置做到流程順暢，方便運(yùn)輸，布局合理；采用先進(jìn)的技術(shù)、設(shè)備，整體設(shè)計(jì)體現(xiàn)適度先進(jìn)、安全適用、節(jié)約投資，經(jīng)濟(jì)合理；嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生、消防等有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，做到文明建設(shè)、安全生產(chǎn)。 上個(gè)世紀(jì) 90 年代中前期，木材市場從計(jì)劃統(tǒng)配體制轉(zhuǎn)向市場調(diào)節(jié)體制，變型期不可避免地出現(xiàn)了混亂、盲從；到 90 年代中期。 2022 年前三個(gè)季度，從產(chǎn)區(qū)來看、木材、加工、運(yùn)輸、銷售形勢都不錯(cuò)。去年闊葉裝修、家具用材需求不減，價(jià)格優(yōu)勢堅(jiān)挺。木材市場運(yùn)行進(jìn)入了良性循環(huán)軌道。不論營造防護(hù)林或用材林，尤其楊樹都是主要的造林樹種。楊木的用途很廣，在我國主要用作民用材，用于農(nóng)民蓋房。市場產(chǎn)品價(jià)格高，需求量大。因此，產(chǎn)品市場前景非常廣闊。觀念是指導(dǎo)行為，思路就是出路。：企業(yè)的經(jīng)營要具備戰(zhàn)略思想。企業(yè)一定要有面對(duì)競爭的勇氣和魄力。：創(chuàng)新是企業(yè)新生命之所在，企業(yè)技術(shù)的創(chuàng)新；企業(yè)產(chǎn)品的創(chuàng)新；企業(yè)感覺方式的創(chuàng)新；企業(yè)管理制度的創(chuàng)新；企業(yè)營銷手段的創(chuàng)新。：企業(yè)是經(jīng)營單位，效益是管理者在任何時(shí)候都要考慮的。 營銷資源的整合 從觀念到行為的整合企業(yè)首先應(yīng)有正確的經(jīng)營觀念，并且要通過宣教、規(guī)劃和層層落實(shí)將這些觀念轉(zhuǎn)化為企業(yè)和全體員工的表現(xiàn)和行為。 企業(yè)各個(gè)部門的整合各部門相互配合、相互協(xié)調(diào)、相互保證、相互制約、使?fàn)I銷活動(dòng)有效。 營銷策略的整合僅以傳統(tǒng)營銷的 4Ps 策略即產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、分銷渠道、促銷策略而言，企業(yè)在制訂營銷策略之時(shí)，根據(jù)企業(yè)營銷環(huán)境、企業(yè)規(guī)劃通盤考慮，系統(tǒng)組合。 營銷策略結(jié)合現(xiàn)代營銷的觀念，在營銷中創(chuàng)新，把創(chuàng)新機(jī)制完全納入我們營銷體系當(dāng)中。 網(wǎng)絡(luò)營銷在新經(jīng)濟(jì)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)中間尋找突破口，在網(wǎng)上進(jìn)行營銷活動(dòng)，以傳統(tǒng)工業(yè)作用基礎(chǔ)來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營銷的企業(yè)，非常具有生命力。 關(guān)系營銷同傳統(tǒng)營銷相比，關(guān)系營銷具有巨大的變化，它關(guān)注顧客、重視顧客，強(qiáng)調(diào)的是顧客的聯(lián)系。、區(qū)政府為招商引資項(xiàng)目提供了良好的投資環(huán)境，出臺(tái)了一系列的招商引資優(yōu)惠政策，為企業(yè)生存發(fā)展拓寬了更大的空間。投資見效快，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 項(xiàng)目必要性分析結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合木材加工業(yè)發(fā)展的需要，有利于滿足國內(nèi)外市場的需求，有利于發(fā)揮銅山區(qū)的資源優(yōu)勢，是銅山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和動(dòng)力。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容根據(jù)新西蘭林木資源現(xiàn)狀，公司綜合加工產(chǎn)品包括：多層板、工程模板、青水模板、紙漿、木炭等。 生態(tài)優(yōu)勢公司運(yùn)行后，在國家林業(yè)法律法規(guī)政策范圍內(nèi)合法經(jīng)營，企業(yè)生產(chǎn)時(shí)噪音小，無污染，不會(huì)對(duì)周邊學(xué)校及居民學(xué)習(xí)生活造成影響。由總經(jīng)理聘任生產(chǎn)副總和銷售副總，下設(shè)財(cái)務(wù)部、辦公室、后勤部、人事部等部門。 經(jīng)營團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)與激勵(lì)機(jī)制 培訓(xùn)計(jì)劃本擬建項(xiàng)目設(shè)備比較先進(jìn)，操作及維修技術(shù)水平要求較高，管理人員、崗位工人及檢修工人均需接受技術(shù)培訓(xùn)。 