【正文】 躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘。、評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)》（），經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為年月日。、評(píng)估目的湖北省國(guó)土資源廳擬公開(kāi)出讓“秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)”?，F(xiàn)秭歸縣國(guó)土資源局申請(qǐng)?jiān)谠詹閰^(qū)范圍基礎(chǔ)上設(shè)立詳查區(qū)，進(jìn)行公開(kāi)處置，湖北省國(guó)土資源廳于年月日以“鄂土資函[]號(hào)”文同意批復(fù)了該詳查勘查作業(yè)區(qū)范圍，批準(zhǔn)的勘查區(qū)拐點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)上表，面積。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥?！洹?76。′″176。鎦詩(shī)涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳。、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司；地址：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)文藝路喬莊號(hào)；法定代表人：吳躍民；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：；探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資［］號(hào)；、探礦權(quán)出讓人及評(píng)估委托人探礦權(quán)出讓人：湖北省國(guó)土資源廳；評(píng)估委托人：湖北省國(guó)土資源廳；單位地址：湖北省武漢市武昌區(qū)公正路號(hào)。秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)湘萬(wàn)源探礦權(quán)評(píng)[]號(hào)湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司接受湖北省國(guó)土資源廳的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的探礦權(quán)評(píng)估方法，對(duì)湖北省國(guó)土資源廳擬進(jìn)行有償處置的“秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)”進(jìn)行了評(píng)估。附表六、秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)評(píng)估地質(zhì)要素價(jià)值指數(shù)評(píng)判結(jié)果匯總表…………………………………………………………..…….....….......................…倉(cāng)嫗盤(pán)紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧。附表二、秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)評(píng)估地形及地質(zhì)測(cè)量工作重置成本計(jì)算表……………………………………………….….............…..…....….............….…擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇。、報(bào)告書(shū)的使用范圍和責(zé)任劃分紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛。評(píng)估結(jié)論諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覡鸞。價(jià)值指數(shù)（Ⅰ…Ⅶ）的評(píng)判及調(diào)整系數(shù)的確定閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜。、評(píng)估參數(shù)選取凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚。礦石加工技術(shù)性能構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門(mén)戲鷯。、勘查區(qū)概況綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥。、探礦權(quán)概況贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉。、評(píng)估基準(zhǔn)日預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買(mǎi)闥齙。、探礦權(quán)出讓人及評(píng)估委托人廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。超過(guò)一年此評(píng)估結(jié)果無(wú)效，需重新進(jìn)行評(píng)估。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)樅。評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日。評(píng)估目的：湖北省國(guó)土資源廳擬公開(kāi)出讓“秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)”。秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)湘萬(wàn)源探礦權(quán)評(píng)[]號(hào) 湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司二〇一五年十二月十五日2 / 23秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘 要湘萬(wàn)源探礦權(quán)評(píng)[]號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該探礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估日期：年月日～年月日。評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照探礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定“秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值為人民幣萬(wàn)元，大寫(xiě)壹佰零叁萬(wàn)捌仟貳佰元整。本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。重要提示：以上內(nèi)容摘自秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀該探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。、評(píng)估原則滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。勘查區(qū)位置和交通壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣。區(qū)域地質(zhì)概況驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針。礦床開(kāi)采技術(shù)條件輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃。有關(guān)實(shí)物工作量的確定恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶。探礦權(quán)價(jià)值計(jì)算氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧。、評(píng)估結(jié)論使用有效期嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡。、評(píng)估報(bào)告日穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這。附表三、秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)評(píng)估槽探工程重置成本計(jì)算表…………………………………………………………..………...…….................……賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮。附件目錄附件一、關(guān)于《秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件》使用范圍的聲明 (共頁(yè))；附件二、湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(共頁(yè))；附件三、湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)(共頁(yè))；附件四、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)(共頁(yè))；附件五、礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師承諾書(shū)（共頁(yè)）；附件六、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估工作委托函》（鄂礦權(quán)評(píng)委[]號(hào)）（共頁(yè)）；附件七、湖北省國(guó)土資源廳《關(guān)于劃定湖北省宜昌市秭歸縣茅坪鎮(zhèn)杜家灣—團(tuán)包金礦詳查勘查作業(yè)區(qū)范圍的函》(鄂土資函[]號(hào))（共頁(yè)）；綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的“秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)”進(jìn)行了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估的“秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)”在年月日所表現(xiàn)的公平市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了估算。、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍（）評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象：秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)。表 勘查區(qū)拐點(diǎn)坐標(biāo)表（西安坐標(biāo)系）拐點(diǎn)號(hào)地理坐標(biāo)東經(jīng)（）北緯（）176。′″176?！洹灞敬卧u(píng)估的秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)勘查區(qū)范圍為上述范圍，勘查區(qū)范圍內(nèi)無(wú)礦業(yè)權(quán)糾紛。年月，鄭玉梅辦理了延續(xù)登記手續(xù)，勘查許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為湖北省國(guó)土資源廳，勘查項(xiàng)目名稱為湖北省宜昌市秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦普查，勘查單位為中南冶金地質(zhì)研究所，勘查許可證證號(hào)為，勘查面積，有效期限為年月日至年月日。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)憒。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該探礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估。報(bào)告中所采用的一切取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為該時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。（）獨(dú)立性、客觀性、和公正性的基本工作原則；（）預(yù)期收益原則、替代原則、效用原則和貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)原則；（）尊重地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律、遵守礦產(chǎn)資源勘查開(kāi)發(fā)規(guī)范的原則。、國(guó)土資源部公告發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》；、《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)中國(guó)大地出版社）；、關(guān)于規(guī)范《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》適用范圍的意見(jiàn)（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告年第號(hào)）。、評(píng)估過(guò)程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》（）規(guī)定，我公司組織評(píng)估人員，對(duì)秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲。謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪。依據(jù)收集的評(píng)估資料，確定評(píng)估方法，完成評(píng)定估算。根據(jù)公司內(nèi)部管理制度，對(duì)秭歸縣杜家灣—團(tuán)包金礦詳查探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行三級(jí)復(fù)核審查。地理坐標(biāo)：東經(jīng)176?！洹濉５匦翁卣鳛槲鞲邧|低的單面山地形，地形較陡，地形坡度角176。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙。多年年平均降水量在，多年平均年蒸發(fā)量為，潮濕系數(shù)為。當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)以種植稻谷為主，經(jīng)濟(jì)作物有水果、食用菌等；林業(yè)資源豐富，盛產(chǎn)木、竹及林產(chǎn)品松脂、筍干。年，原地質(zhì)十隊(duì)曾在該區(qū)開(kāi)展過(guò)金礦調(diào)查、分散流測(cè)量、綜合普查等專項(xiàng)地質(zhì)工作。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑。黃陵斷穹南北長(zhǎng)，東西寬，呈北北東向卵形產(chǎn)出，具有地臺(tái)型雙層結(jié)構(gòu)及后地臺(tái)型上疊構(gòu)造層特征，皆以明顯的區(qū)域性角度不整合分界。局部由于斷層的影響而發(fā)生直立或倒轉(zhuǎn)，南北兩端巖層傾斜平緩，一般在176。礦床均小于小型規(guī)模，尚未發(fā)現(xiàn)大中型礦床。例如：鄧村鄉(xiāng)的馬滑溝、梨子坪鄉(xiāng)的板倉(cāng)河、下堡坪鄉(xiāng)的洞溝等處。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎。為主，傾向、傾角176。礦體規(guī)模雖小，但品位尚可，適宜地方小規(guī)模開(kāi)采。鏃鋝過(guò)潤(rùn)啟婭澗駱讕瀘載撻贏。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢?！?86?？辈閰^(qū)東部大面積出露晚元古代端坊溪超單元埡子口單元石英閃長(zhǎng)巖（δ），呈近南北—北東向弧形展布；南側(cè)局部侵入崆嶺群，西側(cè)被震旦系南沱砂巖沉積角度不整合覆蓋。石英閃長(zhǎng)巖（δ）及其內(nèi)接觸帶為金礦的賦礦巖體。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣。杜家灣礦體也呈北西—北北西向展布，長(zhǎng)左右，寬左右，平均，推測(cè)斜深，礦體傾角176。礦體的形態(tài)比較簡(jiǎn)單，主要呈脈狀、透鏡狀。 穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜。一般礦石中硫化物越多，金的品位越高，根據(jù)硫化物含量的多少，可以大致確定礦石含金性。自然金主要與硫化物有關(guān)，其次與石英有關(guān)。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱。海拔標(biāo)高～，相對(duì)高差～，屬中低山區(qū)。地表水流量變化直接受大氣降水控制，雨后漲水，短期內(nèi)即消退。各地層的水文地質(zhì)特征現(xiàn)分述如下：嚌鯖級(jí)廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁。總體屬透水、不含水～局部弱含孔隙水層。屬弱透水弱富水含水層。屬相對(duì)隔水層。紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄豎。自然狀態(tài)下斷裂構(gòu)造的富水性和導(dǎo)水性弱～中等，但礦山開(kāi)采過(guò)程中因長(zhǎng)期放炮震動(dòng)，以及山壓應(yīng)力的調(diào)整，有可能使斷裂帶破碎程度加劇，裂隙系統(tǒng)被疏通，使導(dǎo)水、富水性增強(qiáng)。淺部由于受地形和地層阻隔影響，大部分降水以地表逕流方式匯集于溝谷中，僅有部分降水通過(guò)滲透方式補(bǔ)給含水層。由于受地形、構(gòu)造、含水層埋藏條件的制約，淺部含水層中地下水為無(wú)壓水。工程地質(zhì)條件、工程地質(zhì)巖組及其特征勘查區(qū)晚元古代端坊溪超單元埡子口單元的淺灰色細(xì)中粒石英閃長(zhǎng)巖、中細(xì)粒暗色石英閃長(zhǎng)巖和蓮沱組含礫砂巖、砂泥巖、南沱組含礫冰磧巖分布廣泛，松散巖土類僅零星分布，依據(jù)巖性、巖層結(jié)構(gòu)及組合關(guān)系、巖石的物理力學(xué)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)發(fā)育程度等的不同，可將區(qū)內(nèi)巖體劃分為三個(gè)工程地質(zhì)巖組。主要分布于樟樹(shù)溝～唐家屋場(chǎng)附近的溝谷與緩坡地段。礦體局部受節(jié)理裂隙影響，總體完整性較好，穩(wěn)定性好，其力學(xué)性能總體屬較堅(jiān)硬～堅(jiān)硬巖石類?？傮w完整性較差，穩(wěn)定性較差。區(qū)內(nèi)原生結(jié)構(gòu)面不發(fā)育，已被后期次生面理改造。勘查區(qū)節(jié)理主要為剪節(jié)理，少數(shù)為張節(jié)理，剪節(jié)理一般平直閉合，部分充填了石英脈。綜上所述，礦床工程地質(zhì)條件屬中等類型。根據(jù)年版《中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖（：萬(wàn)）》以及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度分區(qū)，湖北省宜昌市屬地震基本烈度Ⅵ度區(qū)，地震基本加速度為，特征周期為，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。勘查區(qū)范圍內(nèi)無(wú)民宅、農(nóng)田及其它地面設(shè)施分布，區(qū)內(nèi)地貌類型屬構(gòu)造剝蝕中低山區(qū)，巖層相對(duì)較單一，無(wú)大的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)面，山體較穩(wěn)定，無(wú)滑坡現(xiàn)象，局部斜坡陡峻地段有少量崩塌發(fā)生，坡腳見(jiàn)滾石。綜上所述，礦床環(huán)境地質(zhì)條件屬中等類型。評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)行勘查規(guī)范《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（）、《固體礦產(chǎn)勘查礦山閉坑地質(zhì)報(bào)告編寫(xiě)規(guī)范》（）和《巖金礦地質(zhì)勘查規(guī)范》（），對(duì)前述地質(zhì)報(bào)告的工作程度進(jìn)行了重新核定，認(rèn)為評(píng)估對(duì)象的勘查工作程度按現(xiàn)行規(guī)范僅達(dá)到普查。評(píng)估人員認(rèn)為：勘查區(qū)雖提交了《湖北省宜昌市秭歸縣團(tuán)包金礦地質(zhì)勘查報(bào)告》等多份資料，對(duì)礦床開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)意義作了概略研究，但缺少確定評(píng)估對(duì)象開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理等詳細(xì)參數(shù)依據(jù)，難以恰當(dāng)?shù)仡A(yù)測(cè)未來(lái)的收益，基本不具備采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估的基本條件；在鄰近區(qū)域內(nèi)，沒(méi)有可做類比分析的相似探礦權(quán)案例，可比銷(xiāo)售法也難以采用。采用地質(zhì)要素評(píng)序法評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值是將勘查成本效用法估算所得的價(jià)值作為基礎(chǔ)成本，通過(guò)評(píng)判勘查投入所完成的各類勘查手段對(duì)后續(xù)勘查、在區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)礦床的潛力及未來(lái)資源開(kāi)發(fā)利用前景，得到對(duì)價(jià)值計(jì)算基礎(chǔ)做調(diào)整的調(diào)整系數(shù)，最終確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。、評(píng)估參數(shù)選取有關(guān)實(shí)物工作量的確定按照《成本途徑評(píng)估方法規(guī)范()》，根據(jù)以往地質(zhì)工作所完成的實(shí)物工作量，結(jié)合本項(xiàng)目勘查區(qū)勘查礦種和勘查工作的實(shí)際情況，凡符合下述確定原則的，均確定為有關(guān)、有效勘查工作量，參加重置成本計(jì)算：誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙。凡屬于評(píng)估范圍內(nèi)的面積性地質(zhì)測(cè)量、地球物理、地球化學(xué)等勘查工作量，均為有關(guān)勘查工作量；但同一種勘查方法手段相同比例尺或規(guī)格勘查工作前后重復(fù)的，其重復(fù)部分的勘查工作量，以及超出評(píng)估范圍的勘查工作量，均為無(wú)關(guān)工作量，不參加重置成本計(jì)算。（）凡屬于勘探基線剖面線工程點(diǎn)測(cè)量、地質(zhì)編錄、采樣、巖礦測(cè)試、勘查設(shè)計(jì)論證編寫(xiě)、綜合研究及報(bào)告編寫(xiě)、工地建筑等工作量，已計(jì)入間接費(fèi)用，不另計(jì)算。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