【正文】 。比如，有一次我看到砼泵車在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。其實不然，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地，你會發(fā)現(xiàn)，整個一個工地都是錢鋪出來的。這里有一個技巧，你們自己想吧，這點可是比較值錢的，我還不想說。廢了很多時間，對總造價影響不大。有時候得模糊，有時候得明確。變更單的辦理因為沒的把施工組織設(shè)計看仔細，投標單位在施工組織設(shè)計中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。單價上，各單位有各單位的絕招。有些招標單位的招標文件，寫的很簡單，還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時候提出來。很多預(yù)算人員，拿來圖紙就開始做預(yù)算。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進行經(jīng)濟洽商。另外，對該工程要仔細考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進招標文件，特別是機電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進去。怎樣寫招標文件最重要的一點，是對施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場交通情況等要描述清。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長線，內(nèi)墻凈長線等。實際操作必不可少。他高在哪里？實際經(jīng)驗。一般認為，3～5％以內(nèi)就算準確。我不記定額，翻開定額看，也能把預(yù)算做出來。他提聘問題，你答不上來，他會說，翻開定額第幾頁第幾條。預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。二、如何提高預(yù)算技巧如果我們利用預(yù)算手冊中“等高、不等高磚基礎(chǔ)大放腳折加高度和大放腳增加斷面積表”，則： S=（+）=（M2）或S=+=（M2）利用預(yù)算手冊和各種標準圖集計算的技巧2）門窗表。計算時應(yīng)按結(jié)構(gòu)施工圖順序每圖單獨列表，以防漏算。3）計算預(yù)制混凝土構(gòu)件時，要按預(yù)制構(gòu)件的施工順序計算。先算地面工程量的好處是可以利用地面的面積，計算出平面天棚和斜天棚的面積。如計算混凝土工程部分時，一般應(yīng)采用由下向上，先混凝土、模板后鋼筋，分層計算按層統(tǒng)計，最后匯總的順序。二是當梁、柱寬不同于墻厚時，即梁、柱不完全在墻體內(nèi)時，只能部分扣除，而不能扣除整個混凝土構(gòu)件的體積。計算工程量時，有些項目是相互聯(lián)系的，如果計算順序安排不當，就會使有些數(shù)據(jù)重復(fù)計算，增大計算工程量、降低計算速度。當然，我們在計算時，亦可幾種基數(shù)交叉和配合使用。如前所述，內(nèi)墻面不同于內(nèi)墻墻面，如果僅僅用內(nèi)墻凈長線計算，則會出現(xiàn)工程量漏算的情況。根據(jù)國家定額規(guī)定，踢腳線的工程量為室內(nèi)凈空周長，即房間內(nèi)墻面的長度，即L=L內(nèi)墻面凈長線。內(nèi)墻面凈長線不同于內(nèi)墻凈長線，外墻的內(nèi)面也稱為內(nèi)墻面。值得注意的是，我們不能像利用外墻中心線一樣，把內(nèi)墻凈長線用在計算內(nèi)墻溝槽土方體積和內(nèi)墻基礎(chǔ)體積上，原因是內(nèi)墻凈長線不等于內(nèi)墻基礎(chǔ)凈長線，前者在數(shù)值上較后者大。③ 外腳手架的工程量計算。建筑面積本身也是一些分部分項的計算指標，如腳手架項目、垂直運輸項目等，在一般情況下，它們的工程量都為S建筑面積。另外“室內(nèi)凈面積”“首層建筑面積”和“內(nèi)墻面凈長線”也是經(jīng)常利用的基數(shù)。在工程量計算中有一些反復(fù)使用的基數(shù)。針對這種情況，利用各種技巧，快速、準確地計算工程量是工程預(yù)算從業(yè)者面臨的一個重要問題。首先，它是編制施工圖預(yù)算的重要因素，工程量計算是否準確，直接關(guān)系到工程造價的準確性。