【正文】 城 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： 委托代理人： 開戶銀行： 帳 號(hào)： 地 址： 電 話： 日 期： 乙方（公 章）： 法定代表人： 委托代理人： 開戶銀行： 帳 號(hào)： 地 址： 電 話： 日 期： 第二部分 通用條款 1．定 義 下列定義除本協(xié)議中另有約定外，應(yīng)具有以下所賦予的含義： . 工程：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。 5． 乙方向甲方承諾按照本協(xié)議約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，并履行本協(xié)議所約定的全部 義務(wù)。 甲乙雙方在確定竣工日期及各項(xiàng)控制工期時(shí)，已充分考慮了停水、停電、節(jié)假日、高低溫天氣等各種因素，除出現(xiàn)以下情 況：①人力不可抗拒因素②重大設(shè)計(jì)變更或變更施工圖而不能繼續(xù)施工的，否則竣工日期不予調(diào)整。 （甲供材料內(nèi)容見專用條款《甲供材料明細(xì)及暫定價(jià)格》）設(shè)備及其運(yùn)輸、卸車，但包括其倒運(yùn)、驗(yàn)收及保管。 沈沈 陽陽 萬萬 科科 四四 季季 花花 城城 項(xiàng)項(xiàng) 目目 五五 期期 六六 組組 團(tuán)團(tuán)景景 觀觀 工工 程程 施施 工工 合合 同同 工程地點(diǎn)： 沈陽萬科 四季花城 項(xiàng)目 建設(shè)單位： 沈陽 萬科四季花城 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 施工單位： 日 期： 目 錄 第一部分： 協(xié)議書 1. 工程概況 2. 工程承包范圍 3. 合同工期 4. 合同價(jià)款 第二部分： 通用條款 1. 定義 2. 合同文件組成及解釋次序 3. 甲乙雙方的人員、設(shè)備 4. 甲方責(zé)任 5. 乙方責(zé)任 6. 工程結(jié)算 7. 質(zhì)量管理 及現(xiàn)場管理 8. 工程分包管理 9. 材料設(shè)備 、移交 與保修 議 第三部分 專用條款 1. 定義 2. 合同價(jià)款支付方式 3. 甲供材料、甲控材料明細(xì)及暫定價(jià)格，甲委工程明細(xì) 4. 履約擔(dān)保 5．合同份數(shù) 第一部分 協(xié)議書 甲方： 沈陽 萬科四季花城 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 乙方 ： 沈陽萬科 四季花城 項(xiàng)目 五期 六 組團(tuán)景觀施工 工程（以下簡稱本工程）是由甲方投資開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過招投標(biāo)，現(xiàn)確定由乙方施工。 3． 合同工期 示范區(qū)： 7 月 1 日進(jìn)場， 8 月 1 日完成。 對(duì)于施工期間涉及的銷售節(jié)點(diǎn)，乙方應(yīng)在工期上全力配合，以保證甲方銷售節(jié)點(diǎn)的順利開放。 6． 甲方向乙方承諾按照本協(xié)議約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，并履行本協(xié)議所約定的全部義務(wù)。 ．工期：指甲方乙方在合同中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。 ，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程合同文件內(nèi)容轉(zhuǎn)讓或泄漏，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方索賠損失。合同另有約定的除外。甲方代表授權(quán)人，在甲方代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對(duì)此有疑問時(shí)，可將此函件提交甲方代表進(jìn)行確認(rèn)。 。 ； 、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員； （包括銷售）者； ； （適用于按規(guī)定必須有上崗證）； ； 。 、乙方、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)檢單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審工作，將整理的會(huì)議紀(jì)要按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。如乙方未能完成或未按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 （包括甲委工程），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作，期間如發(fā)生損壞或丟失，乙方負(fù)責(zé)自行修復(fù)或賠償。 . 