【正文】 城 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： 委托代理人： 開戶銀行： 帳 號： 地 址： 電 話： 日 期： 乙方（公 章）： 法定代表人： 委托代理人： 開戶銀行： 帳 號： 地 址： 電 話： 日 期： 第二部分 通用條款 1．定 義 下列定義除本協(xié)議中另有約定外，應(yīng)具有以下所賦予的含義： . 工程：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。 5． 乙方向甲方承諾按照本協(xié)議約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，并履行本協(xié)議所約定的全部 義務(wù)。 甲乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮了停水、停電、節(jié)假日、高低溫天氣等各種因素，除出現(xiàn)以下情 況：①人力不可抗拒因素②重大設(shè)計變更或變更施工圖而不能繼續(xù)施工的，否則竣工日期不予調(diào)整。 （甲供材料內(nèi)容見專用條款《甲供材料明細及暫定價格》）設(shè)備及其運輸、卸車，但包括其倒運、驗收及保管。 沈沈 陽陽 萬萬 科科 四四 季季 花花 城城 項項 目目 五五 期期 六六 組組 團團景景 觀觀 工工 程程 施施 工工 合合 同同 工程地點： 沈陽萬科 四季花城 項目 建設(shè)單位： 沈陽 萬科四季花城 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 施工單位： 日 期： 目 錄 第一部分： 協(xié)議書 1. 工程概況 2. 工程承包范圍 3. 合同工期 4. 合同價款 第二部分： 通用條款 1. 定義 2. 合同文件組成及解釋次序 3. 甲乙雙方的人員、設(shè)備 4. 甲方責(zé)任 5. 乙方責(zé)任 6. 工程結(jié)算 7. 質(zhì)量管理 及現(xiàn)場管理 8. 工程分包管理 9. 材料設(shè)備 、移交 與保修 議 第三部分 專用條款 1. 定義 2. 合同價款支付方式 3. 甲供材料、甲控材料明細及暫定價格，甲委工程明細 4. 履約擔(dān)保 5．合同份數(shù) 第一部分 協(xié)議書 甲方： 沈陽 萬科四季花城 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 乙方 ： 沈陽萬科 四季花城 項目 五期 六 組團景觀施工 工程（以下簡稱本工程）是由甲方投資開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過招投標，現(xiàn)確定由乙方施工。 3． 合同工期 示范區(qū)： 7 月 1 日進場， 8 月 1 日完成。 對于施工期間涉及的銷售節(jié)點，乙方應(yīng)在工期上全力配合，以保證甲方銷售節(jié)點的順利開放。 6． 甲方向乙方承諾按照本協(xié)議約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項，并履行本協(xié)議所約定的全部義務(wù)。 ．工期：指甲方乙方在合同中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。時限的最后一天的截止時間為當日 24 時。 ，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程合同文件內(nèi)容轉(zhuǎn)讓或泄漏，否則甲方有權(quán)對乙方索賠損失。合同另有約定的除外。甲方代表授權(quán)人，在甲方代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對此有疑問時，可將此函件提交甲方代表進行確認。 。 ； 、工作責(zé)任心不強的施工人員； （包括銷售）者； ； （適用于按規(guī)定必須有上崗證）； ； 。 、乙方、設(shè)計單位、質(zhì)檢單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審工作，將整理的會議紀要按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。如乙方未能完成或未按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，由乙方負責(zé)賠償。 （包括甲委工程），乙方應(yīng)負責(zé)成品保護工作，期間如發(fā)生損壞或丟失，乙方負責(zé)自行修復(fù)或賠償。 . 結(jié)算申報 在通過工程竣工驗收、辦理完工程交接手續(xù)及竣工資料移交手續(xù)后 15 天內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，結(jié)算資料必須符合甲方審核要求，甲方收到完整的竣工結(jié)算資料后 30天內(nèi)審核完畢，雙方簽訂《工程結(jié)算定案表》。 。 . 對本工程涉及的所有材料如在施工期間市場價格有變化，一律不予調(diào)整。 ：對乙方未經(jīng)甲方批準自行使用的甲控材料，質(zhì)量和技術(shù)標 準符合甲方要求的，以甲方的市場調(diào)研價為結(jié)算依據(jù)，不符合甲方要求質(zhì)量和技術(shù) 標準的，此項材料價不計入結(jié)算，對影響使用的，乙方應(yīng)無條件更換，引起的費用及損失乙方自行承擔(dān)。 ．樹木計算胸徑規(guī)格由甲方根據(jù)設(shè)計確定，如乙方提供的樹木實際胸徑不能滿足設(shè)計要求，只能選用大于設(shè)計胸徑規(guī)格的樹木替代，但是計算胸徑仍按原設(shè)計胸徑計算。由甲方代理的，從乙方當月進度款中扣回。 ，土坨規(guī)格應(yīng)滿足圖紙及規(guī)范要求。乙方在接到甲方發(fā)出的質(zhì)量問題通知單后，應(yīng)及時迅速整改完畢，并請甲方人員復(fù)查。選派專職質(zhì)量檢查員。 。 ，積極采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。 ，每名施工人員均應(yīng)至甲方委托的物業(yè)公司辦理登記及園區(qū)出入手續(xù)。甲方可對乙方進行 10003000元的罰款。當甲方水、電總表與各承包方分表合計總量有差額時，差額部分按各承包方當月用水、電量分攤。 （簡稱甲委工程）：甲委工程明細見專用條款《甲委工程明細》。 ，應(yīng)按工程施工進度計劃的時間安排，對分包單位的進場時間、人員、材料設(shè)備安置、施工場地劃分、施工的開展、施工接口、交叉作業(yè)、安全防護、成品保護及水、電、路、臨時設(shè)施和施工機械等施工現(xiàn)場資源的使用進行及時、合理、恰當?shù)慕M織和安排，保證各分包單位的有序施工。同時，甲委施工單位施工過程中也須對乙方已完成的分項工程成品保護負責(zé)。 、乙方分包工程進行施工總協(xié)調(diào)，參加甲委工程驗收和竣工驗收，修補甲委工程施工損壞的路面砼磚和其他石材，完成甲委工程安裝后的修補及塞縫和甲委工程的預(yù)留預(yù)埋（費用已包含在合同金額中。 ，包括但不僅限于下列項目： 。乙方應(yīng)對用電用水進行安全監(jiān)督檢查并負管理責(zé)任。 ，建立健全安全文明施工管理機構(gòu)，完善現(xiàn)場安全文明施工設(shè)施，制定隱患治理措施及突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。 的建筑材料。監(jiān)理組織驗收，乙方參與，逾時未驗收或未到場參與驗收的，視為乙方已認可甲方、監(jiān)理驗收結(jié)果，如材料設(shè)備損壞、丟失則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方所報甲供材料總額度超出單項工程預(yù)算甲供材料（按采購價計算）總額 20%的，乙方需提供合理理由，否則甲方有權(quán)停止供貨或支付貨款，由此引起的工期等責(zé)任由乙方承擔(dān)。 ，乙方超過 20天未訂貨，此后該材料因市場原因漲價造成的損失由乙方承擔(dān)。 ,包括規(guī)格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負責(zé)。 其他材料如超過總進度計劃進貨時間 20 天仍不能供貨到場，該種材料有權(quán)改為甲控或甲供，該材料設(shè)備費用按合同價格或材料設(shè)備采購價格的高者從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設(shè)備價款 15%的違約金（如改甲供，則另外收取 2%的采購費用）。 . 在進行工程驗收中，如發(fā)現(xiàn)不合格需返工或修理補做的部分，雙方在驗收時應(yīng)議定修補措施和期限，由乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成，完成后經(jīng)驗收合格后再行移交，因此而發(fā)生的各項費用由乙方承擔(dān)。如甲方和設(shè)計單位未屆時參加，應(yīng)事先通知乙方，另定驗收日期，否則乙方可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 ，乙方在竣工日期當日撤出全部施工人員（維修人員除外）、機械和剩余材料。在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改工作并工程質(zhì) 量達到合格，在業(yè)主入住之日，造園工程正式竣工驗收完成，并移交給物業(yè)公司（如整改工作未按規(guī)定時間完成，竣工時間和移交時間順延到完成之日。 從內(nèi)部竣工驗收完成且《工程結(jié)算工作交接單》公司審批后到工程正式移交期間，由施工單位負責(zé)對全部工程內(nèi)容進行維護，維護標準見附件 2《維護期間綠化養(yǎng)護工作標準》。維護期間施工用水、電費由物業(yè)公司承擔(dān)。不可抗力事件結(jié)束后 48小時內(nèi)乙方向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的 費用。 12．保險 ，由于不可抗力造成本工程承保項目的損失或損害時，乙方應(yīng)及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調(diào)查，并無條件接受保險公司的理賠。甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用。 ，甲方應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。 ，如現(xiàn)場栽植完成后發(fā)現(xiàn)一處不符合圖紙規(guī)定或規(guī)格不滿足要求的，乙方應(yīng)向甲方支付500 元 /處的違約金，并向甲方賠償由此造成的工程延期損失。 ，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 ，甲乙雙方可以解除合同。 、 、 、 ，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前 7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，按本補充協(xié)議 。 ，解除合同后甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費用和損失。 ，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本協(xié)議即告終止。 . 本工程無預(yù)付款； . 乙方完成 示范區(qū)部分景觀工程， 進度質(zhì)量滿足要求，在收到乙方齊全的付款資料后 15 個工作日內(nèi)，甲方向乙方 付款至完成部分 產(chǎn)值 70%的工程款； . 乙方完成 整體景觀工程 70%的施工內(nèi)容 ， 進度質(zhì)量滿足要求，在收到乙方齊全的付款資料后 15 個工作日內(nèi)，甲方向乙方 付款至 已 完成部分產(chǎn)值 70%的工程款； . 乙方完成合同產(chǎn)值全部工程量且進度質(zhì)量滿足要求，在收到乙方齊全的付款資料后 15 個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付 至 合同價款 70%的工程款； 收合格且乙方向甲方提交完整的竣工資料后，甲方將于三個月后完成結(jié)算工作，并于決算完成后 15 個工作日內(nèi)，向乙方付款至總結(jié)算價款的 85%； 6 個月后支付至乙方結(jié)算總價款的 95％工程款； 外 5%的工程結(jié)算款作為質(zhì)量保修金，在質(zhì)保期結(jié)束并對質(zhì)保期結(jié)算