十三、結(jié)算中的問題（必看） 85九、造價預(yù)算容易遺漏的100項 74板 70五、鋼筋抽樣的方法 652散水、坡道 621屋面 551柱 511過梁 47樁 44滿堂基礎(chǔ) 39四、預(yù)算工程量秘籍 36實行工程量清單計價應(yīng)采取的方法和步驟 26二、工程造價咨詢?nèi)藛T在推行工程量清單報價中的學(xué)習(xí)與思考 232裝修預(yù)算經(jīng)驗 201廠商資料的積累 161如何進行結(jié)算造價分析 14結(jié)算工程量計算的準確性問題 12投標的技巧 10二、如何提高預(yù)算技巧 9利用各種基數(shù)計算工程量的技巧 5合理安排計算順序 6經(jīng)驗積累 9變更單的辦理 11限額領(lǐng)料的問題 131施工組織設(shè)計秘訣 151送給大學(xué)生及實習(xí)生 172低價中標 20“工程量清單及工程量清單報價”的概念及應(yīng)用 23實行工程量清單計價，需要研究認識的幾個問題 27場地平整 36條形基礎(chǔ) 40土方回填、運土 441陽臺 481梁 52房間內(nèi)裝修 562臺階 62梁 65六、土建工程量計算小技巧 71十、合同管理中的造價控制 78一、快速計算工程量的幾種技巧其次，工程量是施工企業(yè)編制施工作業(yè)計劃、合理地安排施工進度，組織和安排材料和構(gòu)件、物資供應(yīng)的重要數(shù)據(jù)。工程量圖形算量軟件的出現(xiàn)對減輕造價工作者勞動強度起到了重要作用，但鑒于算量軟件還不普及的情況下，手工算量的技巧還有深入研究的必要，下面是筆者談?wù)勗诠こ虒嵺`中積累的一些手工算量的經(jīng)驗和技巧，以供相關(guān)人員參考。對于這些基數(shù)，我們應(yīng)在計算各分部分項工程量以前先計算出來，供在后面計算時直接利用，而不必每次都計算，以節(jié)約時間，提高計算的速度和準確性。S首層建筑面積可以作為平整場地、地面墊層、找平層、面層、防水層等項目工程量的基數(shù)，如北京市建筑工程預(yù)算定額中，曾經(jīng)把平整場地的工程量按S=。室內(nèi)凈面積可以作為室內(nèi)回填土方、地面找平層、墊層、面層和天棚抹灰等的基數(shù)。3）外墻外邊線的長（L外墻外邊線）。① 散水的計算。② 外墻面（裙）裝飾面積計算。外腳手架的工程量S=L外墻外邊線H，H為檐高。① 外墻基礎(chǔ)溝槽土方，V=L外墻中心線S溝槽橫斷面積。③ 外墻體積，V=L外墻中心線HΔ，H為墻高，Δ為墻厚。5）內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)墻凈長線）。用內(nèi)墻面凈長線來計算踢腳線和內(nèi)墻面抹灰工程量很方便。不過，防腐耐酸章節(jié)的踢腳線，則不能按此方法計算。利用內(nèi)墻面凈長線計算內(nèi)墻面抹灰，則S=L內(nèi)墻面凈長線H，H為內(nèi)墻面凈高。如我們計算出內(nèi)墻面凈長線，則可根據(jù)矩形面積計算公式，算出室內(nèi)凈面積S室內(nèi)凈面積，利用外墻外邊線計算出首層建筑面積等。安排工程量計算順序的原則是盡量少翻閱圖紙、資料，以求快速、方便。1）計算建筑部分時，應(yīng)按基礎(chǔ)工程、土石方工程、混凝土工程、木門窗工程、砌筑工程這樣一個順序，而不能按定額的章節(jié)順序來計算，否則會對某些項目反復(fù)計算，從而浪費大量的時間。同樣，在計算回填土方和土方運輸時，磚基礎(chǔ)的體積也可以為后面的計算所利用。砌筑工程可從整體上分層計算，每層的量可采取“整算零扣”的方法。計算墻面扣除門窗及洞口面積時，可利用先前算出的面積。根據(jù)工程量計算規(guī)則，預(yù)制混凝土構(gòu)件的制作、運輸、安裝都要計算損耗量。利用“兩表”（預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門窗表）計算的技巧在計算結(jié)構(gòu)工程量時，宜一次算出并填入相應(yīng)表內(nèi)，并注意標出對應(yīng)位置，以便在計算相應(yīng)墻體工程量時扣除。該表應(yīng)在計算主體工程前先行完成。為了提高計算速度，各地都編有預(yù)算手冊，利用預(yù)算手冊可使一些煩瑣、零星的計算變成查表計算，從而簡化計算過程，以節(jié)約時間。從以上計算可以看出，利用預(yù)算手冊可以使有些本來很復(fù)雜的計算變得簡便?？傊?