【正文】 量評(píng)估工作。(13)簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、工地會(huì)議紀(jì)要及其它重要文件。(9) 簽發(fā)工程暫停指令及復(fù)工令。(6) 審核并批準(zhǔn)承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。(2) 代表監(jiān)理公司與建設(shè)各方及當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)主管部門(mén)進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)建設(shè)各方之間的關(guān)系，確保監(jiān)理業(yè)務(wù)的實(shí)施。六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式針對(duì)本項(xiàng)目的工程特征，同時(shí)根據(jù)委托監(jiān)理合同的要求和開(kāi)展項(xiàng)目監(jiān)理工作的需要，本工程項(xiàng)目監(jiān)理部采用圖(一)所示的直線式監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)。1督促審查施工單位及時(shí)整理合同文件和有關(guān)施工技術(shù)檔案資料及竣工歸檔資料。根據(jù)工程進(jìn)展情況，編制分階段的監(jiān)理細(xì)則和月度工作計(jì)劃。參加施工圖會(huì)審，根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展情況，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)提出合理建議。審核施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案，施工進(jìn)度計(jì)劃，質(zhì)量安全文明施工保證體系及施工安全防護(hù)措施，并督促檢查其實(shí)施。安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)理控制目標(biāo)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)管理制度，確保安全生產(chǎn)無(wú)事故發(fā)生，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)安全生產(chǎn)文明施工標(biāo)化工地。三、監(jiān)理工作范圍根據(jù)簽訂的《監(jiān)理委托合同》和有關(guān)規(guī)定，監(jiān)理工作范圍是對(duì)該項(xiàng)目施工階段的土建與安裝工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資以及安全進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)督管理和控制。房屋建筑監(jiān)理規(guī)劃范本作者：日期： 監(jiān)理規(guī)劃、編制： 審核： 目 錄一、工程項(xiàng)目概 況 .................................................2二、監(jiān)理工作依據(jù) .................................................2三、監(jiān)理工作范圍 .................................................2四、監(jiān)理工作目標(biāo) .................................................3五、監(jiān)理工作內(nèi)容 .................................................3六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 .......................................4七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備計(jì)劃 .....................................4八、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職 責(zé) ...................................5九、監(jiān)理工作程 序 .................................................9十、監(jiān)理工作 制度 ................................................24十一、監(jiān) 理工作的方法和措施 ......................................42十二、本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)部位的監(jiān)理控制 ............................50十三、施工階段安全生產(chǎn)監(jiān)督管理 ..................................80十四、監(jiān)理設(shè)施 ..................................................94十五、監(jiān)理服務(wù)過(guò)程檢查和監(jiān)督管理辦法 ............................95一、工程項(xiàng)目概況（一）、工程名稱： （二）、工程地點(diǎn)： （三）、 工程項(xiàng)目參建單位：建設(shè)單位： 設(shè)計(jì)單位： 勘察單位：施工單位： 監(jiān)理單位： 質(zhì)監(jiān)單位：（四）工 程 規(guī) 模 及 投 資 ： 二、監(jiān)理工作依據(jù)（1） 國(guó)家和地方頒布的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；a、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》b、《工程建設(shè)質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》c、《中華人民共和國(guó)合同法》d、現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002022）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB503192022）《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502022022）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502042022）《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502032022）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102022）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502092022）《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502072022）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503032022）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422022）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502432022）《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503102022）《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503392022）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB504112022）e、《浙江省建設(shè)工程監(jiān)理管理?xiàng)l例》《浙江省安全生產(chǎn)條例》和《杭州市工程建設(shè)監(jiān)理管理規(guī)定》等（2）政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件：本工程的規(guī)劃許可證、施工許可證。