激勵(lì)機(jī)制本擬建項(xiàng)目將非常注重對(duì)員工的激勵(lì)，以鼓勵(lì)員工積極工作，同時(shí)也有利于吸引社會(huì)有識(shí)之士投身于本企業(yè)中來，處于本擬建項(xiàng)目銷售和風(fēng)險(xiǎn)控制的需要，本擬建項(xiàng)目的激勵(lì)機(jī)制將更加注重與約束機(jī)制的結(jié)合，采用以基本薪金加獎(jiǎng)金提成的模式，即以一定的基本薪金以及各種必要的社會(huì)保險(xiǎn)作為員工必要的生活保障；以業(yè)務(wù)激勵(lì)，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，獎(jiǎng)金與績效掛鉤！把員工的個(gè)人利益與企業(yè)的短期利益和長期發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，形成整體利益，較好地解決了對(duì)員工的激勵(lì)和約束問題。：提倡“人性為本” ，建立柔性組織，實(shí)行彈性工作，提供特色產(chǎn)品，增強(qiáng)企業(yè)靈活性、適應(yīng)性和創(chuàng)新。第七章 安全與防火木材是一種可燃物，特別是木材加工廠的木材，木質(zhì)干燥，而且經(jīng)過粗加工的板材較多，來往人員和車輛也多，容易發(fā)生火災(zāi)事故。常見的火災(zāi)原因主要有： ⑴架桿歸裝機(jī)回控索、捆材索拋落到架空裸電線上產(chǎn)生弧光熔珠，以及電動(dòng)車輛產(chǎn)生的火花落在鋸末上，引起燃燒。 ⑸鋸末、樹皮、油污棉紗等堆積自燃或遭受雷擊。 ⑵干燥方法簡易而且危險(xiǎn)性較大。經(jīng)熱壓后的膠合板、纖維板若未經(jīng)散熱處理，就大量堆積，也會(huì)聚熱自燃，引發(fā)火災(zāi)。車間作業(yè)場所的電氣設(shè)備沒有安裝防護(hù)罩，沒有采用鐵殼開關(guān)和封閉型電氣設(shè)備。一旦著火，便呈火燒連營之勢。 木材加工過程中的防火要求 干燥工序的火災(zāi)預(yù)防 木材干燥時(shí)的溫度一般是根據(jù)工藝要求而定，通常為木材燃點(diǎn)為 250℃300℃，在正常情況下一般不會(huì)起火，但是如果長時(shí)間加熱，木材分解出的低燃點(diǎn)物質(zhì)，即使只有 100℃的溫度，也有起火的危險(xiǎn)。由于干燥室危險(xiǎn)性較大，應(yīng)考慮干燥室獨(dú)立設(shè)置在廠區(qū)的邊緣，且位于常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向。⑸鼓風(fēng)設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)。 制材的防火要求 在制材過程中，由于鋸條和被加工木材的摩擦力很大易產(chǎn)生火花或電火花，引燃鋸末發(fā)生火災(zāi)。⑷電動(dòng)機(jī)附近一定要保持清潔，防止粉塵、鋸末等積聚。⑺操作過程中如聞到焦糊味，一定要追根尋源，查清情況。所有照明燈具也應(yīng)采用密閉型，不得使用電焊、氣焊、氣割或其他明火，嚴(yán)禁吸煙。在使用煙氣干燥時(shí)要控制煙道表面溫度在 100℃以內(nèi)，并通過耐火層進(jìn)行烘烤。干燥操作人員不得擅離工作崗位?；馂?zāi)探測器種類較多，木材加工廠一般采用感煙和感溫探測器。⑷為了提高探測器報(bào)警的準(zhǔn)確性，避免和大大減少誤報(bào)率，宜安裝兩種探測器。 木材加工廠區(qū)內(nèi)應(yīng)有充足的消防水源。消火栓之間的距離不應(yīng)大于 50m，保護(hù)半徑不應(yīng)大于 150m。應(yīng)確?？菟谧畹退粫r(shí)消防用水的可靠性，供消防車使用的吸水點(diǎn)不應(yīng)少于 2 個(gè)，每個(gè)吸水點(diǎn)至少應(yīng)能?？?2 輛消防車。離公安消防隊(duì)較遠(yuǎn)的大型木材加工廠的木材堆場，應(yīng)設(shè)企業(yè)專職消防隊(duì)，配備消防車輛。4）國家及省、市相關(guān)政策、法規(guī)、條例。 投資估算明細(xì)（一期工程）費(fèi)用名稱 概算價(jià)值（萬元）設(shè)備購置及安裝 466廠房建設(shè)改造修復(fù) 135原材料儲(chǔ)備基金 300設(shè)備的常用件及易損件 50防火防盜勞動(dòng)安全防護(hù) 50不可預(yù)見費(fèi) 50總計(jì) 1051 效益分析名稱 金額（萬元）原材料 6000工資 1000水電費(fèi) 150維修費(fèi) 100運(yùn)雜費(fèi) 300不可預(yù)見費(fèi) 50稅金 540辦公費(fèi) 50年費(fèi)用支出總計(jì) 8190年預(yù)計(jì)總收入 9000年純利潤 810 投資退出方式渠道比較投資的運(yùn)行機(jī)制是指投資系統(tǒng)運(yùn)行的一般規(guī)律,它覆蓋了資金從投入到退出的全過程。（IPO）公開上市是投資退出的最佳渠道，通過