上海市商業(yè)建筑現(xiàn)狀與發(fā)展方向-wenkub
2023-07-12 07:58:15 本頁面
【正文】 政調(diào)控措施影響而導(dǎo)致的商業(yè)建筑建設(shè)潮，在政府的規(guī)劃主管部門對于商業(yè)設(shè)施的關(guān)注，對于成一定規(guī)模的住宅區(qū)的商業(yè)街的布局、業(yè)態(tài)干預(yù)，特別是對大型購物中心和商廈的合理布點(diǎn)加強(qiáng)控制，以及開發(fā)商對商業(yè)建筑建設(shè)及運(yùn)營合理性的掌控逐漸成熟種種條件下，未來將大有發(fā)展空間。國際商業(yè)交易、貨物運(yùn)輸倉儲、金融交易的需求，形成國際信息服務(wù)的需求，這些對于上海建設(shè)成為國際物流中心、國際金融中心和國際信息中心有巨大的推動(dòng)作用。上海市商業(yè)建筑現(xiàn)狀與發(fā)展方向上海市十五計(jì)劃明確提出，十五期間是上海加快建設(shè)國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心，初步確立社會主義現(xiàn)代化國際大都市地位的關(guān)鍵時(shí)期，在實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的過程中，上海國際商業(yè)中心地位的建設(shè)應(yīng)該是基礎(chǔ)。事實(shí)上，在2005年初，上海商鋪的總保有量已經(jīng)達(dá)到了2856萬平方米，這個(gè)數(shù)字甚至比1998年上海商鋪總面積的4 倍還要多。一”商業(yè)中心分為地區(qū)型購物中心，近郊社區(qū)型購物中心和近鄰型購物中心三種。這類商業(yè)綜合體建筑在設(shè)計(jì)上往往將商業(yè)購物與內(nèi)部交通或公共娛樂休憩部分相對分離，公共部分經(jīng)過謹(jǐn)慎設(shè)計(jì)成為交往，娛樂的共享空間。圣克萊門特的城市廣場位于加州首府圣克萊門特市4街。7街入口廣場，花園式內(nèi)院，圓形大廳，五街市場，環(huán)廊市場及4街入口等六個(gè)層次，一環(huán)扣一環(huán)，形成完整的商業(yè)空間序列。而曾走廊為擴(kuò)充部分，屋頂用鋼構(gòu)架做成傳統(tǒng)的坡屋頂式樣，與空間使用性質(zhì)相協(xié)調(diào)親切而動(dòng)人。4街入口時(shí)綜合體縱向序列的結(jié)束巨大的門形鑄鐵雕塑與入口鋼架重點(diǎn)重疊處理，再一次表明商業(yè)建筑特征。上海商業(yè)建筑現(xiàn)況分析商業(yè)空間形態(tài)，建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)，與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈絡(luò)息息相關(guān)。南京西路“恒，中，梅”商圈該商圈是指梅龍鎮(zhèn)廣場，中信泰富（見下圖）以及恒隆廣場三大商業(yè)中心。中信泰富與恒隆廠場均采用了帶形中庭組織商業(yè)空間，商場的高度均為五層，這是開發(fā)商為應(yīng)對我國多層建筑防火規(guī)范樓高不得超過24米要求而一般采取的開發(fā)策略。圓形大廳和中庭由長廊連接，長廊的天窗與其下的通道保持一致。二而錦江迪生的整體設(shè)計(jì)則更為內(nèi)斂和平和。其室內(nèi)空間色彩淡雅，設(shè)計(jì)簡煉，在上海商業(yè)建筑中占有獨(dú)特的地位。其空間設(shè)計(jì)上有三個(gè)特色：1踏步兩側(cè)結(jié)合噴泉跌落以營造出較有氣勢的入口空間。正大廣場是亞洲規(guī)模最大的零售業(yè)商業(yè)中心。它試圖把購物中心從消費(fèi)機(jī)器包裝成一種體驗(yàn)性的事情。正是這些看似隨意、無序的點(diǎn)、線、面構(gòu)成整體空間后， 形成了無數(shù)獨(dú)特的視點(diǎn)與視角從而不斷鼓舞人們能品味到其中的樂趣，使購物活動(dòng)不再是單調(diào)的行為，而轉(zhuǎn)變?yōu)橛扇の断喟?。上海商業(yè)建筑發(fā)展方向地域發(fā)展(一)上海的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)上海市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有如下兩個(gè)特點(diǎn)：一，是交通樞紐型商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)加快步伐，軌道交通發(fā)展將帶動(dòng)一批大型的城市交通樞紐商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)。上海商業(yè)經(jīng)過多年的調(diào)整改造，初步形成了市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和社區(qū)中心為支撐的多層次商業(yè)布局。近年來，隨著軌道交通的開通和成熟，新老商圈四面開花，上海商圈開始從原來的條狀、塊狀向點(diǎn)狀分布發(fā)展。未來上海商業(yè)房地產(chǎn)將表現(xiàn)為郊區(qū)重點(diǎn)發(fā)展、市中心商業(yè)地產(chǎn)高度集約化的趨勢。第一類人群較為固定，是商業(yè)的穩(wěn)定收人，而商家需要爭取的則是第二、三類人群——他們是商業(yè)中的潛在收人。③ 下沉廣場的運(yùn)用， 使其成為鬧市中相對獨(dú)
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