，建筑工程預(yù)算的工程量計算是一項復(fù)雜、煩瑣的工作，要做好這項工作，不僅要認真、細致，更要懂得如何利用各種技巧去簡化計算，以減少勞動強度，節(jié)約時間和保證計算的準確性。經(jīng)驗積累做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗積累上。這算不算經(jīng)驗?zāi)?？我覺得，不一定。記定額有一個好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時候問，什么時候都能馬上回答。同一圖紙同一個做三次預(yù)算，總造價一定是不同的。舉個例子來說，計算一個房間的工程量時，我只需要輸入內(nèi)墻凈長線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動計算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。怎樣寫招標文件。另外，對該工程要仔細考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進招標文件，特別是機電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進去。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進行經(jīng)濟洽商。招標文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。對于施工階段的變更情況的要求也要寫清。其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個字都看清，思考每一個字。我以前的公司就是如此，大家都把圖紙熟悉完并開始算工程量的時候，還沒有拿到招標文件的復(fù)印件。分析圖紙很重要。對建設(shè)單位影響最大的是總價。血的教訓(xùn)啊，讓公司損失了數(shù)十萬元。變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來辦理的，但對于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營人員的把握的。有時候得詳細，有時候得粗糙。可是對建設(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大。有人會說了，這不是廢話嗎，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料機械的投入，當然都是錢鋪出來的。于是我就仔細看著很多輛車，發(fā)現(xiàn)平均每車都會少半方以上的砼（呵呵，當時剛大學(xué)畢業(yè)，還不知道建筑上的黑暗）。因為，整個工地大概只有負責(zé)招標的預(yù)算人員最清楚合同中對材料品質(zhì)的要求的了。我提議，不做經(jīng)濟洽商，但老總為了讓施工單位少說話，多辦事，還是決定給補差價。我的天，10萬平方米的工地，那得數(shù)到什么時候去了。我就把這段鋼筋拿給老總看，呵呵，最后還是按8米一個頭，照圖紙計算，省了錢，省了力。利潤不是干出來的，而是算出來的。需要注意的是，結(jié)算書最好用活頁紙，不要釘死。報領(lǐng)導(dǎo)的要把沒有30％以上把握的洽商剔除掉，并解釋說這就是我們的結(jié)算目標。被建設(shè)方砍掉也沒關(guān)系。一定要有匯總，一定要有封面。他算立面抹灰是長度乘以１米高，這個沒問題。我告訴他，人沒有完人，你一定有失誤的地方。材料費點到建筑工程造價的７０％左右，因此，材料用量的控制關(guān)系到項目盈利。我曾經(jīng)效力的一個工地，每次去工地的時候，我的心都很痛。當然，他們的利潤也是很高的。工程量的計算重要嗎如果能低于底線，則就會給自己帶來意想不到的好處。如果是無理由，則施工方要是和你打官司，呵呵，那造價人員可就會吃不了兜著走了。因此，在建設(shè)方審核的過程中，如果發(fā)現(xiàn)施工方的結(jié)算中出現(xiàn)不可原諒的弄虛作假，那好辦，發(fā)點脾氣，之后要求拿走，自己修改。在建設(shè)工程進行過程中，對即將或可能發(fā)生的情況進行預(yù)先的造價控制的能力，是預(yù)算人員必修的一種工作技能。另外，在合同中約定比例也是很重要的。在些僅說說與造價有關(guān)的經(jīng)濟分析。