某別墅市場雙周動(dòng)態(tài)分析-wenkub
2023-07-10 20:37:12 本頁面
【正文】 電21批，來訪276批。 網(wǎng) 絡(luò)：新浪房產(chǎn)、XXU房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。階段產(chǎn)品推售及銷售分析期 數(shù)推 量銷 售 率一期一組團(tuán)127套聯(lián)排及臺(tái)地別墅銷售率100%一期二組團(tuán)93套洋房及頂層復(fù)式銷售率約55%一期三組團(tuán)88套（其中別墅26套，洋房60套，頂層復(fù)式2套）到目前為止別墅已售罄銷售率約60%價(jià)格體系產(chǎn)品類型獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅臺(tái)地別墅洋 房07年9月——95007100——07年10月——95007100510007年11月——100007500580008年4月——930072005300雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)： 來訪24批，來電11批。產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型套數(shù)建筑面積（㎡）所占比例戶型特點(diǎn)獨(dú)棟別墅394007306%臨湖別墅：雙車庫設(shè)計(jì)，獨(dú)享核心景觀資源，并贈(zèng)送5001200㎡的私家花園，270度全景中空客廳等親水設(shè)計(jì)，能使客戶直接體驗(yàn)親水建筑的魅力，而山頂獨(dú)棟居高臨下，依山面湖。XX別墅市場雙周動(dòng)態(tài)分析一、鵬基聯(lián)排別墅13618028019%雙聯(lián)排40套，三聯(lián)排96套，戶戶贈(zèng)送陽光半地下室，部分采用合院設(shè)計(jì)，重視鄰里關(guān)系，符合客家人居住習(xí)慣，更具社區(qū)居住氛圍。（2）成交量：雙周成交1套臺(tái)地別墅，成交價(jià)8150元/㎡（3）客戶分析： 來訪來電客戶均以XX本地為主。 報(bào) 廣：6月5日在XX日報(bào)整版硬廣；具體內(nèi)容如下：現(xiàn)場展示 售樓處、樣板房、園林、湖泊，二期別墅均已封頂，洋房建至10層，三期正在打樁，工程進(jìn)度因持續(xù)暴雨而嚴(yán)重滯后。（2）成交量：雙周無成交 （3）客戶分析已成交客戶區(qū)域客戶來源XX深圳其他港澳華僑人 數(shù)372518151已成交客戶職業(yè)客戶職業(yè)商人私營企業(yè)主大型企業(yè)高管政府官員其他人 數(shù)3017111217媒體策略 戶外廣告：①麥地路（國賓酒店對面）樓體廣告； ②中信大橋旁有一塊三面立柱廣告； ③惠鹽高速陳江段有一塊三面立柱廣告； ④先科大道沿路燈桿旗； ⑤項(xiàng)目現(xiàn)場入口處有一塊雙面立柱廣告； ⑥惠鹽高速陳江出口處有一塊三面形象立柱廣告； （廣告主訴求均為“2008，為您呈現(xiàn)更美的白鷺湖！”）。 三、 奧林匹克花園項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積（㎡）91萬建筑面積（㎡）127萬容積率綜合運(yùn)動(dòng)城（㎡）3萬一期容積率綠化率%發(fā)展商XX市奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司代理商卓越未來 物管商上海中體奧林匹克花園物業(yè)管理有限公司所處區(qū)位江北新區(qū)惠博沿江公路金雞管理區(qū)金雞村東側(cè)產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型戶型編號(hào)戶型面積㎡套數(shù)比例聯(lián)排C1三房兩廳三衛(wèi)18612630%C2四房三廳四衛(wèi)23120048%合院A1四房兩廳四衛(wèi)261328%A2四房兩廳四衛(wèi)265328%闊院B四房兩廳四衛(wèi)282307%階段產(chǎn)品推售及銷售分析 期 數(shù)推 量銷 售 率一期十二批39套聯(lián)排別墅已售罄一期十三批18套聯(lián)排別墅到目前為止銷售率約57 %一期十四批46套四合院別墅到目前為止銷售率約38%價(jià)格體系產(chǎn)品類型聯(lián)排別墅四合院闊院07年5月9000元/㎡9000元/㎡8000元/㎡07年10月960013000元/㎡9200元/㎡8000元/㎡08年4月11500元/㎡9500元/㎡8000元/㎡雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電15批，來訪101批。 現(xiàn)場展示 售樓處、會(huì)所、樣板房、體育配套設(shè)施、園林等，首期別墅已全部建好，二期正在打樁。籃球、足球兩項(xiàng)比賽必須以單位或者團(tuán)體的名義參賽。 進(jìn)入第一階段比賽前四名的個(gè)人、團(tuán)隊(duì)不得參與該項(xiàng)目第二階段的比賽，而直接進(jìn)入第三階段即8月2至3日的冠軍總決賽 。任何項(xiàng)目組別的比賽不得替賽，否則將取消所屬單位、團(tuán)隊(duì)、個(gè)人在該項(xiàng)目成績與榮譽(yù)。足球獎(jiǎng)金500元+禮品獎(jiǎng)金：冠軍10000元，亞軍2000，季軍1000元網(wǎng)球獎(jiǎng)金100元+禮品倍力卡：500元
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