四、監(jiān)理工作目標(biāo)工期控制目標(biāo)：本工程施工合同工期為： 個(gè)日歷天質(zhì)量控制目標(biāo)：確保本工程質(zhì)量符合國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300），并達(dá)到設(shè)計(jì)要求和合同約定。按照標(biāo)化工地要求，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)工作的監(jiān)督管理，督促承包商確?，F(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施的合理配置。督促、檢查施工單位嚴(yán)格按照工程承包合同和國(guó)家工程技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，控制工程質(zhì)量，在關(guān)鍵的施工工序上必須進(jìn)行旁站監(jiān)理。審核施工單位或建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量。審批施工單位報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃，審批施工單位編制的年、季、月度施工計(jì)劃；分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)提出調(diào)整意見(jiàn)，督促施工單位實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。1組織建設(shè)單位、施工單位進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收；參加工程竣工驗(yàn)收，協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行工程竣工結(jié)算工作。 總監(jiān)理工程師 安裝監(jiān)理 土建監(jiān)理 文件、信息管理給排水 暖通 電氣 建筑 結(jié)構(gòu) 合同、資料 信息圖（一）七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備計(jì)劃（一）、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備計(jì)劃根據(jù)合同要求和工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的需要，本工程項(xiàng)目監(jiān)理人員配備計(jì)劃見(jiàn)下表，且隨著工程項(xiàng)目的階段展開(kāi)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員將根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整、增加。(3) 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)，檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目進(jìn)展的情況進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作。(7) 組織監(jiān)理工程師審核施工單位的開(kāi)工報(bào)告、管理人員的資格證書(shū)、操作人員的上崗證書(shū)，并簽認(rèn)開(kāi)工報(bào)審表。(10)主持召開(kāi)工地例會(huì)及各項(xiàng)專題會(huì)議，并督促檢查會(huì)議決定事項(xiàng)的執(zhí)行情況。(14)審批承包單位報(bào)送的用款計(jì)劃，付款申請(qǐng)并簽發(fā)支付憑證；主持審查并核準(zhǔn)工程竣工結(jié)算。組織單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)估工作。(2) 作為總監(jiān)理工程師的助手，應(yīng)協(xié)助總監(jiān)理工程師完成各項(xiàng)日常工作。(3) 負(fù)責(zé)監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理月報(bào)、專題報(bào)告、工程階段性質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、工作總結(jié)等文件中與本專業(yè)或職務(wù)分工有關(guān)的內(nèi)容的編寫(xiě)。(6) 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況認(rèn)真填寫(xiě)監(jiān)理日志。參與本專業(yè)工程款支付的審核及竣工結(jié)算的審核。(2) 按設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和記錄。(6) 督促承包單位按時(shí)報(bào)送監(jiān)理報(bào)表，復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取與工程計(jì)量有關(guān)的數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。辦公室負(fù)責(zé)后勤支持。4. 編寫(xiě)監(jiān)理細(xì)則由各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)編寫(xiě)本專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則包括以下主要內(nèi)容：1） 專業(yè)工程的特點(diǎn)；2） 監(jiān)理工作的流程；3） 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)依據(jù)及目標(biāo)值；4） 監(jiān)理工作的方法及措施。會(huì)議包括以下內(nèi)容：1. 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工；2. 建設(shè)單位介紹工程開(kāi)工準(zhǔn)備情況(主要是場(chǎng)地五通一平、報(bào)建手續(xù)、外部環(huán)境、設(shè)計(jì)圖紙到位等)；3. 建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的授權(quán)；4. 施工單位介紹對(duì)本工程施工準(zhǔn)備情況（人員、設(shè)備、材料、臨時(shí)設(shè)施、技術(shù)等）；5. 建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出相關(guān)意見(jiàn)和要求；6. 總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃和有關(guān)監(jiān)理工作程序的主要內(nèi)容；7. 確定各方在施工過(guò)程中參加工程例會(huì)的主要人員，以及工程例會(huì)召開(kāi)的周期、地點(diǎn)及主要議題。