結(jié)算申報(bào) 在通過工程竣工驗(yàn)收、辦理完工程交接手續(xù)及竣工資料移交手續(xù)后 15 天內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，結(jié)算資料必須符合甲方審核要求，甲方收到完整的竣工結(jié)算資料后 30天內(nèi)審核完畢，雙方簽訂《工程結(jié)算定案表》。 。 . 對(duì)本工程涉及的所有材料如在施工期間市場價(jià)格有變化，一律不予調(diào)整。 ：對(duì)乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)自行使用的甲控材料，質(zhì)量和技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)符合甲方要求的，以甲方的市場調(diào)研價(jià)為結(jié)算依據(jù)，不符合甲方要求質(zhì)量和技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)的，此項(xiàng)材料價(jià)不計(jì)入結(jié)算，對(duì)影響使用的，乙方應(yīng)無條件更換，引起的費(fèi)用及損失乙方自行承擔(dān)。 ．樹木計(jì)算胸徑規(guī)格由甲方根據(jù)設(shè)計(jì)確定，如乙方提供的樹木實(shí)際胸徑不能滿足設(shè)計(jì)要求，只能選用大于設(shè)計(jì)胸徑規(guī)格的樹木替代，但是計(jì)算胸徑仍按原設(shè)計(jì)胸徑計(jì)算。由甲方代理的，從乙方當(dāng)月進(jìn)度款中扣回。 ，土坨規(guī)格應(yīng)滿足圖紙及規(guī)范要求。乙方在接到甲方發(fā)出的質(zhì)量問題通知單后，應(yīng)及時(shí)迅速整改完畢，并請(qǐng)甲方人員復(fù)查。選派專職質(zhì)量檢查員。 。 ，積極采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。 ，每名施工人員均應(yīng)至甲方委托的物業(yè)公司辦理登記及園區(qū)出入手續(xù)。甲方可對(duì)乙方進(jìn)行 10003000元的罰款。當(dāng)甲方水、電總表與各承包方分表合計(jì)總量有差額時(shí)，差額部分按各承包方當(dāng)月用水、電量分?jǐn)偂? （簡稱甲委工程）：甲委工程明細(xì)見專用條款《甲委工程明細(xì)》。 ，應(yīng)按工程施工進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間安排，對(duì)分包單位的進(jìn)場時(shí)間、人員、材料設(shè)備安置、施工場地劃分、施工的開展、施工接口、交叉作業(yè)、安全防護(hù)、成品保護(hù)及水、電、路、臨時(shí)設(shè)施和施工機(jī)械等施工現(xiàn)場資源的使用進(jìn)行及時(shí)、合理、恰當(dāng)?shù)慕M織和安排，保證各分包單位的有序施工。同時(shí)，甲委施工單位施工過程中也須對(duì)乙方已完成的分項(xiàng)工程成品保護(hù)負(fù)責(zé)。 、乙方分包工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加甲委工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，修補(bǔ)甲委工程施工損壞的路面砼磚和其他石材，完成甲委工程安裝后的修補(bǔ)及塞縫和甲委工程的預(yù)留預(yù)埋（費(fèi)用已包含在合同金額中。 ，包括但不僅限于下列項(xiàng)目： 。乙方應(yīng)對(duì)用電用水進(jìn)行安全監(jiān)督檢查并負(fù)管理責(zé)任。 ，建立健全安全文明施工管理機(jī)構(gòu)，完善現(xiàn)場安全文明施工設(shè)施，制定隱患治理措施及突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。 的建筑材料。監(jiān)理組織驗(yàn)收，乙方參與，逾時(shí)未驗(yàn)收或未到場參與驗(yàn)收的，視為乙方已認(rèn)可甲方、監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果，如材料設(shè)備損壞、丟失則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方所報(bào)甲供材料總額度超出單項(xiàng)工程預(yù)算甲供材料（按采購價(jià)計(jì)算）總額 20%的，乙方需提供合理理由，否則甲方有權(quán)停止供貨或支付貨款，由此引起的工期等責(zé)任由乙方承擔(dān)。 ，乙方超過 20天未訂貨，此后該材料因市場原因漲價(jià)造成的損失由乙方承擔(dān)。 ,包括規(guī)格、到貨時(shí)間，并報(bào)甲方審核，乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 其他材料如超過總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)貨時(shí)間 20 天仍不能供貨到場，該種材料有權(quán)改為甲控或甲供，該材料設(shè)備費(fèi)用按合同價(jià)格或材料設(shè)備采購價(jià)格的高者從合同價(jià)款中扣除，并向乙方收取該材料設(shè)備價(jià)款 15%的違約金（如改甲供，則另外收取 2%的采購費(fèi)用）。 . 在進(jìn)行工程驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)不合格需返工或修理補(bǔ)做的部分，雙方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)議定修補(bǔ)措施和期限，由乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成，完成后經(jīng)驗(yàn)收合格后再行移交，因此而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方和設(shè)計(jì)單位未屆時(shí)參加，應(yīng)事先通知乙方，另定驗(yàn)收日期，否則乙方可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 ，乙方在竣工日期當(dāng)日撤出全部施工人員（維修人員除外）、機(jī)械和剩余材料。在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改工作并工程質(zhì) 量達(dá)到合格，在業(yè)主入住之日，造園工程正式竣工驗(yàn)收完成，并移交給物業(yè)公司（如整改工作未按規(guī)定時(shí)間完成，竣工時(shí)間和移交時(shí)間順延到完成之日。 從內(nèi)部竣工驗(yàn)收完成且《工程結(jié)算工作交接單》公司審批后到工程正式移交期間，由施工單位負(fù)責(zé)對(duì)全部工程內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)，維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)見附件 2《維護(hù)期間綠化養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)》。維護(hù)期間施工用水、電費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)。不可抗力事件結(jié)束后 48小時(shí)內(nèi)乙方向監(jiān)理通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的 費(fèi)用。 12．保險(xiǎn) ，由于不可抗力造成本工程承保項(xiàng)目的損失或損害時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交索賠資料，配合保險(xiǎn)公司的調(diào)查，并無條件接受保險(xiǎn)公司的理賠。甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。 ，甲方應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門協(xié)同處置。 ，如現(xiàn)場栽植完成后發(fā)現(xiàn)一處不符合圖紙規(guī)定或規(guī)格不滿足要求的，乙方應(yīng)向甲方支付500 元 /處的違約金，并向甲方賠償由此造成的工程延期損失。 ，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 ，甲乙雙方可以解除合同。 、 、 、 ，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前 7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，對(duì)解除合同有爭議的，按本補(bǔ)充協(xié)議 。 ，解除合同后甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。 ，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本協(xié)議即告終止。 . 本工程無預(yù)付款； . 乙方完成 示范區(qū)部分景觀工程， 進(jìn)度質(zhì)量滿足要求，在收到乙方齊全的付款資料后 15 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方 付款至完成部分 產(chǎn)值 70%的工程款； . 乙方完成 整體景觀工程 70%的施工內(nèi)容 ， 進(jìn)度質(zhì)量滿足要求，在收到乙方齊全的付款資料后 15 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方 付款至 已 完成部分產(chǎn)值 70%的工程款； . 乙方完成合同產(chǎn)值全部工程量且進(jìn)度質(zhì)量滿足要求，在收到乙方齊全的付款資料后 15 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付 至 合同價(jià)款 70%的工程款； 收合格且乙方向甲方提交完整的竣工資料后，甲方將于三個(gè)月后完成結(jié)算工作，并于決算完成后 15 個(gè)工作日內(nèi)，向乙方付款至總結(jié)算價(jià)款的 85%； 6 個(gè)月后支付至乙方結(jié)算總價(jià)款的 95％工程款； 外 5%的工程結(jié)算款作為質(zhì)量保修金，在質(zhì)保期結(jié)束并對(duì)質(zhì)保期結(jié)算