對于結(jié)構(gòu)形式等相近的工程，也可以根據(jù)些造價分析計算出總造價。施工組織設(shè)計嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計上做手腳。舉例吧：投標單位在投標過程中，把某些部位的防火電纜按防火電線編制預(yù)算，這在厚厚的一本預(yù)算書中是很難被發(fā)現(xiàn)的。可施工單位在投標時做施工組織設(shè)計的手腳，在厚厚的一本施工組織設(shè)計中的一個很不顯眼的位置加了一句：根據(jù)驗收規(guī)范，此處防火電纜可以優(yōu)化為防火電線。事實表明，建設(shè)方在招標階段，的確是對施工組織設(shè)計審核的不是很認真。而只要有材料采購問題的發(fā)生，就會同時伴隨回扣的發(fā)生。偶把需要的采購量報給對方，這個采購量是很大的，廠商給我報出價格，偶根據(jù)經(jīng)驗砍了又砍，實在砍不動了之后，偶問對方，就按你說的這個價（最低價），有我多少回扣。對方不同意，并且這個最低價是一分都不能再降了。而回扣的成本應(yīng)該已經(jīng)打入了總成本。作為施工單位現(xiàn)場預(yù)算人員，是一個施工單位的最基層的預(yù)算人員，也是最重要的預(yù)算環(huán)節(jié)人員。二號為合同文件、招標文件、答疑文件、投標書、中標通知書及在合同簽訂前的所有雙方來往的文字文件及公司對合同的分析文件。對于雙方來往的文件資料盒，要有臺賬，記錄發(fā)文日期及簽字等資料。很多預(yù)算人員最頭疼的事莫過于對材料性能、價格、工藝、品牌等的不了解了。或許你會說，廠商來的都是推銷人員，他們的專業(yè)知識并沒有多少。其實書上寫的很明白，可因為對枯燥的文字，真的不知道所云。他沒有給我任何壓力，只是詢問了一下都學(xué)了什么，然后就給偶買了一套北京９６概算定額和相配套的圖集。有些問題，真的是不好意思開口，怎么辦？一個好辦法，沉默，不要說話，聽別人說就好了。很多施工單位的朋友都在叫苦：現(xiàn)在都是低價中標，又多有墊資者，建設(shè)方工程款不按時拔付、結(jié)算不及時的情況彼彼皆是，也因此，才會出現(xiàn)建筑業(yè)的腐敗。因此，造成國內(nèi)建筑企業(yè)過多，良莠混雜。在日本經(jīng)濟蕭條時期，日本松下集團最大的客戶，某汽車集團，松下給其生產(chǎn)汽車用收音機。接下來，松下加大了研發(fā)力度，使松下的車用收音機成本降低25％。最后再從預(yù)算方面來說吧！不管是在施工單位還是建設(shè)單位，偶一直都是相信，定額是對施工單位有利的。為什么建設(shè)方在結(jié)算時會毫不留情的狠砍一刀？就是因為太多的施工企業(yè)在結(jié)算時的撈一筆，失去了誠信。有人說，學(xué)預(yù)算兩個月就會，但是精通十年未必，是這樣嗎？但如果你要是讀不懂圖紙，這可就不好說了。當然，如果有條件找一份預(yù)算員考試用的那種非常簡單的小二層結(jié)構(gòu)圖的話，試著按定額要求編制一份預(yù)算，一個多小時后你就會才自己刮目相看了。心細、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以達到精通。有些方面反倒麻煩了。不會差到那里去，當然，千萬要虛心，找一線工人（小包工）請教，以測算成本。而在做軟式排水管的時候，是有很多個工序的，請看我方只有要求他們一定要做。首先要說的是，偷工減料約不允許，圖紙上要求怎么做就得怎么做。從你所說的情況看，建設(shè)方是沒有默許這么做的，如果要是漏掉這些工序，還會有一個驗收是否通過的可能。對于工序與工藝，這可以通過看規(guī)范及施工工藝方面的文章了解，或者到工地看工人的操作方法。通過我做的一棟10萬平方米高級裝飾公建工程，我發(fā)現(xiàn)，最不好做的預(yù)算有就是裝飾、智能化。掌握了施工工藝、材料價格確認方法、人工費的確認方法，則你的預(yù)算就會是一份好的預(yù)算。象現(xiàn)在廣州市“廣佛放射線”工程，也是低價中標，土建單位全部虧，工程拖了1年多都沒有完工，還搞的工地很亂，市民投訴很多。下浮是這樣的：投標限價是1000萬，低價中標價是500萬，那么你的增加工程就要下浮50%了（當然，清單里面有的除外），這樣就真的很慘了，不敢搞增加工程，有時候由于設(shè)計方欠缺考慮一些事情，導(dǎo)致還要增加一些配件，業(yè)主要求你增加，你還要虧上加虧?。‰m然工程很簡單，如果學(xué)通了，理解清楚了，那么舉一反三，什么樣的工程都能做了。我這人很笨的，看書，