合同中未指定的，由施工單位提前提供若干符合設(shè)計(jì)要求的產(chǎn)品報(bào)建設(shè)單位選擇。檢驗(yàn)結(jié)果出來(lái)后，施工單位須出示原件并提供監(jiān)理一份復(fù)印件備案。3)旁站及巡視監(jiān)理對(duì)重要及重點(diǎn)部位以及隱蔽項(xiàng)目，監(jiān)理將派員旁站監(jiān)理，監(jiān)督施工全過(guò)程。隱患消除后，施工單位填寫(xiě)表格申請(qǐng)復(fù)工，監(jiān)理檢查無(wú)誤后報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)單位同意后下達(dá)復(fù)工指令。子項(xiàng)驗(yàn)收由總監(jiān)或總監(jiān)指定的專業(yè)工程師負(fù)責(zé)并簽署文件。對(duì)工期的控制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)施工工期進(jìn)行控制，后面章節(jié)有專題論述。通常包括以下內(nèi)容：檢查上次會(huì)議事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因。其它需要協(xié)商的事宜。（十） 資料整理監(jiān)理用表(表格目錄見(jiàn)后面附錄)我公司根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》編制的監(jiān)理表格，用于規(guī)范施工單位的申報(bào)格式及內(nèi)容，同時(shí)也是監(jiān)理控制的一個(gè)手段。施工階段的監(jiān)理月報(bào)包括以下內(nèi)容：1） 本月工程概況；2） 本月工程形象進(jìn)度；3） 工程進(jìn)度；（1） 本月實(shí)際完成情況與計(jì)劃進(jìn)度比較；（2） 對(duì)進(jìn)度完成情況及采取措施效果的分析。對(duì)施工單位資料的監(jiān)督監(jiān)督原則是, 施工單位工程技術(shù)資料管理必須達(dá)到及時(shí)、準(zhǔn)確、齊全、按時(shí)備案驗(yàn)收。（十一） 保修期監(jiān)理保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，監(jiān)理將對(duì)質(zhì)量問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查，并出具處理意見(jiàn)。投資控制程序框圖有無(wú)不合理？有無(wú)偏差？有 是否無(wú) 進(jìn)度控制框圖根據(jù)合同確定進(jìn)度目標(biāo)確定投資目標(biāo)：施工合同、中標(biāo)書(shū)、經(jīng)審查批準(zhǔn)的預(yù)算書(shū)審核施工組織設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析修改施工組織設(shè)計(jì)（承包商）施工（承包商）工程計(jì)量：驗(yàn)收合格的項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算外項(xiàng)目分析投資偏差情況（監(jiān)理）分析原因、提出投資調(diào)整方案（監(jiān)理）繼續(xù)施工竣工決算進(jìn)度款申請(qǐng)（施工單位）及審批（監(jiān)理、業(yè)主）工程變更：按工程變更程序處理不同意同意不符合監(jiān)理審查與實(shí)際計(jì)劃比較相符 保修期監(jiān)理程序：承 包 人 編 制 施 工 總 進(jìn) 度 、 月 進(jìn) 度 計(jì) 劃承包人向監(jiān)理工程師提交總進(jìn)度、月進(jìn)度計(jì)劃批準(zhǔn)、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃承包人編制周計(jì)劃并報(bào)告最新進(jìn)度情況監(jiān)理工程師進(jìn)行施工中進(jìn)度檢查繼續(xù)執(zhí)行計(jì)劃總進(jìn)度計(jì)劃完成要求承包人分析原因并采取措施調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃承包人修改施工進(jìn)度計(jì)劃并報(bào)批工程竣工 ， 監(jiān)理組退場(chǎng) ， 通知經(jīng)營(yíng)部進(jìn)入保修期經(jīng)營(yíng)部建立保修期回訪計(jì)劃 ， 建立保修期工程回訪記錄質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告公司技術(shù)負(fù)責(zé)人及總經(jīng)理 （ 必要時(shí) ）技術(shù)副總 、 副總工程師召集技術(shù)質(zhì)量部 、 監(jiān)理部研究處理方案 ， 報(bào)總經(jīng)理 （ 必要時(shí) ）監(jiān)理部派監(jiān)理人員到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理監(jiān)理部報(bào)告技術(shù)副總 、 副總工程師 、 經(jīng)營(yíng)部監(jiān)理情況監(jiān)理部向技術(shù)質(zhì)量部 ， 提交歸檔資料經(jīng)營(yíng)部繼續(xù)保修期的回訪監(jiān)理人員驗(yàn)收簽證 業(yè)主確認(rèn)保修期滿 ， 經(jīng)營(yíng)部向技術(shù)質(zhì)量部提交歸檔資料7．工程質(zhì)量事故處理程序圖8．工程變更處理程序圖 不接受 接受隱蔽工程驗(yàn)收程序圖 嚴(yán)重質(zhì)量事故建設(shè)單位主持處理一般質(zhì)量事故監(jiān)理單位主持處理按《建設(shè)部關(guān)于（工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序）規(guī)定》執(zhí)行施工單位填“質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告單”組織召開(kāi)質(zhì)量事故分析會(huì)施工單位、設(shè)計(jì)單位制定質(zhì)量事故技術(shù)處理方案監(jiān)理單位簽認(rèn)“工地指令”監(jiān)理單位檢查事故技術(shù)處理方案的執(zhí)行監(jiān)理單位對(duì)事故處理的質(zhì)量檢查驗(yàn)收施工單位書(shū)面提出工程變更書(shū)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核與業(yè)主聯(lián)系接受嗎？現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更類別與乙方協(xié)商總監(jiān)對(duì)工程變更批復(fù)與業(yè)主聯(lián)系 十、監(jiān)理工作制度(一)圖紙會(huì)審與設(shè)計(jì)交底制度總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員進(jìn)行圖紙審查（即“內(nèi)部審查”），圖紙自審工作必須于一周內(nèi)完成。會(huì)審紀(jì)要由承包單位記錄、整理，并經(jīng)與會(huì)各方簽認(rèn)蓋章。第一次工地會(huì)議由建設(shè)單位主持召開(kāi)(《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》)。（《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》） 第一次工地會(huì)議和工地例會(huì)均應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要。 會(huì)議紀(jì)要的文字要簡(jiǎn)潔，內(nèi)容要清楚，用詞要準(zhǔn)確。會(huì)議原始記錄、會(huì)議紀(jì)要文件及反饋的文件應(yīng)作為監(jiān)理資料存檔。專題會(huì)議紀(jì)要的編制、簽發(fā)要求與工